超市租賃合同

超市租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1甲方同意將位于__________的超市物業(yè)出租給乙方，乙方租賃的物業(yè)包括：__________（具體列舉租賃的房間、部位等）。1.2租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。第二條租金及支付方式2.1租金為每月人民幣____元整（大寫：人民幣____元整），按月支付。每月租金支付日期為租賃期滿前一個(gè)月內(nèi)。2.2乙方支付租金方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：賬戶名稱：__________賬號：__________銀行：__________第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理，保證物業(yè)的正常使用。（1）水費(fèi)：按實(shí)際使用量計(jì)算，由乙方承擔(dān)。（2）電費(fèi)：按實(shí)際使用量計(jì)算，由乙方承擔(dān)。（3）物業(yè)管理費(fèi)：按實(shí)際發(fā)生金額計(jì)算，由乙方承擔(dān)。（4）稅費(fèi)：包括但不限于增值稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等，由乙方承擔(dān)。第四條合同的變更和解除4.1在租賃期限內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。4.2在租賃期限內(nèi)，如乙方未按約定支付租金或違反本合同其他約定，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即搬離租賃物業(yè)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2乙方在租賃期限內(nèi)未能按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至租賃期滿止。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.物業(yè)權(quán)屬證明文件4.水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用收據(jù)5.租賃合同解除或變更協(xié)議6.違約金計(jì)算證明文件7.法院訴訟文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間支付租金，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按合同約定使用和保管物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損失或損壞，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未按約定履行維修、養(yǎng)護(hù)、管理物業(yè)的義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)無法正常使用，認(rèn)定為違約行為。4.甲方提前解除或變更合同，未與乙方達(dá)成書面協(xié)議，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營或居住的一方。3.租金：指承租方為使用物業(yè)支付給出租方的費(fèi)用。4.租賃期限：指承租方租賃物業(yè)的期限。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.物業(yè)：指出租方出租給承租方的房屋及附屬設(shè)施。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方延遲支付租金：提醒乙方盡快支付，協(xié)商解決或依法解除合同。2.物業(yè)損壞或損失：拍照取證，協(xié)商維修或賠償。3.甲方未履行維修義務(wù)：催告甲方履行，協(xié)商解決或依法解除合同。4.合同爭議：友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.超市租賃：適用于超市經(jīng)營者租賃物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營活動。2.辦公室租賃