(2024版)就某商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)合作的聯(lián)合投資合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

(2024版)就某商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)合作的聯(lián)合投資合同本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議1.1合作宗旨1.2合作目標(biāo)1.3合作期限第二條投資總額與出資方式2.1投資總額2.2各方的出資比例2.3出資方式及期限第三條項目開發(fā)與管理3.1項目規(guī)劃與設(shè)計3.2項目施工與管理3.3項目驗收與交付第四條投資回報與分配4.1投資回報方式4.2利潤分配原則4.3虧損分擔(dān)原則第五條權(quán)利與義務(wù)5.1各方的權(quán)利5.2各方的義務(wù)第六條決策機制6.1決策機構(gòu)設(shè)置6.2決策權(quán)限與程序第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的處理第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)第九條合同的生效、修改與解除9.1合同生效條件9.2合同修改程序9.3合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一條關(guān)聯(lián)交易11.1關(guān)聯(lián)交易的定義11.2關(guān)聯(lián)交易的審批程序第十二條稅收承擔(dān)12.1稅收優(yōu)惠政策12.2稅收承擔(dān)方式第十三條保險13.1保險種類13.2保險費用承擔(dān)第十四條其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3爭議解決14.4合同的簽署與備案14.5附件清單第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議1.1合作宗旨各方共同投資開發(fā)某商業(yè)地產(chǎn)項目，以實現(xiàn)互利共贏、共同發(fā)展。1.2合作目標(biāo)1.3合作期限本合同合作期限為____年，自合同生效之日起計算。合作期限屆滿后，如各方同意繼續(xù)合作，可簽訂續(xù)期合同。第二條投資總額與出資方式2.1投資總額某商業(yè)地產(chǎn)項目的投資總額為人民幣____億元（大寫：____________________元整）。2.2各方的出資比例甲方出資比例為____%，乙方出資比例為____%，丙方出資比例為____%。2.3出資方式及期限各方按照合同約定的出資比例，以貨幣形式出資。自合同生效之日起____日內(nèi)，各方將出資款項支付至項目公司賬戶。第三條項目開發(fā)與管理3.1項目規(guī)劃與設(shè)計項目公司應(yīng)按照合作宗旨和合作目標(biāo)，組織編制商業(yè)地產(chǎn)項目的規(guī)劃與設(shè)計方案，并報經(jīng)各方審批。3.2項目施工與管理項目公司應(yīng)嚴格按照批準(zhǔn)的規(guī)劃與設(shè)計方案，組織施工，并確保項目施工質(zhì)量、安全與進度。3.3項目驗收與交付項目完成后，項目公司應(yīng)組織驗收，并按照合同約定的期限將項目交付給各方。第四條投資回報與分配4.1投資回報方式商業(yè)地產(chǎn)項目的投資回報方式主要包括利潤分配和資產(chǎn)增值分配。4.2利潤分配原則利潤分配按照各方出資比例進行，每年進行一次利潤分配。4.3虧損分擔(dān)原則虧損分擔(dān)按照各方出資比例進行，如發(fā)生虧損，各方按照出資比例分擔(dān)。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1各方的權(quán)利各方享有項目公司股東權(quán)益，包括參與項目決策、獲取投資回報等。5.2各方的義務(wù)各方應(yīng)按照合同約定履行出資義務(wù)，協(xié)助項目公司完成項目開發(fā)與管理，并按照約定承擔(dān)虧損。第六條決策機制6.1決策機構(gòu)設(shè)置項目公司的決策機構(gòu)由股東會、董事會和監(jiān)事會組成。6.2決策權(quán)限與程序股東會負責(zé)重大事項的決策，董事會負責(zé)項目的日常經(jīng)營管理，監(jiān)事會對董事會進行監(jiān)督。第八條爭議解決8.1爭議解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項目公司所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)如提起訴訟，各方同意接受項目公司所在地人民法院的管轄。第九條合同的生效、修改與解除9.1合同生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效，并自合同生效之日起向有關(guān)行政主管機關(guān)辦理備案手續(xù)。9.2合同修改程序合同的修改應(yīng)由各方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議經(jīng)各方簽字蓋章后生效。9.3合同解除條件合同解除應(yīng)由各方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議經(jīng)各方簽字蓋章后生效。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容各方應(yīng)對在合作過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起計算，至合同終止或解除之日起____年止。10.3違約責(zé)任如各方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條關(guān)聯(lián)交易11.1關(guān)聯(lián)交易的定義關(guān)聯(lián)交易是指各方及其關(guān)聯(lián)方與項目公司之間發(fā)生的交易。