2024年商業(yè)用地招商協(xié)議模板條款

2024年商業(yè)用地招商協(xié)議模板條款版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1雙方主體1.2商業(yè)用地1.3招商協(xié)議1.4模板條款1.5版本說明2.商業(yè)用地概況2.1用地位置2.2用地面積2.3用地性質(zhì)2.4規(guī)劃條件3.招商協(xié)議主體權利與義務3.1甲方權利與義務3.2乙方權利與義務4.合作內(nèi)容4.1投資總額4.2投資結(jié)構4.3項目進度4.4項目運營5.合作期限5.1起始日期5.2結(jié)束日期5.3續(xù)約條件6.土地使用權6.1取得方式6.2使用權期限6.3土地使用權轉(zhuǎn)讓7.優(yōu)惠政策7.1稅收優(yōu)惠7.2財政補貼7.3其他優(yōu)惠政策8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.違約責任9.1甲方違約9.2乙方違約9.3違約賠償10.合同的變更與終止10.1變更條件10.2終止條件10.3變更與終止的程序11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄密責任12.適用法律12.1合同簽訂地法律12.2合同履行地法律13.合同的簽訂與生效13.1簽訂程序13.2簽字蓋章13.3生效條件14.其他條款14.1不可抗力14.2合同附件14.3補充協(xié)議14.4合同解除第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1雙方主體甲方：指商業(yè)用地招商協(xié)議中的土地所有權人或土地使用權人。乙方：指商業(yè)用地招商協(xié)議中的投資方或承租方。1.2商業(yè)用地商業(yè)用地是指本協(xié)議所述的位于____（具體位置）的____平方米的土地。1.3招商協(xié)議招商協(xié)議是指甲乙雙方為合作開發(fā)商業(yè)用地，經(jīng)協(xié)商一致簽署的具有法律效力的書面文件。1.4模板條款本協(xié)議中的模板條款是指為規(guī)范甲乙雙方的合作行為，根據(jù)我國相關法律法規(guī)制定的通用條款。1.5版本說明本協(xié)議版本為2024年商業(yè)用地招商協(xié)議模板條款版A版。第二條商業(yè)用地概況2.1用地位置商業(yè)用地位于____（具體位置），緊鄰____（交通設施、商業(yè)區(qū)等），具有較高的地理優(yōu)勢和商業(yè)價值。2.2用地面積商業(yè)用地總面積為____平方米，具體地塊劃分見附件一。2.3用地性質(zhì)商業(yè)用地性質(zhì)為____（商業(yè)用地、住宅用地等），符合我國土地管理相關法律法規(guī)的規(guī)定。2.4規(guī)劃條件商業(yè)用地規(guī)劃條件如下：（1）容積率：____；（2）建筑密度：____%；（3）綠地率：____%；（4）建筑限高：____米。第三條招商協(xié)議主體權利與義務3.1甲方權利與義務（1）甲方應保證商業(yè)用地的土地使用權合法、有效，并無任何抵押、查封等權利瑕疵；（2）甲方應按照本協(xié)議的約定，向乙方提供商業(yè)用地及相關配套設施；（3）甲方應協(xié)助乙方辦理與合作有關的行政審批手續(xù)；（4）甲方應履行本協(xié)議約定的其他義務。3.2乙方權利與義務（1）乙方應按照本協(xié)議的約定，向甲方支付土地使用權價款、租金等費用；（2）乙方應按照約定進行投資開發(fā)，并保證項目質(zhì)量和進度；（3）乙方應遵守我國法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法活動；（4）乙方應履行本協(xié)議約定的其他義務。第四條合作內(nèi)容4.1投資總額乙方向商業(yè)用地投資總額為人民幣____億元（大寫：____元整）。4.2投資結(jié)構乙方向商業(yè)用地投資結(jié)構如下：（1）固定資產(chǎn)投資：人民幣____億元；（2）流動資金：人民幣____億元。4.3項目進度乙方應按照約定的時間表完成項目進度，具體項目進度計劃見附件二。4.4項目運營乙方應對商業(yè)用地項目進行有效運營管理，確保項目的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。第五條合作期限5.1起始日期本協(xié)議合作期限自____年__月__日起至____年__月__日止。5.2結(jié)束日期本協(xié)議合作期限可根據(jù)雙方協(xié)商一致進行延長或提前終止。5.3續(xù)約條件如需續(xù)約，雙方應在本協(xié)議到期前____個月協(xié)商一致，并簽訂續(xù)約協(xié)議。第六條土地使用權6.1取得方式乙方通過____（購買、租賃等）方式取得商業(yè)用地的土地使用權。6.2使用權期限商業(yè)用地土地使用權期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。6.3土地使用權轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方同意，乙方不得將商業(yè)用地的土地使用權轉(zhuǎn)讓給第三方。第八條優(yōu)惠政策8.1稅收優(yōu)惠根據(jù)我國相關法律法規(guī)，乙方在商業(yè)用地項目運營過程中所取得的稅收，符合條件的可以享受稅收減免、退稅等優(yōu)惠政策。