二手房過戶協(xié)議規(guī)范格式：法律效力解析

二手房過戶協(xié)議規(guī)范格式：法律效力解析版A版本合同目錄一覽1.過戶房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)人1.2房屋權(quán)利證明1.2.1房產(chǎn)證1.2.2土地使用權(quán)證1.2.3其他相關(guān)證明文件2.過戶雙方信息2.1買方信息2.1.1買方姓名2.1.2買方身份證號碼2.1.3買方聯(lián)系方式2.2賣方信息2.2.1賣方姓名2.2.2賣方身份證號碼2.2.3賣方聯(lián)系方式3.過戶費用及支付方式3.1過戶費用明細(xì)3.1.1契稅3.1.2個人所得稅3.1.3房屋交易手續(xù)費3.1.4其他費用3.2支付方式及時間3.2.1支付方式3.2.2支付時間及條件4.過戶時間及流程4.1過戶時間4.1.1雙方約定時間4.1.2政府部門規(guī)定時間4.2過戶流程4.2.1雙方協(xié)商一致4.2.2辦理房屋買賣合同登記備案4.2.3辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)4.2.4辦理土地使用權(quán)證過戶手續(xù)4.2.5繳納相關(guān)稅費4.2.6領(lǐng)取新的房產(chǎn)證5.違約責(zé)任5.1買方違約5.1.1買方未按約定時間支付房款5.1.2買方提供虛假信息5.2賣方違約5.2.1賣方未按約定時間辦理過戶手續(xù)5.2.2賣方提供虛假信息6.爭議解決方式6.1雙方友好協(xié)商解決6.2向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解6.3向人民法院提起訴訟7.合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同解除8.雙方聲明及承諾8.1雙方聲明8.2雙方承諾9.其他約定9.1房屋交付時間及方式9.2水、電、煤氣等費用結(jié)算9.3房屋維修責(zé)任10.附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2土地使用權(quán)證復(fù)印件10.3買賣雙方身份證復(fù)印件10.4其他相關(guān)文件復(fù)印件11.合同簽訂日期12.合同簽訂地點13.買方簽字14.賣方簽字第一部分：合同如下：第一條過戶房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：_______省_______市_______區(qū)（縣）________街道________號1.1.2房屋面積：_______平方米1.1.3房屋所有權(quán)人：_______（姓名）1.2房屋權(quán)利證明1.2.1房產(chǎn)證：_______（證號）1.2.2土地使用權(quán)證：_______（證號）1.2.3其他相關(guān)證明文件：_______（文件名稱及編號）第二條過戶雙方信息2.1買方信息2.1.1買方姓名：_______（姓名）2.1.2買方身份證號碼：_______（身份證號）2.1.3買方聯(lián)系方式：_______（電話或其他聯(lián)系方式）2.2賣方信息2.2.1賣方姓名：_______（姓名）2.2.2賣方身份證號碼：_______（身份證號）2.2.3賣方聯(lián)系方式：_______（電話或其他聯(lián)系方式）第三條過戶費用及支付方式3.1過戶費用明細(xì)3.1.1契稅：根據(jù)中華人民共和國稅收法律法規(guī)的規(guī)定，由買方承擔(dān)。3.1.2個人所得稅：根據(jù)中華人民共和國稅收法律法規(guī)的規(guī)定，由賣方承擔(dān)。3.1.3房屋交易手續(xù)費：按照_______（地方政策）標(biāo)準(zhǔn)計算，由買方承擔(dān)。3.1.4其他費用：雙方約定由_______方承擔(dān)。3.2支付方式及時間3.2.1支付方式：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式。3.2.2支付時間及條件：買方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將房款支付至賣方指定的賬戶。第四條過戶時間及流程4.1過戶時間4.1.1雙方約定時間：_______年_______月_______日前。4.1.2政府部門規(guī)定時間：按照_______（政府部門）的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.2過戶流程4.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。4.2.2辦理房屋買賣合同登記備案：雙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向_______（部門）提交相關(guān)材料，辦理登記備案手續(xù)。4.2.3辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)：雙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向_______（部門）提交相關(guān)材料，辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。4.2.4辦理土地使用權(quán)證過戶手續(xù)：雙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向_______（部門）提交相關(guān)材料，辦理土地使用權(quán)證過戶手續(xù)。4.2.5繳納相關(guān)稅費：按照本合同第三條的規(guī)定，由相應(yīng)方在規(guī)定時間內(nèi)繳納。4.2.6領(lǐng)取新的房產(chǎn)證：雙方應(yīng)于過戶完成后，向_______（部門）領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。