二手房直售協(xié)議模板2024

二手房直售協(xié)議模板2024版版A版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4建筑年份1.2房源權(quán)利信息1.2.1所有權(quán)人1.2.2產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.2.3產(chǎn)權(quán)期限1.2.4他項(xiàng)權(quán)利2.交易雙方信息2.1出賣人信息2.1.1姓名2.1.2身份證號(hào)2.1.3聯(lián)系方式2.2買受人信息2.2.1姓名2.2.2身份證號(hào)2.2.3聯(lián)系方式3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋成交價(jià)格3.1.2付款方式3.2定金3.2.1定金額度3.2.2定金支付時(shí)間3.2.3定金退還條件4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.1.1房屋交付日期4.2過戶手續(xù)4.2.1過戶所需材料4.2.2過戶辦理流程4.2.3過戶費(fèi)用承擔(dān)5.房屋質(zhì)量及維修5.1質(zhì)量保證5.1.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.2質(zhì)量問題處理方式5.2維修責(zé)任5.2.1維修范圍5.2.2維修費(fèi)用承擔(dān)6.交易費(fèi)用及稅費(fèi)6.1交易費(fèi)用6.1.1交易所需費(fèi)用6.1.2費(fèi)用承擔(dān)方式6.2稅費(fèi)6.2.1稅費(fèi)種類6.2.2稅費(fèi)承擔(dān)方式7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.1.1違約行為7.1.2違約責(zé)任7.2買受人違約7.2.1違約行為7.2.2違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1協(xié)商解決8.1.2調(diào)解解決8.1.3仲裁解決8.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.其他約定10.1雙方其他約定11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋共有權(quán)證11.3出賣人婚姻狀況證明11.4買受人婚姻狀況證明12.補(bǔ)充條款13.合同簽訂日期14.雙方簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋戶型：室廳1.1.4建筑年份：年1.2房源權(quán)利信息1.2.1所有權(quán)人：X1.2.2產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅1.2.3產(chǎn)權(quán)期限：至年月日1.2.4他項(xiàng)權(quán)利：無第二條交易雙方信息2.1出賣人信息2.1.1姓名：X2.1.2身份證號(hào)：X2.1.3聯(lián)系方式：X2.2買受人信息2.2.1姓名：X2.2.2身份證號(hào)：X2.2.3聯(lián)系方式：X第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋成交價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬陸仟捌佰元整）3.1.2付款方式：3.1.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣萬元整作為定金。3.1.2.2買受人應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起7個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付剩余房款。3.2定金3.2.1定金額度：人民幣萬元整3.2.2定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)3.2.3定金退還條件：3.2.3.1若買受人未按照約定時(shí)間支付定金，出賣人有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買受人支付違約金。3.2.3.2若買受人按照約定支付定金，但未能按照約定時(shí)間完成房屋過戶手續(xù)，出賣人應(yīng)無息退還定金。3.2.3.3若買受人按照約定支付定金，并在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，定金計(jì)入房?jī)r(jià)款。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.1.1房屋交付日期：本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)4.2過戶手續(xù)4.2.1過戶所需材料：4.2.1.1.1房屋所有權(quán)證4.2.1.1.2身份證原件及復(fù)印件4.2.1.1.3婚姻狀況證明（如有）4.2.1.2.1身份證原件及復(fù)印件4.2.1.2.2婚姻狀況證明（如有）4.2.1.2.3購房資格證明（如有）4.2.2過戶辦理流程：4.2.2.1雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。4.2.2.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2.3過戶費(fèi)用承擔(dān)：4.2.3.1過戶手續(xù)費(fèi)用按照相關(guān)部門的規(guī)定收取。4.2.3.2雙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用分擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1質(zhì)量保證5.1.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國家相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.1.2質(zhì)量問題處理方式：5.1.2.1出賣人應(yīng)對(duì)交付的房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人有權(quán)要求出賣人修復(fù)或退還房屋。5.1.2.2因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的質(zhì)量問題，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。5.2維修責(zé)任5.2.1維修范圍：房屋交付后，因房屋本身結(jié)構(gòu)問題導(dǎo)致的維修。5.2.2維修費(fèi)用承擔(dān)：5.2.2.1因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由出賣人承擔(dān)。第八條交易費(fèi)用及稅費(fèi)8.1交易費(fèi)用8.1.1交易所需費(fèi)用：包括但不限于房屋買賣合同印花稅、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。8.1.2費(fèi)用承擔(dān)方式：8.1.2.1交易費(fèi)用按照國家及地方相關(guān)部門的規(guī)定收取。8.1.2.2雙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用分擔(dān)。8.2稅費(fèi)8.2.1稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等。