店鋪租賃協(xié)議：2024年特定條款

店鋪租賃協(xié)議：2024年特定條款版A版本合同目錄一覽1.租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置與面積1.2租賃期限1.3租金及支付方式2.租金及費用2.1租金金額2.2租金支付日期和時間2.3租金調(diào)整機制2.4乙方承擔(dān)的其他費用3.店鋪使用及經(jīng)營范圍3.1乙方經(jīng)營范圍3.2店鋪使用要求3.3裝修及變更4.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2訴訟管轄法院8.其他約定8.1店鋪轉(zhuǎn)讓8.2合同到期續(xù)約8.3甲方提前解除合同9.合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的處理12.甲方聲明與保證12.1甲方聲明12.2甲方保證13.乙方聲明與保證13.1乙方聲明13.2乙方保證14.附則14.1合同附件14.2合同修訂歷史14.3合同簽署日期與地點第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置與面積1.2租賃期限本合同租賃期限為【租賃開始日期】至【租賃結(jié)束日期】。租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)于租賃期滿前【提前通知時間】通知甲方，雙方協(xié)商一致后可簽訂新的租賃合同。1.3租金及支付方式租金為每月【租金金額】元，乙方應(yīng)按照甲方提供的租金支付方式，于每月的【指定日期】前支付當(dāng)月租金。第二條租金及費用2.1租金金額租金金額根據(jù)店鋪的地理位置、面積和使用情況等綜合因素確定，具體租金金額詳見附件一。2.2租金支付日期和時間乙方應(yīng)在每個租賃周期開始前【提前支付天數(shù)】支付下一個租賃周期的租金，支付日期和時間詳見附件一。2.3租金調(diào)整機制租金調(diào)整機制詳見附件二。2.4乙方承擔(dān)的其他費用乙方應(yīng)承擔(dān)的水、電、物業(yè)管理費等其他費用，具體金額和支付方式由雙方在合同附件中約定。第三條店鋪使用及經(jīng)營范圍3.1乙方經(jīng)營范圍乙方在租賃店鋪內(nèi)從事【經(jīng)營范圍】活動。如乙方需變更經(jīng)營范圍，應(yīng)提前【提前通知時間】書面通知甲方，并取得甲方書面同意。3.2店鋪使用要求乙方應(yīng)按照店鋪的實際情況和甲方提供的設(shè)施進行合理使用，并確保店鋪的安全、衛(wèi)生和消防等要求。3.3裝修及變更乙方進行店鋪裝修和變更時，應(yīng)提前【提前通知時間】書面通知甲方，并取得甲方書面同意。裝修和變更不得影響店鋪的整體結(jié)構(gòu)和消防安全。第四條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，并對乙方使用店鋪情況進行監(jiān)督。甲方應(yīng)保證店鋪的基本設(shè)施正常運行，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌赇仧o法使用的責(zé)任。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定使用店鋪，并按照約定的經(jīng)營范圍進行經(jīng)營活動。乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌赇仧o法使用的責(zé)任。第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方的要求遷離店鋪，并支付合同解除所產(chǎn)生的相關(guān)費用。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任甲方未按照合同約定提供店鋪或未履行甲方義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。6.2乙方違約責(zé)任乙方未按照合同約定支付租金或未履行乙方義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。第八條店鋪轉(zhuǎn)讓8.1乙方如需轉(zhuǎn)讓店鋪，應(yīng)提前【提前通知時間】書面通知甲方，并取得甲方書面同意。8.2店鋪轉(zhuǎn)讓過程中，乙方應(yīng)保證店鋪的經(jīng)營狀況符合國家法律法規(guī)，并承擔(dān)因違反法律法規(guī)所導(dǎo)致的責(zé)任。8.3店鋪轉(zhuǎn)讓后，新的經(jīng)營者應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定，并承擔(dān)合同約定的乙方義務(wù)。第九條合同到期續(xù)約9.1合同到期后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前【提前通知時間】書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可簽訂新的租賃合同。9.2新的租賃合同的租金、租賃期限等條款，由雙方協(xié)商確定。9.3合同到期續(xù)約時，乙方應(yīng)保證店鋪的經(jīng)營狀況符合國家法律法規(guī)，并承擔(dān)因違反法律法規(guī)所導(dǎo)致的責(zé)任。