房地產(chǎn)開發(fā)商與中介機(jī)構(gòu)銷售協(xié)作協(xié)議

房地產(chǎn)開發(fā)商與中介機(jī)構(gòu)銷售協(xié)作協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）1.2乙方（中介機(jī)構(gòu)）第二條合作內(nèi)容2.1房源信息共享2.2客戶帶看與推薦2.3交易促成與協(xié)助2.4優(yōu)惠政策與傭金分配第三條合作期限3.1合作起始日期3.2合作終止日期第四條房源信息4.1房源信息真實(shí)性4.2房源信息更新與維護(hù)4.3房源信息保密與保護(hù)第五條客戶帶看與推薦5.1客戶帶看安排5.2客戶推薦標(biāo)準(zhǔn)與流程5.3客戶服務(wù)質(zhì)量保障第六條交易促成與協(xié)助6.1交易流程協(xié)助6.2交易文件準(zhǔn)備與提交6.3交易風(fēng)險(xiǎn)提示與防范第七條優(yōu)惠政策7.1甲方提供的優(yōu)惠政策7.2乙方享受的優(yōu)惠政策第八條傭金分配8.1傭金計(jì)算方式8.2傭金支付時(shí)間與方式8.3傭金分配的調(diào)整與爭(zhēng)議處理第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序第十條違約責(zé)任10.1違約行為界定10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.3違約賠償限額第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決時(shí)效第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務(wù)與期限12.3保密違約責(zé)任第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1合同簽訂地13.2適用法律法規(guī)13.3爭(zhēng)議解決法院第十四條其他條款14.1合同的生效條件14.2合同的終止條件14.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓14.4附件與補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）是指擁有合法資質(zhì)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售活動(dòng)的企業(yè)法人。1.2乙方（中介機(jī)構(gòu)）是指依法成立，具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。第二條合作內(nèi)容2.1房源信息共享甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的房源信息，包括房源的基本情況、價(jià)格、配套設(shè)施、物業(yè)管理等。乙方應(yīng)按照甲方提供的房源信息，向客戶推薦合適的房源，并協(xié)助甲方進(jìn)行銷售。2.2客戶帶看與推薦乙方負(fù)責(zé)組織客戶對(duì)甲方開發(fā)的房源進(jìn)行實(shí)地查看，并向客戶推薦合適的房源。甲方應(yīng)根據(jù)乙方的要求，安排專人對(duì)客戶進(jìn)行接待和講解，協(xié)助乙方完成客戶帶看工作。2.3交易促成與協(xié)助乙方在客戶確定購(gòu)買意向后，應(yīng)協(xié)助甲方完成交易的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、資金支付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。甲方應(yīng)按照乙方的要求，提供相關(guān)資料，配合乙方完成交易促成與協(xié)助工作。2.4優(yōu)惠政策與傭金分配甲方根據(jù)實(shí)際情況，可給予乙方一定的優(yōu)惠政策，包括但不限于價(jià)格優(yōu)惠、裝修補(bǔ)貼等。傭金分配按照甲乙雙方約定執(zhí)行，具體比例在附件中予以明確。第三條合作期限3.1合作起始日期為雙方簽訂本協(xié)議之日起。3.2合作終止日期為雙方約定的合作期限屆滿之日。第四條房源信息4.1房源信息真實(shí)性甲方保證提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得故意隱瞞或者虛報(bào)房源的實(shí)際情況。乙方在推薦房源時(shí)，應(yīng)認(rèn)真核實(shí)房源信息，不得故意隱瞞或者虛報(bào)房源的實(shí)際情況。4.2房源信息更新與維護(hù)甲方應(yīng)及時(shí)更新房源信息，確保房源信息的準(zhǔn)確性。乙方應(yīng)定期對(duì)甲方提供的房源信息進(jìn)行核實(shí)，對(duì)不準(zhǔn)確的房源信息應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行更新。4.3房源信息保密與保護(hù)甲乙雙方應(yīng)對(duì)在合作過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。甲方應(yīng)保護(hù)乙方的客戶信息，不得擅自泄露給其他中介機(jī)構(gòu)或者無(wú)關(guān)第三方。第五條客戶帶看與推薦5.1客戶帶看安排甲方應(yīng)根據(jù)乙方的要求，合理安排客戶帶看時(shí)間、地點(diǎn)，并提供必要的講解和協(xié)助。乙方應(yīng)提前與甲方溝通客戶帶看需求，確?？蛻魩Э垂ぷ鞯捻樌M(jìn)行。5.2客戶推薦標(biāo)準(zhǔn)與流程乙方應(yīng)根據(jù)甲方的房源情況和客戶需求，合理推薦合適的房源?？蛻敉扑]流程應(yīng)按照甲乙雙方約定的程序進(jìn)行，確保交易的順利進(jìn)行。5.3客戶服務(wù)質(zhì)量保障甲方應(yīng)保證房源的質(zhì)量和交付標(biāo)準(zhǔn)，確保客戶在購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)益。