2024年二手房買賣過程中稅費(fèi)優(yōu)惠政策分享合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣過程中稅費(fèi)優(yōu)惠政策分享合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3經(jīng)紀(jì)人1.4二手房第二條：稅費(fèi)優(yōu)惠政策2.1契稅優(yōu)惠政策2.2個人所得稅優(yōu)惠政策2.3增值稅及附加優(yōu)惠政策2.4土地增值稅優(yōu)惠政策第三條：稅費(fèi)計(jì)算及支付3.1契稅計(jì)算及支付3.2個人所得稅計(jì)算及支付3.3增值稅及附加計(jì)算及支付3.4土地增值稅計(jì)算及支付第四條：稅費(fèi)優(yōu)惠政策申請流程4.1出賣人申請流程4.2買受人申請流程4.3經(jīng)紀(jì)人協(xié)助申請流程第五條：合同的履行及期限5.1出賣人的義務(wù)5.2買受人的義務(wù)5.3經(jīng)紀(jì)人的義務(wù)第六條：稅費(fèi)優(yōu)惠政策的風(fēng)險提示6.1政策變動風(fēng)險6.2申請流程風(fēng)險6.3支付風(fēng)險第七條：爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2請求第三方調(diào)解7.3向人民法院提起訴訟第八條：合同的變更、解除和終止8.1變更8.2解除8.3終止第九條：違約責(zé)任9.1出賣人的違約責(zé)任9.2買受人的違約責(zé)任9.3經(jīng)紀(jì)人的違約責(zé)任第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一條：合同的生效、履行和終止11.1生效條件11.2履行地點(diǎn)和方式11.3終止條件第十二條：其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第十三條：附件13.1稅費(fèi)優(yōu)惠政策相關(guān)文件13.2房屋買賣合同13.3其他相關(guān)文件第十四條：簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指在本合同中出售房屋的一方，即房屋的所有權(quán)人。1.2買受人：指在本合同中購買房屋的一方。1.3經(jīng)紀(jì)人：指在本合同中提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的經(jīng)紀(jì)人或經(jīng)紀(jì)公司。1.4二手房：指已經(jīng)辦理過一手住房產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)，再次進(jìn)入房地產(chǎn)市場交易的房屋。第二條：稅費(fèi)優(yōu)惠政策2.1契稅優(yōu)惠政策：根據(jù)國家相關(guān)政策，買受人購買二手房時可享受契稅減免優(yōu)惠。具體減免標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式如下：2.1.1購買面積小于等于90平方米的二手房，契稅率為1%；2.1.2購買面積大于90平方米的二手房，契稅率為1.5%。2.2個人所得稅優(yōu)惠政策：根據(jù)國家相關(guān)政策，買受人購買二手房時可享受個人所得稅減免優(yōu)惠。具體減免標(biāo)準(zhǔn)如下：2.2.1購買住房滿五年，且為家庭唯一住房的，免征個人所得稅；2.2.2購買住房滿五年，但不是家庭唯一住房的，按相關(guān)政策規(guī)定計(jì)征個人所得稅。2.3增值稅及附加優(yōu)惠政策：根據(jù)國家相關(guān)政策，買受人購買二手房時可享受增值稅及附加減免優(yōu)惠。具體減免標(biāo)準(zhǔn)如下：2.3.1購買住房滿兩年的，免征增值稅；2.3.2購買住房不滿兩年的，按相關(guān)政策規(guī)定計(jì)征增值稅及附加。2.4土地增值稅優(yōu)惠政策：根據(jù)國家相關(guān)政策，買受人購買二手房時可享受土地增值稅減免優(yōu)惠。具體減免標(biāo)準(zhǔn)如下：2.4.1購買住房滿五年的，免征土地增值稅；2.4.2購買住房不滿五年的，按相關(guān)政策規(guī)定計(jì)征土地增值稅。第三條：稅費(fèi)計(jì)算及支付3.1契稅計(jì)算及支付：買受人應(yīng)按照本合同第二條規(guī)定的契稅率計(jì)算契稅金額，并在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時支付給稅務(wù)機(jī)關(guān)。3.2個人所得稅計(jì)算及支付：買受人應(yīng)按照本合同第二條規(guī)定的個人所得稅優(yōu)惠政策計(jì)算個人所得稅金額，并在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時支付給稅務(wù)機(jī)關(guān)。3.3增值稅及附加計(jì)算及支付：買受人應(yīng)按照本合同第二條規(guī)定的增值稅及附加優(yōu)惠政策計(jì)算增值稅及附加金額，并在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時支付給稅務(wù)機(jī)關(guān)。3.4土地增值稅計(jì)算及支付：買受人應(yīng)按照本合同第二條規(guī)定的土地增值稅優(yōu)惠政策計(jì)算土地增值稅金額，并在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時支付給稅務(wù)機(jī)關(guān)。第四條：稅費(fèi)優(yōu)惠政策申請流程4.1出賣人申請流程：出賣人應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，提供相關(guān)證明材料，申請享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策。4.2買受人申請流程：買受人應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，提供相關(guān)證明材料，申請享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策。4.3經(jīng)紀(jì)人協(xié)助申請流程：經(jīng)紀(jì)人應(yīng)協(xié)助出賣人和買受人辦理稅費(fèi)優(yōu)惠政策的申請手續(xù)，提供必要的咨詢和幫助。第五條：合同的履行及期限5.1出賣人的義務(wù)：出賣人應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并按照本合同約定的條款履行合同義務(wù)。