2024年全新版房地產(chǎn)代理銷售合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年全新版房地產(chǎn)代理銷售合同模板本合同目錄一覽1.代理銷售房地產(chǎn)的范圍與條件1.1房地產(chǎn)的詳細(xì)信息1.2代理銷售的時(shí)間期限1.3代理銷售的權(quán)限與限制2.代理銷售的目標(biāo)與任務(wù)2.1銷售目標(biāo)與業(yè)績要求2.2市場推廣與宣傳策略2.3客戶接待與咨詢服務(wù)3.代理銷售的報(bào)酬與分成3.1代理銷售報(bào)酬的計(jì)算方式3.2代理銷售報(bào)酬的支付時(shí)間3.3代理銷售報(bào)酬的支付方式4.合同的有效期限與終止4.1合同的有效期限4.2合同終止的條件與程序4.3合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)處理5.合同的違約責(zé)任與爭議解決5.1違約行為的認(rèn)定與責(zé)任5.2爭議解決的途徑與方法5.3法律適用與爭議解決的管轄6.合同的修改與補(bǔ)充6.1合同的修改程序6.2合同的補(bǔ)充內(nèi)容6.3合同修改與補(bǔ)充的生效條件7.合同的保密條款7.1保密信息的范圍與內(nèi)容7.2保密信息的保護(hù)措施與期限7.3保密信息泄露的責(zé)任與處理8.合同的解除條件與程序8.1解除合同的條件8.2解除合同的程序8.3解除合同后的相關(guān)事項(xiàng)處理9.合同的強(qiáng)制執(zhí)行與爭議解決9.1合同的強(qiáng)制執(zhí)行條件9.2爭議解決的途徑與方法9.3法律適用與爭議解決的管轄10.房地產(chǎn)的交付與驗(yàn)收10.1房地產(chǎn)的交付時(shí)間與地點(diǎn)10.2房地產(chǎn)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序10.3房地產(chǎn)交付與驗(yàn)收的爭議解決11.房地產(chǎn)的質(zhì)量保證與維修責(zé)任11.1房地產(chǎn)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求11.2房地產(chǎn)的維修責(zé)任與期限11.3房地產(chǎn)質(zhì)量問題爭議的解決12.房地產(chǎn)的過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移12.1房地產(chǎn)過戶的條件與程序12.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的稅費(fèi)承擔(dān)12.3房地產(chǎn)過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的爭議解決13.合同的變更與轉(zhuǎn)讓13.1合同變更的條件與程序13.2合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序13.3合同變更與轉(zhuǎn)讓的爭議解決14.合同的履行與監(jiān)督14.1合同履行的要求與標(biāo)準(zhǔn)14.2合同履行的監(jiān)督與檢查14.3合同履行爭議的解決第一部分：合同如下：第一條代理銷售房地產(chǎn)的范圍與條件1.1房地產(chǎn)的詳細(xì)信息（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱：_______（2）房地產(chǎn)項(xiàng)目地址：_______（3）房地產(chǎn)類型：_______（如住宅、商業(yè)、寫字樓等）（4）房地產(chǎn)面積：_______（5）房地產(chǎn)單價(jià)：_______（6）房地產(chǎn)總價(jià)：_______1.2代理銷售的時(shí)間期限（1）代理銷售開始日期：_______（2）代理銷售結(jié)束日期：_______1.3代理銷售的權(quán)限與限制（1）代理銷售的權(quán)利：①享有對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的獨(dú)家代理權(quán)；②有權(quán)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行市場推廣和宣傳；③有權(quán)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行銷售和預(yù)訂；④有權(quán)對(duì)已銷售的房地產(chǎn)進(jìn)行交付和驗(yàn)收；⑤有權(quán)獲得合同約定的代理銷售報(bào)酬。（2）代理銷售的限制：①不得擅自改變房地產(chǎn)項(xiàng)目的名稱、地址、類型等信息；②不得以低于合同約定的價(jià)格銷售房地產(chǎn)；③不得將代理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方；④不得違反合同約定的其他事項(xiàng)。第二條代理銷售的目標(biāo)與任務(wù)2.1銷售目標(biāo)與業(yè)績要求（1）代理銷售期間，房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售目標(biāo)為：_______（具體數(shù)值）。（2）代理銷售期間，每月業(yè)績要求為：_______（具體數(shù)值）。2.2市場推廣與宣傳策略（1）代理商應(yīng)制定并執(zhí)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場推廣與宣傳策略，包括但不限于：①制定宣傳計(jì)劃和推廣活動(dòng)；②制作并發(fā)放宣傳材料（如傳單、海報(bào)、戶外廣告等）；③利用互聯(lián)網(wǎng)、社交媒體等渠道進(jìn)行推廣；④參加房地產(chǎn)展會(huì)和交流會(huì)等活動(dòng)。2.3客戶接待與咨詢服務(wù)（1）代理商應(yīng)設(shè)立客戶接待中心，負(fù)責(zé)接待來訪客戶；（2）代理商應(yīng)對(duì)客戶的咨詢進(jìn)行解答，提供相關(guān)的服務(wù)；（3）代理商應(yīng)建立客戶檔案，妥善保管客戶的個(gè)人信息和購房資料。