第五條違約責(zé)任5.1買方違約5.1.1買方未按約定時間支付房款：應(yīng)支付違約金_______元。5.1.2買方提供虛假信息：應(yīng)支付違約金_______元。5.2賣方違約5.2.1賣方未按約定時間辦理過戶手續(xù)：應(yīng)支付違約金_______元。5.2.2賣方提供虛假信息：應(yīng)支付違約金_______元。第六條爭議解決方式6.1雙方友好協(xié)商解決。6.2向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。6.3向人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同變更7.2.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2.2合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.3合同解除7.3.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。7.3.2第八條雙方聲明及承諾8.1雙方聲明8.1.1雙方確認(rèn)本合同所載明的房屋信息真實、完整、有效。8.1.2雙方承諾按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2雙方承諾8.2.1買方承諾在規(guī)定時間內(nèi)支付房款，并按照本合同約定辦理過戶手續(xù)。8.2.2賣方承諾在規(guī)定時間內(nèi)提供真實、完整的房屋權(quán)利證明，并按照本合同約定辦理過戶手續(xù)。第九條其他約定9.1房屋交付時間及方式9.1.1房屋交付時間：本合同過戶完成后，賣方應(yīng)將房屋交付給買方。9.1.2房屋交付方式：賣方應(yīng)將房屋鑰匙交付給買方，并辦理相關(guān)物業(yè)手續(xù)。9.2水、電、煤氣等費用結(jié)算9.2.1雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將水、電、煤氣等費用結(jié)算清楚。9.3房屋維修責(zé)任9.3.1賣方應(yīng)對過戶前房屋的現(xiàn)有瑕疵和損壞負(fù)責(zé)維修。第十條附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2土地使用權(quán)證復(fù)印件10.3買賣雙方身份證復(fù)印件10.4其他相關(guān)文件復(fù)印件第十一條合同簽訂日期_______年_______月_______日第十二條合同簽訂地點_______（地點）第十三條買方簽字（買方簽名）第十四條賣方簽字（賣方簽名）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件說明：房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的重要法律文件，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，需包含房產(chǎn)證上的所有信息。買方和賣方應(yīng)核對房產(chǎn)證上的信息與實際房屋情況一致。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件說明：土地使用權(quán)證是證明土地使用權(quán)歸屬的重要法律文件，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，需包含土地使用權(quán)證上的所有信息。買方和賣方應(yīng)核對土地使用權(quán)證上的信息與實際土地使用情況一致。附件三：買賣雙方身份證復(fù)印件附件說明：身份證是證明個人身份的重要法律文件，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，需包含身份證上的所有信息。買方和賣方應(yīng)核對身份證上的信息與實際身份一致。附件四：其他相關(guān)文件復(fù)印件附件說明：其他相關(guān)文件包括但不限于房屋買賣合同、貸款合同、評估報告等。復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，買方和賣方應(yīng)核對其他相關(guān)文件上的信息與實際交易情況一致。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按約定時間支付房款。2.買方提供虛假信息。3.賣方未按約定時間辦理過戶手續(xù)。4.賣方提供虛假信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方未按約定時間支付房款：視為違約，應(yīng)支付違約金，違約金金額為房款總額的_______%。2.買方提供虛假信息：視為違約，應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同總額的_______%。3.賣方未按約定時間辦理過戶手續(xù)：視為違約，應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同總額的_______%。4.賣方提供虛假信息：視為違約，應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同總額的_______%。示例說明：如買方未按約定時間支付房款，則賣方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求買方支付違約金。違約金的具體金額應(yīng)根據(jù)合同總額和違約金比例進(jìn)行計算。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由國家土地管理部門頒發(fā)給房屋所有權(quán)人的，證明其對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指由國家土地管理部門頒發(fā)給土地使用權(quán)人的，證明其對土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文