5.2買受人的義務(wù)：買受人應(yīng)按照本合同約定的條款履行合同義務(wù)，并按照約定的時間支付稅費(fèi)。5.3經(jīng)紀(jì)人的義務(wù)：經(jīng)紀(jì)人應(yīng)按照本合同約定的條款履行合同義務(wù)，并協(xié)助雙方辦理房屋交易手續(xù)。第六條：稅費(fèi)優(yōu)惠政策的風(fēng)險提示6.1政策變動風(fēng)險：稅費(fèi)優(yōu)惠政策可能因國家政策調(diào)整而發(fā)生變化，買受人應(yīng)密切關(guān)注政策動態(tài)，并根據(jù)政策變化調(diào)整購房計(jì)劃。6.2申請流程風(fēng)險：買受人應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的證明材料，否則可能導(dǎo)致稅費(fèi)優(yōu)惠政策無法享受。6.3支付風(fēng)險：買受人應(yīng)按照本合同約定的時間支付稅費(fèi)，否則可能導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)無法辦理。第八條：合同的變更、解除和終止8.1變更：合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。8.2解除：合同履行過程中，一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。解除合同應(yīng)當(dāng)書面通知對方，并按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。8.3終止：合同履行完畢，雙方按照約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，合同即告終止。第九條：違約責(zé)任9.1出賣人的違約責(zé)任：出賣人違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.2買受人的違約責(zé)任：買受人違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，出賣人有權(quán)要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.3經(jīng)紀(jì)人的違約責(zé)任：經(jīng)紀(jì)人違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，買受人和出賣人均有權(quán)要求經(jīng)紀(jì)人承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)當(dāng)予以保密。10.2保密期限：保密信息自合同終止之日起計(jì)算，期限為五年。10.3違約責(zé)任：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條：合同的生效、履行和終止11.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2履行地點(diǎn)和方式：合同履行地點(diǎn)為出賣人住所地，履行方式為按照合同約定的方式進(jìn)行。11.3終止條件：合同履行完畢，雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，合同即告終止。第十二條：其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)：12.1.1房屋交付時間及條件；12.1.2房屋質(zhì)量保證；12.1.3房屋維修責(zé)任；12.1.4房屋保險；12.1.5房屋物業(yè)管理。12.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)：本合同未約定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十三條：附件13.1稅費(fèi)優(yōu)惠政策相關(guān)文件：包括但不限于國家法律法規(guī)、稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)布的政策文件等。13.2房屋買賣合同：本合同的書面文件，包括合同及附件。13.3其他相關(guān)文件：包括但不限于房屋權(quán)屬證明、房屋質(zhì)量檢查報告等。第十四條：簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)：本合同在出賣人住所地簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、物業(yè)公司等。第二條：第三方介入的情形2.1甲乙方同意，合同履行過程中，可能需要第三方介入，以協(xié)助完成房屋交易相關(guān)手續(xù)。2.2第三方介入的情形包括但不限于：房屋評估、稅務(wù)咨詢、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、物業(yè)過戶等。第三條：第三方責(zé)任及義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。3.2第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，誠實(shí)守信，不得有欺詐、隱瞞等違法行為。3.3第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，保護(hù)甲乙方的隱私和商業(yè)秘密。第四條：第三方費(fèi)用及支付4.1甲乙方可根據(jù)合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式應(yīng)在合同中明確。4.2甲乙方支付第三方費(fèi)用后，第三方應(yīng)及時提供約定的服務(wù)，并確保服務(wù)符合合同要求。第五條：第三方違約責(zé)任5.1第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合合同要求的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違反國家法律法規(guī)，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條：第三方責(zé)任限額6.1甲乙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可以是固定的金額，也可以是按照服務(wù)費(fèi)用的一定比例。6.2第三方承擔(dān)責(zé)任限額后，不再承擔(dān)其他賠償責(zé)任。