2024年房產(chǎn)交易過戶具體協(xié)議

2024年房產(chǎn)交易過戶具體協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)交易過戶概述1.1房產(chǎn)交易過戶的定義1.2房產(chǎn)交易過戶的目的1.3房產(chǎn)交易過戶的法律依據(jù)2.房產(chǎn)交易過戶雙方2.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方2.2房產(chǎn)受讓方3.房產(chǎn)交易過戶的條件3.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方的條件3.2房產(chǎn)受讓方的條件4.房產(chǎn)交易過戶的流程4.1雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》4.2辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)4.3繳納稅費(fèi)4.4房產(chǎn)證辦理5.房產(chǎn)交易過戶的期限5.1雙方約定過戶的期限5.2過戶期限的延長及終止6.房產(chǎn)交易過戶的價(jià)格及支付方式6.1房產(chǎn)交易過戶的價(jià)格6.2支付方式及支付時(shí)間7.房產(chǎn)交易過戶的費(fèi)用承擔(dān)7.1雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用7.2費(fèi)用承擔(dān)的方式及時(shí)間8.房產(chǎn)交易過戶的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任8.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任8.2房產(chǎn)受讓方的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任9.房產(chǎn)交易過戶的違約責(zé)任9.1雙方違約的情形9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式10.房產(chǎn)交易過戶的爭(zhēng)議解決10.1雙方協(xié)商解決10.2請(qǐng)求房地產(chǎn)交易管理部門調(diào)解10.3向人民法院提起訴訟11.房產(chǎn)交易過戶的其他約定11.1雙方其他約定事項(xiàng)11.2約定事項(xiàng)的變更及解除12.房產(chǎn)交易過戶的附則12.1合同的生效、變更和解除12.2合同的終止12.3合同的解釋及適用法律13.房產(chǎn)交易過戶的附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件14.合同的簽署14.1簽署人的身份及授權(quán)情況14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)交易過戶概述1.1房產(chǎn)交易過戶的定義本合同所指的房產(chǎn)交易過戶，是指房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方將其名下的房產(chǎn)所有權(quán)及相應(yīng)權(quán)益轉(zhuǎn)移給房產(chǎn)受讓方，并由房產(chǎn)受讓方接受該房產(chǎn)所有權(quán)及相應(yīng)權(quán)益的行為。1.2房產(chǎn)交易過戶的目的房產(chǎn)交易過戶的目的在于，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方將其房產(chǎn)所有權(quán)及相應(yīng)權(quán)益合法、有效地轉(zhuǎn)讓給房產(chǎn)受讓方，房產(chǎn)受讓方接受該房產(chǎn)所有權(quán)及相應(yīng)權(quán)益，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)所有權(quán)的變更。1.3房產(chǎn)交易過戶的法律依據(jù)本合同的簽訂和履行，適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》等。第二條房產(chǎn)交易過戶雙方2.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方是指依法擁有房產(chǎn)所有權(quán)及相應(yīng)權(quán)益，并同意將其房產(chǎn)所有權(quán)及相應(yīng)權(quán)益轉(zhuǎn)移給房產(chǎn)受讓方的自然人、法人和其他組織。2.2房產(chǎn)受讓方房產(chǎn)受讓方是指同意接受房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方將其房產(chǎn)所有權(quán)及相應(yīng)權(quán)益轉(zhuǎn)移給自己，并愿意履行相應(yīng)義務(wù)的自然人、法人和其他組織。第三條房產(chǎn)交易過戶的條件3.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方的條件（1）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，對(duì)該房產(chǎn)享有完全的處置權(quán)；（2）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；（3）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助房產(chǎn)受讓方辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)。3.2房產(chǎn)受讓方的條件（1）房產(chǎn)受讓方為具備購房資格的自然人、法人和其他組織；（2）房產(chǎn)受讓方應(yīng)提供其真實(shí)、有效的身份證明及購房資格證明；（3）房產(chǎn)受讓方應(yīng)按照約定支付房產(chǎn)交易過戶的價(jià)格，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。第四條房產(chǎn)交易過戶的流程4.1雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》本合同由雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則下簽訂，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.2辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同前往房產(chǎn)交易管理部門辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)。4.3繳納稅費(fèi)雙方按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。