2024年度房產(chǎn)開發(fā)總包協(xié)議模板

2024年度房產(chǎn)開發(fā)總包協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2項目名稱1.3項目地址1.4甲方（委托方）1.5乙方（承包方）2.項目范圍與內(nèi)容2.1項目范圍2.2項目內(nèi)容2.3項目規(guī)模2.4項目進度安排3.承包方式與工程款支付3.1承包方式3.2工程款支付方式3.3工程進度款支付比例3.4質量保證金支付3.5付款時間及條件4.工程質量與標準4.1工程質量要求4.2工程標準4.3質量檢驗與驗收4.4質量爭議的處理5.工程進度與時間安排5.1工程開工時間5.2工程竣工時間5.3關鍵節(jié)點時間安排5.4工程延期及違約責任6.施工組織與管理6.1乙方施工組織與管理6.2甲方監(jiān)督與協(xié)調6.3施工協(xié)調會議6.4變更管理7.材料與設備7.1材料供應7.2設備供應7.3材料與設備質量要求7.4驗收與不合格處理8.安全生產(chǎn)與環(huán)保8.1安全生產(chǎn)要求8.2安全事故處理8.3環(huán)保要求8.4環(huán)保設施驗收9.保險與責任9.1工程保險9.2人員保險9.3責任分配9.4賠償責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2協(xié)商與調解10.3仲裁10.4法律適用11.合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同終止12.違約責任12.1甲方違約責任12.2乙方違約責任12.3違約賠償金額計算13.一般條款13.1合同的履行與監(jiān)督13.2信息的保密與保護13.3合同的轉讓13.4合同的解除14.附錄14.1附件列表14.2附件內(nèi)容說明14.3其他相關文件第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議類型本協(xié)議為2024年度房產(chǎn)開發(fā)總包協(xié)議，甲方（委托方）與乙方（承包方）就項目范圍內(nèi)的工程進行總包合作，共同達成如下協(xié)議。1.2項目名稱本項目名稱為房產(chǎn)開發(fā)項目。1.3項目地址本項目位于市區(qū)街道，具體位置見附件一。1.4甲方（委托方）甲方為房產(chǎn)開發(fā)有限公司，詳細信息見附件二。1.5乙方（承包方）乙方為建筑工程有限公司，詳細信息見附件三。第二條項目范圍與內(nèi)容2.1項目范圍本項目的建設范圍包括但不限于：土建工程、安裝工程、裝飾工程、園林綠化工程等。2.2項目內(nèi)容乙方應按照本協(xié)議約定的工程內(nèi)容和質量標準，完成項目的施工、安裝、調試、驗收等全部工作。2.3項目規(guī)模本項目總占地面積為平方米，總建筑面積為平方米，具體規(guī)模以規(guī)劃許可證為準。2.4項目進度安排項目開工日期為2024年X月X日，竣工日期為2024年X月X日，具體進度安排見附件四。第三條承包方式與工程款支付3.1承包方式本項目的承包方式為總價承包，具體金額見附件五。3.2工程款支付方式工程款支付采用按工程進度分階段支付的方式。3.3工程進度款支付比例甲方根據(jù)乙方實際完成的工程進度，按照約定的比例支付工程款。3.4質量保證金支付乙方在工程驗收合格后，甲方按照約定比例支付質量保證金。3.5付款時間及條件付款時間及條件見附件六。第四條工程質量與標準4.1工程質量要求乙方應按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，保證工程質量。4.2工程標準本項目的工程標準應符合《建筑工程質量驗收統(tǒng)一標準》GB503002013的要求。4.3質量檢驗與驗收工程驗收按照相關法律法規(guī)和行業(yè)標準進行，具體程序見附件七。4.4質量爭議的處理對于工程質量的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。第五條工程進度與時間安排5.1工程開工時間工程開工時間為2024年X月X日。