2024年度南京二手房交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京二手房交易合同本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條：房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明第三條：交易價格3.1房價款及支付方式3.2定金及支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間及條件4.2過戶時間及費用第五條：房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任及費用第六條：合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點及法院第九條：其他約定9.1稅費承擔(dān)9.2物業(yè)費用結(jié)算9.3戶口遷移第十條：合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條：雙方聲明與保證11.1賣方聲明與保證11.2買方聲明與保證第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋土地使用權(quán)證12.3房屋共有權(quán)人同意出售證明第十三條：合同的修訂與補充13.1修訂方式13.2補充協(xié)議第十四條：其他事項14.1雙方約定的其他事項本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋產(chǎn)權(quán)及使用情況第三條交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式第四條過戶及交付時間4.1過戶時間4.2交付時間第五條房屋質(zhì)量與維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任第六條交易過程中的費用承擔(dān)6.1交易稅費6.2其他費用第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條第三方服務(wù)11.1服務(wù)機構(gòu)11.2服務(wù)費用第十二條合同的生效、終止與繼承12.1生效條件12.2終止條件12.3繼承條件第十三條其他約定13.1裝修情況13.2家具家電清單13.3物業(yè)費用結(jié)算第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證14.2買賣雙方身份證件14.3相關(guān)交易稅費發(fā)票第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1賣方信息1.1.1賣方姓名：1.1.2賣方身份證號：32010219700101001X1.1.3賣方地址：南京市秦淮區(qū)xx路xx號1.1.4賣方聯(lián)系方式：1385188xxxx1.2買方信息1.2.1買方姓名：1.2.2買方身份證號：32010219850308003X1.2.3買方地址：南京市建鄴區(qū)yy路zz號1.2.4買方聯(lián)系方式：1395187xxxx第二條：房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：南京市秦淮區(qū)xx路xx號2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：xx室xx廳xx衛(wèi)，建筑面積xx平方米2.1.3房屋所有權(quán)證號：蘇房權(quán)證寧字第xxxxxxxx號2.1.4土地使用權(quán)證號：蘇國用(201x)第xxxxxxxx號2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1賣方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋共有權(quán)人同意出售證明等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.2.2買方應(yīng)認(rèn)真核查上述權(quán)屬證明文件，如有異議，應(yīng)在合同簽訂前提出。第三條：交易價格3.1房價款及支付方式3.1.1房屋成交價為人民幣xx萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）。3.1.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣xx萬元整，作為購買房屋的誠意金。3.1.3房價款支付方式為：首付款人民幣xx萬元整，剩余款項辦理按揭貸款支付。3.2定金及支付時間3.2.1買方支付的定金為人民幣xx萬元整。3.2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，將定金支付給賣方。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間及條件4.1.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起xx個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。4.1.2房屋交付條件：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給買方。4.2過戶時間及費用4.2.1房屋過戶手續(xù)應(yīng)在本合同簽訂之日起xx個工作日內(nèi)辦理完畢。4.2.2過戶費用按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由買方承擔(dān)。具體費用雙方協(xié)商解決。第五條：房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.1.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，由賣方負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)維修費用。5.2維修責(zé)任及費用5.2.1房屋交付后，因正常使用導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備維修費用由買方承擔(dān)。5.2.2房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由賣方承擔(dān)。第六條：合同的變更與解除6.1變更條件6.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.1.2合同變更事項應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。6.2解除條件6.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.2.2合同解除事項應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.1.1賣方未按照本合同約定交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同房價款的1%。7.1.2賣方未按照本合同約定辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同房價款的1%。7.2買方違約責(zé)任7.2.1買方未按照本合同約定支付定金，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為定金的100%。7.2.