XX城區(qū)二手改造房產(chǎn)交易協(xié)議范本

城區(qū)二手改造房產(chǎn)交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.交易雙方1.1買(mǎi)方信息1.2賣(mài)方信息1.3交易房產(chǎn)信息1.4交易方式及價(jià)格2.房產(chǎn)狀況2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀2.2房產(chǎn)權(quán)利及瑕疵2.3房產(chǎn)交付時(shí)間及條件3.交易程序3.1房產(chǎn)查看與評(píng)估3.2簽訂買(mǎi)賣(mài)合同3.3辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)3.4支付交易款項(xiàng)4.費(fèi)用及稅費(fèi)4.1交易過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)4.2房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)4.3其他相關(guān)費(fèi)用5.違約責(zé)任5.1買(mǎi)方違約責(zé)任5.2賣(mài)方違約責(zé)任5.3違約賠償方式及金額6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決時(shí)效7.合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件7.2合同的變更7.3合同的解除8.隱私保護(hù)與信息安全8.1保護(hù)交易雙方隱私8.2信息安全與保密9.不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力事件的處理10.附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件10.3房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告11.其他約定11.1交易雙方的特殊約定11.2合同的補(bǔ)充條款12.合同的簽訂日期及地點(diǎn)12.1簽訂日期12.2簽訂地點(diǎn)13.合同的副本13.1交易雙方各執(zhí)一份13.2相關(guān)部門(mén)備案一份14.合同的廢止及替換14.1合同廢止的條件14.2合同替換的方式及程序第一部分：合同如下：第一條交易雙方1.1買(mǎi)方信息買(mǎi)方姓名：×××買(mǎi)方聯(lián)系方式：××××××××買(mǎi)方身份證號(hào)碼：××××××××××××××××1.2賣(mài)方信息賣(mài)方姓名：×××賣(mài)方聯(lián)系方式：××××××××賣(mài)方身份證號(hào)碼：××××××××××××××××1.3交易房產(chǎn)信息房產(chǎn)地址：××省××市××城區(qū)××街道××號(hào)房產(chǎn)面積：××平方米房產(chǎn)類(lèi)型：住宅房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：××××××××××××××××1.4交易方式及價(jià)格交易方式：二手買(mǎi)賣(mài)交易價(jià)格：人民幣××萬(wàn)元整（￥××0000）付款方式：首付××萬(wàn)元，剩余款項(xiàng)通過(guò)貸款方式支付第二條房產(chǎn)狀況2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)目前處于改造階段，改造內(nèi)容詳見(jiàn)附件2.2房產(chǎn)權(quán)利及瑕疵賣(mài)方保證對(duì)交易房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，不存在任何法律糾紛2.3房產(chǎn)交付時(shí)間及條件房產(chǎn)交付時(shí)間為交易完成后一個(gè)月內(nèi)房產(chǎn)交付條件：完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，支付全部交易款項(xiàng)第三條交易程序3.1房產(chǎn)查看與評(píng)估買(mǎi)方有權(quán)查看房產(chǎn)實(shí)際情況，并委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估3.2簽訂買(mǎi)賣(mài)合同雙方根據(jù)查看和評(píng)估結(jié)果，簽訂本買(mǎi)賣(mài)合同，并按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)3.3辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)，按照相關(guān)法規(guī)和程序辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)3.4支付交易款項(xiàng)買(mǎi)方按照合同約定支付交易款項(xiàng)，具體付款方式和時(shí)間詳見(jiàn)合同第四條第四條費(fèi)用及稅費(fèi)4.1交易過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)買(mǎi)方承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，具體費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定計(jì)算賣(mài)方承擔(dān)房產(chǎn)改造費(fèi)用，具體費(fèi)用詳見(jiàn)附件4.2房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)按照當(dāng)?shù)卣咭?guī)定計(jì)算，具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定4.3其他相關(guān)費(fèi)用雙方應(yīng)承擔(dān)與交易房產(chǎn)相關(guān)的其他費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等第五條違約責(zé)任5.1買(mǎi)方違約責(zé)任買(mǎi)方未按照合同約定支付交易款項(xiàng)的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的5%5.2賣(mài)方違約責(zé)任賣(mài)方未按照合同約定完成房產(chǎn)交付的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的5%5.3違約賠償方式及金額違約金支付方式為從違約方應(yīng)支付的款項(xiàng)中直接扣除違約方的賠償金額不超過(guò)合同交易價(jià)格的10%第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地人民法院進(jìn)行訴訟6.2爭(zhēng)議解決時(shí)效雙方應(yīng)在本合同簽訂后3個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議，超過(guò)該時(shí)效的，雙方均喪失追究對(duì)方責(zé)任的權(quán)利第八條隱私保護(hù)與信息安全8.1保護(hù)交易雙方隱私雙方應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中獲得的對(duì)方個(gè)人信息予以保密，不得向任何第三方透露8.2信息安全與保密雙方應(yīng)妥善保管與交易相關(guān)的文件和資料，防止泄露或遺失第九條不可抗力9.