11.2關(guān)聯(lián)交易的審批程序關(guān)聯(lián)交易應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，并報經(jīng)股東會審批。第十二條稅收承擔(dān)12.1稅收優(yōu)惠政策各方應(yīng)依法享受稅收優(yōu)惠政策，并按約定承擔(dān)稅收責(zé)任。12.2稅收承擔(dān)方式稅收承擔(dān)方式按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。第十三條保險13.1保險種類各方應(yīng)按照合同約定購買相應(yīng)的保險，包括但不限于財產(chǎn)保險、責(zé)任保險等。13.2保險費用承擔(dān)保險費用由各方按照出資比例承擔(dān)。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，各方應(yīng)協(xié)商解決。14.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.3爭議解決如發(fā)生爭議，各方同意接受項目公司所在地人民法院的管轄。14.4合同的簽署與備案本合同一式____份，各方簽字蓋章后生效，并由各方共同向有關(guān)行政主管機關(guān)辦理備案手續(xù)。14.5附件清單附件清單為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義第三方是指除甲乙方以外的其他方，包括但不限于中介方、咨詢方、貸款機構(gòu)、政府部門等。1.2第三方責(zé)任第三方介入并不免除甲乙雙方按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三方需遵守本合同的約定，并對其行為負責(zé)。第二條額外條款2.1第三方介入的程序第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議應(yīng)詳細規(guī)定第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不僅限于：提供額外資金、技術(shù)支持、管理經(jīng)驗等。2.3第三方介入的期限第三方介入的期限應(yīng)明確規(guī)定，并在補充協(xié)議中予以說明。第三條第三方與其他各方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系基于本合同及補充協(xié)議的約定，第三方應(yīng)遵循甲乙方的決策和管理。3.2第三方與項目公司的關(guān)系第三方與項目公司的關(guān)系基于合同約定，第三方應(yīng)按照項目公司的決策和管理進行合作。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)在補充協(xié)議中明確規(guī)定，包括但不限于財務(wù)責(zé)任、合同責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。第五條第三方退出5.1第三方退出的條件第三方退出的條件應(yīng)在補充協(xié)議中明確規(guī)定，包括但不限于合同到期、違約行為等。5.2第三方退出的程序第三方退出的程序應(yīng)在補充協(xié)議中明確規(guī)定，包括但不限于通知義務(wù)、交接手續(xù)等。第六條爭議解決6.1爭議解決方式如第三方介入引起的爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同第八條的約定解決。6.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)應(yīng)按照本合同第八條的約定確定。第七條合同的生效、修改與解除7.1合同生效條件第三方介入的補充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。7.2合同修改程序合同修改應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。7.3合同解除條件合同解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)合作協(xié)議附件2：投資總額與出資比例分配表附件3：項目規(guī)劃與設(shè)計方案附件4：項目施工與管理方案附件5：投資回報與分配方案附件6：權(quán)利與義務(wù)詳細說明附件7：決策機制詳細說明附件8：合同變更與終止條件附件9：爭議解決方式與機構(gòu)詳細說明附件10：保密條款詳細說明附件11：關(guān)聯(lián)交易審批程序詳細說明附件12：稅收承擔(dān)方式詳細說明附件13：保險種類與費用承擔(dān)詳細說明附件14：第三方介入補充協(xié)議模板說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.未按照合同約定履行出資義務(wù)。2.未按照合同約定參與項目決策和管理。3.未按照合同約定履行保密義務(wù)。4.未按照合同約定進行關(guān)聯(lián)交易審批。5.未按照合同約定承擔(dān)稅收責(zé)任。6.未按照合同約定購買保險。7.未按照合同約定完成項目開發(fā)和管理。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.違約方的賠償責(zé)任應(yīng)根據(jù)違約程度和違約造成的損失進行確定。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的額外費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。示例說明：如果甲方未按照合同約定履行出資義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)未能出資部分的賠償責(zé)任，并支付違約金。具體賠償金額和違約金金額應(yīng)根據(jù)項目公司的實際損失和合同約定進行確定。說明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)項目：指用于商業(yè)目的的房地產(chǎn)項目，包括但不限于購物中心、辦公樓、酒店等。2.投資總額：指各方投入商業(yè)地產(chǎn)項目的總資金。3.出資比例：指各方在投資總額中所占的比例。4.投資回報：指各方從商業(yè)地