住宅物業(yè)合同范本

住宅物業(yè)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX物業(yè)管理服務(wù)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擁有位于XX省XX市XX區(qū)的住宅物業(yè)，該物業(yè)包括住宅樓、配套設(shè)施及土地使用權(quán)等，以下簡稱“該物業(yè)”；乙方作為XX物業(yè)管理服務(wù)有限公司，具備專業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)和豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗。

雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，為明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將該物業(yè)委托給乙方進行物業(yè)管理服務(wù)事宜，達成以下合同：

一、合作背景與前提條件

1.甲方作為該物業(yè)的所有權(quán)人，有義務(wù)確保物業(yè)的正常運營和管理，提供良好的居住環(huán)境，維護業(yè)主的合法權(quán)益。

2.乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)公司，有責(zé)任按照甲方的要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適。

3.雙方在簽訂本合同前，已充分了解對方的資質(zhì)、信譽、經(jīng)營狀況等情況，確認具備履行本合同的能力。

4.雙方同意，本合同的簽訂旨在建立長期、穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推進該物業(yè)的持續(xù)發(fā)展。

二、定義

1.本合同所述“物業(yè)管理”，是指乙方根據(jù)甲方委托，對該物業(yè)進行日常維護、管理、服務(wù)等活動。

2.本合同所述“業(yè)主”，是指購買或租賃該物業(yè)內(nèi)住宅單元的自然人、法人或其他。

3.本合同所述“物業(yè)使用人”，是指實際使用該物業(yè)的自然人、法人或其他。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

四、價格與支付條件

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

五、履行期限

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

九、其他條款

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

十、附則

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

十一、簽署

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。特此說明。

甲方（買方/出租方/委托方）：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：XX物業(yè)管理服務(wù)有限公司

簽訂日期：____年____月____日

（以下為空白，后續(xù)條款待雙方協(xié)商確定后填寫）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方關(guān)于該物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)事宜，確保物業(yè)的有序運營和業(yè)主的舒適居住。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.乙方負責(zé)該物業(yè)的日常維護、管理和服務(wù)工作。

2.乙方負責(zé)協(xié)調(diào)和處理業(yè)主的投訴與建議，維護良好的業(yè)主關(guān)系。

3.乙方負責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維修等工作。

4.雙方共同推進物業(yè)的持續(xù)改進，提高物業(yè)品質(zhì)。

第二條定義

1.“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方根據(jù)本合同約定，對該物業(yè)實施的管理、維護和服務(wù)活動。

2.“設(shè)施設(shè)備”指該物業(yè)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備和公共區(qū)域內(nèi)的設(shè)備。

3.“業(yè)主滿意度”指業(yè)主對乙方物業(yè)管理服務(wù)的滿意程度，作為評價乙方服務(wù)質(zhì)量的依據(jù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運營。

（2）甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督、檢查和評價。

（3）甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，并與乙方協(xié)商達成一致。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供必要的物業(yè)管理資料，包括但不限于物業(yè)的設(shè)計圖紙、設(shè)備清單等。

（3）甲方應(yīng)配合乙方做好物業(yè)管理工作，維護物業(yè)的秩序和安全。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理資料，以便更好地開展物業(yè)管理工作。

（3）乙方有權(quán)對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和處理。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照約定提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適。

（2）乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，提高物業(yè)管理水平。

（3）乙方應(yīng)及時響應(yīng)業(yè)主的投訴與建議，提高業(yè)主滿意度。

（4）乙方應(yīng)定期對設(shè)施設(shè)備進行檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常運行。

（5）乙方應(yīng)按時向甲方報告物業(yè)管理情況，包括但不限于物業(yè)維修、費用支出、業(yè)主滿意度等。

第四條價格與支付條件

1.乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)費按照每月每平方米人民幣XX元的標準計算，具體金額根據(jù)物業(yè)的實際面積和雙方協(xié)商確定。

2.甲方應(yīng)在每月最后一個工作日前，將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費支付至乙方指定的銀行賬戶。

3.支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。

4.若甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費，應(yīng)按照逾期金額的千分之五每日向乙方支付滯納金。

5.乙方在收到甲方支付的費用后，應(yīng)向甲方開具相應(yīng)的發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為叁年。

2.合同到期前叁個月，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約叁年。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）每月最后一個工作日為甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費的最后期限。

（2）每季度第一個月，乙方應(yīng)向甲方提交上季度的物業(yè)管理報告。

（3）每年年底，雙方對合同履行情況進行年度評估。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理服務(wù)費的，應(yīng)承擔(dān)逾期支付的滯納金。

2.甲方未按約定提供物業(yè)管理資料，導(dǎo)致乙方無法正常開展物業(yè)管理工作的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)不符合合同約定的，應(yīng)無條件整改，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方未按約定對設(shè)施設(shè)備進行維修、保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或無法正常使用的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

3.乙方未按約定及時響應(yīng)業(yè)主的投訴與建議，導(dǎo)致業(yè)主滿意度下降的，應(yīng)采取補救措施，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

雙方同意，違約金和賠償金的計算方法以及支付方式，按照本合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。如雙方就違約責(zé)任發(fā)生爭議，可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除條件：

（1）當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方部分或全部免除履行合同的責(zé)任。

（3）受影響的一方應(yīng)采取合理措施減輕損失，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)合同履行。

（4）雙方應(yīng)就不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題進行協(xié)商，尋求解決方案。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向所在地物業(yè)糾紛調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)自己的律師費用等。

6.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的相關(guān)事宜，應(yīng)以書面形式進行通知。通知送達對方指定的地址即為有效。

2.合同變更：雙方同意，本合同的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認。

3.終止條件：

（1）合同到期，雙方未續(xù)約的。

（2）雙方達成書面協(xié)議，同意提前終止合同的。

（3）一方嚴重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。

（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

4.在合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費用。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合