2024年友好住宅租約合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年友好住宅租約合同本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋位置與面積1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標準2.2租金支付方式2.3租金支付時間第三條押金及退還3.1押金金額3.2押金退還條件及方式第四條房屋使用與維護4.1房屋使用規(guī)定4.2房屋維護責任第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責任5.2承租人維修責任第六條保險責任6.1出租人保險責任6.2承租人保險責任第七條房屋轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租手續(xù)第八條合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責任9.1出租人違約責任9.2承租人違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁或訴訟地點及法院第十一條法律適用11.1合同適用的法律第十二條其他約定12.1寵物飼養(yǎng)12.2吸煙規(guī)定12.3訪客管理第十三條通知與送達13.1通知方式13.2送達地址及聯(lián)系方式第十四條合同的生效、修改與終止14.1合同生效條件14.2合同修改條件14.3合同終止條件第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋位置與面積租賃房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______（公寓/別墅/其他），建筑面積為_______平方米。1.2租賃期限租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計_______個月。如雙方同意續(xù)租，應(yīng)在本合同到期前一個月內(nèi)協(xié)商達成一致，并以書面形式確認。第二條租金及支付方式2.1租金標準租金為每月人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。租金每月支付一次，支付日期為每月的_______日。2.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人指定的賬戶，賬戶名稱為：_______，賬號為：_______。2.3租金支付時間承租人應(yīng)在每個付款期限內(nèi)按時將租金支付給出租人。逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第三條押金及退還3.1押金金額承租人應(yīng)于簽訂本合同時一次性向出租人支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2押金退還條件及方式租賃期滿或合同提前解除后，承租人應(yīng)將租賃房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，并按照本合同約定履行完畢所有義務(wù)的，出租人應(yīng)在扣除相應(yīng)費用后，將剩余押金無息退還給承租人。如承租人有本合同約定的違約行為，出租人有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額作為違約金，剩余押金退還給承租人。第四條房屋使用與維護4.1房屋使用規(guī)定承租人應(yīng)按合同約定合理使用租賃房屋，并遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房屋及附屬設(shè)施。4.2房屋維護責任出租人負責對租賃房屋及附屬設(shè)施進行必要的維護和保養(yǎng)。對于因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的磨損、損壞，由出租人負責修復(fù)或更換。因承租人使用不當導(dǎo)致的損壞，由承租人負責修復(fù)或更換，并承擔相關(guān)費用。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責任出租人負責租賃房屋及附屬設(shè)施的正常維護和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的安全和正常使用。5.2承租人維修責任承租人對因自身使用不當或故意損壞導(dǎo)致的房屋及附屬設(shè)施損壞負責修復(fù)或更換，并承擔相關(guān)費用。第六條保險責任6.1出租人保險責任出租人應(yīng)依法辦理租賃房屋的保險，并將承租人納入保險受益人范圍內(nèi)。6.2承租人保險責任承租人應(yīng)自行辦理個人財產(chǎn)保險，并確保租賃房屋內(nèi)的財產(chǎn)安全。第八條合同變更與解除8.1合同變更條件任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)提前一個月以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式修改本合同。8.2合同解除條件本合同解除的條件如下：1)雙方協(xié)商一致解除合同；2)承租人有嚴重違約行為，出租人依法解除合同；3)出租人有嚴重違約行為，承租人依法解除合同；4)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。第九條違約責任9.1出租人違約責任出租人未按本合同約定提供租賃房屋或未履行出租人義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，向承租人支付違約金，并賠償因此給承租人造成的損失。9.2承租人違約責任承租人未按本合同約定支付租金或未履行承租人義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，向出租人支付違約金，并賠償因此給出租人造成的損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟地點及法院本合同的爭議解決地點為合同簽訂地，適用法院為合同簽訂地人民法院。第十一條法律適用11.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條其他約定12.1寵物飼養(yǎng)承租人在租賃房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔由此產(chǎn)生的一切責任。12.2吸煙規(guī)定承租人在租賃房屋內(nèi)吸煙，應(yīng)遵守國家關(guān)于公共場所吸煙的相關(guān)法律法規(guī)，并承擔相應(yīng)責任。12.3訪客管理承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，對訪客進行管理，確保租賃房屋內(nèi)的秩序和安全。