買賣房屋定金協(xié)議

合同編號：__________買賣房屋定金協(xié)議協(xié)議日期：____年____月____日身份證號：____地址：____身份證號：____地址：____第一條房屋基本情況1.1甲方同意向乙方出售位于____的____房屋，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2標(biāo)的房屋的建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋所有權(quán)證號為____。第二條購買價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，標(biāo)的房屋的購買價格為人民幣____元整（大寫：____元整）。2.2乙方同意在簽署本協(xié)議時支付定金人民幣____元整（大寫：____元整），作為對乙方購買意向的誠意保證。定金支付后，乙方應(yīng)按照雙方約定的時間和方式支付剩余購房款。2.3乙方未按照約定支付定金的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，且乙方支付的定金不予退還。第三條定金退還及扣除3.1若乙方按照約定支付了定金，但甲方在約定的交易時間內(nèi)未能履行本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。3.2若乙方按照約定支付了定金，但甲方因自身原因?qū)е聵?biāo)的房屋不能過戶至乙方名下的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。3.3若乙方在協(xié)議約定的時間內(nèi)未支付剩余購房款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并扣除乙方已支付的定金作為違約金。第四條履行期限及方式4.1雙方約定在____年____月____日前完成標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)。4.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第五條附加條款5.1本協(xié)議的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。5.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。5.3本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____乙方（買方）：____簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）確保合同主體資格合法，即出賣人和買受人都具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。（2）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛，需在合同中明確表述。（3）詳細(xì)描述標(biāo)的房屋的基本情況，包括位置、面積、結(jié)構(gòu)等。（4）明確購買價格及支付方式，確保雙方權(quán)益。（5）定金數(shù)額和退還條件應(yīng)在合同中明確規(guī)定。（6）履行期限和方式要明確，以確保雙方按照約定完成交易。（7）附加條款要全面，如有需要修改或補充的地方，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.解決辦法：（1）如甲方未能按照約定時間履行合同，乙方有權(quán)要求雙倍返還定金。（2）如乙方未能按照約定時間支付剩余購房款，甲方有權(quán)解除合同，并扣除乙方已支付的定金作為違約金。（3）如因甲方原因?qū)е聵?biāo)的房屋不能過戶至乙方名下，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事權(quán)利能力：指民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.民事行為能力：指民事主體通過自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。3.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。4.定金：合同一方為確保合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。5.違約金：違反合同約定的一方，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.過戶：不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)依法從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。7.標(biāo)的房屋：本合同中指甲方同意出售給乙方的房屋。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.特殊應(yīng)用場合：買賣雙方為親朋好友關(guān)系，雙方擬定合同前已充分溝通并互相信任。補充條款：鑒于雙方的特殊關(guān)系，乙方同意在合同簽訂后立即支付定金，并在約定時間內(nèi)支付剩余購房款。2.特殊應(yīng)用場合：買賣雙方均為外籍人士，購房用途為在中國長期居住。補充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)外籍人士購房手續(xù)，包括簽證、戶籍遷移等。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在中國長期居住，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。3.特殊應(yīng)用場合：房屋買賣過程中，甲方需繼續(xù)居住在該房屋內(nèi)，直至交易完成。補充條款：甲方同意在交易完成前，繼續(xù)居住在標(biāo)的房屋內(nèi)，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費、水電費等。4.特殊應(yīng)用場合：房屋存在違章建筑或未報建的設(shè)施，需在合同中明確處理方式。補充條款：標(biāo)的房屋內(nèi)存在違章建筑或未報建的設(shè)施，甲方應(yīng)在合同簽訂前拆除或報建。如甲方未能履行該義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。附件列表：1.標(biāo)的房屋的所有權(quán)證原件及復(fù)