第三條代理銷售的報(bào)酬與分成3.1代理銷售報(bào)酬的計(jì)算方式（1）代理銷售報(bào)酬的計(jì)算基礎(chǔ)為房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售總額。（2）代理銷售報(bào)酬的比例為：_______（具體百分比）。3.2代理銷售報(bào)酬的支付時(shí)間（1）代理銷售報(bào)酬的支付周期為：_______（如每月、每季度等）。（2）代理銷售報(bào)酬的支付時(shí)間為：_______（具體日期）。3.3代理銷售報(bào)酬的支付方式（1）代理銷售報(bào)酬的支付方式為：_______（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。（2）支付報(bào)酬時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)的付款憑證。第四條合同的有效期限與終止4.1合同的有效期限（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）合同的有效期限為：_______（具體時(shí)間段）。4.2合同終止的條件與程序（1）合同終止的條件：①代理銷售期限屆滿；②雙方協(xié)商一致解除合同；③一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益；④法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。（2）合同終止的程序：①雙方協(xié)商確定合同終止日期；②雙方辦理合同終止手續(xù)；③雙方按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)。4.3合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)處理（1）合同終止后，代理商應(yīng)將未銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目交還給甲方；（2）合同終止后，甲方應(yīng)支付代理商未支付的代理銷售報(bào)酬；（3）合同終止后，雙方對(duì)對(duì)方的債務(wù)負(fù)有繼續(xù)履行的責(zé)任。第五條合同的違約責(zé)任與爭議解決5.1違約行為的認(rèn)定與責(zé)任（1）違約行為包括但不限于：①未按約定完成銷售目標(biāo)；②未按約定支付代理銷售報(bào)酬；③擅自改變房地產(chǎn)項(xiàng)目的名稱、地址、類型等信息；④違反合同約定的其他事項(xiàng)。（2）違約責(zé)任包括但不限于：①違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：_______（具體描述）。②違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如賠償金第八條房地產(chǎn)的交付與驗(yàn)收8.1房地產(chǎn)的交付時(shí)間與地點(diǎn)（1）房地產(chǎn)的交付時(shí)間為：_______（具體日期）。（2）房地產(chǎn)的交付地點(diǎn)為：_______。8.2房地產(chǎn)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序（1）房地產(chǎn)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：①房地產(chǎn)應(yīng)符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；②房地產(chǎn)應(yīng)符合合同約定的質(zhì)量要求；③房地產(chǎn)的交付應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。（2）房地產(chǎn)的驗(yàn)收程序：①雙方共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房地產(chǎn)的質(zhì)量；②驗(yàn)收不合格的，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改；③驗(yàn)收合格的，雙方辦理房地產(chǎn)交付手續(xù)。8.3房地產(chǎn)交付與驗(yàn)收的爭議解決（1）如雙方在房地產(chǎn)交付與驗(yàn)收過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條房地產(chǎn)的質(zhì)量保證與維修責(zé)任9.1房地產(chǎn)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求（1）房地產(chǎn)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）房地產(chǎn)的質(zhì)量要求應(yīng)符合合同約定的要求。9.2房地產(chǎn)的維修責(zé)任與期限（1）甲方應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量保證，確保房地產(chǎn)在交付后一定期限內(nèi)不存在重大質(zhì)量問題；（2）如房地產(chǎn)在交付后一定期限內(nèi)出現(xiàn)重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換；（3）甲方應(yīng)承擔(dān)因維修所產(chǎn)生的費(fèi)用。9.3房地產(chǎn)質(zhì)量問題爭議的解決（1）如雙方在房地產(chǎn)質(zhì)量問題上發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條房地產(chǎn)的過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移10.1房地產(chǎn)過戶的條件與程序（1）房地產(chǎn)過戶的條件：①雙方協(xié)商一致；②符合國家關(guān)于房地產(chǎn)過戶的法律法規(guī)；③完成合同約定的其他事項(xiàng)。