2024四合院交易攻略：從選購到過戶

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024四合院交易攻略：從選購到過戶本合同目錄一覽1.第一條定義與術(shù)語解釋1.1第二條合院交易流程1.1.1第三條合院選購1.1.2第三條.1第四條合院查看與評估1.1.3第三條.2第五條購房資格與購房能力評估1.1.4第三條.3第六條合院價格談判與簽訂購房合同1.2第四條合院過戶流程1.2.1第四條.1第七條房屋產(chǎn)權(quán)確認1.2.2第四條.2第八條辦理過戶手續(xù)1.2.3第四條.3第九條繳納稅費1.2.4第四條.4第十條過戶費用支付1.3第五條合院交易注意事項1.3.1第五條.1第十一條房屋質(zhì)量與維修責任1.3.2第五條.2第十二條房屋交付與驗收1.3.3第五條.3第十三條交易過程中的法律糾紛解決1.3.4第五條.4第十四條違約責任與賠償?shù)谝徊糠郑汉贤缦拢旱谝粭l定義與術(shù)語解釋1.2四合院是指具有中國特色的傳統(tǒng)民居建筑，由四個獨立的建筑組成，形成一個封閉的院落。1.3甲方是指出售四合院的當事人。1.4乙方是指購買四合院的當事人。1.5購房合同是指甲方與乙方簽訂的，約定甲方出售四合院，乙方購買四合院的具體條款和條件的書面文件。第二條合院交易流程2.1合院選購2.1.1甲方應向乙方提供合院的相關資料，包括合院的歷史、結(jié)構(gòu)、現(xiàn)狀等信息。2.1.2乙方應對合院進行實地查看，并根據(jù)自己的需求對合院進行評估。2.1.3乙方應在查看合院后的七日內(nèi)，向甲方提出是否購買合院的決定。2.2合院過戶2.2.1甲方應保證合院的所有權(quán)歸甲方所有，并保證合院沒有設定任何抵押、擔保等權(quán)利。2.2.2乙方應按照本合同的約定，向甲方支付購房款項。2.2.3甲方應按照本合同的約定，協(xié)助乙方辦理合院的過戶手續(xù)。2.2.4乙方應按照本合同的約定，承擔合院過戶所需的一切稅費。2.3合院交易注意事項2.3.1甲方應保證合院的結(jié)構(gòu)安全，如有安全隱患，甲方應負責整改。2.3.2乙方應按照合同約定的時間，接收合院，并按照合同約定的方式，驗收合院。2.3.3如在交易過程中，發(fā)生任何法律糾紛，甲方和乙方應友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，應提交甲方所在地的人民法院進行訴訟。2.3.4如甲方未按照本合同的約定，履行其義務，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此所遭受的一切損失。第八條房屋產(chǎn)權(quán)確認8.1甲方應向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等有關房屋產(chǎn)權(quán)的證明文件。8.2乙方應對甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件進行核實，確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人。8.3如甲方無法提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，或經(jīng)核實證明文件不真實，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第九條辦理過戶手續(xù)9.1甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料等。9.2乙方應按照相關部門的要求，提交相關資料，并繳納過戶費用。9.3過戶手續(xù)辦理完成后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第十條繳納稅費10.1乙方應按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)的規(guī)定，繳納房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。10.2甲方應提供必要的文件和資料，協(xié)助乙方辦理稅費繳納手續(xù)。10.3稅費繳納完成后，本合同約定的房屋交易方可視為完成。第十一條房屋質(zhì)量與維修責任11.1甲方應保證房屋在交付給乙方時，符合國家關于住宅質(zhì)量的相關標準。11.2甲方應對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋在使用過程中的安全與舒適。11.3如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應承擔維修責任。第十二條房屋交付與驗收12.1房屋交付時間為甲方辦理過戶手續(xù)完成后的十個工作日內(nèi)。12.2乙方應對交付的房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)與本合同約定的房屋狀況不符，乙方有權(quán)要求甲方進行整改。12.3房屋交付完成后，甲方應將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關產(chǎn)權(quán)證明文件交付給乙方。第十三條交易過程中的法律糾紛解決13.1如在交易過程中發(fā)生法律糾紛，雙方應通過友好協(xié)商解決。13.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十四條違約責任與賠償14.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。14.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。14.3違約金的計算方式為本合同總價款的10%。14.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完成之日終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與責任15.1本合同所述第三方是指在甲乙雙方合院交易過程中，除甲乙雙方外，參與并提供服務或協(xié)助完成交易的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。