房產(chǎn)預(yù)購(gòu)誠(chéng)意金協(xié)議2024年

房產(chǎn)預(yù)購(gòu)誠(chéng)意金協(xié)議2024年版版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1誠(chéng)意金1.2房產(chǎn)1.3預(yù)購(gòu)1.4協(xié)議2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)類型2.4房產(chǎn)價(jià)格3.誠(chéng)意金的金額與支付3.1誠(chéng)意金的金額3.2支付方式3.3支付時(shí)間3.4支付對(duì)象4.誠(chéng)意金的作用與退還4.1作用4.2退還條件4.3退還方式4.4退還時(shí)間5.預(yù)購(gòu)權(quán)益5.1優(yōu)先購(gòu)買權(quán)5.2價(jià)格優(yōu)惠5.3購(gòu)房資格6.房產(chǎn)交付與過戶6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3過戶手續(xù)6.4過戶費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1買方違約7.2賣方違約7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更與終止9.1生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的后果11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果11.3不可抗力的證明12.合同的適用法律12.1適用法律12.2法律沖突的處理13.合同的簽署與保存13.1簽署方式13.2簽署地點(diǎn)13.3合同副本14.其他條款14.1附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3修改權(quán)14.4解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1誠(chéng)意金誠(chéng)意金是指買方為了表示購(gòu)買房產(chǎn)的決心和誠(chéng)意，按照本協(xié)議約定的金額向賣方支付的一定數(shù)額的金錢。1.2房產(chǎn)房產(chǎn)是指本協(xié)議約定的位于【房產(chǎn)地址】的【房產(chǎn)面積】平方米的【房產(chǎn)類型】，房產(chǎn)證號(hào)為【房產(chǎn)證號(hào)】。1.3預(yù)購(gòu)預(yù)購(gòu)是指買方在本協(xié)議約定的條件下，提前購(gòu)買房產(chǎn)的行為。1.4協(xié)議本協(xié)議是指買方與賣方之間就房產(chǎn)預(yù)購(gòu)事宜達(dá)成的書面協(xié)議，包括但不限于本合同目錄所列的內(nèi)容。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址房產(chǎn)地址為【房產(chǎn)地址】。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)面積為【房產(chǎn)面積】平方米。2.3房產(chǎn)類型房產(chǎn)類型為【房產(chǎn)類型】，例如住宅、商業(yè)、辦公等。2.4房產(chǎn)價(jià)格房產(chǎn)價(jià)格為【房產(chǎn)價(jià)格】元，該價(jià)格為本協(xié)議約定的預(yù)購(gòu)價(jià)格。第三條誠(chéng)意金的金額與支付3.1誠(chéng)意金的金額誠(chéng)意金的金額為【誠(chéng)意金金額】元。3.2支付方式誠(chéng)意金可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付。3.3支付時(shí)間買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的【支付時(shí)間】?jī)?nèi)支付誠(chéng)意金。3.4支付對(duì)象誠(chéng)意金應(yīng)支付至賣方指定的賬戶，賬戶信息如下：賬戶名稱：【賣方名稱】銀行賬號(hào)：【銀行賬號(hào)】開戶銀行：【開戶銀行】第四條誠(chéng)意金的作用與退還4.1作用誠(chéng)意金是買方購(gòu)買房產(chǎn)的誠(chéng)意表現(xiàn)，賣方在收到誠(chéng)意金后，應(yīng)優(yōu)先處理買方的購(gòu)房需求。4.2退還條件（1）買方在【退還條件生效時(shí)間】前書面通知賣方放棄購(gòu)買房產(chǎn)；（2）本協(xié)議約定的房產(chǎn)因不可抗力原因無(wú)法交付；（3）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。4.3退還方式誠(chéng)意金的退還應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式退還至買方指定的賬戶。4.4退還時(shí)間賣方應(yīng)在【退還時(shí)間】?jī)?nèi)完成誠(chéng)意金的退還。第五條預(yù)購(gòu)權(quán)益5.1優(yōu)先購(gòu)買權(quán)買方在本協(xié)議約定的房產(chǎn)交付前，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，即在同等條件下，買方有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買該房產(chǎn)。5.2價(jià)格優(yōu)惠買方預(yù)購(gòu)房產(chǎn)時(shí)，享有【價(jià)格優(yōu)惠比例】的價(jià)格優(yōu)惠。5.3購(gòu)房資格買方在支付誠(chéng)意金并簽訂本協(xié)議后，取得購(gòu)房資格。第六條房產(chǎn)交付與過戶6.1交付時(shí)間房產(chǎn)交付時(shí)間為【交付時(shí)間】。6.2交付條件（1）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下；（2）房產(chǎn)不存在任何權(quán)利糾紛；（3）房產(chǎn)符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。6.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照【過戶手續(xù)】辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.4過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用由【過戶費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1買方違約買方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房產(chǎn)價(jià)格的【違約金比例】。8.2賣方違約賣方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房產(chǎn)價(jià)格的【違約金比例】。