第十條甲方提前解除合同10.1甲方提前解除合同的，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。10.2甲方提前解除合同的原因應(yīng)符合國家法律法規(guī)和本合同的約定。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容乙方應(yīng)對在租賃期間獲得的甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等保密信息予以保密。11.2保密期限乙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同解除或到期后【保密期限】年內(nèi)繼續(xù)有效。11.3違約保密條款乙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力事件的處理因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。第十三條甲方聲明與保證13.1甲方聲明甲方聲明店鋪不存在任何權(quán)屬爭議，甲方有權(quán)出租店鋪，并有權(quán)要求乙方履行合同義務(wù)。13.2甲方保證甲方保證提供的店鋪及設(shè)施符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標準，確保店鋪的安全、衛(wèi)生和消防等要求。第十四條乙方聲明與保證14.1乙方聲明乙方聲明經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)，并保證在租賃期間遵守甲方的各項規(guī)章制度。14.2乙方保證乙方保證在租賃期間對店鋪進行合理使用，并按照約定的經(jīng)營范圍進行經(jīng)營活動。第十五條附則15.1合同附件本合同附件包括租金支付明細、租金調(diào)整機制、店鋪轉(zhuǎn)讓及續(xù)約條件等，附件與本合同具有同等法律效力。15.2合同修訂歷史本合同自【簽署日期】起生效，之前的版本均作廢。15.3合同簽署日期與地點本合同于【簽署日期】在【簽署地點】簽署。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租金支付明細詳細記錄租金支付的金額、支付日期和時間、支付方式等信息。附件二：租金調(diào)整機制詳細說明租金調(diào)整的條件、調(diào)整頻率、調(diào)整幅度等。附件三：店鋪轉(zhuǎn)讓及續(xù)約條件詳細規(guī)定店鋪轉(zhuǎn)讓的條件、程序以及續(xù)約的條件、程序。附件四：經(jīng)營范圍詳細說明具體列出乙方經(jīng)營范圍詳細內(nèi)容，以及不得從事的經(jīng)營活動。附件五：店鋪使用要求詳細列出店鋪使用的要求，包括安全、衛(wèi)生、消防等方面的要求。附件六：裝修及變更規(guī)定詳細規(guī)定乙方進行店鋪裝修和變更的條件、程序以及甲方審批流程。附件七：水、電、物業(yè)管理費用明細詳細列出乙方需承擔(dān)的水、電、物業(yè)管理費等其他費用明細。附件八：違約金計算方式詳細說明違約金的計算方式，包括計算基數(shù)、計算比例等。附件九：保密信息清單具體列出需要乙方保密的甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等信息。附件十：不可抗力事件證明文件如有不可抗力事件發(fā)生，需提供的相關(guān)證明文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定：甲方未按照合同約定提供店鋪或未履行甲方義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。例如，甲方未按時交付店鋪，導(dǎo)致乙方無法按時開展經(jīng)營活動，甲方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的乙方損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認定：乙方未按照合同約定支付租金或未履行乙方義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。例如，乙方未按時支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.店鋪轉(zhuǎn)讓違約行為及責(zé)任認定：乙方未提前通知甲方或未取得甲方書面同意進行店鋪轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。例如，乙方未提前通知甲方擅自轉(zhuǎn)讓店鋪，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。在本合同中，不可抗力事件可能導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。2.商業(yè)秘密：指與經(jīng)營活動有關(guān)的、具有商業(yè)價值并經(jīng)甲方采取保密措施的信息。在本合同中，乙方應(yīng)對甲方提供的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方。3.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)向另一方支付的金錢賠償。在本合同中，違約金用于賠償因違約行為導(dǎo)致的損失，具體金額和計算方式見附件八。4.租賃周