第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方身份證號：X1.1.3賣方聯(lián)系方式：X1.1.4賣方地址：南京市X區(qū)X路X號1.2買方信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方身份證號：X1.2.3買方聯(lián)系方式：X1.2.4買方地址：南京市X區(qū)X路X號第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落：南京市X區(qū)X路X號2.1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：X平方米，X室X廳2.1.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：私有2.1.4土地使用權(quán)類型：出讓2.1.5土地使用權(quán)終止日期：年月日2.2房屋產(chǎn)權(quán)及使用情況2.2.1房屋所有權(quán)證號：X2.2.2房屋所有權(quán)人：X2.2.3買方是否為首次購房：是/否2.2.4房屋現(xiàn)有居住人口：人2.2.5房屋是否出租：是/否第三條交易價格與支付方式3.1交易價格3.1.1房屋成交總金額：人民幣萬元整（￥0000）3.1.2買方支付給賣方的金額：人民幣萬元整（￥0000）3.2支付方式3.2.1買方支付首付款：人民幣萬元整（￥0000）3.2.2剩余房款及利息由買方通過貸款方式支付，貸款額度、利率、還款方式等按照雙方協(xié)商確定的貸款方案執(zhí)行。第四條過戶及交付時間4.1過戶時間4.1.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向南京市房產(chǎn)交易中心提交過戶申請材料，并按照交易中心的要求完成過戶手續(xù)。4.2交付時間4.2.1過戶手續(xù)完成后，賣方應(yīng)按照本合同約定的時間將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。第五條房屋質(zhì)量與維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.1.1賣方保證所售房屋符合國家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，沒有重大質(zhì)量問題。5.1.2買方對房屋質(zhì)量有異議的，應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)向賣方提出，并由雙方共同協(xié)商解決。5.2維修責(zé)任5.2.1賣方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后至過戶手續(xù)完成期間內(nèi)的正常損耗的維修責(zé)任。5.2.2買方應(yīng)承擔(dān)過戶手續(xù)完成后因使用不當(dāng)或自然原因?qū)е碌姆课菁案綄僭O(shè)施的維修責(zé)任。第六條交易過程中的費用承擔(dān)6.1交易稅費6.1.1雙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)本次交易過程中產(chǎn)生的稅費。具體稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。6.1.2買方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，支付應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費。6.2其他費用6.2.1雙方應(yīng)承擔(dān)與本次交易相關(guān)的其他費用，包括但不限于房屋評估費、律師費、公證費、貸款手續(xù)費等。6.2.2具體費用的承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.1.2訴訟過程中，本合同繼續(xù)履行，直至爭議解決完畢。8.2仲裁或訴訟地點及法院8.2.1雙方同意選擇合同簽訂地人民法院作為解決爭議的法院。第九條：其他約定9.1稅費承擔(dān)9.1.1雙方同意按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)本次交易產(chǎn)生的稅費。9.1.2買方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。9.1.3賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于土地增值稅、營業(yè)稅等。9.2物業(yè)費用結(jié)算9.2.1房屋交付時，賣方應(yīng)向買方結(jié)清水、電、燃?xì)?、供暖、物業(yè)管理費等各項費用。9.2.2雙方同意自房屋交付之日起，物業(yè)費用由買方承擔(dān)。9.3戶口遷移9.3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起xx個工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷移至其他住所。9.3.2賣方未按照約定遷移戶口的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為人民幣xx萬元整。第十條：合同的生效與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2本合同的生效不得違反國家相關(guān)法律法規(guī)。10.2合同終止條件10.2.1在合同有效期內(nèi)，如雙方按約定完成了房屋交付及過戶手續(xù)，本合同自然終止。10.2.2在合同有效期內(nèi)，如一方違約導(dǎo)致合同解除，本合同終止。第十一條：雙方聲明與保證11.1賣方聲明與保證11.1.1賣方保證其對所出售的房屋享有完全的所有權(quán)，房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。11.1.2賣方保證提供的房屋信息及權(quán)屬證明真實、合法、有效。11.2買方聲明與保證11.2.1買方保證其具備購買房屋的完全民事行為能力。11.2.2買方保證按照本合同約定支付房價款及承擔(dān)其他費用。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋土地使用權(quán)證12.3房屋共有權(quán)人同意出售證明12.4本合同的補充協(xié)議（如有）第十三條：合同的修訂與補充13.1修訂方式13.1.1合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。13.1.2修訂協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2補充協(xié)議13.2.1合同的補充協(xié)議應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。13.2.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：其他事項14.1雙方約定的其他事項（如有）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.1.1賣方未按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付房價的10%作為違約金。8.1.2賣方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付房價的10%作為違約金。8.2買方違約8.2.1買方未按照本合同約定支付首付款的，應(yīng)向賣方支付房價的10%作為違約金。8.2.2買方未按照本合同約定履行貸款手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付房價的10%作為違約金。