2024年咖啡店房產(chǎn)租賃與經(jīng)營權轉讓協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年咖啡店房產(chǎn)租賃與經(jīng)營權轉讓協(xié)議本合同目錄一覽1.租賃與轉讓概述1.1租賃房產(chǎn)描述1.2租賃期限1.3轉讓經(jīng)營權描述1.4轉讓期限2.租賃條件與義務2.1承租方義務2.2出租方義務2.3租金支付條款2.4租金調整機制3.經(jīng)營權轉讓條件與義務3.1轉讓方義務3.2受讓方義務3.3轉讓價格與支付方式3.4轉讓后經(jīng)營權行使4.合同的起始日期與終止日期4.1起始日期4.2終止日期4.3提前終止合同的條件5.合同續(xù)約條款5.1續(xù)約條件5.2續(xù)約通知期限5.3續(xù)約租金與條件6.違約責任6.1出租方違約6.2承租方違約6.3轉讓方違約6.4受讓方違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的修改與補充8.1修改條件8.2補充條款的效力9.合同的生效條件9.1簽署與備案9.2滿足法律法規(guī)要求9.3滿足轉讓方條件10.通知與送達10.1通知方式10.2送達地址與聯(lián)系方式11.適用法律11.1合同適用的法律11.2法律沖突解決12.附件12.1租賃房產(chǎn)證明文件12.2經(jīng)營權轉讓證明文件12.3其他重要證明文件13.雙方簽字蓋章13.1出租方簽字蓋章13.2承租方簽字蓋章13.3轉讓方簽字蓋章13.4受讓方簽字蓋章14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一條租賃與轉讓概述1.1租賃房產(chǎn)描述甲方持有位于市街號的房產(chǎn)，該房產(chǎn)為商業(yè)用途，現(xiàn)擬將該房產(chǎn)出租給乙方使用。1.2租賃期限租賃期限為自2024年4月1日起至2034年3月31日止，共計十年。1.3轉讓經(jīng)營權描述乙方在租賃期限內，享有從甲方購買咖啡店經(jīng)營權的權利，轉讓經(jīng)營權的具體事宜詳見本合同第四條至第六條。1.4轉讓期限經(jīng)營權轉讓期限為自2024年4月1日起至2034年3月31日止，與租賃期限相同。第二條租賃條件與義務2.1承租方義務乙方應按本合同約定支付租金，并按甲方要求合理使用房產(chǎn)，維護房產(chǎn)及附屬設施的正常使用。2.2出租方義務甲方應保證乙方在租賃期限內對房產(chǎn)的使用權，并按照本合同約定提供必要的經(jīng)營條件。2.3租金支付條款租金為每月人民幣元整，按年支付，每年4月1日前支付當年的租金。2.4租金調整機制租金在本合同有效期內保持不變。如因政策調整等原因導致租金成本變動，雙方可協(xié)商調整租金。第三條經(jīng)營權轉讓條件與義務3.1轉讓方義務甲方應保證乙方在租賃期限內取得咖啡店經(jīng)營權，并按照本合同約定提供必要的經(jīng)營條件。3.2受讓方義務乙方在取得經(jīng)營權后，應按本合同約定支付轉讓價格，并履行本合同約定的經(jīng)營義務。3.3轉讓價格與支付方式咖啡店經(jīng)營權的轉讓價格為人民幣萬元整，乙方應在簽署本合同時一次性支付。3.4轉讓后經(jīng)營權行使乙方在取得經(jīng)營權后，有權按照甲方提供的經(jīng)營條件經(jīng)營咖啡店，并享有咖啡店的所有收益。第四條合同的起始日期與終止日期4.1起始日期本合同的起始日期為2024年4月1日。4.2終止日期本合同的終止日期為2034年3月31日。4.3提前終止合同的條件如乙方未按照本合同約定支付租金或經(jīng)營權轉讓款，甲方有權提前終止本合同，并要求乙方立即搬離租賃房產(chǎn)。第五條合同續(xù)約條款5.1續(xù)約條件在本合同終止后，如乙方愿意續(xù)約，需在終止日前六個月內向甲方提出書面續(xù)約申請。5.2續(xù)約通知期限乙方應在合同終止日前六個月內向甲方提出續(xù)約申請。5.3續(xù)約租金與條件甲方應在接收到乙方續(xù)約申請后一個月內，與乙方協(xié)商確定續(xù)約租金及條件。第六條違約責任6.1出租方違約如甲方未能按照本合同約定提供租賃房產(chǎn)或經(jīng)營條件，導致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金。6.2承租方違約如乙方未能按照本合同約定支付租金或經(jīng)營權轉讓款，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金。6.3轉讓方違約如甲方未能按照本合同約定提供咖啡店經(jīng)營權或履行其他轉讓義務，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金。