小區(qū)電梯維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議

小區(qū)電梯維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議小區(qū)電梯維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議甲方：___________乙方：___________經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商同意簽署本協(xié)議，旨在甲方委托乙方維修保養(yǎng)甲方之臺(tái)乘客電梯，協(xié)議條款如下：一、電梯型號(hào)及臺(tái)數(shù)：電梯型號(hào)1：____________，共臺(tái)電梯；電梯型號(hào)2：____________，共臺(tái)電梯；電梯型號(hào)3：____________，共臺(tái)電梯；二、電梯技術(shù)規(guī)格：地址電梯型號(hào)安裝位置臺(tái)數(shù)技術(shù)參數(shù)載重(Kg)____度(m/s)停層控制方式三、維保期限：詳見(jiàn)本協(xié)議第款、第點(diǎn)；第款、第點(diǎn)；四、保證金、電梯維保費(fèi)及付款方式：1、乙方在合同簽署后付予甲方人民____元整(____元)作為合同保證金，合同到期時(shí)，甲方如數(shù)退還乙方。2、維修保養(yǎng)費(fèi)一覽表：序號(hào)地址安裝位置臺(tái)數(shù)總臺(tái)數(shù)維保期限維保單價(jià)(元/月·臺(tái))月維保合計(jì)(元/月)總計(jì)金額(元)12345合計(jì)人民幣：__________元整(____元)3、電梯維保費(fèi)按季度支付，甲方應(yīng)于每季度第二月月末支付維修保養(yǎng)費(fèi)存入乙方帳戶內(nèi)。第四季度維保費(fèi)在本季度第三個(gè)月月末支付。4、乙方在第二月月初提供付款通知書(shū)及經(jīng)甲方核實(shí)乙方開(kāi)具的增值稅專用發(fā)票。五、維保期間甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)：(一)甲方的權(quán)力和義務(wù)：1、合同服務(wù)期間內(nèi)，甲方有權(quán)獲得乙方的優(yōu)先服務(wù)。2、甲方的管理人員有權(quán)在電梯保養(yǎng)報(bào)告書(shū)上實(shí)事求是的簽署意見(jiàn)。3、甲方有權(quán)拒絕乙方派出的維保人員提出的無(wú)理要求或額外報(bào)酬。4、合同簽訂前，向乙方提供與設(shè)備相關(guān)的隨機(jī)客戶資料、圖紙資料、檢測(cè)報(bào)告等，交接時(shí)保持設(shè)備的器件齊全，各種功能及運(yùn)行正常。否則、之前的問(wèn)題乙方只提供有償服務(wù)。5、提供符合設(shè)備設(shè)計(jì)正常運(yùn)行的動(dòng)力電源和接地系統(tǒng)。6、嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員擅入機(jī)房，機(jī)房門(mén)窗應(yīng)符合公安部門(mén)的防盜標(biāo)準(zhǔn)，機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)配有符合消防部門(mén)標(biāo)準(zhǔn)的消防設(shè)施。7、配合乙方維修人員，通過(guò)或進(jìn)入維修設(shè)備必須的場(chǎng)所。8、監(jiān)督檢查設(shè)備機(jī)房、各層設(shè)備門(mén)口、井道及底坑不能有各種液體流入、滲入、不能有各種物品堆放，尤其是易燃、易爆、有毒物品，隨時(shí)打掃設(shè)備日常衛(wèi)生。9、負(fù)責(zé)電梯維保所需費(fèi)用。10、當(dāng)設(shè)備出現(xiàn)異?，F(xiàn)象及發(fā)生故障或事故時(shí)，及時(shí)通知乙方維修人員，準(zhǔn)確告知其單位和所在位置，以免報(bào)修通知不詳而耽誤到達(dá)時(shí)間。11、由于停電或其他原因造成電梯困人，甲方設(shè)備負(fù)責(zé)人先自行進(jìn)行援救，同時(shí)立即通知乙方排除故障。如情況特殊，甲方人員先設(shè)法安撫被困乘客，等待乙方專業(yè)人員到場(chǎng)救援。12、按合同規(guī)定向乙方結(jié)算電梯維修保養(yǎng)費(fèi)。