2024年二手房產(chǎn)交易定金支付合同規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房產(chǎn)交易定金支付合同規(guī)定本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3見證人信息第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)第三條交易金額3.1房產(chǎn)交易價格3.2定金金額3.3定金支付時間第四條定金支付方式4.1銀行轉(zhuǎn)賬4.2現(xiàn)金支付4.3、支付第五條定金退還條件5.1買方原因5.2賣方原因5.3不可抗力因素第六條定金退還時間6.1買方取消交易6.2賣方取消交易6.3合同正常履行第七條定金轉(zhuǎn)為購房款7.1定金轉(zhuǎn)為購房款條件7.2定金轉(zhuǎn)為購房款流程7.3定金轉(zhuǎn)為購房款時間第八條房產(chǎn)過戶8.1過戶所需材料8.2過戶流程8.3過戶時間第九條違約責任9.1買方違約9.2賣方違約9.3違約金計算方式第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律訴訟第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露責任第十三條法律適用及爭議解決13.1合同適用法律13.2爭議解決方式第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2附件（如有）第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方姓名：X身份證號碼：X聯(lián)系電話：X通訊地址：X1.2買方信息買方姓名：X身份證號碼：X聯(lián)系電話：X通訊地址：X1.3見證人信息見證人姓名：X身份證號碼：X聯(lián)系電話：X通訊地址：X第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：市區(qū)街道號房屋所有權(quán)證號：X房屋性質(zhì)：住宅建筑結(jié)構(gòu)：層建筑面積：平方米2.2房產(chǎn)面積：平方米2.3房產(chǎn)所有權(quán)：賣方保證所售房產(chǎn)為其合法所有，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。第三條交易金額3.1房產(chǎn)交易價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）3.2定金金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）3.3定金支付時間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，將定金支付至賣方指定的銀行賬戶。第四條定金支付方式4.1銀行轉(zhuǎn)賬賣方銀行賬戶名稱：X賣方銀行賬戶號碼：X4.2現(xiàn)金支付買方應(yīng)在本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，將定金以現(xiàn)金方式支付給賣方。4.3、支付買方應(yīng)在本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，通過、支付功能將定金支付給賣方。第五條定金退還條件5.1買方原因買方在簽訂本合同后，因個人原因要求解除合同的，賣方有權(quán)不退還定金。5.2賣方原因賣方在簽訂本合同后，因房產(chǎn)存在重大瑕疵或法律糾紛等原因要求解除合同的，賣方應(yīng)雙倍退還買方已支付的定金。5.3不可抗力因素因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任，賣方應(yīng)退還買方已支付的定金。第六條定金退還時間6.1買方取消交易買方要求解除合同時，賣方應(yīng)在收到買方書面解除通知之日起三個工作日內(nèi)退還定金。6.2賣方取消交易賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)退還買方已支付的定金。6.3合同正常履行雙方按照本合同約定完成房產(chǎn)交易過戶手續(xù)后，賣方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后三個工作日內(nèi)退還買方已支付的定金。第七條定金轉(zhuǎn)為購房款7.1定金轉(zhuǎn)為購房款條件買方按照本合同約定時間支付定金后，如無第五條所述退還定金情形，定金自動轉(zhuǎn)為購房款。7.2定金轉(zhuǎn)為購房款流程賣方在收到買方支付的定金后，應(yīng)向買方出具書面收款確認書，并將收款確認書作為本合同的附件。7.3定金轉(zhuǎn)為購房款時間定金轉(zhuǎn)為購房款的時間為買方支付定金之日起至雙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)之日止。第八條房產(chǎn)過戶8.1過戶所需材料賣方身份證明買方身份證明房產(chǎn)證原件及復(fù)印件土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件契稅繳納證明維修基金繳納證明物業(yè)費繳納證明雙方約定的其他材料8.2過戶流程雙方共同前往當?shù)胤慨a(chǎn)交易中心，提交過戶申請房產(chǎn)交易中心對申請材料進行審核審核通過后，雙方按照交易中心的要求繳納稅費繳納稅費后，交易中心為雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)8.3過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，共同前往當?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。第九條違約責任9.1買方違約買方未按照本合同約定時間支付定金的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計算方式為定金金額的5%。買方未按照本合同約定時間完成過戶手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計算方式為房產(chǎn)交易價格的1%。9.2賣方違約賣方未按照本合同約定時間退還定金的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計算方式為定金金額的5%。賣方未按照本合同約定時間配合買方完成過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計算方式為房產(chǎn)交易價格的1%。9.3違約金計算方式違約金的計算方式為本合同涉及的交易價格的1%至5%之間，具體比例由雙方協(xié)商確定。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心申請調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請仲裁。10.4法律訴訟任何一方對仲裁裁決不服的，可在收到仲裁裁決書之日起十五日內(nèi)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同解除條件合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等信息。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。12.3違約泄露責任如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第十三條法律適用及爭議解決13.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定執(zhí)行，其余條款繼續(xù)有效。