2024四合院交易攻略：從選購到過戶

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024四合院交易攻略：從選購到過戶本合同目錄一覽1.第一條定義與術(shù)語解釋1.1第二條合院交易流程1.1.1第三條合院選購1.1.2第三條.1第四條合院查看與評(píng)估1.1.3第三條.2第五條購房資格與購房能力評(píng)估1.1.4第三條.3第六條合院價(jià)格談判與簽訂購房合同1.2第四條合院過戶流程1.2.1第四條.1第七條房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)1.2.2第四條.2第八條辦理過戶手續(xù)1.2.3第四條.3第九條繳納稅費(fèi)1.2.4第四條.4第十條過戶費(fèi)用支付1.3第五條合院交易注意事項(xiàng)1.3.1第五條.1第十一條房屋質(zhì)量與維修責(zé)任1.3.2第五條.2第十二條房屋交付與驗(yàn)收1.3.3第五條.3第十三條交易過程中的法律糾紛解決1.3.4第五條.4第十四條違約責(zé)任與賠償?shù)谝徊糠郑汉贤缦拢旱谝粭l定義與術(shù)語解釋1.2四合院是指具有中國特色的傳統(tǒng)民居建筑，由四個(gè)獨(dú)立的建筑組成，形成一個(gè)封閉的院落。1.3甲方是指出售四合院的當(dāng)事人。1.4乙方是指購買四合院的當(dāng)事人。1.5購房合同是指甲方與乙方簽訂的，約定甲方出售四合院，乙方購買四合院的具體條款和條件的書面文件。第二條合院交易流程2.1合院選購2.1.1甲方應(yīng)向乙方提供合院的相關(guān)資料，包括合院的歷史、結(jié)構(gòu)、現(xiàn)狀等信息。2.1.2乙方應(yīng)對(duì)合院進(jìn)行實(shí)地查看，并根據(jù)自己的需求對(duì)合院進(jìn)行評(píng)估。2.1.3乙方應(yīng)在查看合院后的七日內(nèi)，向甲方提出是否購買合院的決定。2.2合院過戶2.2.1甲方應(yīng)保證合院的所有權(quán)歸甲方所有，并保證合院沒有設(shè)定任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利。2.2.2乙方應(yīng)按照本合同的約定，向甲方支付購房款項(xiàng)。2.2.3甲方應(yīng)按照本合同的約定，協(xié)助乙方辦理合院的過戶手續(xù)。2.2.4乙方應(yīng)按照本合同的約定，承擔(dān)合院過戶所需的一切稅費(fèi)。2.3合院交易注意事項(xiàng)2.3.1甲方應(yīng)保證合院的結(jié)構(gòu)安全，如有安全隱患，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改。2.3.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，接收合院，并按照合同約定的方式，驗(yàn)收合院。2.3.3如在交易過程中，發(fā)生任何法律糾紛，甲方和乙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，應(yīng)提交甲方所在地的人民法院進(jìn)行訴訟。2.3.4如甲方未按照本合同的約定，履行其義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的一切損失。第八條房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)8.1甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)的證明文件。8.2乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件進(jìn)行核實(shí)，確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人。8.3如甲方無法提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，或經(jīng)核實(shí)證明文件不真實(shí)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第九條辦理過戶手續(xù)9.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料等。9.2乙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求，提交相關(guān)資料，并繳納過戶費(fèi)用。9.3過戶手續(xù)辦理完成后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第十條繳納稅費(fèi)10.1乙方應(yīng)按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)的規(guī)定，繳納房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。10.2甲方應(yīng)提供必要的文件和資料，協(xié)助乙方辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。10.3稅費(fèi)繳納完成后，本合同約定的房屋交易方可視為完成。第十一條房屋質(zhì)量與維修責(zé)任11.1甲方應(yīng)保證房屋在交付給乙方時(shí)，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。11.2甲方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋在使用過程中的安全與舒適。11.3如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。第十二條房屋交付與驗(yàn)收12.1房屋交付時(shí)間為甲方辦理過戶手續(xù)完成后的十個(gè)工作日內(nèi)。12.2乙方應(yīng)對(duì)交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)與本合同約定的房屋狀況不符，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。12.3房屋交付完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件交付給乙方。第十三條交易過程中的法律糾紛解決13.1如在交易過程中發(fā)生法律糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十四條違約責(zé)任與賠償14.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。14.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。14.3違約金的計(jì)算方式為本合同總價(jià)款的10%。14.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完成之日終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與責(zé)任15.1本合同所述第三方是指在甲乙雙方合院交易過程中，除甲乙雙方外，參與并提供服務(wù)或協(xié)助完成交易的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入本合同的目的在于協(xié)助甲乙雙方完成合院交易，提供專業(yè)服務(wù)，并確保交易過程的順利進(jìn)行。15.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.第三方責(zé)任的限制與界定16.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限于其提供的服務(wù)范圍，對(duì)于超出服務(wù)范圍的行為，第三方不承擔(dān)責(zé)任。16.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的指示和合同約定，履行其職責(zé)，如因第三方的原因?qū)е陆灰资?，甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.3第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為第三方收取的服務(wù)費(fèi)用總額。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在隸屬關(guān)系。17.2第三方在本合同項(xiàng)下的職責(zé)履行，不代表其對(duì)甲乙雙方有任何的法律責(zé)任。17.3甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)因第三方服務(wù)產(chǎn)生的后果，包括但不限于違約、侵權(quán)等。18.第三方介入的具體條款修正18.1中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任18.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供合院交易相關(guān)信息，并協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易。18.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)向甲乙雙方披露合院的相關(guān)信息，如房屋狀況、產(chǎn)權(quán)狀況等。18.1.3中介機(jī)構(gòu)收取的傭金應(yīng)按照雙方約定進(jìn)行，如未約定，應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。18.2評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任18.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求，對(duì)合院進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。18.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。18.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)收取的評(píng)估費(fèi)用應(yīng)按照雙方約定進(jìn)行，如未約定，應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。18.3過戶機(jī)構(gòu)的責(zé)任18.3.1過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求，協(xié)助辦理合院的過戶手續(xù)。18.3.2過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)保證過戶手續(xù)的順利進(jìn)行，如因過戶機(jī)構(gòu)的原因?qū)е逻^戶失敗，過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3.3過戶機(jī)構(gòu)收取的過戶費(fèi)用應(yīng)按照雙方約定進(jìn)行，如未約定，應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。19.第三方介入的額外條款說明19.1如甲乙雙方在交易過程中，需要其他第三方提供服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)與該第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。19.2甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對(duì)其服務(wù)能力進(jìn)行核實(shí)，以確保交易過程的順利進(jìn)行。19.3甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)第三方服務(wù)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、信息安全等。20.第三方責(zé)任限額的明確20.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，以保障雙方權(quán)益。20.2甲乙雙方應(yīng)與第三方就責(zé)任限額進(jìn)行協(xié)商，并在合同中進(jìn)行明確約定。20.3如甲乙雙方未能與第三方就責(zé)任限額達(dá)成一致，甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋評(píng)估報(bào)告附件四：購房合同附件五：過戶手續(xù)相關(guān)文件附件六：稅費(fèi)繳納證明附件七：房屋交付驗(yàn)收記錄附件八：中介服務(wù)協(xié)議附件九：評(píng)估服務(wù)協(xié)議附件十：過戶服務(wù)協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證附件一的詳細(xì)要求：1.房屋所有權(quán)證應(yīng)由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)，并加蓋公章。2.房屋所有權(quán)證應(yīng)載明房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。3.房屋所有權(quán)證應(yīng)證明甲方為房屋的合法所有權(quán)人。附件一：房屋所有權(quán)證的應(yīng)用：在本合同中，房屋所有權(quán)證用于證明甲方對(duì)交易的房屋擁有合法的所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證附件二的詳細(xì)要求：1.土地使用權(quán)證應(yīng)由土地管理部門頒發(fā)，并加蓋公章。2.土地使用權(quán)證應(yīng)載明土地的位置、面積、用途等信息。3.土地使用權(quán)證應(yīng)證明甲方對(duì)土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)。附件二：土地使用權(quán)證的應(yīng)用：在本合同中，土地使用權(quán)證用于證明甲方對(duì)交易的土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)。附件三：房屋評(píng)估報(bào)告附件三的詳細(xì)要求：1.房屋評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。2.房屋評(píng)估報(bào)告應(yīng)載明房屋的價(jià)值、狀況等信息。3.房屋評(píng)估報(bào)告應(yīng)經(jīng)甲方和乙方確認(rèn)。附件三：房屋評(píng)估報(bào)告的應(yīng)用：在本合同中，房屋評(píng)估報(bào)告用于確定交易的房屋的價(jià)值和狀況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行其義務(wù)，如未按時(shí)交付房屋或未提供合法的產(chǎn)權(quán)證明文件。2.乙方未按照合同約定履行其義務(wù)，如未按時(shí)支付購房款項(xiàng)或未辦理過戶手續(xù)。3.第三方未按照合同約定履行其義務(wù)，如中介機(jī)構(gòu)未提供準(zhǔn)確的信息或評(píng)估機(jī)構(gòu)未提供真實(shí)的評(píng)估報(bào)告。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。2.乙方違約的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。3.第三方違約的，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如甲方未按照合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失，如臨時(shí)住宿費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指出售四合院的當(dāng)事人。2.乙方：指購買四合院的當(dāng)事人。3.第三方：指在甲乙雙方合院交易