《建設工程報價》課件

建設工程報價概覽建設工程報價是一個復雜且關鍵的過程,需要對各種材料、勞動力和設備成本進行詳細的估算和分析。本課件將深入探討建設工程報價的核心要素,幫助您更好地掌握報價技巧,提高工程預算的準確性。課程目標了解建設工程報價的重要性學習掌握建設工程報價的基本概念和意義,理解其在整個工程建設過程中的關鍵作用。掌握建設工程報價的基本原則學習建設工程報價的分類和基本原則,為后續(xù)的實際操作打下堅實基礎。熟悉建設工程費用的組成全面了解建設工程報價中包含的各個費用項目,為合理編制報價做好準備。掌握建設工程報價的具體編制方法學習工程量清單報價法、總額預算法等不同的建設工程報價編制方法,提高編制能力。建設工程報價概述建設工程報價是在充分了解建設工程項目特點的基礎上，根據(jù)施工圖紙和技術文件，合理計算各項工程費用的過程。它是確定工程造價的關鍵環(huán)節(jié)，也是工程合同價格的基礎。建設工程報價涉及工程概算、投標報價、簽約合同價格等重要內容,是保證工程順利實施、控制工程造價的關鍵所在。建設工程報價的意義決策重要依據(jù)建設工程報價是項目決策的重要基礎,為工程投資預算和資金安排提供依據(jù)。合同價格基準報價用于確定建設工程的合同價格,是業(yè)主和承包商簽訂合同的依據(jù)。項目成本控制報價結果為工程成本管理提供參考,有助于項目成本的合理控制和預算執(zhí)行。建設工程報價的分類1工程全費用預算包括所有費用,如直接費用、間接費用、利潤及稅金等。2工程單價預算以單項工程項目為單位,核算各項直接費用和間接費用。3部分工程預算針對工程的某個部分或某個分項工程單獨進行預算。4總價包干預算以工程總額為依據(jù),不再細化各項費用構成。建設工程報價的基本原則合理性原則建設工程報價應該以合理的成本為依據(jù),避免人為捧高或壓價的情況發(fā)生。公開公正原則報價信息應該公開透明,遵守相關法律法規(guī),做到公正合理?？茖W性原則報價應該建立在科學的預算和計算基礎之上,采用合理的方法和模型。全面性原則報價應該涵蓋工程實施的各個方面,包括直接費用、間接費用、利潤等。建設工程費用的組成直接費用直接費用包括人工費、材料費和機械費等，是工程施工中直接發(fā)生的費用，與工程建設數(shù)量和質量直接相關。間接費用間接費用包括企業(yè)管理費和利潤等，是工程建設中間接發(fā)生的費用，不能直接計算到具體的工程項目中。稅金稅金包括增值稅、城市維護建設稅和教育附加費等，是工程建設中必須繳納的法定費用。直接費用材料費包括所有用于工程建設的材料費用,如鋼材、水泥、磚瓦等。材料費是建設工程報價的重要組成部分。人工費包括各類工人的工資和福利費用,是建設工程的重要直接費用。合理核算人工費對控制工程成本至關重要。機械費包括各種大型機械設備租賃或使用費用,如挖掘機、吊車等,是建設工程中必不可少的直接費用項目。人工費工人技工管理人員人工費是建設工程報價的重要組成部分,主要包括工人、技工和管理人員的工資開支。通過分析不同工種的人工費用占比,可以合理控制人力成本,提高工程投資效益。材料費40%原材料25%輔助材料35%成品及半成品材料費是建設工程報價的主要組成部分之一，約占總成本的40%-60%。它包括原材料、輔助材料以及成品和半成品的費用。合理控制材料費用對整體報價的優(yōu)化至關重要。機械費機械費是施工過程中使用機械設備和工具所需要支付的費用。包括機械的租賃費、折舊費、維修費以及燃料和電力費等。不同類型的工程項目所需要使用的機械設備也會有所不同。因此,需要按照具體工程的實際情況,準確統(tǒng)計和計算機械費用。間接費用定義間接費用是指建設工程施工過程中不直接與單個工程項目相關的費用,而是整個企業(yè)范圍內的共性支出。主要組成包括施工管理費、職工福利費、勞動保護費、辦公費、差旅費、招標投標費等。