房產(chǎn)交易居間協(xié)議規(guī)范（2024年）

房產(chǎn)交易居間協(xié)議規(guī)范（2024年版）版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)交易居間服務(wù)內(nèi)容1.1房產(chǎn)信息收集與提供1.2購(gòu)房咨詢與建議1.3交易流程協(xié)助與指導(dǎo)1.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)代辦1.5貸款咨詢與代辦1.6談判協(xié)調(diào)與促進(jìn)1.7售后服務(wù)與問(wèn)題處理2.房產(chǎn)交易居間費(fèi)用及支付方式2.1居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式2.2居間服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間2.3居間服務(wù)費(fèi)用的支付方式2.4居間服務(wù)費(fèi)用包含的內(nèi)容2.5居間服務(wù)費(fèi)用不包括的內(nèi)容3.房產(chǎn)交易居間方的權(quán)利與義務(wù)3.1居間方提供的信息真實(shí)性與準(zhǔn)確性3.2居間方的保密義務(wù)3.3居間方協(xié)助雙方達(dá)成交易的義務(wù)3.4居間方在交易過(guò)程中的盡職調(diào)查義務(wù)3.5居間方在交易過(guò)程中的溝通協(xié)調(diào)義務(wù)4.購(gòu)房方的權(quán)利與義務(wù)4.1購(gòu)房方提供身份證明及相關(guān)信息4.2購(gòu)房方按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)4.3購(gòu)房方配合居間方完成交易流程4.4購(gòu)房方對(duì)房產(chǎn)的真實(shí)性與合法性負(fù)責(zé)4.5購(gòu)房方對(duì)居間方提供的信息保密5.賣房方的權(quán)利與義務(wù)5.1賣房方提供身份證明及房產(chǎn)證等相關(guān)文件5.2賣房方按照約定配合交易流程5.3賣房方對(duì)房產(chǎn)的真實(shí)性與合法性負(fù)責(zé)5.4賣房方對(duì)居間方提供的信息保密5.5賣房方按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)6.違約責(zé)任6.1居間方違約的責(zé)任6.2購(gòu)房方違約的責(zé)任6.3賣房方違約的責(zé)任7.爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2向相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)投訴7.3向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁7.4向人民法院提起訴訟8.解除與終止合同的條件8.1雙方協(xié)商一致解除合同8.2居間方未能按照約定完成服務(wù)事項(xiàng)8.3一方明確表示不再履行合同義務(wù)8.4法律規(guī)定或者雙方約定的其他解除合同條件9.合同的生效、變更與解除9.1合同的生效條件9.2合同的變更條件9.3合同的解除條件10.保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密10.2雙方對(duì)交易過(guò)程中的相關(guān)信息保密10.3雙方對(duì)合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密保密11.法律適用與爭(zhēng)議解決11.1合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律12.其他約定12.1雙方對(duì)合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充12.2合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力13.合同的簽署日期14.合同雙方簽字（或蓋章）第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)交易居間服務(wù)內(nèi)容1.1房產(chǎn)信息收集與提供：居間方應(yīng)根據(jù)購(gòu)房方的需求，收集并提供相關(guān)的房產(chǎn)信息，包括房產(chǎn)的位置、面積、價(jià)格、戶型、樓層、朝向、建筑年代、配套設(shè)施等，以便購(gòu)房方進(jìn)行選擇。1.2購(gòu)房咨詢與建議：居間方應(yīng)根據(jù)購(gòu)房方的實(shí)際情況，提供合理的購(gòu)房建議，包括房產(chǎn)的購(gòu)買時(shí)機(jī)、購(gòu)買方式、付款方式、貸款申請(qǐng)等。1.3交易流程協(xié)助與指導(dǎo)：居間方應(yīng)協(xié)助并指導(dǎo)購(gòu)房方和賣房方完成房產(chǎn)交易的全過(guò)程，包括簽訂合同、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)、繳納稅費(fèi)等。1.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)代辦：居間方應(yīng)代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，包括提交相關(guān)資料、排隊(duì)等候、繳納稅費(fèi)等，以減少購(gòu)房方和賣房方的麻煩。1.5貸款咨詢與代辦：居間方應(yīng)提供貸款咨詢，協(xié)助購(gòu)房方申請(qǐng)貸款，包括貸款的額度、利率、還款方式等。1.6談判協(xié)調(diào)與促進(jìn)：居間方應(yīng)協(xié)助購(gòu)房方和賣方進(jìn)行價(jià)格和付款方式的談判，以達(dá)成交易。1.7售后服務(wù)與問(wèn)題處理：居間方應(yīng)在交易完成后提供一定的售后服務(wù)，如對(duì)交易過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。2.房產(chǎn)交易居間費(fèi)用及支付方式2.1居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：居間方的服務(wù)費(fèi)用根據(jù)房產(chǎn)交易的總金額的一定比例計(jì)算，具體比例雙方另行約定。