8.2.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：8.2.2.1買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。8.2.2.2出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，包括但不限于營業(yè)稅及附加、土地增值稅等。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約9.1.1違約行為：包括但不限于未按約定時(shí)間交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等。9.1.2違約責(zé)任：9.1.2.1出賣人應(yīng)承擔(dān)買受人因此所遭受的直接損失。9.1.2.2出賣人應(yīng)支付買受人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款總額×日違約金比例。9.2買受人違約9.2.1違約行為：包括但不限于未按約定時(shí)間支付房款、未能完成過戶手續(xù)等。9.2.2違約責(zé)任：9.2.2.1買受人應(yīng)承擔(dān)出賣人因此所遭受的直接損失。9.2.2.2買受人應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款總額×日違約金比例。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：10.1.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。10.1.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。10.1.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)：仲裁地點(diǎn)為市，仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。11.2合同變更：11.2.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2.2合同變更不得違背法律法規(guī)及本合同的宗旨。11.3合同終止：11.3.1合同終止條件：如雙方約定合同終止的條件出現(xiàn)，合同即行終止。11.3.2合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十二條其他約定12.1雙方其他約定：12.1.1雙方對(duì)本合同的理解和解釋應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則。12.1.2雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，共同維護(hù)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的秩序。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋共有權(quán)證13.3出賣人婚姻狀況證明13.4買受人婚姻狀況證明13.5其他重要文件第十四條合同簽訂日期14.1本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2本合同簽訂日期為：年月日。雙方簽字（蓋章）：出賣人（甲方）：買受人（乙方）：見證人（如有）：第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證附件要求：原件一份，證明出賣人對(duì)房屋擁有所有權(quán)。說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件，必須提供原件以供查驗(yàn)。2.房屋共有權(quán)證附件要求：原件一份，證明房屋是否存在共有權(quán)人。說明：如果房屋為共有財(cái)產(chǎn)，需要提供共有權(quán)證，以證明共有權(quán)人的存在及其對(duì)房屋的所有權(quán)份額。3.出賣人婚姻狀況證明附件要求：原件一份，證明出賣人的婚姻狀態(tài)。說明：根據(jù)婚姻法規(guī)定，房屋所有權(quán)歸屬可能受到婚姻狀態(tài)的影響，因此需要提供婚姻狀況證明。4.買受人婚姻狀況證明附件要求：原件一份，證明買受人的婚姻狀態(tài)。說明：同上，買受人的婚姻狀況可能影響房屋購買資格，需提供相關(guān)證明。5.購房資格證明附件要求：原件一份，證明買受人具有購房資格。說明：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，購買房屋可能需要具備一定的資格，如限購區(qū)域的購房資格，需要提供相關(guān)證明。6.身份證明附件要求：復(fù)印件一份，證明買賣雙方的身份。說明：身份證明是進(jìn)行房屋交易必要的文件，用于核實(shí)交易雙方的身份信息。7.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告附件要求：原件一份，證明房屋的權(quán)利狀況。說明：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告是對(duì)房屋權(quán)利狀況的調(diào)查，包括是否存在抵押、查封等權(quán)利限制。8.房屋現(xiàn)狀照片附件要求：原件一份，反映房屋目前實(shí)際狀況。說明：房屋現(xiàn)狀照片是對(duì)房屋目前狀況的直觀反映，有助于雙方對(duì)房屋實(shí)際狀況的了解。9.補(bǔ)充協(xié)議附件要求：原件一份，包含雙方對(duì)合同的補(bǔ)充約定。說明：補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)主合同的補(bǔ)充，記載雙方對(duì)交易的特殊約定，如裝修情況、家具家電贈(zèng)送等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間交付房屋違約責(zé)任：支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款總額×日違約金比例。示例說明：如果甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。2.房屋質(zhì)量不符合約定違約責(zé)任：承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或退還房屋，并支付乙方因此所遭受的直接損失。示例說明：如果交付的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還房屋，并賠償乙方因此遭受的損失。3.未按約定時(shí)間支付房款違約責(zé)任：支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款總額×日違約金比例。示例說明：如果乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金。4.未能完成過戶手續(xù)違約責(zé)任：支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款總額×日違約金比例。示例說明：如果乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金。5.雙方協(xié)商不一致違約責(zé)任：根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，無法協(xié)商一致，可能需要根據(jù)合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.