2024年修訂版：房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代理出售房屋合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年修訂版：房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代理出售房屋合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：1.2乙方（買方）：1.3丙方（房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)）：第二條：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：2.2房產(chǎn)面積：2.3房產(chǎn)類型：2.4房產(chǎn)所有權(quán)：第三條：委托代理3.1丙方作為甲方和乙方的獨(dú)家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，負(fù)責(zé)促成本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的買賣交易。第四條：代理費(fèi)用4.1丙方代理費(fèi)用的計(jì)算方式：4.2丙方代理費(fèi)用的支付時(shí)間：第五條：交易價(jià)格5.1房產(chǎn)的交易價(jià)格為：5.2交易價(jià)格的支付方式：第六條：購(gòu)房貸款6.1乙方是否需要購(gòu)房貸款：6.2貸款金額：6.3貸款利率：第七條：Inspection（檢查）和Appraisal（評(píng)估）7.1乙方有權(quán)在合同有效期內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)檢查和評(píng)估。第八條：合同的終止和解除8.1合同終止的條件：8.2合同解除的條件：第九條：違約責(zé)任9.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條：爭(zhēng)議解決10.1雙方因本合同引起的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。第十一條：法律適用11.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條：合同的生效和簽字12.1本合同自雙方簽字之日起生效。第十三條：其他約定13.1雙方在合同履行過(guò)程中，如有其他未盡事宜，可另行協(xié)商確定。第十四條：信息保密14.1雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：1.2乙方（買方）：1.3丙方（房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)）：第二條：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：房產(chǎn)具體地址：（在此填寫房產(chǎn)具體地址），包括但不限于門牌號(hào)碼、街道名稱、城市、省份和郵編。2.2房產(chǎn)面積：房產(chǎn)實(shí)際測(cè)量面積為（在此填寫房產(chǎn)實(shí)際測(cè)量面積），該面積為合同交易的基礎(chǔ)。2.3房產(chǎn)類型：房產(chǎn)類型為（在此填寫房產(chǎn)類型，如住宅、商業(yè)、辦公等）。2.4房產(chǎn)所有權(quán)：甲方保證其擁有房產(chǎn)的完全所有權(quán)，房產(chǎn)未設(shè)定任何抵押、債權(quán)、租賃或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。第三條：委托代理3.1丙方作為甲方和乙方的獨(dú)家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，負(fù)責(zé)促成本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的買賣交易，包括但不限于發(fā)布房產(chǎn)信息、安排看房、協(xié)調(diào)雙方談判、協(xié)助辦理交易手續(xù)等。第四條：代理費(fèi)用4.1丙方代理費(fèi)用的計(jì)算方式：丙方代理費(fèi)用為房產(chǎn)交易價(jià)格的（在此填寫百分比或固定金額），計(jì)算方式為（在此描述具體計(jì)算公式）。4.2丙方代理費(fèi)用的支付時(shí)間：甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后（在此填寫支付時(shí)間，如七個(gè)工作日內(nèi)），向丙方支付代理費(fèi)用。第五條：交易價(jià)格5.1房產(chǎn)的交易價(jià)格為（在此填寫交易價(jià)格），該價(jià)格為最終交易價(jià)格，包含但不限于房產(chǎn)價(jià)值、裝修價(jià)值、家具家電價(jià)值等。5.2交易價(jià)格的支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)（在此填寫支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）方式，將交易價(jià)格支付給甲方。第六條：購(gòu)房貸款6.1乙方是否需要購(gòu)房貸款：乙方是否需要申請(qǐng)購(gòu)房貸款（在此填寫“是”或“否”）。6.2貸款金額：如乙方需要購(gòu)房貸款，貸款金額為（在此填寫貸款金額）。6.3貸款利率：貸款利率為（在此填寫貸款利率，如3.875%等），具體利率以貸款銀行最終審批結(jié)果為準(zhǔn)。第七條：Inspection（檢查）和Appraisal（評(píng)估）7.1乙方有權(quán)在合同有效期內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)檢查和評(píng)估。檢查和評(píng)估包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施功能、鄰里環(huán)境等。7.2乙方應(yīng)在（在此填寫檢查和評(píng)估的截止日期）之前，完成房產(chǎn)的檢查和評(píng)估工作。7.3如乙方對(duì)房產(chǎn)的檢查和評(píng)估結(jié)果有異議，應(yīng)在（在此填寫異議提出的時(shí)間，如檢查評(píng)估截止日期后七個(gè)工作日內(nèi)），向甲方提出書(shū)面異議。第八條：合同的終止和解除8.1合同終止的條件：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)，未能按照約定向乙方交付房產(chǎn)；（3）乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)，未能按照約定支付交易價(jià)格；（4）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。8.2合同解除的條件：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）甲方因違約行為導(dǎo)致乙方有權(quán)解除本合同；（3）乙方因違約行為導(dǎo)致甲方有權(quán)解除本合同；（4）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。第九條：違約責(zé)任9.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房產(chǎn)的所有權(quán)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。9.3乙方未按照約定支付交易價(jià)格，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第十條：爭(zhēng)議解決10.1雙方因本合同引起的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：法律適用11.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條：合同的生效和簽字12.1本合同自雙方簽字之日起生效。雙方簽字前，本合同的任何條款均不具備法律效力。12.2甲乙雙方應(yīng)在本合同簽字后，按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十三條：其他約定13.1雙方在合同履行過(guò)程中，如有其他未盡事宜，可另行協(xié)商確定。13.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式作出，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。13.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條：信息保密14.1雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。