計算方法通常按照直接費用的一定比例計算,比例范圍為8%-15%不等,具體要根據(jù)工程特點而定。作用間接費用的合理計提有利于提高企業(yè)的盈利水平,維護企業(yè)的經(jīng)營穩(wěn)定性。企業(yè)管理費企業(yè)管理費是建設工程報價中的一項重要費用,主要包括工程管理人員的工資和福利、辦公費用、交通費等。它反映了工程建設單位在組織、協(xié)調和管理工程建設活動中發(fā)生的各項費用。合理計算企業(yè)管理費有助于提高工程報價的準確性和合理性。利潤18%利潤率$50K每項目平均利潤30%利潤增長目標利潤是建設工程項目執(zhí)行過程中的關鍵因素之一。通常情況下,建設工程項目的利潤率保持在18%左右。每個項目的平均利潤可達50,000美元。企業(yè)希望未來3年內利潤能夠增長30%,以保證持續(xù)健康發(fā)展。合理控制成本、提高管理效率是企業(yè)實現(xiàn)利潤目標的關鍵。稅金增值稅按照國家規(guī)定的增值稅稅率計算城建稅按應納增值稅額的7%計算教育費附加按應納增值稅額的3%計算這些稅金按照國家相關政策標準在建設工程報價中計算入賬,是工程成本的重要組成部分。建設工程報價的編制程序1收集數(shù)據(jù)根據(jù)項目特點和工程量清單,收集相關的施工材料價格、勞務價格、機械臺班費等數(shù)據(jù)信息。2分析預算針對收集的數(shù)據(jù),分析確定工程報價的各項費用構成,并進行綜合平衡。3編制報價根據(jù)分析結果,編制完整的建設工程報價單,涵蓋人工費、材料費、機械費等各類費用。工程量清單報價法1基于清單的報價該方法根據(jù)事先編制的工程量清單逐項計算各項費用。2全面與詳細清單覆蓋工程的各項內容,能更準確地計算成本。3易于修改由于清單詳細,調整更加方便靈活。4適用范圍廣適用于各類型、各規(guī)模的建設工程?？傤~預算法整體預算總額預算法是基于對整個工程的總體投資額進行預算和控制的方法。簡化編制與工程量清單法相比，總額預算法的編制過程更加簡單快捷。風險控制總額預算法能夠較好地控制工程的總體投資風險?？傤~預算法是以工程項目的整體投資額為依據(jù)進行預算的一種方法。該方法不需要編制詳細的工程量清單，而是根據(jù)歷史項目類似工程的實際投資情況、市場價格水平等因素來確定投資額?？傤~預算法簡化了編制過程，有利于提高編制的效率，同時也能更好地控制工程的總體投資風險。專項預算法針對性強專項預算法針對某個工程的特定部分進行預算,更加具有針對性。靈活性高可針對不同工程的特點采用不同的計算方式,更加靈活。細節(jié)分析可對具體工作任務、施工方案等進行深入分析,預算更加準確。提高效率減少總體預算工作量,提高編制效率,適用于復雜工程。假設條件市場因素報價時需充分考慮當前市場供需狀況、原材料價格、勞動力成本等外部市場因素。合理設置這些假設前提可確保報價更貼近實際。工程特性根據(jù)具體工程的規(guī)模、復雜程度、施工難度等特點制定相應假設條件。這將確保報價與工程實際需求相匹配。企業(yè)條件報價時應當考慮企業(yè)自身的資金實力、管理水平、技術儲備等內部條件。合理的假設前提可提高報價的可行性。監(jiān)管要求報價必須符合相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及技術規(guī)范。設置假設條件時應充分了解并遵守監(jiān)管要求。市場調研1了解市場需求深入了解目標市場的需求和偏好,以制定合理的報價策略。2分析行業(yè)競爭格局了解同行業(yè)內主要競爭對手的報價水平和定價策略。3收集材料和人工成本信息實地調研當?shù)夭牧瞎毯蛣趧帐袌?了解最新的價格行情。4評估市場風險因素分析可能影響報價的外部因素,如原材料價格波動、勞動力成本上升等。