海南租房合同模板注意事項(xiàng)

合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第一條房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)_______棟_______單元_______層_______號(hào)。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，_______平方米。1.3甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金方式為每_______個(gè)月支付一次，每次支付_______個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月_______日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方須合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。5.2在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即搬離出租房屋。6.3租賃期內(nèi)，如遇不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2甲方未按約定提供租賃房屋，或提供的房屋不符合約定條件的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。7.3乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至租賃期滿終止。8.3本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保甲方為房屋的合法所有者，并具有出租權(quán)。2.明確租賃期限，避免“不定期租賃”帶來的不確定性。3.租金金額、支付方式和時(shí)間要明確，避免因租金問題產(chǎn)生糾紛。4.押金金額要雙方協(xié)商一致，并且明確押金的退還條件。5.詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備狀況，以免日后因設(shè)施損壞或缺失產(chǎn)生糾紛。6.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，尤其是房屋維修和保養(yǎng)的責(zé)任歸屬。7.考慮到寵物、孩子、家具等特殊需求，在合同中提前說明。8.保留合同副本，并確保雙方都有簽字或蓋章的合同原件。解決辦法：1.對(duì)于房屋所有權(quán)爭(zhēng)議，可參照《物權(quán)法》進(jìn)行解決。2.租賃期限不明確的，可參照《合同法》第61條和第62條進(jìn)行補(bǔ)充協(xié)議。3.租金調(diào)整和押金退還問題，應(yīng)參照《合同法》第63條和第64條進(jìn)行協(xié)商。4.設(shè)施設(shè)備損壞或缺失的，應(yīng)參照《合同法》第112條進(jìn)行責(zé)任歸屬判定。5.對(duì)于房屋維修和保養(yǎng)問題，可參照《住宅質(zhì)量保證辦法》進(jìn)行解決。6.對(duì)于合同的變更和解除，應(yīng)參照《合同法》第93條和第94條進(jìn)行協(xié)商。7.對(duì)于違約責(zé)任問題，應(yīng)參照《合同法》第107條進(jìn)行解決。8.對(duì)于合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充，或者參照《合同法》第61條進(jìn)行解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.寵物友好型租賃：補(bǔ)充條款：甲方允許乙方飼養(yǎng)寵物，但乙方需遵守寵物管理相關(guān)規(guī)定，確保寵物不擾民、不損壞家具設(shè)備，并且負(fù)責(zé)寵物的清潔和防疫。如有寵物造成的損害，乙方需承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.家庭型租賃：補(bǔ)充條款：甲方保證房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備適合家庭居住，包括但不限于安全可靠的燃?xì)庠O(shè)備、電器設(shè)施等。乙方如需進(jìn)行任何家庭活動(dòng)，如親子活動(dòng)、家庭聚會(huì)等，應(yīng)確保不影響鄰里安寧。3.學(xué)生租賃：補(bǔ)充條款：甲方了解乙方為學(xué)生，甲方承諾不將房屋出租給其他學(xué)生，以避免學(xué)生間的租賃糾紛。乙方需遵守學(xué)校規(guī)定的作息時(shí)間，不得在夜間制造噪音影響他人休息。4.短期租賃：補(bǔ)充條款：鑒于乙方為短期租賃，甲方同意在租賃期滿后，如乙方需續(xù)租，同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。租金根據(jù)市場(chǎng)行情和甲方定價(jià)策略進(jìn)行調(diào)整，具體金額雙方協(xié)商確定。5.企業(yè)租賃：補(bǔ)充條款：甲方保證房屋可用于辦公目的，并提供必要的辦公設(shè)