2024年二手房交易協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易協(xié)議書本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體及定義1.2買方主體及定義1.3二手房定義第二條：房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀描述第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式及期限3.3支付憑證第四條：房屋交付及過戶4.1房屋交付時間及條件4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用4.3交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限5.3質(zhì)量問題的處理第六條：交易雙方的義務(wù)與責(zé)任6.1賣方的義務(wù)與責(zé)任6.2買方的義務(wù)與責(zé)任6.3第三方責(zé)任及糾紛解決第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件及后果第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任8.3違約金的計算及支付第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效后果第十一條：其他約定11.1雙方的其他特殊約定11.2合同附件第十二條：合同的簽字蓋章12.1賣方簽字蓋章12.2買方簽字蓋章12.3見證人簽字蓋章（如有）第十三條：合同簽訂日期及地點13.1簽訂日期13.2簽訂地點第十四條：合同正本及副本14.1合同正本一份，由雙方各執(zhí)一份14.2合同副本（如有）份，由相關(guān)方執(zhí)份第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體及定義1.2買方主體及定義1.3二手房定義本合同所指的二手房是指位于_______（地址），_______（建筑結(jié)構(gòu)、面積等基本信息）的房產(chǎn)。第二條：房屋基本情況2.1房屋基本信息房屋的基本信息如下：房屋坐落：_______房屋結(jié)構(gòu)：_______房屋面積：_______土地使用權(quán)證號：_______房屋所有權(quán)證號：_______2.2房屋權(quán)屬證明房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件如有共有權(quán)人，應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售的書面證明2.3房屋現(xiàn)狀描述甲方應(yīng)向乙方如實描述房屋現(xiàn)狀，包括但不限于：房屋及設(shè)施設(shè)備的完好程度房屋是否出租及租期情況房屋是否存在債權(quán)債務(wù)及其他權(quán)利義務(wù)糾紛第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格本合同的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2支付方式及期限乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及期限向甲方支付房款：定金：乙方應(yīng)在簽署本合同時支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。定金在房屋過戶手續(xù)完成且乙方支付房款后無息退還。首付款：乙方應(yīng)在_______日前支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。尾款：乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)完成且交付房屋后支付尾款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.3支付憑證乙方支付房款的每一筆款項，均應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付，并由甲方出具收款憑證。第四條：房屋交付及過戶4.1房屋交付時間及條件甲方應(yīng)在本合同約定的條件下，向乙方交付房屋：交付時間：自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)將房屋及鑰匙交付給乙方。交付條件：房屋權(quán)屬清晰，無債權(quán)債務(wù)糾紛，設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用：過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過戶費(fèi)用：過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由雙方承擔(dān)。4.3交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移房屋交付后，房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益歸乙方所有。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利義務(wù)糾紛。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。5.2保修范圍及期限自房屋交付之日起，甲方對房屋質(zhì)量問題負(fù)責(zé)保修，保修期限為_______年。5.3質(zhì)量問題的處理如發(fā)生質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或按本合同約定處理。如質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)予以賠償。第六條：交易雙方的義務(wù)與責(zé)任6.1賣方的義務(wù)與責(zé)任如實提供房屋相關(guān)信息，保證房屋權(quán)屬清晰協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)按約定時間交付房屋及相關(guān)權(quán)益履行保修責(zé)任，確保房屋質(zhì)量6.2買方的義務(wù)與責(zé)任按約定時間支付房款協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)接收房屋并履行驗收手續(xù)遵守國家法律法規(guī)，合法使用房屋6.3第三方責(zé)任及糾紛解決如因第三方原因?qū)е路课葙I賣過程中出現(xiàn)糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：合同的變更與解除7.1合同第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：逾期交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，每逾期一日支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。未按約定提供房屋權(quán)屬證明或其他必要文件，導(dǎo)致過戶手續(xù)，甲方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。8.2買方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：逾期支付房款，乙方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，每逾期一日支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。未按約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶，乙方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。8.3違約金的計算及支付違約金的計算方式為本合同約定的違約金金額或計算方式。違約金支付應(yīng)在本合同約定的支付方式內(nèi)完成。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起仲裁申請。