材料價格材料類型價格市場供給情況鋼材6,500-8,000元/噸充足水泥320-380元/噸偏緊張木材3,000-4,500元/m3相對充足玻璃150-220元/m2充足建設工程所需的主要材料價格隨市場供給情況而有所波動。我們需要對當?shù)厥袌鲞M行周密調研,了解主要材料的價格走勢和供應狀況,以制定更為合理的報價方案。人工單價$80平均工資建筑工人的平均小時工資$100技術工人具有專業(yè)技能的建筑工人的小時工資$60普通工人基本技能的建筑工人的小時工資確定建設工程項目的人工單價是編制報價的關鍵步驟。需要根據(jù)當?shù)厥袌鲂星?，對不同工種的工人工資水平進行調研和分析。通常包括技術工人、普通工人等多個等級，每一等級的工資差異較大。機械租賃費機械租賃費是建設工程預算中的重要內容。不同類型的施工機械有不同的租賃費用,項目經(jīng)理需要根據(jù)工程需求合理選擇和安排機械,并準確測算相關費用。編制報價1明確假設條件確定工程情況、施工條件等關鍵信息2市場調研了解材料、人工、機械的當前價格水平3編制工程量清單分析工程圖紙并計算各項工程量4計算各項費用依據(jù)市場價格測算人工費、材料費、機械費編制建設工程報價是一個系統(tǒng)的過程,需要從假設條件、市場調研、工程量計算等多個方面入手,合理測算各項直接費用和間接費用,確保最終報價符合工程實際情況和市場價格水平。編制工程量清單1確定清單項目根據(jù)工程內容確定需要計量的工程項目2測量工程數(shù)量對每個工程項目進行數(shù)量測算3編制清單表格將測算結果組織成標準的工程量清單表格編制工程量清單是建設工程報價的基礎工作。首先需要根據(jù)工程設計和施工方案確定需要計量的工程項目,然后對每個項目進行數(shù)量測算,最后將結果整理成標準的工程量清單表格。這個過程需要細致謹慎,確保清單內容的正確性。計算人工費確定工種根據(jù)具體的工程施工內容,確定參與施工的工種,如木工、泥瓦匠、鋼筋工等。估算工時對每種工種的勞動定額及施工工藝進行評估,合理預估每項工作所需的工時。核算工資參照當?shù)亟ㄖと斯べY標準,乘以工時計算各工種的人工費用總額。編制人工費用清單將各工種人工費用匯總,形成完整的人工費用清單,作為報價的重要組成部分。計算材料費1確定材料清單根據(jù)工程設計文件和技術要求，編制詳細的材料清單，包括材料名稱、規(guī)格、數(shù)量等。2調研材料價格通過市場調研，收集不同廠家和供應商的材料報價信息，對比分析選擇最優(yōu)。3計算材料總費用將清單中每種材料的單價和數(shù)量相乘，并匯總得到工程所需材料的總費用。計算機械費確定機械設備清單根據(jù)工程施工需求,編制詳細的機械設備清單。查找市場租賃價格通過市場調研,了解當前建筑機械設備的租賃費用。計算單臺設備費用結合機械設備清單和市場價格信息,計算單臺設備的租賃費用。計算總機械費將每臺設備的費用相加,得到工程總體機械費用。計算間接費用1人工費用包括管理人員和工程人員的工資2辦公費工程現(xiàn)場和辦公室的日常開支3差旅費項目人員的差旅和交通費用4其他費用安全生產(chǎn)、質量保證等相關費用間接費用是指在工程施工過程中不能直接歸屬于某一工程項目或工序的各類費用。它涵蓋了管理人員工資、辦公費用、差旅費等支出,是建筑工程成本的重要組成部分。合理計算間接費用對于提高工程報價的準確性非常關鍵。計算利潤和稅金1利潤在合理的基礎上制定適當?shù)睦麧櫬?稅金包括增值稅、城市維護建設稅等3總報價將利潤和稅金加入綜合計算計算利潤時需考慮建設項目的復雜程度、市場競爭情況等因素,制定合理的利潤率。稅金部分則根據(jù)具體工程類型和地區(qū)規(guī)定合理計算。將利潤和稅金兩部分加入到總報價的編制過程中,得