2024年二手房買賣公約

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣公約本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結構2.3房屋面積2.4房屋所有權證號第三條：買賣雙方的權利與義務3.1出賣人的權利與義務3.2買受人的權利與義務第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2支付方式及期限4.3支付憑證第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)及費用第六條：房屋質量及保修6.1房屋質量保證6.2保修范圍及期限第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的效力10.1合同生效條件10.2合同無效條件第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2戶口遷移11.3附屬設施第十二條：附件12.1房屋所有權證復印件12.2買賣雙方身份證明復印件12.3其他重要文件第十三條：合同簽訂時間及地點13.1簽訂時間13.2簽訂地點第十四條：合同正本及副本14.1合同正本份數14.2合同副本份數14.3副本使用及保管第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義本合同所涉及的二手房是指位于（房屋地址）的（房屋結構），建筑面積為（房屋面積）平方米，房屋所有權證號為（房屋所有權證號）的住宅房屋。第二條：房屋基本情況2.1房屋坐落房屋坐落地址為（房屋地址），具體到門牌號碼。2.2房屋結構房屋結構為（房屋結構，如：平房、樓房、別墅等）。2.3房屋面積房屋建筑面積為（房屋面積）平方米，其中使用面積為（使用面積）平方米。2.4房屋所有權證號房屋所有權證號為（房屋所有權證號）。第三條：買賣雙方的權利與義務3.1出賣人的權利與義務出賣人應保證其對房屋的產權及處置權，保證房屋沒有債務糾紛、產權爭議等法律問題。出賣人應按照本合同約定，將房屋交付給買受人，并辦理過戶手續(xù)。出賣人應按照本合同約定，向買受人支付房屋價款。3.2買受人的權利與義務買受人應按照本合同約定，向出賣人支付房屋價款。買受人應自房屋交付之日起，承擔房屋的物業(yè)管理、維護等費用。買受人應自房屋交付之日起，承擔房屋可能產生的水、電、煤氣等費用。第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2支付方式及期限買受人應在本合同簽訂之日起（支付期限）內，通過（支付方式，如：銀行轉賬、現(xiàn)金支付等）向出賣人支付房價。4.3支付憑證買受人支付房價后，出賣人應向買受人出具相應的收款憑證。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間出賣人應在本合同簽訂之日起（交付時間）內，將房屋交付給買受人。5.2交付條件（1）房屋所有權證齊全；（2）房屋無任何債務糾紛、產權爭議等法律問題；（3）房屋符合本合同約定的質量標準；（4）房屋相關附屬設施齊全，能夠正常使用。5.3過戶手續(xù)及費用出賣人和買受人應在本合同簽訂之日起（過戶時間）內，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用包括（過戶費用項目，如：稅費、手續(xù)費等），由（承擔方）承擔。第六條：房屋質量及保修6.1房屋質量保證出賣人保證房屋符合國家關于住宅質量的相關標準，沒有重大質量問題。6.2保修范圍及期限出賣人對房屋的質量問題承擔保修責任，保修范圍包括房屋的結構、設備、設施等。保修期限自房屋交付之日起算，為（保修期限）年。如房屋在保修期內出現(xiàn)質量問題，出賣人應在接到買受人通知后（答復時間）內予以修復。如房屋在保修期內出現(xiàn)質量問題，出賣人應承擔修復費用。第八條：違約責任8.1出賣人違約責任出賣人違反本合同的約定，導致合同不能履行或者造成買受人損失的，應當承擔違約責任。出賣人未按照本合同約定交付房屋的，應當支付買受人房價總額的（違約金比例）作為違約金。出賣人未按照本合同約定履行其他義務的，應當承擔相應的違約責任。8.2買受人違約責任買受人違反本合同的約定，導致合同不能履行或者造成出賣人損失的，應當承擔違約責任。買受人未按照本合同約定支付房價的，應當支付出賣人房價總額的（違約金比例）作為違約金。買受人未按照本合同約定履行其他義務的，應當承擔相應的違約責任。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決合同雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調解解決如協(xié)商不成，雙方可向（調解機構）申請調解，尋求專業(yè)人士的幫助和解決方案。9.3仲裁解決如調解不成，任何一方均可向（仲裁機構）申請仲裁，按照仲裁裁決執(zhí)行。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件任何一方可以根據實際情況，提出變更合同的請求。變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。10.2合同解除條件合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應當明確解除的原因、條件和雙方的權利義務。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理買受人自交付之日起，承擔房屋的物業(yè)管理費用，如物業(yè)管理費、公共維修基金等。11.2戶口遷移出賣人應在本合同簽訂之日起（戶口遷移期限）內，將房屋內的戶口遷出。如逾期未遷出，應支付買受人因此產生的相關費用。11.3附屬設施房屋附屬設施包括（附屬設施名稱，如：家具、家電、綠化等），出賣人應保證附屬設施的正常使用。第十二條：附件12.1房屋所有權證復印件本合同附件中包含房屋所有權證的復印件，作為合同履行的重要依據。12.2買賣雙方身份證明復印件本合同附件中包含買賣雙方的身份證明復印件，作為合同履行的重要依據。12.3其他重要文件本合同附件中可能包含其他重要文件，如房屋評估報告、貸款合同等。