14.2本合同項(xiàng)下的信息保密義務(wù)在本合同終止或履行完畢后繼續(xù)有效，雙方仍應(yīng)遵守保密義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于：（1）丙方（房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)）：負(fù)責(zé)促成本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的買賣交易；（2）Inspection（檢查）和Appraisal（評(píng)估）機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行檢查和評(píng)估；（3）貸款銀行：為乙方提供購(gòu)房貸款服務(wù)；（4）過(guò)戶機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（5）其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方范圍：第三方范圍包括但不限于：（1）與甲乙雙方無(wú)直接利益關(guān)系的個(gè)人或機(jī)構(gòu)；（2）參與本合同履行過(guò)程，但非合同當(dāng)事人的人士或機(jī)構(gòu)；（3）本合同中未明確列入甲方、乙方、丙方以外的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序：（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，明確介入事項(xiàng)和責(zé)任；（2）第三方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成介入事項(xiàng)；（3）甲乙雙方對(duì)第三方的介入事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后繼續(xù)履行合同。2.2第三方責(zé)任：第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，確保其服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量符合合同約定。如第三方未能履行其責(zé)任，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額包括但不限于：（1）第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任限額，不得超過(guò)其介入事項(xiàng)的費(fèi)用；（2）第三方對(duì)甲乙雙方造成的損失，包括但不限于直接損失和間接損失，第三方應(yīng)予以賠償；（3）第三方責(zé)任限額在本合同履行過(guò)程中，如有變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。3.2第三方責(zé)任限額的支付：第三方應(yīng)在承擔(dān)賠償責(zé)任后，按照甲乙雙方的要求，支付相應(yīng)的賠償金額。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方的關(guān)系基于本合同的履行，第三方應(yīng)遵守合同約定，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分：第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)確保甲乙雙方的權(quán)益不受損害。如第三方行為導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條：第三方介入的附加條款5.1甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)合同時(shí)，明確附加條款，包括但不限于：（1）第三方應(yīng)遵守的合同條款；（2）第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)；（3）第三方責(zé)任限額及其支付方式。5.2甲乙雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，關(guān)注第三方的履行情況，確保第三方按約履行合同。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約處理：如第三方在本合同履行過(guò)程中違約，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約導(dǎo)致的損失賠償：第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條：第三方信息保密7.1第三方信息保密：第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲取的甲乙雙方信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方披露。7.2第三方信息保密義務(wù)：第三方在本合同終止或履行完畢后，仍應(yīng)遵守保密義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：甲方身份證明復(fù)印件附件三：乙方身份證明復(fù)印件附件四：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件五：Inspection報(bào)告附件六：貸款銀行同意貸款證明附件七：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)文件附件八：第三方服務(wù)合同及其附加條款附件九：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書(shū)附件十：其他與本合同履行相關(guān)的文件和資料附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。2.甲方身份證明復(fù)印件：應(yīng)包括身份證、護(hù)照等有效身份證明文件。3.乙方身份證明復(fù)印件：應(yīng)包括身份證、護(hù)照等有效身份證明文件。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果應(yīng)為最新。5.Inspection報(bào)告：應(yīng)包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、鄰里環(huán)境等方面的檢查結(jié)果。6.貸款銀行同意貸款證明：應(yīng)由貸款銀行出具，明確貸款金額、利率等信息。7.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)文件：應(yīng)包括過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)、稅費(fèi)支付證明等。8.第三方服務(wù)合同及其附加條款：應(yīng)明確第三方服務(wù)的范圍、責(zé)任、費(fèi)用等。9.第三方責(zé)任限額確認(rèn)書(shū)：應(yīng)明確第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任限額。10.其他與本合同履行相關(guān)的文件和資料：包括但不限于支付憑證、通訊記錄等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)；2.乙方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格；3.丙方未按照約定提供房產(chǎn)交易服務(wù)；4.第三方未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品；5.甲方、乙方、丙方未履行信息保密義務(wù)；6.第三方未遵守合同約定，導(dǎo)致甲方、乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行賠償。2.損失賠償：根據(jù)甲方、乙方因違約行為所導(dǎo)致的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。3.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：房產(chǎn)交易價(jià)格的1%乘以逾期交付的天數(shù)。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)地址所指的建筑物及其附屬設(shè)施。2.交易價(jià)格：指本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的買賣交易價(jià)格。3.獨(dú)家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)：指丙方在本合同項(xiàng)下獨(dú)家代理甲方出售房產(chǎn)，并獨(dú)家代理乙方購(gòu)買房產(chǎn)。4.Inspection：指對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行的檢查和評(píng)估，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、鄰里環(huán)境等方面的檢查。5.違約金：指違約方按照本合同約定支付給守約方的賠償金。6.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)