2024年合肥二手房產(chǎn)買賣協(xié)議樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年合肥二手房產(chǎn)買賣協(xié)議樣本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房產(chǎn)定義第二條：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)戶型2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)第三條：房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房產(chǎn)過(guò)戶及交付4.1過(guò)戶時(shí)間4.2交付時(shí)間4.3交付條件第五條：房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵5.1房產(chǎn)質(zhì)量5.2瑕疵責(zé)任第六條：稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三條：附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件第十四條：其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房產(chǎn)定義本合同所稱二手房產(chǎn)是指甲方擁有的位于安徽省合肥市廬陽(yáng)區(qū)路號(hào)的住宅一套，房產(chǎn)證號(hào)：合廬字第號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為X型，建筑面積為平方米。第二條：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置甲方擁有的房產(chǎn)位于安徽省合肥市廬陽(yáng)區(qū)路號(hào)，具體位置見(jiàn)房產(chǎn)證所示。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公攤面積為平方米。2.3房產(chǎn)戶型房產(chǎn)戶型為X型，具體布局見(jiàn)房產(chǎn)證所示。2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)為合廬字第號(hào)。第三條：房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)交易價(jià)格雙方確認(rèn)，本合同所涉房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：捌佰捌拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：8800000元。3.2支付方式乙方支付甲方房產(chǎn)交易價(jià)款的方式為如下兩種：（1）現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣肆佰肆拾萬(wàn)元整（大寫(xiě)）：4400000元；（2）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付人民幣肆佰肆拾萬(wàn)元整（大寫(xiě)）：4400000元。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的房產(chǎn)交易價(jià)款，即人民幣肆佰肆拾萬(wàn)元整（大寫(xiě)）：4400000元。第四條：房產(chǎn)過(guò)戶及交付4.1過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起15個(gè)工作日內(nèi)，共同前往合肥市房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.2交付時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起20個(gè)工作日內(nèi)，完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)現(xiàn)狀交付給乙方。4.3交付條件甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后，將房產(chǎn)現(xiàn)狀保持在本合同簽訂之日的狀態(tài)，并保證房產(chǎn)不受任何第三方主張權(quán)利的影響。第五條：房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵5.1房產(chǎn)質(zhì)量甲方保證，本合同所涉房產(chǎn)為合法建筑，不存在任何權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問(wèn)題、安全隱患等影響乙方正常使用的因素。如房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。5.2瑕疵責(zé)任如房產(chǎn)存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用或造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條：稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類本合同所涉及的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方雙方按照法律法規(guī)規(guī)定和政策要求，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照約定取得房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的10%。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法按照約定交付房產(chǎn)或辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的10%。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在簽訂本合同過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2轉(zhuǎn)讓程序如需轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利義務(wù)，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報(bào)對(duì)方確認(rèn)。第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力后果由于不可抗力事件導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或方式。第十三條：附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件本合同附件中包含買賣雙方身份證明的復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。13.3其他相關(guān)文件本合同附件中還包含其他與本合同履行相關(guān)的文件，如貸款合同、評(píng)估報(bào)告等。第十四條：其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的有效組成部分。14.2附加條款（1）房產(chǎn)過(guò)戶所需的費(fèi)用由乙方承擔(dān)；（2）房產(chǎn)交付后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)；（3）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。第二條：第三方介入方式及職責(zé)2.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)為本合同的簽訂提供媒介服務(wù)，協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行溝通協(xié)商，并協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為甲方和乙方提供房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入過(guò)戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于資料審核、稅費(fèi)計(jì)算、過(guò)戶登記等。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用第三方所需的費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等，由甲方和乙方按照約定方式承擔(dān)。3.2支付方式甲方和乙方應(yīng)按照第三方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付要求，向第三方支付相應(yīng)的費(fèi)用。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額第三方在履行本合同過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任限額不超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。4.2第三方過(guò)失第三方在履行本合同過(guò)程中，如存在過(guò)失導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的合同關(guān)系，由甲方與第三方直接簽訂，與乙方無(wú)關(guān)。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的合同關(guān)系，由乙方與第三方直接簽訂，與甲方無(wú)關(guān)。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約如第三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生違約行為，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理方式（1）要求第三方支付違約金；（2）要求第三方繼續(xù)履行合同義務(wù)；（3）要求第三方賠償因違約導(dǎo)致的損失。第七條：第三方變更7.1第三方變更如甲方和乙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并通知原第三方。7.2變更后的第三方責(zé)任變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原合同義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。第八條：第三方退出8.1第三方退出如第三方因故退出本合同，甲方和乙方應(yīng)立即協(xié)商確定新的第三方，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。8.2退出后的責(zé)任承擔(dān)第三方退出本合同后，應(yīng)承擔(dān)因其退出導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。第九條：第三方協(xié)助9.1第三方協(xié)助第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方履行本合同，確保房產(chǎn)交易順利進(jìn)行。9.2第三方協(xié)助內(nèi)容第三方協(xié)助內(nèi)容包括但不限于：提供房產(chǎn)交易咨詢服務(wù)、辦理過(guò)戶手續(xù)、協(xié)調(diào)解決交易過(guò)程中的問(wèn)題等。第十條：第三方保密義務(wù)10.1保密內(nèi)容第三方在履行本合同過(guò)程中獲悉的甲方和乙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2泄露后果如第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)甲方和乙方書(shū)面同意，第三方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2轉(zhuǎn)讓程序如需轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利義務(wù)，第三方應(yīng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報(bào)甲方和乙方確認(rèn)。第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力后果由于不可抗力事件導(dǎo)致第三方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知甲方和乙方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。甲方和乙方應(yīng)根據(jù)事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或方式。第十三條：附件13.1第三方合同復(fù)印件本合同附件中包含第三方與甲方和乙方簽訂的合同復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。13.2第三方資質(zhì)證明復(fù)印件本合同附件中包含第三方的資質(zhì)證明復(fù)印件，作為本第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。房產(chǎn)證上應(yīng)明確記載房屋所有權(quán)證號(hào)、房屋位置、面積、戶型等信息。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件為買賣雙方身份證明的復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。身份證明上應(yīng)明確記載姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼等信息。附件3：中介合同復(fù)印件說(shuō)明：本附件為中介方與甲方、乙方簽訂的合同復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。中介合同應(yīng)明確記載中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、支付方式等信息。附件4：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件說(shuō)明：本附件為評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。評(píng)估報(bào)告應(yīng)明確記載房產(chǎn)的價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等信息。附件5：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)復(fù)印件說(shuō)明：本附件為過(guò)戶機(jī)構(gòu)提供的過(guò)戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。過(guò)戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確記載各項(xiàng)費(fèi)用的名稱、金額等信息。附件6：其他相關(guān)文件說(shuō)明：本附件包括與本合同履行相關(guān)的其他文件，如貸款合同、房屋交接單等。這些文件應(yīng)明確記載相關(guān)事項(xiàng)，如貸款金額、還款方式、房屋交接時(shí)間等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照約定時(shí)間支付房產(chǎn)交易價(jià)款。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的10%。示例說(shuō)明：若甲方在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)未支付房產(chǎn)交易價(jià)款，則構(gòu)成違約，應(yīng)支付乙方違約金880,000元。違約行為：乙方未按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的10%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞：房產(chǎn)證解釋：房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房管部門頒發(fā)。房產(chǎn)證上應(yīng)明確記載房屋所有權(quán)證號(hào)、房屋位置、面積、戶