乙方應(yīng)提供專業(yè)的客戶服務(wù)，解答客戶的疑問(wèn)，協(xié)助客戶處理購(gòu)房過(guò)程中遇到的問(wèn)題。第六條交易促成與協(xié)助6.1交易流程協(xié)助甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成交易的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、資金支付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。乙方應(yīng)協(xié)助甲方與客戶溝通，確保交易的順利進(jìn)行。6.2交易文件準(zhǔn)備與提交甲方應(yīng)按照乙方的要求，準(zhǔn)備和提交交易所需的相關(guān)文件，包括但不限于購(gòu)房合同、產(chǎn)權(quán)證、身份證等。乙方應(yīng)協(xié)助甲方整理和提交交易文件，確保交易的順利進(jìn)行。6.3交易風(fēng)險(xiǎn)提示與防范甲方應(yīng)向乙方提示交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，并采取措施防范風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。乙方應(yīng)向客戶提示交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，并采取措施防范風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。第七條優(yōu)惠政策7.1甲方提供的優(yōu)惠政策甲方根據(jù)實(shí)際情況，可給予乙方一定的優(yōu)惠政策，包括但不限于價(jià)格優(yōu)惠、裝修補(bǔ)貼等。具體優(yōu)惠政策在附件中予以明確。7.2乙方享受的優(yōu)惠政策乙方按照甲方的優(yōu)惠政策，享受相應(yīng)的優(yōu)惠。乙方在享受優(yōu)惠政策時(shí)，應(yīng)符合甲方的規(guī)定條件和程序。第八條傭金分配8.1傭金計(jì)算方式傭金的計(jì)算方式按照附件中約定的比例進(jìn)行計(jì)算，具體計(jì)算公式如下：傭金=（房源成交價(jià)格甲方成本乙方推薦費(fèi)用）×傭金比例8.2傭金支付時(shí)間與方式傭金支付時(shí)間為客戶成交后的一定工作日內(nèi)，具體時(shí)間由雙方在附件中約定。傭金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)將傭金支付給乙方。8.3傭金分配的調(diào)整與爭(zhēng)議處理如因房源成交價(jià)格、成本及推薦費(fèi)用等發(fā)生變動(dòng)，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整傭金比例。如發(fā)生傭金分配爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件合同變更條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）因法律法規(guī)變化，需要變更合同內(nèi)容的；（3）因不可抗力因素，需要變更合同內(nèi)容的。9.2合同解除條件合同解除條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方無(wú)法繼續(xù)履行合同的；（3）甲方嚴(yán)重違反合同約定，乙方無(wú)法繼續(xù)履行合同的；（4）因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。9.3合同變更與解除的程序合同變更與解除應(yīng)書面簽署，并由甲乙雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。合同變更與解除后，甲乙雙方應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容繼續(xù)履行合同。第十條違約責(zé)任10.1違約行為界定違約行為包括但不限于：（1）甲方未按照約定提供房源信息或者提供虛假房源信息；（2）乙方未按照約定推薦房源或者未協(xié)助甲方完成銷售；（3）甲方未按照約定支付傭金或者未按時(shí)支付傭金；（4）乙方未按照約定協(xié)助甲方完成交易手續(xù)或者未按時(shí)協(xié)助甲方完成交易手續(xù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：（1）違約方支付違約金；（2）違約方賠償因此給對(duì)方造成的直接損失；（3）違約方按照約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。10.3違約賠償限額違約賠償限額為合同總金額的20%，超過(guò)該限額的部分，甲乙雙方可協(xié)商解決。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式如下：（1）甲乙雙方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決時(shí)效爭(zhēng)議解決時(shí)效為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起一年內(nèi)，超過(guò)該時(shí)效的，甲乙雙方均喪失追究對(duì)方責(zé)任的權(quán)利。第十二條保密條款12.1保密信息范圍保密信息范圍包括但不限于：（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）客戶信息；（3）房源信息；（4）合同內(nèi)容及相關(guān)談判信息。12.2保密義務(wù)與期限甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。