個人住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書模板2024年

合同編號：__________個人住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方（賣方）：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.3甲方保證其對上述房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1雙方確認，房屋轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：__________元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述轉(zhuǎn)讓價格支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付的款項，包括但不限于房屋轉(zhuǎn)讓價款、稅費等。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由_______方承擔。3.3房屋過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃氣等戶名變更手續(xù)。第四條稅費4.1雙方應(yīng)依法承擔與房屋轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。4.2具體稅費的承擔比例，雙方根據(jù)法律規(guī)定和實際情況協(xié)商確定。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價格的_______%。5.2甲方未按約定時間交付房屋或未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，延遲交付違約金為每月人民幣_______元整。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年_______月_______日注意事項：1.確保賣方為房屋的合法所有權(quán)人，并無任何權(quán)利瑕疵。2.明確房屋的詳細信息，包括位置、結(jié)構(gòu)、面積等。3.確定轉(zhuǎn)讓價格及支付方式，確?？铐椀闹Ц斗想p方約定。4.約定交付時間及過戶手續(xù)的辦理，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。5.明確稅費的承擔比例，遵守相關(guān)法律規(guī)定。6.約定違約責任，確保在違約情況下，對方可以獲得相應(yīng)的賠償。7.確定爭議解決方式，了解相關(guān)的法律法規(guī)。解決辦法：1.在簽訂合同前，對房屋的所有權(quán)進行核實，確保賣方為合法所有權(quán)人。2.在合同中詳細描述房屋的各項信息，避免因信息不明確而產(chǎn)生的糾紛。3.在合同中明確款項支付的時間和方式，避免支付過程中的糾紛。4.在合同中約定交付時間和過戶手續(xù)的辦理，避免因交付和過戶問題而產(chǎn)生的糾紛。5.在合同中明確稅費的承擔比例，遵守相關(guān)法律規(guī)定，避免因稅費問題而產(chǎn)生的糾紛。6.在合同中約定違約責任，確保在違約情況下，對方可以獲得相應(yīng)的賠償。7.在合同中確定爭議解決方式，如協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁或訴訟等，以便在發(fā)生爭議時，可以按照約定的方式解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)人：擁有對不動產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利人。2.轉(zhuǎn)讓價格：雙方約定的將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的價格。3.交付：賣方將房屋的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。4.過戶：將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。5.違約金：違反合同約定的一方按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。6.爭議解決：解決合同履行過程中發(fā)生的爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。特殊應(yīng)用場合：1.賣方出國定居，急于出售房屋。2.買方急需購房，希望盡快入住。3.房屋涉及遺產(chǎn)繼承，需要盡快完成過戶手續(xù)。4.房屋位于學(xué)區(qū)，買方是為了孩子入學(xué)而購房。5.房屋存在貸款抵押，需要先解除抵押才能過戶。補充條款：1.賣方出國定居，需在合同中明確交付時間，確保買方能在規(guī)定時間內(nèi)入住。2.買方急需購房，可以在合同中約定優(yōu)先辦理過戶手續(xù)，以滿足買方需求。3.涉及遺產(chǎn)繼承的房屋，合同中應(yīng)明確過戶手續(xù)的辦理時間和責任分配。4.為了孩子入學(xué)而購房的買方，合同中可以增加一條約定，賣方在過戶完成后協(xié)助買方辦理入學(xué)手續(xù)。5.房屋存在貸款抵押，合同中應(yīng)明確解除抵押的時間和責任，以及解除抵押后盡快辦理過戶手續(xù)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房