2.2居間服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間：居間方的服務(wù)費(fèi)用在購(gòu)房方支付房款時(shí)支付，具體支付時(shí)間雙方另行約定。2.3居間服務(wù)費(fèi)用的支付方式：居間方的服務(wù)費(fèi)用可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、、支付等方式支付。2.4居間服務(wù)費(fèi)用包含的內(nèi)容：居間方提供的服務(wù)，包括信息收集、咨詢、協(xié)助交易、代辦過(guò)戶等。2.5居間服務(wù)費(fèi)用不包括的內(nèi)容：居間方服務(wù)費(fèi)用不包括房款、稅費(fèi)等其他費(fèi)用。3.房產(chǎn)交易居間方的權(quán)利與義務(wù)3.1居間方提供的信息真實(shí)性與準(zhǔn)確性：居間方應(yīng)保證提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得故意隱瞞或提供虛假信息。3.2居間方的保密義務(wù)：居間方應(yīng)對(duì)購(gòu)房方和賣房方的身份信息、聯(lián)系方式、交易意愿等保密，不得泄露給第三方。3.3居間方協(xié)助雙方達(dá)成交易的義務(wù)：居間方應(yīng)盡最大努力協(xié)助購(gòu)房方和賣房方達(dá)成交易，不得故意阻撓或拖延交易進(jìn)程。3.4居間方在交易過(guò)程中的盡職調(diào)查義務(wù)：居間方應(yīng)對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行盡職調(diào)查，包括查看房產(chǎn)證、土地證、查封抵押情況等，以確保交易的合法性。3.5居間方在交易過(guò)程中的溝通協(xié)調(diào)義務(wù)：居間方應(yīng)負(fù)責(zé)溝通協(xié)調(diào)購(gòu)房方和賣房方之間的關(guān)系，解決交易過(guò)程中的問(wèn)題和爭(zhēng)議。4.購(gòu)房方的權(quán)利與義務(wù)4.1購(gòu)房方提供身份證明及相關(guān)信息：購(gòu)房方應(yīng)向居間方提供有效的身份證明、聯(lián)系方式等個(gè)人信息，以便居間方進(jìn)行服務(wù)。4.2購(gòu)房方按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)：購(gòu)房方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款，否則居間方有權(quán)終止提供服務(wù)。4.3購(gòu)房方配合居間方完成交易流程：購(gòu)房方應(yīng)積極配合居間方完成交易流程，包括提供必要的資料、參加產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。4.4購(gòu)房方對(duì)房產(chǎn)的真實(shí)性與合法性負(fù)責(zé)：購(gòu)房方應(yīng)對(duì)購(gòu)買的房產(chǎn)進(jìn)行了解，確認(rèn)房產(chǎn)的真實(shí)性與合法性，避免因房產(chǎn)問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。4.5購(gòu)房方對(duì)居間方提供的信息保密：購(gòu)房方應(yīng)對(duì)居間方提供的信息保密，不得泄露給第三方。5.賣房方的權(quán)利與義務(wù)5.1賣房方提供身份證明及房產(chǎn)證等相關(guān)文件：賣房方應(yīng)向居間方提供有效的身份證明、房產(chǎn)證等文件，以便居間方進(jìn)行服務(wù)。5.2賣房方按照約定配合交易流程：賣房方應(yīng)按照合同約定的方式和時(shí)間配合交易流程，包括提供必要的資料、參加產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。5.3賣房方對(duì)房產(chǎn)的真實(shí)性與合法性負(fù)責(zé)：賣房方應(yīng)對(duì)出售的房產(chǎn)進(jìn)行了解，確認(rèn)房產(chǎn)的真實(shí)性與合法性，避免因房產(chǎn)問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。5.4賣房方對(duì)居間方8.違約責(zé)任8.1居間方違約的責(zé)任：居間方未按本合同約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已收取的服務(wù)費(fèi)用、賠償因此給購(gòu)房方或賣房方造成的直接損失等。8.2購(gòu)房方違約的責(zé)任：購(gòu)房方未按本合同約定支付房款或未履行其他合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此給居間方或賣房方造成的直接損失等。8.3賣房方違約的責(zé)任：賣房方未按本合同約定配合交易流程或未履行其他合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此給居間方或購(gòu)房方造成的直接損失等。9.爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.2向相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)投訴：如協(xié)商不成，任何一方均可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)投訴，尋求行業(yè)協(xié)會(huì)的調(diào)解。9.3向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁：如調(diào)解不成，任何一方均可向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。9.4向人民法院提起訴訟：如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.解除與終止合同的條件10.1雙方協(xié)商一致解除合同：雙方可以通過(guò)協(xié)商一致的方式解除本合同。10.2居間方未能按照約定完成服務(wù)事項(xiàng)：如居間方未能按照本合同約定完成服務(wù)事項(xiàng)，經(jīng)購(gòu)房方或賣房方要求仍未在合理期限內(nèi)完成，購(gòu)房方或賣房方有權(quán)解除本合同。