6.4受讓方違約如乙方未能按照本合同約定支付經(jīng)營權轉讓款或履行其他受讓義務，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金。第八條爭議解決7.1協(xié)商解決雙方在發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式解決。7.2調解解決如協(xié)商不成，雙方可自愿選擇第三方進行調解。7.3仲裁解決如調解不成，任何一方均有權將爭議提交至市仲裁委員會進行仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權通過訴訟解決爭議，訴訟地點為市。第九條合同的修改與補充8.1修改條件本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。8.2補充條款的效力本合同的補充條款與本合同具有同等效力，自雙方簽署之日起生效。第十條合同的生效條件9.1簽署與備案本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并自備案之日起具有法律效力。9.2滿足法律法規(guī)要求本合同的簽訂和履行應遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)，符合政策要求。9.3滿足轉讓方條件本合同的簽訂和履行應滿足甲方提供的咖啡店經(jīng)營權轉讓條件。第十一條通知與送達10.1通知方式雙方同意以書面形式進行通知送達，通知發(fā)送至對方指定的聯(lián)系方式。10.2送達地址與聯(lián)系方式甲方的送達地址為：市街號，聯(lián)系方式：。乙方的送達地址為：市街號，聯(lián)系方式：。第十二條適用法律11.1合同適用的法律本合同的簽訂和履行適用中華人民共和國法律。11.2法律沖突解決如本合同的內容與中華人民共和國法律相抵觸，雙方應立即協(xié)商修改，以確保本合同的合法性。第十三條附件12.1租賃房產(chǎn)證明文件本合同附件一為租賃房產(chǎn)的相關證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權證等。12.2經(jīng)營權轉讓證明文件本合同附件二為咖啡店經(jīng)營權轉讓的相關證明文件，包括轉讓授權書、經(jīng)營許可證等。12.3其他重要證明文件本合同附件三為其他重要證明文件，包括財務報表、經(jīng)營記錄等。第十四條雙方簽字蓋章13.1出租方簽字蓋章甲方（簽字）：______________甲方（蓋章）：______________13.2承租方簽字蓋章乙方（簽字）：______________乙方（蓋章）：______________13.3轉讓方簽字蓋章甲方（簽字）：______________甲方（蓋章）：______________13.4受讓方簽字蓋章乙方（簽字）：______________乙方（蓋章）：______________13.5合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概述1.1第三方定義第三方指非本合同甲方、乙方之外的其他個人或機構，包括但不限于中介方、評估方、審計方、調解方、仲裁方、律師等。1.2第三方介入情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：中介服務、評估鑒定、爭議調解、法律訴訟等。第二條第三方介入的程序與條件2.1中介服務中介方由甲方和乙方共同選定，負責協(xié)調、促進雙方的租賃與經(jīng)營權轉讓事宜，并協(xié)助雙方履行合同義務。2.2評估鑒定如雙方同意對房產(chǎn)價值、經(jīng)營權價值進行評估鑒定，應共同選定具有資質的評估機構進行評估。2.3爭議調解在發(fā)生爭議時，雙方可共同選擇第三方進行調解，調解結果對雙方具有約束力。2.4法律訴訟在任何一方提起法律訴訟時，應按照本合同第七條的規(guī)定進行。第三條第三方的主要義務3.1中介方義務中介方應誠實守信，公正無私地協(xié)助雙方完成租賃與經(jīng)營權轉讓事宜，并保密雙方商業(yè)信息。3.2評估方義務評估方應按照法律法規(guī)及行業(yè)標準進行評估，提供真實、準確的評估報告。3.3調解方義務調解方應公正、公平地調解爭議，協(xié)助雙方達成和解。3.4律師義務律師應按照法律法規(guī)及職業(yè)操守，為雙方提供專業(yè)、公正的法律服務。第四條第三方責任限額4.1中介方責任限額中介方在本合同項下的責任限額為人民幣萬元整。4.2評估方責任限額評估方在本合同項下的責任限額為人民幣萬元整。4.3調解方責任限額調解方在本合同項下的責任限額為人民幣萬元整。4.4律師責任限額律師在本合同項下的責任限額為人民幣萬元整。