如果甲乙方的損失超過責(zé)任限額，超出部分由甲乙方自行承擔(dān)。第七條：第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。第三方獨(dú)立承擔(dān)合同義務(wù)，并獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2甲乙方與第三方之間的合同，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的義務(wù)。第八條：第三方介入的書面協(xié)議8.1如果第三方介入，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。8.2書面協(xié)議應(yīng)包括第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等條款。第九條：第三方介入的告知義務(wù)9.1甲乙方應(yīng)在合同中明確，第三方介入時，甲乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)的服務(wù)說明和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。9.2第三方應(yīng)向甲乙方提供明確的書面服務(wù)說明和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，甲乙方有權(quán)據(jù)此作出決策。第十條：第三方介入的變更和解除10.1合同履行過程中，如果需要變更或解除第三方介入的約定，甲乙方應(yīng)書面通知第三方。10.2第三方應(yīng)在收到通知后，按照甲乙方的要求，辦理變更或解除手續(xù)。第十一條：第三方介入的風(fēng)險提示11.1甲乙方應(yīng)向第三方說明，房屋交易過程中可能存在的風(fēng)險和不確定性，以便第三方做好相應(yīng)的準(zhǔn)備。11.2第三方應(yīng)向甲乙方說明，其提供的服務(wù)可能存在的風(fēng)險和不確定性，以便甲乙方做好相應(yīng)的決策。第十二條：合同的履行及期限12.1甲乙方可根據(jù)合同約定，要求第三方在特定期限內(nèi)完成相關(guān)服務(wù)。12.2第三方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成相關(guān)服務(wù)，并確保服務(wù)符合合同要求。第十三條：違約責(zé)任及爭議解決13.1如果第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合合同要求的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。13.2如果甲乙方與第三方之間發(fā)生爭議，雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可以依法向人民法院提起訴訟。第十四條：簽署日期及地點(diǎn)14.1第三方介入的書面協(xié)議應(yīng)與本合同同時簽署。14.2第三方介入的書面協(xié)議在甲乙方所在地簽署。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：本附件為房屋買賣合同的書面文件，包括合同及附件。合同應(yīng)包括雙方的基本信息、房屋基本信息、交易金額、支付方式、交付時間及條件等內(nèi)容。附件應(yīng)包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋質(zhì)量檢查報告等。附件2：稅費(fèi)優(yōu)惠政策相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：本附件包括國家法律法規(guī)、稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)布的政策文件等，用以證明稅費(fèi)優(yōu)惠政策的依據(jù)和具體規(guī)定。附件3：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為甲乙方與第三方簽訂的書面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等條款。附件4：房屋評估報告詳細(xì)要求和說明：本附件為房屋評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報告，用以證明房屋的價值及評估依據(jù)。附件5：稅務(wù)咨詢報告詳細(xì)要求和說明：本附件為稅務(wù)咨詢機(jī)構(gòu)出具的稅務(wù)咨詢報告，用以指導(dǎo)甲乙方依法繳納稅費(fèi)。附件6：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書詳細(xì)要求和說明：本附件為甲乙方提交的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書，用以申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。附件7：物業(yè)過戶申請書詳細(xì)要求和說明：本附件為甲乙方提交的物業(yè)過戶申請書，用以申請辦理物業(yè)過戶手續(xù)。附件8：服務(wù)費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求和說明：本附件為甲乙方支付第三方服務(wù)費(fèi)用的憑證，包括支付金額、支付日期、支付方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付購房款項(xiàng)；2.乙方未按照合同約定交付房屋；3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)；4.任何一方未按照合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；2.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約金或賠償損失的責(zé)任；3.違約行為導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)解除合同的責(zé)任；4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用和損失。示例說明：如甲方未按照合同約定支付購房款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金，并賠償因逾期付款導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙方之間關(guān)于房