地役權(quán)合同范本地役權(quán)協(xié)議書

合同編號：__________地役權(quán)協(xié)議書甲方（地役權(quán)人）：名稱（或姓名）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（地役權(quán)使用人）：名稱（或姓名）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條地役權(quán)范圍1.1甲方同意將其地塊提供給乙方作為使用項目所需的地役權(quán)，地役權(quán)的范圍包括：（1）使用地塊上的道路、綠化帶、停車場等公共設(shè)施；（2）按照本協(xié)議約定的條件和方式，使用地塊內(nèi)的供水、供電、供氣、通訊等公共設(shè)施；（3）為使用項目所需，在地塊上設(shè)置必要的通道、管線等；（4）其他與使用項目相關(guān)的必要用地和設(shè)施。1.2乙方在地役權(quán)范圍內(nèi)使用地塊時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的規(guī)章制度，不得損害甲方的合法權(quán)益。第二條地役權(quán)期限2.1本協(xié)議約定的地役權(quán)期限為_______年，自本協(xié)議簽訂之日起計算。2.2地役權(quán)期限屆滿后，本協(xié)議自動終止。如需續(xù)約，甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議到期前_______個月協(xié)商簽訂新的地役權(quán)協(xié)議。第三條地役權(quán)使用費用（1）地役權(quán)使用費：每平方米每月_______元；（2）公共設(shè)施使用費：每項每月_______元；（3）其他費用：按照甲方實際發(fā)本的_______%支付。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將地役權(quán)使用費用支付給甲方。逾期未支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付費用_______%的滯納金。3.3地役權(quán)使用費用支付方式如下：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：賬戶名稱為_______，賬號為_______；（2）現(xiàn)金支付：支付地址為_______。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證乙方在地役權(quán)范圍內(nèi)正常使用地塊及相關(guān)設(shè)施；（2）按照本協(xié)議約定，向乙方提供地塊及相關(guān)設(shè)施；（3）在本協(xié)議約定的地役權(quán)期限內(nèi)，不得將地塊及其地上權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方；（4）協(xié)助乙方辦理與地塊使用相關(guān)的審批、驗收等手續(xù)；（5）履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定，支付地役權(quán)使用費用；（2）在地役權(quán)范圍內(nèi)合理使用地塊及相關(guān)設(shè)施，不得損害甲方的合法權(quán)益；（3）遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的規(guī)章制度；（4）按照本協(xié)議約定，履行其他義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為應(yīng)付費用_______%的賠償金。5.2甲乙雙方應(yīng)按照約定履行本協(xié)議，如一方遲延履行，應(yīng)承擔(dān)遲延履行責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆t延履行期間應(yīng)付費用_______%的賠償金。第六條爭議解決6.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。6.2仲裁費用按照仲裁委員會的規(guī)定承擔(dān)。第七條其他約定7.1本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項：1.甲乙雙方在簽訂地役權(quán)協(xié)議前，應(yīng)充分了解對方的資質(zhì)和信用狀況，確保雙方具備簽訂合同的資格。2.明確地役權(quán)的范圍和期限，避免因范圍不清、期限不明導(dǎo)致的糾紛。3.詳細約定地役權(quán)使用費用，包括費用的標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和期限等，避免因費用問題產(chǎn)生的爭議。4.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定的條款履行各自的義務(wù)，確保地役權(quán)協(xié)議的正常履行。5.注意違約責(zé)任條款，明確違約行為的處理方式和違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)，以防止違約行為給雙方帶來損失。6.約定爭議解決方式，選擇合適的仲裁委員會或法院解決爭議，確保爭議解決的公正性和及時性。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.地役權(quán)：地役權(quán)是指為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。2.地役權(quán)人：地役權(quán)人是指擁有地役權(quán)的一方，有權(quán)利用他人的不動產(chǎn)來提高自己的不動產(chǎn)的效益。3.地役權(quán)使用人：地役權(quán)使用人是指在地役權(quán)范圍內(nèi)使用他人不動產(chǎn)的一方。4.地役權(quán)期限：地役權(quán)期限是指地役權(quán)約定的有效期限，自地役權(quán)協(xié)議簽訂之日起計算。5.地役權(quán)使用費用：地役權(quán)使用費用是指地役權(quán)人向地役權(quán)使用人收取的使用他人不動產(chǎn)的費用。6.違約金：違約金是指當(dāng)一方違約時，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用以彌補因違約行為造成的損失。7.仲裁：仲裁是指由雙方當(dāng)事人協(xié)議將爭議提交仲裁委員會進行審理，并作出具有法律約束力的裁決的一種爭議解決方式。特殊應(yīng)用場合：1.商業(yè)用途：如果乙方使用地塊用于商業(yè)目的，如開設(shè)商店或辦公室，合同中應(yīng)增加關(guān)于商業(yè)活動范圍、商業(yè)經(jīng)營時間以及可能產(chǎn)生的噪音、氣味等對甲方住宅環(huán)境影響的限制條款。補充條款：乙方承諾在其商業(yè)活動中，不得產(chǎn)生影響甲方居民生活質(zhì)量的噪音、氣味等污染，并應(yīng)遵守甲方關(guān)于商業(yè)經(jīng)營時間的規(guī)定。2.建筑施工：如果乙方在地塊上進行建筑施工，合同中應(yīng)增加關(guān)于施工安全、施工期間對甲方地塊使用影響的補償條款。補充條款：乙方在進行建筑施工時，應(yīng)確保施工安全，采取措施防止對甲方地塊的損害。如施工期間對甲方地塊使用造成不便，乙方應(yīng)按約定向甲方支付補償金。3.臨時活動：如果乙方在地塊上舉辦臨時活動，如市集、展覽等，合同中應(yīng)增加關(guān)于臨時活動期限、活動規(guī)模、可能產(chǎn)生的垃圾和噪音污染的清理和限制條款。補充條款：乙方舉辦臨時活動時，應(yīng)確?；顒悠谙蕖⒒顒右?guī)模符合地塊承受能力，并承擔(dān)活動期間產(chǎn)生的垃圾清理和噪音控制責(zé)任。4.共享設(shè)施：如果地塊內(nèi)的設(shè)施為共享設(shè)施，如停車位、健身器材等，合同中應(yīng)增加關(guān)于共享設(shè)施使用的優(yōu)先權(quán)、使用規(guī)則及違規(guī)處理的條款。補充條款：乙方在使用地塊內(nèi)的共享設(shè)施時，應(yīng)遵守甲方制定的使用規(guī)則。如乙方