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項雙方在本合同簽訂過程中如有其他約定，應(yīng)以書面形式附加在本合同后，作為本合同的附件。14.2附件（如有）附件為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)及其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)機構(gòu)。1.2第三方責任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責，確保合同的順利進行。第三方在履行合同過程中，如存在過錯導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。第二條第三方介入方式及流程2.1第三方介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、提供擔保等。2.2第三方介入流程第三方介入前，應(yīng)與甲乙方進行充分溝通，明確介入的目的、方式及期限。甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三條第三方費用及支付方式3.1第三方費用第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的費用，由甲乙方按照約定承擔。3.2支付方式甲乙方應(yīng)按照約定的時間和方式，向第三方支付費用。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，對其行為承擔的法律責任的上限。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)合同金額、第三方類型及法律相關(guān)規(guī)定確定。甲乙方應(yīng)在簽訂第三方介入?yún)f(xié)議時，明確雙方約定的第三方責任限額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方在履行合同過程中，應(yīng)按照甲乙方的指示和要求進行操作。甲乙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于支付費用、提供必要的協(xié)助等。第六條第三方違約處理6.1第三方違約處理方式第三方如未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。6.2違約責任計算方式違約金的計算方式為本合同涉及的交易價格的1%至5%之間，具體比例由甲乙方協(xié)商確定。第七條第三方退出機制7.1第三方退出條件第三方在履行合同過程中，如出現(xiàn)無法繼續(xù)履行合同的情況，可以退出合同。7.2第三方退出程序第三方應(yīng)提前書面通知甲乙方，說明退出原因及時間。甲乙方應(yīng)在收到第三方退出通知后，按照約定方式處理后續(xù)事宜。第八條爭議解決方式8.1第三方與甲乙方的爭議解決方式第三方與甲乙方在履行合同過程中產(chǎn)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請仲裁。8.2第三方與甲乙方的爭議解決方式如第三方與甲乙方之間的爭議涉及本合同的履行，任何一方均可向當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心申請調(diào)解。第九條法律適用及爭議解決9.1合同適用法律本合同及第三方介入?yún)f(xié)議適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決方式如本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定執(zhí)行，其余條款繼續(xù)有效。第十條其他約定10.1雙方約定的其他事項雙方在本合同簽訂過程中如有其他約定，應(yīng)以書面形式附加在本合同及第三方介入?yún)f(xié)議后，作為其附件。10.2附件（如有）附件為本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件說明：房產(chǎn)證是證明房產(chǎn)所有權(quán)的重要文件，甲乙方應(yīng)確保房產(chǎn)證的真實性和有效性。附件二：土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件說明：土地使用權(quán)證是證明土地使用權(quán)的重要文件，甲乙方應(yīng)確保土地使用權(quán)證的真實性和有效性。附件三：契稅繳納證明說明：契稅繳納證明是證明甲乙方已按照法律規(guī)定繳納契稅的文件，甲乙方應(yīng)提供相關(guān)證明。附件四：維修基金繳納證明說明：維修基金繳納證明是證明甲乙方已按照法律規(guī)定繳納維修基金的文件，甲乙方應(yīng)提供相關(guān)證明。附件五：物業(yè)費繳納證明說明：物業(yè)費繳納證明是證明甲乙方已按照法律規(guī)定繳納物業(yè)費的文件，甲乙方應(yīng)提供相關(guān)證明。附件六：過戶申請表說明：過戶申請表是用于申請房產(chǎn)過戶的表格，甲乙方應(yīng)按照要求填寫并提交。附件七：身份證明復(fù)印件說明：身份證明是用于證明甲乙方身份的文件，甲乙方應(yīng)提供有效的身份證明復(fù)印件。附件八：貸款申請表說明：貸款申請表是用于申請房產(chǎn)貸款的表格，甲乙方應(yīng)按照要求填寫并提交。附件九：第三方介入?yún)f(xié)議說明：第三方介入?yún)f(xié)議是甲乙方與第三方之間簽訂的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方未按照合同約定時間支付定金。甲方未按照合同約定時間完成過戶手續(xù)。乙方未按照合同約定時間退還定金。乙方未按照合同約定時間配合甲方完成過戶手續(xù)。第三方未按照合同約定時間履行義務(wù)。責任認定標準：甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為定金金額的5%。甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同交易價格的1%作為違約金。乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為定金金額的5%。乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同交易價格的1%作為違約金。第三方違約，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，違約金的計算方式為本合同涉及的交易價格的1%至5%之間，具體比例由甲乙方協(xié)商確定。示例說明：如果甲方未按照合同約定時間支付定金，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金為定金金額的5%。如果乙方未按照合同約定時間退還定金，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金為定金金額的5%。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房屋所有權(quán)人持有的，證明其對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指由土地使用權(quán)人持有的，證明其對土地擁有使用權(quán)的法律文件。3.契稅：指按照房產(chǎn)交易價格的一定比例，由買方支付給國家的稅費。4.維修基金：指用于維修和養(yǎng)護物業(yè)的基金，由業(yè)主按照一定比例繳納。5.物業(yè)費：指由業(yè)主按照一定比例繳納的費用，用于支付物業(yè)公司的服務(wù)和管理費用。6.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程。7.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。8.第三方：指除甲乙方之外的其他機構(gòu)或個人，在本合同中提