具體優(yōu)惠政策見附件三。8.2財政補貼根據(jù)我國相關法律法規(guī)，乙方在商業(yè)用地項目投資、建設、運營過程中，符合條件的可以申請財政補貼。具體補貼政策見附件四。8.3其他優(yōu)惠政策雙方可根據(jù)實際情況，協(xié)商確定其他優(yōu)惠政策，并以書面形式納入本協(xié)議。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向商業(yè)用地所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權向商業(yè)用地所在地的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，可向商業(yè)用地所在地的人民法院提起訴訟。第十條違約責任10.1甲方違約甲方違反本協(xié)議的，應承擔違約責任，賠償乙方因此所遭受的損失。10.2乙方違約乙方違反本協(xié)議的，應承擔違約責任，賠償甲方因此所遭受的損失。10.3違約賠償違約賠償金額可根據(jù)甲方或乙方因違約所導致的實際損失確定。第十一條合同的變更與終止11.1變更條件本協(xié)議的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2終止條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）甲方提前收回土地使用權；（3）乙方提前解除本協(xié)議；（4）本協(xié)議約定的合作期限屆滿；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.3變更與終止的程序本協(xié)議的變更或終止，應按照雙方約定的程序進行，并辦理相關手續(xù)。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容本協(xié)議涉及的雙方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。12.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。12.3違約泄密責任違反保密條款的一方應承擔違約責任，賠償對方因此所遭受的損失。第十三條適用法律本協(xié)議適用中華人民共和國法律。第十四條合同的簽訂與生效14.1簽訂程序本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2簽字蓋章本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3生效條件本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。14.4合同解除如甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議應當以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)用地位置及地塊劃分示意圖附件二：項目進度計劃表附件三：稅收優(yōu)惠政策明細附件四：財政補貼政策明細附件一詳細要求和說明：附件二詳細要求和說明：本附件詳細列出商業(yè)用地項目的進度計劃，包括各階段的工作內(nèi)容、完成時間等，供乙方按照約定的時間表完成項目進度。附件三詳細要求和說明：附件四詳細要求和說明：說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定向乙方提供商業(yè)用地及相關配套設施；2.甲方未協(xié)助乙方辦理行政審批手續(xù)；3.乙方未按照約定支付土地使用權價款、租金等費用；4.乙方未按照約定進行投資開發(fā)，或項目質(zhì)量和進度不符合約定；5.乙方違反我國法律法規(guī)，從事違法活動。違約責任認定標準：1.違約金：按照雙方約定的違約金比例計算違約金；2.賠償損失：根據(jù)違約行為導致的實際損失計算賠償金額；3.合同解除：違約行為嚴重導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。示例說明：若甲方未按照約定向乙方提供商業(yè)用地及相關配套設施，乙方有權要求甲方支付違約金，并賠償因此導致的乙方損失。說明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)用地：指本合同所述的位于特定位置的用于商業(yè)目的的土地。2.土地使用權：指土地所有權人將土地使用權轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方在約定的使用期限內(nèi)對土地享有使用、收益、處分的權利。3.投資總額：指乙方在商業(yè)用地項目中的固定資產(chǎn)投資和流動資金的總和。4.稅收優(yōu)惠：指根據(jù)國家法律法規(guī)，對乙方在商業(yè)用地項目運營過程中所取得稅收的減免、退稅等優(yōu)惠措施。5.財政補貼：指根據(jù)國家法律法規(guī)，對乙方在商業(yè)用地項目投資、建設、運營過程中符合條件的補貼措施。1.商業(yè)用地是指本合同所述的位于特定位置的用于商業(yè)目的的土地；2.土地使用權是指甲方將商業(yè)用地的土地使用權轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方在約定的使