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2調(diào)解解決9.2.1如果協(xié)商不成，任何一方均可向南京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3法律途徑9.3.1如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向南京市人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在本次交易過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2泄露后果10.2.1如果一方泄露了對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條第三方服務(wù)11.1服務(wù)機構(gòu)11.1.1本合同涉及的過戶、貸款等手續(xù)，雙方可自行辦理，也可選擇第三方服務(wù)機構(gòu)代為辦理。11.2服務(wù)費用11.2.1如果選擇第三方服務(wù)機構(gòu)，雙方應(yīng)按照服務(wù)機構(gòu)的要求支付相應(yīng)的服務(wù)費用。第十二條合同的生效、終止與繼承12.1生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2終止條件12.2.1本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。12.3繼承條件12.3.1如果一方在合同履行期間內(nèi)死亡，本合同對繼承該方權(quán)利和義務(wù)的繼承人繼續(xù)有效。第十三條其他約定13.1裝修情況13.1.1房屋交付時，裝修情況應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。13.2家具家電清單13.2.1房屋交付時，賣方應(yīng)提供家具家電清單，并保證清單所列物品的數(shù)量和質(zhì)量。13.3物業(yè)費用結(jié)算13.3.1房屋交付時，賣方應(yīng)向買方結(jié)清物業(yè)費用的余額。第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證14.2買賣雙方身份證件14.3相關(guān)交易稅費發(fā)票14.4房屋買賣合同副本14.5其他雙方認(rèn)為需要附加的文件第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同交易過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.1.2第三方應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格，具備相應(yīng)的業(yè)務(wù)能力和服務(wù)質(zhì)量。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，履行其在交易過程中的義務(wù)，確保交易順利進行。1.2.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.2.3第三方應(yīng)保守交易過程中的商業(yè)秘密，不得泄露甲乙方相關(guān)信息。第二條：第三方介入的程序2.1甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍、費用等事項。2.2甲乙方應(yīng)確保第三方具備合法資質(zhì)，并有權(quán)從事相關(guān)業(yè)務(wù)。2.3甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照約定履行義務(wù)，確保交易過程的順利進行。第三條：第三方費用及支付3.1甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費用。3.2第三方服務(wù)費用的支付方式、時間、金額等事項，應(yīng)在合同中予以明確。3.3甲乙方支付第三方服務(wù)費用后，第三方應(yīng)提供相應(yīng)的服務(wù)，并對其服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但對其責(zé)任限額應(yīng)在合同中予以明確。4.2甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定合理的責(zé)任限額，以保障甲乙方權(quán)益。4.3第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償條件等。第五條：第三方違約處理5.1第三方未按照約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3甲乙方因第三方違約導(dǎo)致?lián)p失的，有權(quán)要求第三方予以賠償。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方為委托關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲乙方的指示履行義務(wù)。6.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。6.3第三方對甲乙方不承擔(dān)合同履行義務(wù)，甲乙方之間的問題由甲乙方自行解決。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件應(yīng)在合同中予以明確。7.2第三方未按照約定履行義務(wù)，或甲乙方解除合同的，第三方介入終止。7.3第三方介入終止后，第三方應(yīng)將其獲取的相關(guān)資料、文件等交付給甲乙方。第八條：附加條款及說明8.1甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定附加條款，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。8.2附加條款應(yīng)包括但不限于第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限制等。8.3甲乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附加條款，如有疑問，可向第三方咨詢。第九條：第三方權(quán)益保護9.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除或變更合同。9.2甲乙方不得要求第三方提供超出其服務(wù)范圍的服務(wù)。9.3甲乙方不得利用第三方服務(wù)過程中的信息進行不正當(dāng)競爭。第十條：法律法規(guī)適用10.1本合同及第三方介入的修正，應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.2如本合同及第三方介入的修正與法律法規(guī)沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十一條：合同的修訂與補充11.1第三方介入的修正應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。11.2修訂協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條：合同的生效與終止12.1第三方介入的修正自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2第三方介入的修正在合同終止條件滿足時終止。本合同一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2.1中介機構(gòu)提供的房源信息、交易咨詢、合同擬定等服務(wù)；1.2.2評估機構(gòu)對房屋進行評估；1.2.3貸款機構(gòu)為買方提供貸款服務(wù)；1.2.4過戶機構(gòu)協(xié)助雙方完成房屋過戶手續(xù)；1.2.5其他與本次交易相關(guān)的機構(gòu)或個人提供的服務(wù)。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分2.1第三方介入的責(zé)任2.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)。2.1.2第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護甲乙雙方的合法權(quán)益。