4.4房產(chǎn)證辦理在房產(chǎn)交易過戶手續(xù)辦理完畢后，房產(chǎn)受讓方應(yīng)按照約定協(xié)助房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方辦理房產(chǎn)證的變更手續(xù)。第五條房產(chǎn)交易過戶的期限5.1雙方約定過戶的期限雙方應(yīng)在合同中約定具體的過戶期限，并按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2過戶期限的延長及終止如因特殊情況導(dǎo)致過戶期限無法履行，雙方可協(xié)商延長過戶期限。如雙方協(xié)商一致，可以終止合同的履行。第六條房產(chǎn)交易過戶的價(jià)格及支付方式6.1房產(chǎn)交易過戶的價(jià)格房產(chǎn)交易過戶的價(jià)格為雙方在合同中約定的價(jià)格，該價(jià)格包括但不限于房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、交易稅費(fèi)等。6.2支付方式及支付時(shí)間房產(chǎn)受讓方應(yīng)按照合同約定的支付方式，將房產(chǎn)交易過戶的價(jià)格支付給房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方。支付時(shí)間應(yīng)按照雙方約定的過戶期限進(jìn)行。第八條房產(chǎn)交易過戶的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任8.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任（1）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)房產(chǎn)的處置權(quán)，如因房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方不是房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，或房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方對(duì)房產(chǎn)的處置權(quán)存在瑕疵導(dǎo)致房產(chǎn)交易過戶不能完成，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（2）如房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整，導(dǎo)致房產(chǎn)交易過戶不能完成，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助房產(chǎn)受讓方辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)，如房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方故意拖延或拒絕協(xié)助，導(dǎo)致房產(chǎn)交易過戶不能完成，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2房產(chǎn)受讓方的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任（1）房產(chǎn)受讓方應(yīng)按照約定支付房產(chǎn)交易過戶的價(jià)格，如房產(chǎn)受讓方遲延支付或未支付，導(dǎo)致房產(chǎn)交易過戶不能完成，房產(chǎn)受讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（2）房產(chǎn)受讓方應(yīng)提供其真實(shí)、有效的身份證明及購房資格證明，如房產(chǎn)受讓方提供的身份證明及購房資格證明不真實(shí)、不有效，導(dǎo)致房產(chǎn)交易過戶不能完成，房產(chǎn)受讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）房產(chǎn)受讓方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，如房產(chǎn)受讓方遲延支付或未支付，導(dǎo)致房產(chǎn)交易過戶不能完成，房產(chǎn)受讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條房產(chǎn)交易過戶的違約責(zé)任9.1雙方違約的情形（1）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致房產(chǎn)交易過戶不能完成；（2）房產(chǎn)受讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致房產(chǎn)交易過戶不能完成。9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式（1）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向房產(chǎn)受讓方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為本合同約定的房產(chǎn)交易過戶價(jià)格的1%；（2）房產(chǎn)受讓方應(yīng)向房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為本合同約定的房產(chǎn)交易過戶價(jià)格的1%。第十條房產(chǎn)交易過戶的爭(zhēng)議解決10.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。10.2請(qǐng)求房地產(chǎn)交易管理部門調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。10.3向人民法院提起訴訟如調(diào)解不成，雙方可向人民法院提起訴訟。第十一條房產(chǎn)交易過戶的其他約定11.1雙方其他約定事項(xiàng)（1）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證房產(chǎn)過戶后，房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響房產(chǎn)正常使用的情況；（2）房產(chǎn)受讓方應(yīng)按照約定用途使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途；（3）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后，向房產(chǎn)受讓方提供房產(chǎn)相關(guān)的重要資料和文件。11.2約定事項(xiàng)的變更及解除如雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同第十一條的約定事項(xiàng)。第十二條房產(chǎn)交易過戶的附則12.1合同的生效、變更和解除本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。12.2合同的終止本合同在房產(chǎn)交易過戶完成后終止。12.3合同的解釋及適用法律本合同的解釋及適用法律適用中華人民共和國法律。