5.2工程竣工時間工程竣工時間為2024年X月X日。5.3關鍵節(jié)點時間安排關鍵節(jié)點時間安排見附件八。5.4工程延期及違約責任乙方如因自身原因導致工程延期，應承擔相應的違約責任。具體違約責任見附件九。第六條施工組織與管理6.1乙方施工組織與管理乙方應按照本協(xié)議約定的施工組織和管理要求，確保工程順利進行。6.2甲方監(jiān)督與協(xié)調甲方應按照本協(xié)議約定的監(jiān)督和協(xié)調職責，協(xié)助乙方完成工程。6.3施工協(xié)調會議雙方定期召開施工協(xié)調會議，解決工程中的重大問題。6.4變更管理對于工程變更，雙方應按照本協(xié)議約定的程序進行協(xié)商和處理。第八條材料與設備8.1材料供應甲方負責提供本工程所需的所有材料，包括但不限于建筑材料、構件、設備等。8.2設備供應甲方負責提供本工程所需的全部設備，包括但不限于施工設備、檢測設備等。8.3材料與設備質量要求甲方提供的材料和設備應符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，具有質量檢驗合格證明。8.4驗收與不合格處理乙方對甲方提供的材料和設備進行驗收，如發(fā)現(xiàn)不合格產(chǎn)品，有權拒絕接收，并要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)更換或修復。第九條安全生產(chǎn)與環(huán)保9.1安全生產(chǎn)要求乙方應嚴格遵守國家安全生產(chǎn)法律法規(guī)，加強施工現(xiàn)場安全管理，確保工程施工安全。9.2安全事故處理如發(fā)生安全事故，乙方應立即啟動應急預案，采取有效措施進行救援，并報告甲方及相關部門。9.3環(huán)保要求乙方應遵守國家環(huán)保法律法規(guī)，加強施工現(xiàn)場環(huán)保管理，確保工程施工對環(huán)境的影響降至最低。9.4環(huán)保設施驗收乙方應按照國家環(huán)保要求，對施工現(xiàn)場的環(huán)保設施進行驗收，確保設施正常運行。第十條保險與責任10.1工程保險甲方應為本工程購買建筑工程保險，保險期限自工程開工之日起至工程竣工驗收合格日止。10.2人員保險乙方應為其員工購買工傷保險和意外傷害保險，保險期限自工程開工之日起至工程竣工驗收合格日止。10.3責任分配雙方對因自身原因造成的損失承擔相應責任。10.4賠償責任因乙方原因導致他人人身或財產(chǎn)損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方對于本協(xié)議的履行發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向工程所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。11.2協(xié)商與調解雙方可通過協(xié)商或邀請第三方進行調解，以解決爭議。11.3仲裁如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁委員會應為本協(xié)議的履行地仲裁委員會。11.4法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。12.3合同終止本協(xié)議在工程竣工驗收合格后自行終止。第十三條違約責任13.1甲方違約責任甲方如違反本協(xié)議的約定，應承擔違約責任，賠償乙方因此所遭受的損失。13.2乙方違約責任乙方如違反本協(xié)議的約定，應承擔違約責任，賠償甲方因此所遭受的損失。13.3違約賠償金額計算賠償金額根據(jù)乙方違約程度、甲方損失程度等因素確定。第十四條附錄14.1附件列表附件一：項目名稱及地址附件二：甲方（委托方）詳細信息附件三：乙方（承包方）詳細信息附件四：項目進度安排附件五：承包總價附件六：付款時間及條件附件七：工程質量驗收程序附件八：關鍵節(jié)點時間安排附件九：工程延期及違約責任附件十：安全生產(chǎn)與環(huán)保要求附件十一：保險購買憑證附件十二：其他相關文件14.2附件內(nèi)容說明各附件內(nèi)容分別為：項目名稱、地址、甲方、乙方詳細信息；項目進度安排；承包總價；付款時間及條件；工程質量驗收程序；關鍵節(jié)點時間安排；工程延期及違約責任；安全生產(chǎn)與環(huán)保要求；保險購買憑證；以及其他與本協(xié)議有關的相關文件。