15.2第三方介入本合同的目的在于協(xié)助甲乙雙方完成合院交易，提供專業(yè)服務，并確保交易過程的順利進行。15.3第三方應按照甲乙雙方的要求和相關法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責，并承擔相應責任。16.第三方責任的限制與界定16.1第三方在本合同項下的責任限于其提供的服務范圍，對于超出服務范圍的行為，第三方不承擔責任。16.2第三方應按照甲乙雙方的指示和合同約定，履行其職責，如因第三方的原因?qū)е陆灰资?，甲方應承擔相應責任?6.3第三方在本合同項下的責任限額為第三方收取的服務費用總額。17.第三方與其他各方的關系17.1第三方與甲乙雙方是獨立的法律主體，彼此之間不存在隸屬關系。17.2第三方在本合同項下的職責履行，不代表其對甲乙雙方有任何的法律責任。17.3甲乙雙方應自行承擔因第三方服務產(chǎn)生的后果，包括但不限于違約、侵權(quán)等。18.第三方介入的具體條款修正18.1中介機構(gòu)的責任18.1.1中介機構(gòu)應按照甲乙雙方的要求，提供合院交易相關信息，并協(xié)助甲乙雙方達成交易。18.1.2中介機構(gòu)應如實向甲乙雙方披露合院的相關信息，如房屋狀況、產(chǎn)權(quán)狀況等。18.1.3中介機構(gòu)收取的傭金應按照雙方約定進行，如未約定，應按照行業(yè)標準進行。18.2評估機構(gòu)的責任18.2.1評估機構(gòu)應按照甲乙雙方的要求，對合院進行評估，并提供評估報告。18.2.2評估機構(gòu)應保證評估報告的真實性、準確性和完整性。18.2.3評估機構(gòu)收取的評估費用應按照雙方約定進行，如未約定，應按照行業(yè)標準進行。18.3過戶機構(gòu)的責任18.3.1過戶機構(gòu)應按照甲乙雙方的要求，協(xié)助辦理合院的過戶手續(xù)。18.3.2過戶機構(gòu)應保證過戶手續(xù)的順利進行，如因過戶機構(gòu)的原因?qū)е逻^戶失敗，過戶機構(gòu)應承擔相應責任。18.3.3過戶機構(gòu)收取的過戶費用應按照雙方約定進行，如未約定，應按照行業(yè)標準進行。19.第三方介入的額外條款說明19.1如甲乙雙方在交易過程中，需要其他第三方提供服務，甲乙雙方應與該第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務。19.2甲乙雙方應審慎選擇第三方，并對其服務能力進行核實，以確保交易過程的順利進行。19.3甲乙雙方應自行承擔第三方服務產(chǎn)生的風險，包括但不限于服務質(zhì)量、信息安全等。20.第三方責任限額的明確20.1甲乙雙方應在合同中明確第三方的責任限額，以保障雙方權(quán)益。20.2甲乙雙方應與第三方就責任限額進行協(xié)商，并在合同中進行明確約定。20.3如甲乙雙方未能與第三方就責任限額達成一致，甲乙雙方應自行承擔相應風險。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋評估報告附件四：購房合同附件五：過戶手續(xù)相關文件附件六：稅費繳納證明附件七：房屋交付驗收記錄附件八：中介服務協(xié)議附件九：評估服務協(xié)議附件十：過戶服務協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證附件一的詳細要求：1.房屋所有權(quán)證應由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)，并加蓋公章。2.房屋所有權(quán)證應載明房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。3.房屋所有權(quán)證應證明甲方為房屋的合法所有權(quán)人。附件一：房屋所有權(quán)證的應用：在本合同中，房屋所有權(quán)證用于證明甲方對交易的房屋擁有合法的所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證附件二的詳細要求：1.土地使用權(quán)證應由土地管理部門頒發(fā)，并加蓋公章。2.土地使用權(quán)證應載明土地的位置、面積、用途等信息。3.土地使用權(quán)證應證明甲方對土地擁有合法的使用權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證的應用：在本合同中，土地使用權(quán)證用于證明甲方對交易的土地擁有合法的使用權(quán)。附件三：房屋評估報告附件三的詳細要求：1.房屋評估報告應由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具。2.房屋評估報告應載明房屋的價值、狀況等信息。3.房屋評估報告應經(jīng)甲方和乙方確認。附件三：房屋評估報告的應用：在本合同中，房屋評估報告用于確定交易的房屋的價值和狀況。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定履行其義務，如未按時交付房屋或未提供合法的產(chǎn)權(quán)證明文件。2.乙方未按照合同約定履行其義務，如未按時支付購房款項或未辦理過戶手續(xù)。3.第三方未按照合同約定履行其義務，如中介機構(gòu)未提供準確的信息或評估機構(gòu)未提供真實的評估報告。違約責任認定標準：1.甲方違約的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。2.乙方違約的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。3.第三方違約的，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔相應的違約責任。示例說明：如甲方未按照合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失，如臨時住宿費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指出售四合院的當事人。2.乙方：指購買四合院的當事人。3.第三方：指在甲乙雙方合院交易