9.4法律途徑解決如仲裁不成，雙方同意任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件乙方已按照約定支付全部房款。甲方已按照約定交付房屋及相關(guān)權(quán)益。房屋過戶手續(xù)已完成。10.3合同失效后果本合同失效后，雙方對于合同失效前的事宜仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條：其他約定11.1雙方的其他特殊約定雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2合同附件本合同附件包括：房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件房屋現(xiàn)狀照片或其他證明材料第十二條：合同的簽字蓋章12.1賣方簽字蓋章甲方（賣方）：________________（簽字/蓋章）12.2買方簽字蓋章乙方（買方）：________________（簽字/蓋章）12.3見證人簽字蓋章（如有）見證人：________________（簽字/蓋章）第十三條：合同簽訂日期及地點13.1簽訂日期本合同簽訂日期為：_______年_______月_______日。13.2簽訂地點本合同簽訂地點為：_______。第十四條：合同正本及副本14.1合同正本一份，由雙方各執(zhí)一份14.2合同副本（如有）份，由相關(guān)方執(zhí)份第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的合法、合規(guī)履行。如第三方因過錯導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中，有權(quán)按照約定收取費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時，甲方和乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并協(xié)商確定第三方的介入方式和職責(zé)。2.2第三方責(zé)任限額第三方對甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的約定確定。如無明確約定，第三方對甲方和乙方的責(zé)任限額不應(yīng)超過其收費(fèi)金額。2.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，應(yīng)基于合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。第三方不應(yīng)干預(yù)甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，也不應(yīng)損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第三條：第三方費(fèi)用的承擔(dān)3.1第三方費(fèi)用的確定第三方收取的費(fèi)用，應(yīng)根據(jù)行業(yè)規(guī)范和雙方協(xié)商確定。費(fèi)用金額及支付方式應(yīng)在合同中明確。3.2第三方費(fèi)用的支付甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付費(fèi)用。如一方未按約定支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第四條：第三方違約的處理4.1第三方違約如第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約責(zé)任限額第三方的違約責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的約定確定。如無明確約定，第三方對甲方和乙方的違約責(zé)任限額不應(yīng)超過其收費(fèi)金額。第五條：爭議解決如第三方介入過程中出現(xiàn)爭議，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲方和乙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。6.2合同解除如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲方和乙方有權(quán)解除合同。合同解除后的善后事宜，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第七條：第三方簽字蓋章第三方在合同履行過程中，應(yīng)向甲方和乙方提供簽字蓋章的確認(rèn)文件，證明其已履行相關(guān)職責(zé)。第八條：合同的生效、終止與失效8.1合同生效本合同自甲方和乙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止第三方已按照約定履行完畢職責(zé)。甲方和乙方已按照約定支付全部費(fèi)用。合同約定的其他終止條件。8.3合同失效本合同失效后，第三方對甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)和本合同的約定處理。第九條：其他約定9.1雙方的其他特殊約定雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2合同附件本合同附件包括：第三方提供的相關(guān)文件和證明雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議第十條：合同的簽字蓋章10.1賣方簽字蓋章甲方（賣方）：________________（簽字/蓋章）10.2買方簽字蓋章乙方（買方）：________________（簽字/蓋章）10.3第三方簽字蓋章第三方：________________（簽字/蓋章）第十一條：合同簽訂日期及地點11.1簽訂日期本合同簽訂日期為：_______年_______月_______日。11.2簽訂地點本合同簽訂地點為：_______。第十二條：合同正本及副本12.1合同正本一份，由雙方各執(zhí)一份12.2合同副本（如有）份，由相關(guān)方執(zhí)份第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片或視頻4.房屋評估報告5.房屋買賣合同6.支付憑證（包括定金、首付款、尾款等）7.過戶手續(xù)文件（包括稅費(fèi)繳納證明、過戶申請表等）8.保修承諾書9.質(zhì)量問題處理記錄10.違約金計算說明11.第三方機(jī)構(gòu)提供的相關(guān)文件（如評估報告、過戶證明等）12.補(bǔ)充協(xié)議13.合同履行過程中產(chǎn)生的其他重要文件（如協(xié)商記錄、調(diào)解協(xié)議等）說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為：逾期交付房屋未按約定提供房屋權(quán)屬證明或其他必要文件未履行保修責(zé)任，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題其他違反本合同約定的行為2.買方違約行為：逾期支付房款未按約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)未履行驗收手續(xù)，導(dǎo)致過戶其他違反本合同約定的行為3.第三方違約行為：未按照約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行提供虛假信息或證明文件其他違反本合同約定的行為4.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的具體金額及計算方式，應(yīng)根據(jù)本合同的約定確定。損失賠償?shù)木唧w金額，應(yīng)根據(jù)實際損失情況確定。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已辦理過戶登記的房屋，包括商品房、存量房等。2.房屋權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法定證明文件，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。3.房屋現(xiàn)狀：指房屋及其附屬設(shè)施的現(xiàn)有狀態(tài)，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備