寧波市寫字樓租賃協(xié)議

合同編號：__________寧波市寫字樓租賃協(xié)議甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條租賃寫字樓基本情況1.1甲方出租的寫字樓位于_______（地址），建筑總面積為_______平方米，建筑高度為_______米，共計_______層。1.2乙方租賃的寫字樓面積為_______平方米，租賃樓層為_______層。1.3甲方保證寫字樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備完好，包括但不限于電梯、空調(diào)、消防設(shè)施、通訊設(shè)施等。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃協(xié)議。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金的方式為每三個月支付一次，每次支付三個月的租金。3.3乙方應(yīng)在每月_______日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本協(xié)議約定將寫字樓及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證寫字樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運行，如因設(shè)施設(shè)備故障導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責(zé)任。5.2甲方應(yīng)負責(zé)寫字樓的物業(yè)管理，維護寫字樓的安全和環(huán)境衛(wèi)生。5.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，不得在租賃期間將寫字樓轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租賃面積和租賃期限使用寫字樓，不得擅自改變寫字樓的使用性質(zhì)。6.2乙方應(yīng)按照約定的租金支付方式及時足額支付租金。6.3乙方應(yīng)在租賃期間妥善保管和使用寫字樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如有損壞，乙方應(yīng)承擔修復(fù)費用。6.4乙方不得在寫字樓內(nèi)從事違法經(jīng)營活動，不得損害甲方及他人的合法權(quán)益。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2甲方未按約定提供寫字樓或提供的寫字樓不符合約定的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。7.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第八條爭議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應(yīng)確保寫字樓的設(shè)施設(shè)備正常運行，如因設(shè)施設(shè)備故障導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責(zé)任。（2）甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，不得在租賃期間將寫字樓轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。（3）乙方應(yīng)按照約定的租金支付方式及時足額支付租金，不得擅自改變寫字樓的使用性質(zhì)。（4）乙方不得在寫字樓內(nèi)從事違法經(jīng)營活動，不得損害甲方及他人的合法權(quán)益。2.解決辦法：（1）任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。（2）甲方未按約定提供寫字樓或提供的寫字樓不符合約定的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。（3）乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。2.租賃期限：租賃合同中約定的租賃雙方權(quán)利義務(wù)持續(xù)的時間。3.租金：乙方按照約定支付給甲方的費用，以使用寫字樓。4.押金：乙方為了保證履行租賃合同約定而支付給甲方的金錢。5.違約責(zé)任：一方違反合同約定，應(yīng)承擔的法律責(zé)任。6.爭議解決：解決合同履行過程中發(fā)生的爭議的方式和程序。7.友好協(xié)商：雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過溝通、協(xié)商解決爭議。8.合同簽訂地：合同簽署的地點，用于確定適用的法律法規(guī)和解決爭議的法院。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.乙方的經(jīng)營活動涉及噪音或污染：補充條款：乙方應(yīng)確保其經(jīng)營活動不會產(chǎn)生過大的噪音或污染，不得影響寫字樓內(nèi)其他租戶的正常運營。如因乙方經(jīng)營活動導(dǎo)致寫字樓內(nèi)環(huán)境污染或噪音超標，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的治理責(zé)任，并支付因此給甲方或其他租戶造成的損失。2.乙方需要安裝特殊設(shè)備：補充條款：乙方如需在租賃場地內(nèi)安裝特殊設(shè)備，應(yīng)提前向甲方申請，并提交設(shè)備的詳細信息及安裝方案。經(jīng)甲方同意后，乙方應(yīng)按照甲方的要求進行安裝，確保設(shè)備安裝符合相關(guān)法律法規(guī)及安全標準。如乙方未按要求安裝設(shè)備，造成安全隱患或損害他人利益的，乙方應(yīng)承擔全部責(zé)任。3.甲方進行物業(yè)維修：補充條款：甲方進行物業(yè)維修時，應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方經(jīng)營活動的影響。如因維修導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責(zé)任。4.甲方變更寫字樓用途：補充條款：如甲方變更寫字樓的使用用途，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)租賃的，甲方應(yīng)提前三個月通知乙方，并按照乙方實際租賃期限支付違約