2024年二手房交易協(xié)議官方樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易協(xié)議官方樣本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3第三方第二條：房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)及使用情況第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋過(guò)戶及交付4.1過(guò)戶時(shí)間4.2交付時(shí)間4.3交付條件第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修期限5.3保修范圍第六條：交易費(fèi)用及承擔(dān)方式6.1交易費(fèi)用6.2承擔(dān)方式第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3第三方違約第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條：隱私保護(hù)及保密10.1隱私保護(hù)10.2保密義務(wù)第十一條：第三方服務(wù)及責(zé)任11.1第三方服務(wù)11.2第三方責(zé)任第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三條：合同的附則13.1合同附件13.2合同修訂13.3合同解除后的處理第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指本合同出售房屋的所有人，具有房屋所有權(quán)證或其他合法權(quán)利證明的個(gè)人或單位。1.2乙方（買方）：指本合同購(gòu)買房屋的所有人，具有購(gòu)買能力的個(gè)人或單位。1.3第三方：指除甲方和乙方之外的，與本次房屋交易有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人或單位。第二條：房屋基本情況2.1房屋坐落：市區(qū)街道號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)：。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為，房屋建筑面積為平方米，使用面積為平方米。2.3房屋所有權(quán)及使用情況：甲方保證房屋所有權(quán)合法有效，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛，房屋自購(gòu)買以來(lái)，一直由甲方合法使用。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方協(xié)商一致，本房屋的交易價(jià)格為人民幣元整（大寫：元整）。3.2支付方式：乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將房款分階段支付給甲方。3.3支付時(shí)間：自本合同簽訂之日起，乙方應(yīng)在X個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣元整（大寫：元整），剩余房款人民幣元整（大寫：元整）在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付。第四條：房屋過(guò)戶及交付4.1過(guò)戶時(shí)間：自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，本合同房屋所有權(quán)歸乙方所有。4.2交付時(shí)間：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)在X個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。4.3交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)保證房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，功能正常，且房屋外部環(huán)境無(wú)重大變化。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：甲方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2保修期限：自房屋交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)施的保修期限為X年。5.3保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)外裝修、設(shè)備設(shè)施等。第六條：交易費(fèi)用及承擔(dān)方式6.1交易費(fèi)用：本房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的包括但不限于契稅、印花稅、過(guò)戶費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，按照國(guó)家相關(guān)政策及市場(chǎng)行情各自承擔(dān)。6.2承擔(dān)方式：甲方承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，乙方承擔(dān)房屋購(gòu)買貸款所產(chǎn)生的利息及后續(xù)還款責(zé)任。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約：甲方未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。7.2乙方違約：乙方未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。7.3第三方違約：第三方未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方或乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.4法律途徑：如雙方同意仲裁，任何一方對(duì)仲裁裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更：合同生效后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。9.3合同解除：合同生效后，除非不可抗力原因，任何一方不得單方面解除合同。如雙方同意解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十條：隱私保護(hù)及保密10.1隱私保護(hù)：雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，不得泄露給第三方。10.2保密義務(wù)：雙方在合同終止后，仍應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)保密義務(wù)，直至雙方約定的保密期限屆滿。第十一條：第三方服務(wù)及責(zé)任11.1第三方服務(wù)：本合同涉及的第三方服務(wù)包括但不限于房地產(chǎn)評(píng)估、律師事務(wù)所、銀行等。11.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，履行各自的職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤荒苈男?，由?zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力后果：因不可抗力事件導(dǎo)致合同不能履行或部分不能履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。第十三條：合同的附則13.1合同附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、身份證件、貸款合同等。13.2合同修訂：本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，如返還已支付的房款、支付違約金等。第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定：雙方在合同履行過(guò)程中，如有其他約定，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。