第五條第三方責任限制5.1第三方在本合同項下的責任限制，不得超過其責任限額。5.2第三方在本合同項下的責任，以其專業(yè)領域內的過失為限。5.3第三方在本合同項下的責任，不包括因其故意或重大過失導致的損失。第六條第三方權益保護6.1甲方和乙方應按照合同約定支付第三方服務費用。6.2第三方有權按照合同約定，要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持。6.3第三方對其在合同履行過程中獲得的商業(yè)秘密和個人信息予以保密。第七條第三方退出機制7.1第三方如欲退出本合同，應提前通知甲方和乙方。7.2甲方和乙方應在收到第三方退出通知后，按照合同約定辦理相關手續(xù)。7.3第三方退出本合同后，其在本合同項下的權利義務終止。第八條第三方與甲方、乙方的關系8.1第三方與甲方、乙方之間不存在任何隸屬或委托關系。8.2第三方在本合同項下的行為，不代表甲方或乙方的意志。8.3第三方在本合同項下的責任，由第三方自行承擔，與甲方、乙方無關。第九條第三方介入的附加條款9.1雙方同意本合同中的第三方介入條款，作為本合同不可分割的一部分。9.2本合同的修改、補充，應經(jīng)甲方、乙方和第三方共同協(xié)商一致。9.3本合同的解除或終止，不影響第三方在本合同項下的權利和義務。第十條適用法律與爭議解決10.1本合同第三方介入條款的簽訂和履行，適用中華人民共和國法律。10.2如本合同第三方介入條款的內容與中華人民共和國法律相抵觸，雙方應立即協(xié)商修改，以確保本合同的合法性。10.3如因本合同第三方介入條款的履行發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交至市仲裁委員會進行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。第十一條附件11.1本合同的第三方介入條款附件，包括中介方、評估方、調解方、律師等的相關資質證明文件。11.2本合同的第三方介入條款附件，還包括第三方責任限額的約定明細。第十二條雙方簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章甲方（簽字）：______________甲方（蓋章）：______________12第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃房產(chǎn)證明文件房產(chǎn)證土地使用權證房產(chǎn)所有權人身份證明房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件二：經(jīng)營權轉讓證明文件轉讓授權書經(jīng)營許可證商標注冊證咖啡店經(jīng)營權評估報告附件三：其他重要證明文件財務報表經(jīng)營記錄稅務登記證明員工名單與資質證明附件四：中介服務協(xié)議中介服務費用支付憑證中介服務內容詳細列表中介服務違約責任規(guī)定附件五：評估報告評估機構資質證明評估過程說明評估結果摘要附件六：調解協(xié)議調解機構資質證明調解過程記錄調解結果確認書附件七：法律文件律師執(zhí)業(yè)證書法律意見書訴訟文件附件八：租金支付記錄租金支付憑證租金支付明細表附件九：經(jīng)營權轉讓支付記錄經(jīng)營權轉讓支付憑證經(jīng)營權轉讓明細表說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未能按照合同約定提供租賃房產(chǎn)或經(jīng)營條件。2.乙方未能按照合同約定支付租金或經(jīng)營權轉讓款。3.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)或經(jīng)營權。4.乙方未按約定時間支付租金或經(jīng)營權轉讓款。5.中介方未能履行中介服務協(xié)議中的義務。6.評估方未能提供真實、準確的評估報告。7.調解方未能公正、公平地調解爭議。8.律師未能提供專業(yè)、公正的法律服務。違約責任認定標準：1.根據(jù)違約行為的嚴重程度，確定違約責任。2.違約責任包括但不限于違約金、賠償損失、解除合同等。3.違約金的計算標準按照合同約定或法律規(guī)定。示例說明：若甲方未能按照合同約定提供租賃房產(chǎn)或經(jīng)營條件，導致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金。違約金的計算標準按照合同約定或法律規(guī)定。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于市街號的商業(yè)用途房產(chǎn)。2.租賃：指甲方將房產(chǎn)出租給乙方使用的行為。3.經(jīng)營權：指乙方在租賃期限內對咖啡店進行經(jīng)營的權利。4.轉讓：指