房產(chǎn)證購房合同范本

合同編號：__________房地產(chǎn)買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋規(guī)劃用途為_______。1.2甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛，具備轉(zhuǎn)讓條件。第二條交易價格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付購房款的方式為：_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/分期支付等）。2.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付購房款，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款總額的千分之五作為逾期違約金。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房地產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅、營業(yè)稅等）由乙方承擔(dān)。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證房地產(chǎn)在交付時符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在嚴(yán)重影響居住的質(zhì)量問題。4.2甲方應(yīng)對房地產(chǎn)的隱蔽工程（如水電、管道、防水等）承擔(dān)保修責(zé)任，保修期自交付之日起計算，保修期為_______年。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定交付房地產(chǎn)的，應(yīng)支付乙方應(yīng)付房款總額的百分之一作為違約金。5.2乙方未按照本合同約定支付購房款的，應(yīng)支付應(yīng)付房款總額的千分之五作為逾期違約金。5.3雙方因履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方主體合法，具有完全民事行為能力。2.房地產(chǎn)權(quán)屬必須清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。3.交易價格及支付方式明確，避免后期產(chǎn)生糾紛。4.交付及過戶時間、質(zhì)量保修等條款要詳細(xì)明確。5.注意違約責(zé)任條款，確保自身權(quán)益受到法律保護(hù)。解決辦法：1.合同爭議通過友好協(xié)商解決，爭取達(dá)成一致意見。2.若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律救濟(jì)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)的開發(fā)、交易、登記等行為的法律規(guī)范總稱。3.民事行為能力：指公民依法獨(dú)立實施民事法律行為的能力。4.權(quán)屬清晰：指房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益明確無爭議。5.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。6.違約金：違反合同約定，應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。7.過戶：將房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。8.契稅：購房人應(yīng)繳納的稅費(fèi)，按照房屋成交價格的一定比例征收。9.訴訟：當(dāng)事人依法向人民法院請求保護(hù)自己合法權(quán)益的行為。特殊應(yīng)用場合：1.未婚夫妻購房：雙方為未婚夫妻，購房作為共同生活之所。2.父母為子女購房：父母全額出資購買房屋，登記在子女名下。3.投資者購買Properties：投資者購買房屋用于投資目的，關(guān)注房產(chǎn)升值潛力。4.外國人在中國購房：外國人在中國購買房屋，需要考慮簽證及產(chǎn)權(quán)問題。5.購買二手房：購買已有居住歷史的二手房，關(guān)注房屋質(zhì)量和維修狀況。補(bǔ)充條款：1.未婚夫妻購房：合同簽訂后，雙方應(yīng)盡快辦理婚姻登記手續(xù)。購房款可由雙方共同支付，支付方式為共同借款。2.父母為子女購房：房屋產(chǎn)權(quán)證登記在子女名下，父母不享有居住權(quán)。子女應(yīng)承擔(dān)房屋的維修、物業(yè)管理等費(fèi)用。3.投資者購買Properties：甲方應(yīng)提供房屋的歷年升值情況和市場預(yù)測。乙方購買房屋后，不得用于居住，僅限于投資目的。4.外國人在中國購房：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理購房所需的簽證手續(xù)。房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，應(yīng)遵守中國法律法規(guī)，辦理相關(guān)手續(xù)。5.購買二手房：甲方應(yīng)提供房屋的維修記錄和現(xiàn)有問題說明。乙方購買房屋后，自負(fù)維修、