2024戴德梁行商業(yè)地產(chǎn)招商合同

?合同編號：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方為具備房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)的企業(yè)，擬對位于__________的房地產(chǎn)項目進行開發(fā)、建設(shè)及招商；鑒于乙方愿意承租甲方的房地產(chǎn)項目，雙方為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條合同標(biāo)的第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第三條租金及支付方式（1）購物中心：每平方米每月人民幣____元，總計人民幣____元；（2）寫字樓：每平方米每月人民幣____元，總計人民幣____元；（3）酒店：每間每日人民幣____元，總計人民幣____元。3.2乙方支付租金的方式如下：（1）每三個月為一個支付周期，乙方應(yīng)在每個支付周期的第一個月內(nèi)，向甲方支付該周期內(nèi)的租金；（2）乙方支付租金時，應(yīng)扣除已支付的押金，剩余租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給甲方。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽署本合向甲方支付人民幣____元作為押金；4.2合同到期或提前解除合甲方扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條甲方權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證項目的合法性，確保項目符合國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)；5.2甲方應(yīng)按照約定，向乙方交付符合合同要求的租賃物業(yè)；5.3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)項目的維修、保養(yǎng)及物業(yè)管理，確保項目的安全、整潔及正常運營；5.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照及手續(xù)，確保乙方能夠正常開展經(jīng)營活動。第六條乙方權(quán)利義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付租金及其他費用；6.2乙方應(yīng)合法經(jīng)營，遵守國家及地方的法律法規(guī)，不得從事違法、違規(guī)活動；6.3乙方應(yīng)按照合同約定，合理使用租賃物業(yè)，并負(fù)責(zé)內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)；6.4乙方應(yīng)在合同到期或提前解除合向甲方支付相關(guān)費用，并按約定退還押金。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金；7.2本合同約定的違約金為：人民幣____元。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年；9.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.仔細(xì)閱讀合同全文，確保對合同條款的理解無誤。解決辦法：如有疑問，應(yīng)及時向?qū)I(yè)法律顧問咨詢，確保對合同內(nèi)容的理解準(zhǔn)確無誤。2.核實合同當(dāng)事人名稱、地址、聯(lián)系方式等信息是否準(zhǔn)確無誤。解決辦法：在簽訂合同前，應(yīng)確認(rèn)雙方的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息，確保無誤。3.注意合同中的日期、金額、面積等關(guān)鍵數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。解決辦法：在簽訂合同前，應(yīng)仔細(xì)核對所有關(guān)鍵數(shù)據(jù)，確保無誤。4.確保合同中的權(quán)利義務(wù)分配公平合理，不存在霸王條款。解決辦法：如有霸王條款或權(quán)利義務(wù)不平等的情況，應(yīng)及時與甲方溝通協(xié)商，爭取修改為公平合理的條款。5.注意合同中是否有未明確約定的內(nèi)容，如履約保證金、維修責(zé)任等。解決辦法：在簽訂合同前，應(yīng)與甲方明確約定所有未約定的內(nèi)容，以免日后產(chǎn)生糾紛。6.確保合同中有明確的違約責(zé)任及爭議解決方式。解決辦法：如合同中沒有明確的違約責(zé)任及爭議解決方式，應(yīng)及時與甲方溝通協(xié)商，爭取加入明確的違約責(zé)任及爭議解決方式。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指具備房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)的企業(yè)。2.乙方：指承租甲方房地產(chǎn)項目的企業(yè)或個人。3.租賃期限：指乙方租賃甲方物業(yè)的期限。4.租金：指乙方按照合同約定向甲方支付的費用。5.押金：指乙方為保證履行合同約定而向甲方支付的一定金額的錢款。6.違約責(zé)任：指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。7.爭議解決：指當(dāng)雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，采取的解決方式。8.友好協(xié)商：指雙方在發(fā)生爭議時，通過友好溝通、協(xié)商解決問題的方式。9.補充協(xié)議：指對本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行簽訂的協(xié)議。應(yīng)用場合：1.適用于甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）與乙方（承租商）之間就商業(yè)地產(chǎn)項目的租賃進行的合同簽訂。2.適用于各類商業(yè)地產(chǎn)項目，包括但不限于購物中心、寫字樓、酒店等業(yè)態(tài)的招商租賃合同。補充條款：1.消防安全條款：雙方應(yīng)遵守國家消防安全法律法規(guī)，確保租賃期間的消防安全。2.保險條款：乙方應(yīng)按照甲方的要求，為租賃物業(yè)及相關(guān)設(shè)備購買必要的保險。3.裝修條款：乙方應(yīng)按照甲方的要求進行內(nèi)部裝修，并承擔(dān)裝修費用。4.廣告宣傳條款：乙方應(yīng)在甲方同意的范圍內(nèi)進行廣告宣傳，并承擔(dān)相關(guān)費用。5.環(huán)保條款：乙方應(yīng)遵守國家環(huán)保法律法規(guī)，確保經(jīng)營活動符合環(huán)保要求。6.不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。7.提前解除合同條款：雙方在合同期內(nèi)提前解除合應(yīng)按照約定支付違約金及辦理相關(guān)手續(xù)。附件列表：1.房地產(chǎn)項目平面圖及相關(guān)