14.3其他相關文件其他相關文件包括但不限于：設計文件、施工圖紙、技術規(guī)范、驗收標準等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目名稱及地址內(nèi)容說明：詳細記錄項目的具體名稱和地址，以便于雙方在合同執(zhí)行過程中對項目的識別和溝通。附件二：甲方（委托方）詳細信息內(nèi)容說明：包括甲方的營業(yè)執(zhí)照復印件、法人代表身份證明、聯(lián)系方式等，以便于乙方在合同執(zhí)行過程中與甲方進行有效的溝通和聯(lián)系。附件三：乙方（承包方）詳細信息內(nèi)容說明：包括乙方的營業(yè)執(zhí)照復印件、法人代表身份證明、聯(lián)系方式等，以便于甲方在合同執(zhí)行過程中與乙方進行有效的溝通和聯(lián)系。附件四：項目進度安排內(nèi)容說明：詳細列出項目的開工日期、竣工日期以及關鍵節(jié)點的時間安排，以便于雙方在合同執(zhí)行過程中對項目的進度進行監(jiān)督和管理。附件五：承包總價內(nèi)容說明：詳細列出項目的總承包價格，包括各項工程內(nèi)容的單價和總價，以便于雙方在合同執(zhí)行過程中對工程的費用進行控制和結算。附件六：付款時間及條件內(nèi)容說明：詳細列出甲方支付工程款的時間節(jié)點和條件，包括進度款、驗收款和質量保證金等，以便于雙方在合同執(zhí)行過程中對工程款項的支付和結算進行明確。附件七：工程質量驗收程序內(nèi)容說明：詳細列出工程質量驗收的程序和要求，包括驗收的標準、方法和流程等，以便于雙方在合同執(zhí)行過程中對工程質量的控制和驗收進行明確。附件八：關鍵節(jié)點時間安排內(nèi)容說明：詳細列出項目關鍵節(jié)點的時間安排，以便于雙方在合同執(zhí)行過程中對項目的關鍵進度進行監(jiān)督和管理。附件九：工程延期及違約責任內(nèi)容說明：詳細列出工程延期的條件和違約責任的規(guī)定，以便于雙方在合同執(zhí)行過程中對工程延期的處理和違約責任的承擔進行明確。附件十：安全生產(chǎn)與環(huán)保要求內(nèi)容說明：詳細列出項目安全生產(chǎn)和環(huán)保的要求，包括安全生產(chǎn)的標準、環(huán)保的標準和設施驗收等，以便于雙方在合同執(zhí)行過程中對安全生產(chǎn)和環(huán)保的control進行明確。附件十一：保險購買憑證內(nèi)容說明：乙方提供的保險購買憑證，證明乙方已按照合同約定購買了相應的保險，以便于甲方進行核實和監(jiān)督。附件十二：其他相關文件說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：甲方如違反本協(xié)議的約定，應承擔違約責任，賠償乙方因此所遭受的損失。具體的違約行為包括但不限于：未按照約定時間支付工程款、未按照約定提供施工場地、未按照約定提供設計文件和技術規(guī)范等。示例說明：如果甲方未按照約定時間支付工程款，甲方應按照逾期支付的金額支付違約金，并賠償乙方因逾期付款所遭受的損失。2.乙方違約行為及責任認定：乙方如違反本協(xié)議的約定，應承擔違約責任，賠償甲方因此所遭受的損失。具體的違約行為包括但不限于：未按照約定時間完成工程、未按照約定質量標準施工、未按照約定提供工程資料等。示例說明：如果乙方未按照約定時間完成工程，乙方應按照逾期完成的工程量支付違約金，并賠償甲方因逾期完成所遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲方與乙方之間就項目范圍內(nèi)的工程進行總包合作，明確雙方權利和義務的法律文件。2.甲方：甲方是指委托乙方進行工程總包的房產(chǎn)開發(fā)有限公司，本合同中的甲方負責提供項目、監(jiān)督工程進度和質量，并支付工程款。3.乙方：乙方是指承擔工程總包責任的建筑