第十三條通知與送達13.1雙方聯(lián)系方式雙方應(yīng)確保聯(lián)系方式的準確無誤，一方發(fā)送通知或要求時，另一方應(yīng)及時回復(fù)或履行相應(yīng)義務(wù)。13.2通知方式雙方通過郵件、短信、電話等方式進行通知，經(jīng)確認接收即為有效。第十四條合同的生效、修改與終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改條件本合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。14.3合同終止條件本合同終止的條件如下：1)租賃期滿，雙方未續(xù)簽；2)雙方協(xié)商一致解除合同；3)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4)依法強制解除合同。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同無關(guān)的個人或單位，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險公司等。15.2第三方介入條件當本合同的履行需要第三方介入時，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的協(xié)議，并明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責任。第十六條第三方責任16.1第三方責任限定第三方在其職責范圍內(nèi)對甲乙方的權(quán)益負有保護責任。但第三方的責任限額應(yīng)根據(jù)其與甲乙方簽訂的協(xié)議確定，且不得超過其承諾的服務(wù)范圍和標準。16.2第三方責任劃分第三方因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，由第三方承擔相應(yīng)的責任。但甲乙方均有權(quán)向第三方追償。第十七條第三方服務(wù)協(xié)議17.1第三方服務(wù)協(xié)議簽訂甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責任，并符合國家相關(guān)法律法規(guī)。17.2第三方服務(wù)協(xié)議備案甲乙方應(yīng)將第三方服務(wù)協(xié)議的副本提交給對方備案，以便雙方在履行合同時遵循。第十八條第三方違約處理18.1第三方違約第三方未履行服務(wù)協(xié)議中的約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。18.2第三方違約責任限額第三方的違約責任限額，應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議中的約定確定。如協(xié)議未明確，甲乙方均有權(quán)要求第三方承擔實際損失的賠償責任。第十九條第三方變更19.1第三方變更處理如第三方因故需變更服務(wù)內(nèi)容或終止服務(wù)，甲乙方應(yīng)協(xié)商處理，并簽訂書面變更協(xié)議或終止協(xié)議。19.2第三方變更責任第三方變更后，新第三方應(yīng)對變更前的服務(wù)事項承擔連帶責任。第二十條第三方糾紛解決20.1第三方糾紛解決方式甲乙方與第三方發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2第三方糾紛解決地點及法院第三方糾紛解決的地點為合同簽訂地，適用法院為合同簽訂地人民法院。第二十一條甲乙方的權(quán)利義務(wù)21.1甲乙方的權(quán)利甲乙方在履行合同時，有權(quán)要求第三方按照服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)，并保障其權(quán)益。21.2甲乙方的義務(wù)甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，向第三方支付服務(wù)費用，并履行其他約定的義務(wù)。第二十二條第三方介入的書面確認本合同履行過程中，如發(fā)生第三方介入的情況，甲乙方應(yīng)將相關(guān)協(xié)議和文件的副本提交給對方確認，以確保雙方的權(quán)益得到保障。第二十三條合同的繼續(xù)履行本合同及甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，如有未盡事宜，應(yīng)由甲乙方繼續(xù)協(xié)商解決，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同的第三方介入修正條款，旨在明確第三方在合同履行過程中的責任和義務(wù)，以確保甲乙方的權(quán)益得到充分保障。各方在履行合同時，應(yīng)嚴格遵守本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定，確保合同的順利實施。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃房屋平面圖詳細描述房屋的布局、面積、房間功能等。附件二：租賃房屋現(xiàn)狀照片真實反映租賃房屋的現(xiàn)狀，包括內(nèi)部裝修、家具家電等。附件三：租金支付明細表列明租金支付的時間、金額、方式等。附件四：押金支付及退還協(xié)議詳細說明押金的金額、支付時間、退還條件及方式等。附件五：房屋使用與維護守則列明房屋使用的規(guī)定、維護責任等。附件六：維修服務(wù)協(xié)議明確維修服務(wù)的范圍、標準、響應(yīng)時間等。附件七：保險單據(jù)證明出租人和承租人保險的有效性及內(nèi)容。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議列明與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議內(nèi)容，包括服務(wù)范圍、責任限額等。說明二：違約行為及責任認定：1.承租人未按約定時間支付租金。2.承租人未按約定使用租賃房屋，導(dǎo)致房屋損壞。3.出租人未按約定時間維修租賃房屋。4.出租人未按約定提供保險保障。5.第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為違約金。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的實際損失。示例說明：如承租人未按約定時間支付租金，出租人可要求承租人支付應(yīng)付租金的10%作為違約金，并有權(quán)要求承租人支付因此給出租人造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃房屋：指本合同約定的出租人提供的用于出租的房產(chǎn)。2.租金：指承租人按合同約定支付給出租人的房屋使用費用。3.押金：指承租人為保障出租人權(quán)益，按合