第十三條：合同簽訂時間及地點13.1簽訂時間本合同于（簽訂日期）由買賣雙方簽訂。13.2簽訂地點本合同簽訂地點為（簽訂地點）。第十四條：合同正本及副本14.1合同正本份數本合同一式（正本份數）份，雙方各執(zhí)（正本份數）份。14.2合同副本份數本合同一式（副本份數）份，用于（用途，如：備案、貸款等）。14.3副本使用及保管副本由（保管方）負責保管，并按照（使用規(guī)則）進行使用。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所稱的“第三方”是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣過程的各方，包括但不限于中介機構、評估機構、貸款機構、過戶機構等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋買賣過程中的職責，確保交易安全、順利進行。1.3第三方權利第三方在履行其職責過程中，有權獲得相應的報酬，包括但不限于中介費、評估費、貸款手續(xù)費等。第二條：第三方介入的程序及責任2.1第三方介入程序甲乙方在房屋買賣過程中，如需第三方介入，應提前與對方溝通，并經雙方同意。2.2第三方責任界定第三方在介入房屋買賣過程中，應嚴格遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，如因第三方原因導致合同糾紛，甲乙方有權要求第三方承擔相應責任。2.3第三方責任限額甲乙方與第三方簽訂的服務合同中，應明確第三方的責任限額。如無明確約定，第三方責任限額為其收費的（倍數）倍。第三條：第三方與甲乙方的關系3.1第三方與甲乙方的關系界定第三方與甲乙方為獨立的法律主體，雙方之間的合同關系及責任劃分，不由本合同調整。3.2第三方與甲乙方的權益保護甲乙方在房屋買賣過程中，應保護自身的合法權益，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違法行為或損害甲乙方權益的情況，有權依法維權。第四條：第三方介入后的合同變更4.1第三方介入導致的合同變更如因第三方介入導致本合同內容發(fā)生變更，甲乙方應重新簽訂書面補充協(xié)議，并經雙方及第三方確認。4.2補充協(xié)議的效力補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙方及第三方應按照補充協(xié)議履行各自的權利義務。第五條：第三方介入后的爭議解決5.1第三方介入引起的爭議解決如因第三方介入引起合同爭議，甲乙方應嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。5.2第三方作為被告的爭議解決如第三方作為被告參與爭議解決，甲乙方與第三方之間的合同關系及責任劃分，由甲乙方與第三方根據相關法律法規(guī)及合同約定解決。第六條：第三方介入后的合同解除6.1第三方介入引起的合同解除如因第三方原因導致本合同無法履行，甲乙方有權解除合同。6.2合同解除后的責任承擔合同解除后，甲乙方與第三方之間的責任承擔，按照甲乙方與第三方簽訂的服務合同及法律法規(guī)規(guī)定處理。第七條：第三方信息的披露及保密7.1第三方信息披露甲乙方有權要求第三方提供其真實、完整的身份信息、服務內容、收費標準等。7.2第三方信息保密甲乙方與第三方在合同履行過程中，應對雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。如泄露，應承擔相應的法律責任。第八條：第三方的不當行為8.1第三方不當行為界定第三方在房屋買賣過程中，如存在違法違規(guī)、損害甲乙方權益的行為，視為不當行為。8.2第三方不當行為的處理甲乙方發(fā)現(xiàn)第三方存在不當行為時，有權終止與第三方的合同關系，并要求第三方承擔相應責任。第九條：第三方介入的終止9.1第三方介入終止條件本合同履行完畢后，或甲乙方與第三方之間的服務合同解除、終止后，第三方介入終止。9.2第三方介入終止后的責任承擔第三方介入終止后，甲乙方與第三方之間的責任承擔，按照甲乙方與第三方簽訂的服務合同及法律法規(guī)規(guī)定處理。第十條：附件10.1第三方服務合同甲乙方與第三方簽訂的服務合同，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。10.2第三方資質證明第三方提供的資質證明文件，作為本合同的附件，作為第三方履行合同能力的依據。第十一條：合同簽訂時間及地點11.1簽訂時間本合同于（簽訂日期）由買賣雙方及第三方簽訂。11.2簽訂地點本合同簽訂地點為（簽訂地點）。第十二條：合同正本及副本12.1合同正本份數本合同一式（正本份數）份，甲乙方及第三方各執(zhí)（正本份數）份。12.2合同副本份數本合同一式（副本份數）份，用于（用途，如：備案、貸款等）。1第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件說明：作為合同履行的重要依據，房屋所有權證復印件應清晰、完整，具有與原件同等的法律效力。附件2：買賣雙方身份證明復印件說明：作為合同履行的重要依據，買賣雙方身份證明復印件應清晰、完整，具有與原件同等的法律效力。附件3：房屋評估報告附件4：貸款合同說明：如買受人選擇貸款方式支付房價，貸款合同應詳細列明貸款金額、利率、還款期限等條款。附件5：中介服務合同說明：中介服務合同應詳細列明中介方的服務內容、費用、支付方式等條款。附件6：房屋交接單說明：房屋交接單應詳細記錄房屋交付的時間、地點、交付條件等事項。附件7：過戶手續(xù)費用清單說明：過戶手續(xù)費用清單應詳細列明過戶過程中產生的各項費用及支付方式。附件8：第三方資質證明文件說明：第三方資質證明文件應證明第三方具有從事相關服務所需的資質和能力。說明二：違約行為及責任認定：違約行為1：出賣人未按照合同約定交付房屋責任認定：出賣人應支付買受人房價總額的（違約金比例）作為違約金。違約行為2：買受人未按照合同約定支付房價責任認定：買受人應支付出賣人房價總額的（違約金比例）作為違約金。違約行為3：出賣人未按照合同約定履行其他義務責任認定：出賣人應承擔相應的違約責任。違約行為4：買受人未按照合同約定履行其他義務責任認定：買受人應承擔相應的違約責任。違約行為5：第三方未按照合同約定履行義務責任認定：第三方應承擔相應的違約責任。示例說明