8.3違約賠償除支付違約金外，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的直接損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)通過協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交【仲裁委員會(huì)】進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同變更本協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.3合同終止（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）房產(chǎn)交付后，本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢；（3）一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，另一方解除本協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的簽訂過程、內(nèi)容以及與本協(xié)議相關(guān)的商業(yè)秘密予以保密。11.2保密期限保密期限自本協(xié)議生效之日起算，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。11.3違約泄露的后果如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本協(xié)議的，受影響方有權(quán)部分或全部免除責(zé)任。12.3不可抗力的證明一方因不可抗力不能履行本協(xié)議的，應(yīng)盡快提供相關(guān)證明文件。第十三條合同的適用法律13.1適用法律本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。13.2法律沖突的處理如本協(xié)議的內(nèi)容與適用法律存在沖突，應(yīng)以適用法律為準(zhǔn)。第十四條合同的簽署與保存14.1簽署方式本協(xié)議采用書面形式，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2簽署地點(diǎn)本協(xié)議的簽署地點(diǎn)為【簽署地點(diǎn)】。14.3合同副本本協(xié)議的副本應(yīng)妥善保存，以備不時(shí)之需。14.4解釋權(quán)本協(xié)議的解釋權(quán)歸【解釋權(quán)歸屬方】所有。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：房產(chǎn)平面圖附件三：誠(chéng)意金支付證明附件四：房產(chǎn)交付確認(rèn)書附件五：過戶手續(xù)指南附件六：違約金計(jì)算公式附件七：不可抗力證明文件模板附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的所有權(quán)。復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并經(jīng)賣方確認(rèn)無(wú)誤后存檔。附件二：房產(chǎn)平面圖詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)平面圖應(yīng)詳細(xì)展示房產(chǎn)的布局和結(jié)構(gòu)，包括房間尺寸、墻壁位置等。買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前提供房產(chǎn)平面圖，以便買方了解房產(chǎn)的具體情況。附件三：誠(chéng)意金支付證明詳細(xì)要求和說明：買方應(yīng)提供誠(chéng)意金的支付證明，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。支付證明應(yīng)明確顯示誠(chéng)意金的金額和支付時(shí)間。附件四：房產(chǎn)交付確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)交付確認(rèn)書是用于確認(rèn)房產(chǎn)交付時(shí)間和條件的書面文件。買方和賣方應(yīng)在房產(chǎn)交付時(shí)簽署確認(rèn)書，并留存?zhèn)浞?。附件五：過戶手續(xù)指南詳細(xì)要求和說明：過戶手續(xù)指南應(yīng)包含房產(chǎn)過戶所需的所有文件和步驟，以及相關(guān)的政府部門和機(jī)構(gòu)的信息。買方和賣方應(yīng)按照指南辦理過戶手續(xù)。附件六：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求和說明：違約金計(jì)算公式用于確定違約金的具體金額。買方和賣方應(yīng)按照公式計(jì)算違約金，并在違約時(shí)支付給對(duì)方。附件七：不可抗力證明文件模板詳細(xì)要求和說明：不可抗力證明文件模板用于證明因不可抗力原因?qū)е聼o(wú)法履行協(xié)議的情況。買方和賣方應(yīng)按照模板準(zhǔn)備不可抗力證明文件，并在必要時(shí)提交給對(duì)方。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按照協(xié)議約定時(shí)間支付誠(chéng)意金；2.買方未按照協(xié)議約定時(shí)間完成購(gòu)房手續(xù)；3.賣方未按照協(xié)議約定時(shí)間交付房產(chǎn)；4.賣方未按照協(xié)議約定提供房產(chǎn)過戶服務(wù)；5.買方或賣方違反協(xié)議中的其他約定。責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)向賣方支付違約金，并賠償因此造成的直接損失；2.賣方違約行為導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)向買方支付違約金，并賠償因此造成的直接損失；3.買方和賣方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自的義務(wù)，如一方未履行或違反約定，對(duì)方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方支付違約金和賠償損失。示例說明：如果買方未按照協(xié)議約定時(shí)間支付誠(chéng)意金，賣方可以解除協(xié)議并要求買方支付違約金和賠償因此造成的直接損失。例如，如果買方延遲支付誠(chéng)意金導(dǎo)致房產(chǎn)銷售機(jī)會(huì)喪失，賣方可以要求買方支付因此造成的實(shí)際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本協(xié)議約定的位于【房產(chǎn)地址】的【房產(chǎn)面積】平方米的【房產(chǎn)類型】，房產(chǎn)證號(hào)為【房產(chǎn)證號(hào)】。2.誠(chéng)意金：指買方為了表示購(gòu)買房產(chǎn)的決心和誠(chéng)意，按照本協(xié)議約定的金額向賣方支付的一定數(shù)額的金錢。3.預(yù)購(gòu)：指買方在本協(xié)議約定的條件下，提前購(gòu)買