第十三條房產(chǎn)交易過戶的附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中應(yīng)包含房產(chǎn)證的復(fù)印件。13.2雙方身份證明復(fù)印件本合同附件中應(yīng)包含雙方的身份證明復(fù)印件。13.3其他重要文件本合同附件中應(yīng)包含其他雙方認(rèn)為重要的文件。第十四條合同的簽署14.1簽署人的身份及授權(quán)情況本合同由雙方授權(quán)代表簽署，授權(quán)代表應(yīng)具有簽署合同的權(quán)限。14.2簽署時(shí)間本合同的簽署時(shí)間應(yīng)為雙方協(xié)商確定的時(shí)間。14.3簽署地點(diǎn)本合同的簽署地點(diǎn)應(yīng)為雙方協(xié)商確定的地點(diǎn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含房產(chǎn)證的所有信息，如房產(chǎn)證號(hào)碼、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)所有權(quán)人等。房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)由房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方提供，并確保與原件一致。附件二：雙方身份證明復(fù)印件說明：雙方身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含身份證的所有信息，如身份證號(hào)碼、姓名、出生日期、照片等。身份證明復(fù)印件應(yīng)由雙方提供，并確保與原件一致。附件三：購房資格證明復(fù)印件說明：購房資格證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含購房資格證明的所有信息，如證明號(hào)碼、購房者姓名、購房資格條件等。購房資格證明復(fù)印件應(yīng)由房產(chǎn)受讓方提供，并確保與原件一致。附件四：房產(chǎn)交易過戶手續(xù)相關(guān)文件說明：包括房產(chǎn)交易過戶申請(qǐng)表、房產(chǎn)交易過戶合同、房產(chǎn)交易過戶稅費(fèi)繳納證明等。這些文件應(yīng)由雙方共同準(zhǔn)備并提交給房產(chǎn)交易管理部門。附件五：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方的房產(chǎn)所有權(quán)證明文件說明：包括房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方名下的房產(chǎn)所有權(quán)證明、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方對(duì)房產(chǎn)的處置權(quán)證明等。這些文件應(yīng)由房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方提供，并確保與原件一致。附件六：房產(chǎn)受讓方的付款憑證說明：包括房產(chǎn)受讓方的付款銀行憑證、轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。這些憑證應(yīng)證明房產(chǎn)受讓方已按照約定支付了房產(chǎn)交易過戶的價(jià)格。附件七：房產(chǎn)交易過戶完成后的房產(chǎn)證變更手續(xù)文件說明：包括房產(chǎn)證變更申請(qǐng)表、房產(chǎn)證變更證明等。這些文件應(yīng)在房產(chǎn)交易過戶完成后由雙方共同提交給房產(chǎn)管理部門。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）如房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方不是房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，或房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方對(duì)房產(chǎn)的處置權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致房產(chǎn)交易過戶不能完成，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向房產(chǎn)受讓方支付違約金。示例：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方在簽署合同后，被發(fā)現(xiàn)在房產(chǎn)所有權(quán)上有糾紛，無法提供合法的所有權(quán)證明，導(dǎo)致過戶失敗。（2）如房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整，導(dǎo)致房產(chǎn)交易過戶不能完成，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向房產(chǎn)受讓方支付違約金。示例：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方在合同中提供的房產(chǎn)面積與實(shí)際不符，導(dǎo)致過戶時(shí)被發(fā)現(xiàn)，過戶失敗。2.房產(chǎn)受讓方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）如房產(chǎn)受讓方遲延支付或未支付房產(chǎn)交易過戶的價(jià)格，導(dǎo)致房產(chǎn)交易過戶不能完成，房產(chǎn)受讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方支付違約金。示例：房產(chǎn)受讓方在約定過戶期限內(nèi)未能支付購房款項(xiàng)，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理。（2）如房產(chǎn)受讓方提供的身份證明及購房資格證明不真實(shí)、不有效，導(dǎo)致房產(chǎn)交易過戶不能完成，房產(chǎn)受讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方支付違約金。示例：房產(chǎn)受讓方在合同中提供的身份證明被發(fā)現(xiàn)是偽造的，導(dǎo)致過戶失敗。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅、商業(yè)、辦公等不動(dòng)產(chǎn)。2.房產(chǎn)交易過戶：指房產(chǎn)所有權(quán)及相應(yīng)權(quán)益的轉(zhuǎn)移行為，包括房產(chǎn)所有權(quán)的變更登記手續(xù)。3.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方：指依法擁有房產(chǎn)所有權(quán)及相應(yīng)權(quán)益，并同意將其房產(chǎn)所有權(quán)及相應(yīng)權(quán)益