房屋買(mǎi)賣(mài)合同中抵押權(quán)的問(wèn)題

房屋買(mǎi)賣(mài)合同中抵押權(quán)的問(wèn)題合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同中抵押權(quán)的問(wèn)題甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋，并且乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋建筑面積為_(kāi)_________平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_________平方米。1.3房屋用途：該房屋用途為_(kāi)_________。二、房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。2.3乙方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照遲延支付房款部分的日利率____%支付違約金。三、房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、抵押權(quán)問(wèn)題4.1甲方保證，該房屋不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制情況。4.2如該房屋存在抵押權(quán)，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，解除該抵押權(quán)。4.3如因甲方未按約定解除抵押權(quán)，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付給對(duì)方相當(dāng)于違約部分房款____%的違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：簽字/蓋章：日期：乙方（買(mǎi)方）：簽字/蓋章：日期：一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿3.付款憑證復(fù)印件4.房屋過(guò)戶(hù)相關(guān)文件5.抵押權(quán)解除證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或房屋交付后存在重大質(zhì)量問(wèn)題，構(gòu)成違約。2.甲方未按約定解除房屋抵押權(quán)，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。4.乙方遲延履行合同義務(wù)，構(gòu)成違約。5.任何一方違反合同其他約定，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，即房屋的所有者對(duì)該房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記管理制度，確認(rèn)權(quán)利人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)的法律憑證。3.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有的就該抵押的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.違約金：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，按照合同的約定向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢(qián)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：甲方應(yīng)承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任，按照遲延交付部分的日利率支付違約金。2.房屋交付后存在重大質(zhì)量問(wèn)題：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)不成或拒絕修復(fù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.甲方未按約定解除房屋抵押權(quán)：甲方應(yīng)承擔(dān)未能解除抵押權(quán)的違約責(zé)任，按照違約部分房款的百分比支付違約金。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款：乙方應(yīng)承擔(dān)遲延支付房款部分的日利率支付違約金。5.乙方遲延履行合同義務(wù)：乙方應(yīng)承擔(dān)遲延履行部分的違約責(zé)任，按照違約部分房款的