10.3一方明確表示不再履行合同義務(wù)：如任何一方明確表示不再履行本合同義務(wù)，對(duì)方有權(quán)解除本合同。10.4法律規(guī)定或者雙方約定的其他解除合同條件：除本合同明確約定的解除條件外，任何一方發(fā)現(xiàn)對(duì)方存在法律規(guī)定或者雙方約定的其他解除合同條件，均有權(quán)解除本合同。11.合同的生效、變更與解除11.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的變更條件：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.3合同的解除條件：合同的解除必須符合本合同第10條的約定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，必要時(shí)應(yīng)以書面形式作出。12.保密條款12.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密：雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容保密，不得向第三方泄露。12.2雙方對(duì)交易過(guò)程中的相關(guān)信息保密：雙方應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息保密，不得向第三方泄露。12.3雙方對(duì)合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密保密：雙方應(yīng)對(duì)合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密保密，不得向第三方泄露。13.法律適用與爭(zhēng)議解決13.1合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.其他約定14.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的理解與解釋：本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)守信的原則進(jìn)行理解與解釋。14.2合同的補(bǔ)充與修改：本合同的任何補(bǔ)充與修改，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3合同一式兩份：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同的簽署日期：____年____月____日合同雙方簽字（或蓋章）：購(gòu)房方（甲方）：賣房方（乙方）：居間方（丙方）：第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息收集與提供附件一應(yīng)包括購(gòu)房方提供的購(gòu)房需求表，以及居間方收集的符合需求的房產(chǎn)信息列表，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。2.附件二：購(gòu)房咨詢與建議記錄附件二應(yīng)包括居間方提供的購(gòu)房咨詢與建議的記錄，包括但不限于購(gòu)房時(shí)機(jī)、購(gòu)買方式、付款方式、貸款申請(qǐng)等。3.附件三：交易流程協(xié)助與指導(dǎo)記錄附件三應(yīng)包括居間方協(xié)助與指導(dǎo)購(gòu)房方和賣房方完成房產(chǎn)交易全過(guò)程的記錄，包括但不限于簽訂合同、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)、繳納稅費(fèi)等。4.附件四：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)代辦記錄附件四應(yīng)包括居間方代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的相關(guān)記錄，包括但不限于提交資料、排隊(duì)等候、繳納稅費(fèi)等。5.附件五：貸款咨詢與代辦記錄附件五應(yīng)包括居間方提供的貸款咨詢與代辦的相關(guān)記錄，包括但不限于貸款額度、利率、還款方式等。6.附件六：談判協(xié)調(diào)與促進(jìn)記錄附件六應(yīng)包括居間方協(xié)助購(gòu)房方和賣方進(jìn)行價(jià)格和付款方式的談判的相關(guān)記錄。7.附件七：售后服務(wù)與問(wèn)題處理記錄附件七應(yīng)包括居間方提供的售后服務(wù)與問(wèn)題處理的相關(guān)記錄，包括但不限于對(duì)交易過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。8.附件八：居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證附件八應(yīng)包括居間服務(wù)費(fèi)用的支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、、支付等支付方式的憑證。9.附件九：身份證明及相關(guān)信息附件九應(yīng)包括購(gòu)房方和賣房方的有效身份證明、聯(lián)系方式等個(gè)人信息的復(fù)印件。10.附件十：房產(chǎn)證等文件附件十應(yīng)包括房產(chǎn)證、土地證等文件的復(fù)印件。11.附件十一：違約金支付憑證附件十一應(yīng)包括違約方支付違約金的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、、支付等支付方式的憑證。12.附件十二：損失賠償計(jì)算依據(jù)附件十二應(yīng)包括損失賠償?shù)挠?jì)算依據(jù)，包括但不限于因違約行為導(dǎo)致的直接損失的計(jì)算明細(xì)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.居間方違約：示例：居間方未按照合同約定提供服務(wù)，或者提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，視為居間方違約。2.購(gòu)房方違約：示例：購(gòu)房方未按照合同約定支付房款，或者未履行其他合同義務(wù)，視為購(gòu)房方違約。3.賣房方違約：示例：賣房方未按照合同約定配合交易流程，或者未履行其他合同義務(wù)，視為賣房方違約。4.違約責(zé)任認(rèn)定：示例：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于