（2）房地產(chǎn)過戶的程序：①雙方辦理過戶手續(xù)；②雙方繳納過戶稅費(fèi)；③雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。10.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的稅費(fèi)承擔(dān)（1）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅等；（2）稅費(fèi)的承擔(dān)方式為：_______（如甲方承擔(dān)、乙方承擔(dān)等）。10.3房地產(chǎn)過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的爭議解決（1）如雙方在房地產(chǎn)過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與轉(zhuǎn)讓11.1合同變更的條件與程序（1）合同變更的條件：①雙方協(xié)商一致；②符合國家關(guān)于合同變更的法律法規(guī)；③完成合同約定的其他事項(xiàng)。（2）合同變更的程序：①雙方簽訂變更協(xié)議；②雙方履行變更協(xié)議約定的義務(wù)。11.2合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序（1）合同轉(zhuǎn)讓的條件：①雙方協(xié)商一致；②符合國家關(guān)于合同轉(zhuǎn)讓的法律法規(guī)；③完成合同約定的其他事項(xiàng)。（2）合同轉(zhuǎn)讓的程序：①雙方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議；②雙方履行轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定的義務(wù)。11.3合同變更與轉(zhuǎn)讓的爭議解決（1）如雙方在合同變更與轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的履行與監(jiān)督12.1合同履行的要求與標(biāo)準(zhǔn)（1）雙方應(yīng)按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利與義務(wù)；（2）雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)代理銷售的法律法規(guī)。12.2合同履行的監(jiān)督與檢查（1）雙方應(yīng)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督與檢查；（2）雙方應(yīng)定期交換履行合同的情況報(bào)告。12.3合同履行爭議的解決（1）如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同的強(qiáng)制執(zhí)行與爭議解決13.1合同的強(qiáng)制執(zhí)行第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入是合同執(zhí)行過程中常見的做法，為了保證合同的順利進(jìn)行，本合同對(duì)第三方介入的相關(guān)條款進(jìn)行如下修正：第一條第三方介入的條件與程序1.1第三方介入的條件（1）第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；（2）第三方介入應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)；（3）第三方介入不應(yīng)違背本合同的約定。1.2第三方介入的程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項(xiàng)；（2）甲乙雙方共同選擇合適的第三方；（3）甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)；（4）甲乙雙方按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。第二條第三方的主要責(zé)任與義務(wù)2.1第三方的主要責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行相關(guān)義務(wù)；（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)；（3）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量，確保合同的順利履行。2.2第三方的主要義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定提供相關(guān)服務(wù)；（2）第三方應(yīng)對(duì)其提供服務(wù)的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任；（3）第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定；（2）第三方責(zé)任限額應(yīng)在相關(guān)協(xié)議中明確；（3）第三方責(zé)任限額不應(yīng)低于國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整（1）甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況適時(shí)調(diào)整第三方責(zé)任限額；（2）第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；（3）第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)在相關(guān)協(xié)議中明確。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系（1）第三方與甲方：第三方作為甲方的代理人，履行甲方委托的事項(xiàng)；（2）第三方與乙方：第三方作為乙方的代理人，履行乙方委托的事項(xiàng)；（3）第三方與甲乙雙方：第三方作為甲乙雙方的代理人，履行甲乙雙方委托的事項(xiàng)。