14.2附加條款：本合同未盡事宜，雙方可以根據(jù)實(shí)際情況簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入，為確保合同的順利進(jìn)行，甲乙雙方特此約定如下：第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指除甲乙雙方外，與本合同履行有關(guān)聯(lián)的個(gè)人或單位，包括但不限于房地產(chǎn)中介、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序：第三方介入本合同履行，應(yīng)征得甲乙雙方的一致同意。未經(jīng)雙方同意，任何第三方不得干涉合同履行。2.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，履行各自的職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條：第三方服務(wù)費(fèi)用及承擔(dān)方式3.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，按照國(guó)家相關(guān)政策及市場(chǎng)行情確定。3.2承擔(dān)方式：第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定方式承擔(dān)。未經(jīng)雙方同意，第三方不得收取額外費(fèi)用。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行合同過(guò)程中，如因過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為第三方服務(wù)費(fèi)用的X倍，但不超過(guò)合同交易價(jià)格的5%。4.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在選擇第三方時(shí)明確告知。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約：第三方未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為第三方服務(wù)費(fèi)用的X倍。5.2第三方違約處理：甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約金及損失賠償。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方：第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不代表甲方行使任何權(quán)利。6.2第三方與乙方：第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不代表乙方行使任何權(quán)利。6.3第三方與其他方：第三方在履行合同過(guò)程中，與其他方發(fā)生的任何關(guān)系，均與甲乙雙方無(wú)關(guān)。第七條：第三方信息的保密7.1第三方信息：第三方在履行合同過(guò)程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密。7.2保密義務(wù)：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露給第三方。第八條：第三方介入的終止8.1第三方介入終止：合同履行完畢后，第三方介入終止。8.2終止后的處理：第三方應(yīng)在合同履行完畢后X個(gè)工作日內(nèi)，將相關(guān)文件和資料交給甲乙雙方。第九條：法律法規(guī)的適用9.1第三方介入的相關(guān)法律法規(guī)：第三方介入本合同履行，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定。9.2法律適用：本合同及第三方介入的相關(guān)爭(zhēng)議，適用合同簽訂地法律法規(guī)。第十條：合同的修訂及補(bǔ)充10.1合同修訂：本合同未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2補(bǔ)充協(xié)議：甲乙雙方根據(jù)合同履行情況，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十一條：合同解除后的第三方處理11.1合同解除：合同解除后，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，辦理相關(guān)手續(xù)，如返還已收取的費(fèi)用、支付違約金等。11.2解除后的處理：合同解除后，第三方不得以任何理由干涉甲乙雙方的正常交易。第十二條：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決：本合同及第三方介入的相關(guān)爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。本修正條款自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。如本合同與本修正條款有沖突，以本修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證：證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.身份證件：甲方和乙方有效的身份證明文件。3.貸款合同：如乙方選擇貸款購(gòu)買房屋，相關(guān)的貸款合同。4.評(píng)估報(bào)告：第三方機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行的評(píng)估報(bào)告。5.律師函：如必要時(shí)，雙方聘請(qǐng)的律師出具的法律意見(jiàn)函。6.過(guò)戶申請(qǐng)表：用于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的官方表格。7.買賣雙方協(xié)商一致的其他附件。附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證：應(yīng)確保證照齊全、有效，無(wú)任何掛靠、抵押等權(quán)利瑕疵。2.身份證件：應(yīng)提供原件及復(fù)印件，以供核實(shí)身份。3.貸款合同：如涉及貸款，應(yīng)提供銀行出具的貸款合同及還款計(jì)劃。4.評(píng)估報(bào)告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確。5.律師函：應(yīng)由具有一定年限執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)的律師出具，內(nèi)容應(yīng)明確、合法。6.過(guò)戶申請(qǐng)表：應(yīng)填寫完整、準(zhǔn)確，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。7.買賣雙方協(xié)商一致的其他附件：應(yīng)明確附件的內(nèi)容、數(shù)量及提交時(shí)間等要求。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時(shí)間交付房屋；未提供真實(shí)、完整的房屋信息；未協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)；其他違反合同約定的行為。2.乙方違約：未按合同約定時(shí)間支付房款；未提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息；未配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)；其他違反合同約定的行為。3.第三方違約：未按合同約定時(shí)間提供服務(wù)；提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求；未保守甲乙雙方的商業(yè)秘密及個(gè)人隱私；其他違反合同約定的行為。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同交易價(jià)格的X%。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：違約方有權(quán)解除合同，守約方同意解除的，合同自解除通知到達(dá)對(duì)方時(shí)終止。示例說(shuō)明：若甲方未能在合同約定期限內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的租房費(fèi)用等直接經(jīng)濟(jì)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：一方違