保密期限自合同簽訂之日起算，至合同解除或者終止之日起兩年內(nèi)。12.3保密違約責(zé)任如甲乙雙方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1合同簽訂地合同簽訂地為甲方所在地。13.2適用法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。13.3爭(zhēng)議解決法院如發(fā)生訴訟，爭(zhēng)議應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。第十四條其他條款14.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.2合同的終止條件（1）合同約定的合作期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。14.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利義務(wù)可由甲乙雙方繼承或者轉(zhuǎn)讓，但需書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。14.4附件與補(bǔ)充協(xié)議本合同附件包括：（1）傭金比例及計(jì)算公式；（2）優(yōu)惠政策；（3）其他甲乙雙方約定的第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：傭金比例及計(jì)算公式本附件詳細(xì)列明傭金的計(jì)算公式和比例，包括甲方提供的優(yōu)惠政策對(duì)傭金的影響等。附件二：優(yōu)惠政策本附件詳細(xì)列明甲方提供的優(yōu)惠政策，包括價(jià)格優(yōu)惠、裝修補(bǔ)貼等，以及享受優(yōu)惠的條件和程序。附件三：房源信息共享協(xié)議本附件詳細(xì)規(guī)定甲乙雙方在房源信息共享方面的權(quán)利義務(wù)，包括信息真實(shí)性、更新維護(hù)等。附件四：客戶推薦標(biāo)準(zhǔn)與流程本附件詳細(xì)規(guī)定乙方推薦房源的標(biāo)準(zhǔn)和流程，包括客戶需求分析、房源匹配等。附件五：交易流程協(xié)助協(xié)議本附件詳細(xì)規(guī)定甲方在交易流程中應(yīng)提供的協(xié)助，包括合同簽訂、資金支付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。附件六：傭金支付時(shí)間與方式本附件詳細(xì)規(guī)定傭金支付的時(shí)間和方式，包括支付時(shí)間限制、支付方式等。附件七：合同變更與解除協(xié)議本附件詳細(xì)規(guī)定合同變更和解除的條件、程序以及相關(guān)責(zé)任等。附件八：違約金計(jì)算方式本附件詳細(xì)規(guī)定違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算基數(shù)、計(jì)算公式等。附件九：爭(zhēng)議解決方式及時(shí)效本附件詳細(xì)規(guī)定爭(zhēng)議解決的途徑和時(shí)效，包括協(xié)商解決、訴訟解決等。附件十：保密協(xié)議本附件詳細(xì)規(guī)定甲乙雙方的保密義務(wù)、保密信息范圍、保密期限等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供房源信息或者提供虛假房源信息。示例：甲方在合同有效期內(nèi)，故意隱瞞房源的實(shí)際情況，提供虛假房源信息，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開展業(yè)務(wù)。2.乙方未按照約定推薦房源或者未協(xié)助甲方完成銷售。示例：乙方在合同有效期內(nèi)，未按照甲方提供的房源信息，向客戶推薦合適的房源，導(dǎo)致甲方銷售業(yè)績(jī)受損。3.甲方未按照約定支付傭金或者未按時(shí)支付傭金。示例：甲方在客戶成交后，未按照合同約定的時(shí)間支付傭金，延遲支付傭金時(shí)間超過(guò)合同約定的期限。4.乙方未按照約定協(xié)助甲方完成交易手續(xù)或者未按時(shí)協(xié)助甲方完成交易手續(xù)。示例：乙方在客戶成交后，未按照甲方要求，協(xié)助甲方完成合同簽訂、資金支付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等交易手續(xù)，導(dǎo)致交易進(jìn)程受阻。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此給對(duì)方造成的直接損失等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。3.違約方支付的違約金不足以彌補(bǔ)因此給對(duì)方造成的損失的，對(duì)方有權(quán)繼續(xù)追償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指擁有合法資質(zhì)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售活動(dòng)的企業(yè)法人。2.中介機(jī)構(gòu)：指依法成立，具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。3.房源信息：指房地產(chǎn)開發(fā)商提供的，關(guān)于其開發(fā)銷售的房源的各項(xiàng)信息。4.客戶：指中介機(jī)構(gòu)推薦的，有購(gòu)房意向的自然人或者法人。5.傭金：指中介機(jī)構(gòu)因協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)商完成房源銷售而獲得的報(bào)酬。6.違約金：指違約方按照合同約定，因違約行為應(yīng)當(dāng)支付給守約方的金額。7.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中，因履行方式、違約