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分（1）甲乙雙方應(yīng)向第三方明確各自的權(quán)益；（2）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行相關(guān)義務(wù)；（3）甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方履行合同的行為進(jìn)行監(jiān)督與檢查。第五條第三方介入的爭議解決5.1第三方介入爭議的解決（1）如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，甲乙雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方介入爭議的解決（1）如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，甲乙雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同履行（1）甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)；（2）第三方應(yīng)按照相關(guān)協(xié)議的約定履行其權(quán)利與義務(wù)。6.2第三方介入對(duì)合同履行的影響（1）第三方介入不應(yīng)影響甲乙雙方履行本合同的義務(wù)；（2）第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同確保合同的順利履行。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入是合同執(zhí)行過程中常見的做法，為了保證合同的順利進(jìn)行，本合同對(duì)第三方介入的相關(guān)條款進(jìn)行如下修正：第一條第三方介入的條件與程序1.1第三方介入的條件（1）第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；（2）第三方介入應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)；（3）第三方介入不應(yīng)違背本合同的約定。1.2第三方介入的程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項(xiàng)；（2）甲乙雙方共同選擇合適的第三方；（3）甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)；（4）甲乙雙方按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。第二條第三方的主要責(zé)任與義務(wù)2.1第三方的主要責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行相關(guān)義務(wù)；（2第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)信息表2.代理銷售計(jì)劃及市場推廣方案3.銷售合同范本4.代理銷售報(bào)酬計(jì)算及支付方式說明5.房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.房地產(chǎn)質(zhì)量保證及維修責(zé)任說明7.房地產(chǎn)過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移流程圖8.合同變更及轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本9.第三方介入?yún)f(xié)議范本10.房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售統(tǒng)計(jì)報(bào)表11.客戶咨詢及購房檔案12.房地產(chǎn)項(xiàng)目維修記錄及質(zhì)量報(bào)告13.房地產(chǎn)項(xiàng)目過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明文件14.合同履行情況報(bào)告15.爭議解決及法律適用說明16.合同解除及終止協(xié)議范本17.保密協(xié)議范本18.房地產(chǎn)項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告19.房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售業(yè)績?cè)u(píng)估報(bào)告20.房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定完成銷售目標(biāo)：責(zé)任認(rèn)定：代理商未能達(dá)到約定的銷售目標(biāo)，視為違約。2.未按約定支付代理銷售報(bào)酬：責(zé)任認(rèn)定：甲方未能按時(shí)支付代理銷售報(bào)酬，視為違約。示例說明：如果合同約定甲方應(yīng)在每月5日前支付上一月的代理銷售報(bào)酬，而甲方未能按時(shí)支付，則構(gòu)成違約。3.擅自改變房地產(chǎn)項(xiàng)目的名稱、地址、類型等信息：責(zé)任認(rèn)定：任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，擅自改變房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)信息，視為違約。示例說明：如果合同約定房地產(chǎn)項(xiàng)目的名稱是“綠洲花園”，而一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自將其更改為“綠洲新城”，則構(gòu)成違約。4.違反合同約定的其他事項(xiàng)：責(zé)任認(rèn)定：任何一方違反合同中約定的其他事項(xiàng)，視為違約。示