2.2第三方介入的權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方提供的信息，制定相應(yīng)的服務(wù)方案。2.2.2第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費用。2.3第三方介入的義務(wù)2.3.1第三方應(yīng)向甲乙雙方說明服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)流程和服務(wù)費用等；2.3.2第三方應(yīng)按照約定時間完成服務(wù)事項；2.3.3第三方應(yīng)對甲乙雙方提供的信息保密，不得泄露給第三方。第三條第三方介入的費用承擔(dān)3.1甲乙雙方應(yīng)按照第三方制定的服務(wù)方案支付服務(wù)費用。3.2第三方收取的服務(wù)費用應(yīng)明確列出明細(xì)，不得含有任何未明示的費用。第四條第三方介入的違約責(zé)任4.1第三方未按照約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金金額為服務(wù)費用的20%。4.2第三方未按照約定時間完成服務(wù)事項，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金金額為服務(wù)費用的20%。第五條第三方介入的爭議解決5.1甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向南京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。5.3如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向南京市人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的合同變更與解除6.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)書面通知第三方。6.2第三方應(yīng)在收到通知后個工作日內(nèi)，按照甲乙雙方的要求進行變更或解除合同。第七條第三方介入的責(zé)任限額7.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額，按照第三方服務(wù)費用的總額確定。7.2如果第三方因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3甲乙雙方對第三方的賠償責(zé)任總額，不得超過第三方服務(wù)費用的總額。第八條第三方介入的其他約定8.1甲乙雙方與第三方之間的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)流程等，應(yīng)由甲乙雙方另行簽訂書面協(xié)議。8.2本合同與甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，構(gòu)成不可分割的整體，共同構(gòu)成本合同的全部內(nèi)容。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：買賣雙方身份證件附件3：相關(guān)交易稅費發(fā)票附件4：房屋買賣合同副本附件5：家具家電清單附件6：裝修情況說明附件7：物業(yè)費用結(jié)算單附件8：貸款合同副本附件9：過戶申請表附件10：評估報告附件11：中介服務(wù)協(xié)議附件12：其他雙方認(rèn)為需要附加的文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：應(yīng)為核心件，顯示房屋所有權(quán)人信息及房屋具體位置、面積等。2.買賣雙方身份證件：應(yīng)提供有效身份證件的原件及復(fù)印件。3.相關(guān)交易稅費發(fā)票：應(yīng)包括契稅、個人所得稅、土地增值稅等稅費的發(fā)票。4.房屋買賣合同副本：為本合同的正式副本，供雙方留存。5.家具家電清單：詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。6.裝修情況說明：詳細(xì)描述房屋裝修的狀況，包括裝修時間、風(fēng)格、使用的材料等。7.物業(yè)費用結(jié)算單：列明物業(yè)費用的結(jié)算情況，包括余額等。8.貸款合同副本：如買方采用貸款方式，應(yīng)提供貸款合同的副本。9.過戶申請表：填寫完畢的過戶申請表，包括雙方的基本信息及房屋信息。10.評估報告：房屋評估報告，詳細(xì)描述房屋的價值評估情況。11.中介服務(wù)協(xié)議：如涉及中介服務(wù)，應(yīng)提供中介服務(wù)協(xié)議的副本。12.其他雙方認(rèn)為需要附加的文件：包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)服務(wù)合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按照約定時間履行過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。2.賣方未按照約定交付房屋，構(gòu)成違約。3.買方未按照約定支付首付款，構(gòu)成違約。4.買方未按照約定履行貸款手續(xù)，構(gòu)成違約。5.第三方未按照約定提供服務(wù)，構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金金額為服務(wù)費用的20%。2.如果違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約方的賠償責(zé)任總額，不得超過第三方服務(wù)費用的總額。示例說明：如賣方未按照約定時間履行過戶手續(xù)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為過戶服務(wù)費用的20%。如賣方未按照約定時間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為房屋成交總金額的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.契稅：指按照房屋交易金額的一定比例征收的稅費。3.個人所得稅：指根據(jù)個人所得來源和性質(zhì)，按照一定的稅率征收的稅費。4.土地增值稅：指在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，按照土地增值額度征收的稅費。5.貸款合同：指買方與貸款機構(gòu)簽訂的，約定貸款金額、利率、還款方式等內(nèi)容的合同。6.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。7.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的違約賠償金。8.賠償責(zé)任：指因違約行為導(dǎo)致對方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋土地使用權(quán)證附件3：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件4：房屋評估報告附件5：房屋交易合同附件6：貸款合同附件7：過戶申請表附件8：物業(yè)費繳納證明附件9：水電氣費用繳納證明附件10：其他相關(guān)文件和資料附件1：房屋所有權(quán)證附件1.1：證書原件附件1.2：證書復(fù)印件附件1.3：證書副本附件2：房屋土地使用權(quán)證附件2.1：證書原件附件2.2：證書復(fù)印件附件2.3：證書副本附件3：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件3.1：證明原件附件3.2：證明復(fù)印件附件3.3：證明副本附件4：房屋評估報告附件4.1：評估報告原件附件4.2：評估報告復(fù)印件附件4.3：評估報告副本附件5：房屋交易合同附件5.1：合同原件附件5.2：合同復(fù)印件附件5.3：合同副本附件6：貸款