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等9.2不可抗力事件的處理因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或部分不能履行，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件第十條附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件一份，作為本合同附件10.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件各一份，作為本合同附件10.3房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件一份，作為本合同附件第十一條其他約定11.1交易雙方的特殊約定雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力11.2合同的補(bǔ)充條款本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決第十二條合同的簽訂日期及地點(diǎn)12.1簽訂日期本合同簽訂日期為××年××月××日12.2簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為××省××市××城區(qū)××街道××號(hào)第十三條合同的副本13.1交易雙方各執(zhí)一份本合同簽訂后，雙方各執(zhí)合同正本一份13.2相關(guān)部門(mén)備案一份本合同簽訂后，雙方應(yīng)將合同副本提交至相關(guān)部門(mén)備案第十四條合同的廢止及替換14.1合同廢止的條件本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同廢止的，廢止合同的條件如下：14.2合同替換的方式及程序本合同在履行過(guò)程中，如因客觀情況發(fā)生變化，需要替換合同的，替換方式及程序如下：第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡附件說(shuō)明：作為房產(chǎn)所有權(quán)的法律憑證，用于證明交易房產(chǎn)的法律權(quán)屬狀態(tài)2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件要求：有效期內(nèi)，信息清晰可見(jiàn)，包括姓名、身份證號(hào)、照片等附件說(shuō)明：用于驗(yàn)證交易雙方的身份信息，確保交易的安全性3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容包括房產(chǎn)狀況、市場(chǎng)價(jià)值等4.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)計(jì)算公式及明細(xì)附件要求：明確過(guò)戶(hù)稅費(fèi)的計(jì)算方式，列出各項(xiàng)費(fèi)用的詳細(xì)明細(xì)附件說(shuō)明：用于明確交易雙方過(guò)戶(hù)稅費(fèi)的承擔(dān)方式和金額，避免后續(xù)糾紛5.房產(chǎn)改造費(fèi)用明細(xì)表附件要求：詳細(xì)列出改造項(xiàng)目的名稱(chēng)、數(shù)量、單價(jià)、總價(jià)等信息附件說(shuō)明：用于明確賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的房產(chǎn)改造費(fèi)用，確保交易雙方的權(quán)益說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方違約行為未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)未按約定完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)未按約定履行合同約定的其他義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為交易價(jià)格的5%，且不超過(guò)合同交易價(jià)格的10%。違約金支付方式為從違約方應(yīng)支付的款項(xiàng)中直接扣除。示例說(shuō)明：如果買(mǎi)方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付交易款項(xiàng)，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為未支付款項(xiàng)的5%。2.賣(mài)方違約行為未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)交付未按約定提供房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需文件和材料未按約定履行合同約定的其他義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為交易價(jià)格的5%，且不超過(guò)合同交易價(jià)格的10%。違約金支付方式為從違約方應(yīng)支付的款項(xiàng)中直接扣除。示例說(shuō)明：如果賣(mài)方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)交付，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，違約金金額為未交付房產(chǎn)的價(jià)值的5%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手改造房產(chǎn)：指已經(jīng)使用過(guò)的房產(chǎn)，通過(guò)一定的改造和翻新，達(dá)到提高居住質(zhì)量或適應(yīng)新的使用需求的目的。2.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)