13、政府年度安全檢查所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方自行支付。14、按照《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》要求執(zhí)行各項(xiàng)規(guī)定義務(wù)。15、不定期對(duì)所維護(hù)的電梯抽檢2臺(tái)是否按合同的要求進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)：1、在合同期內(nèi)，甲方不得與乙方以外的個(gè)人和組織發(fā)生任何與本合同內(nèi)容相關(guān)的業(yè)務(wù)往來(lái)，否則造成的損失乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。2、在合同期內(nèi)如遇與設(shè)備有關(guān)的變更設(shè)計(jì)、修復(fù)、更換性施工時(shí)，甲方應(yīng)提前書(shū)面通知乙方，并在乙方妥作防范措施后，方可施工。否則由此引起的損失和安全事故乙方不承擔(dān)責(zé)任。3、未經(jīng)乙方有關(guān)負(fù)責(zé)人及維保人員同意，任何人不得強(qiáng)制啟動(dòng)或停止正在保養(yǎng)、維修、調(diào)試中的設(shè)備，否則造成的人身、設(shè)備事故乙方不承擔(dān)責(zé)任，造成乙方損失和傷害的追究其責(zé)任。4、未經(jīng)乙方有關(guān)負(fù)責(zé)人及維保人員同意，任何人不得啟動(dòng)因有故障或安全隱患而停止的設(shè)備，否則造成的人身、設(shè)備事故乙方不承擔(dān)責(zé)任。造成乙方損失和傷害的追究其責(zé)任。5、甲方不按合同規(guī)定時(shí)間付款，乙方隨時(shí)有權(quán)終止合同并向其索賠。6、服務(wù)期限內(nèi)，甲方在未得到乙方同意前，不得允許任何人對(duì)設(shè)備進(jìn)行任何裝飾、翻新、修理、更換等，否則乙方對(duì)設(shè)備的運(yùn)行不負(fù)任何責(zé)任，且有權(quán)立即終止本合同。乙方若同意甲方自行實(shí)施上述工程時(shí)，甲方必須在工程結(jié)束時(shí)，通知乙方人員對(duì)設(shè)備檢查無(wú)誤后，方可運(yùn)行。7、甲方若需要終止合同，必須提前一個(gè)月書(shū)面通知乙方，在與乙方結(jié)清所有費(fèi)用，辦理維護(hù)交接事宜后方可終止。8、乙方保證已取得國(guó)家規(guī)定的維保資質(zhì)。9、必須遵守《電梯制造與安裝安全規(guī)范》規(guī)定的操作規(guī)程和制度，維護(hù)、維修電梯過(guò)程中違反操作規(guī)程所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失及傷亡事故由乙方負(fù)責(zé)。10、乙方應(yīng)按雙方議定的項(xiàng)目(見(jiàn)一、電梯型號(hào)及臺(tái)數(shù))進(jìn)行維保。11、合同期間，乙方負(fù)責(zé)辦理電梯年檢事宜(年檢費(fèi)用除外)并保證合格通過(guò)__年檢。12、必須按《電梯維修保養(yǎng)項(xiàng)目》(詳見(jiàn)本協(xié)議附件一)所規(guī)定的周期和內(nèi)容完成保養(yǎng)。13、乙方收取的維修保養(yǎng)費(fèi)用包含保養(yǎng)人工費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、免費(fèi)更換500元/件/臺(tái)以下配件費(fèi)(詳見(jiàn)本協(xié)議附件二“500元/件/臺(tái)以下免費(fèi)提供的易損零配件參考價(jià)格表”)、管理費(fèi)、稅金、勞保費(fèi)、利潤(rùn)，不包括電梯年檢費(fèi)用和其他零配件費(fèi)用。(免費(fèi)更換500元/件/臺(tái)以下配件費(fèi)涵義是指：在合同期內(nèi)，單臺(tái)電梯所發(fā)生的每件易損、故障零配件費(fèi)用在500元以下，則乙方免費(fèi)給予更換，且不限更換的次數(shù)。)以下情況發(fā)生時(shí)，產(chǎn)生的500元/件/臺(tái)以內(nèi)的零配件更換，不在維保費(fèi)用內(nèi)，需要甲方另行支付費(fèi)用：(1)由于意外事件或不可抗力因素造成的零部件損壞更換(如故意破壞、進(jìn)水、火災(zāi)、雷擊、盜竊等原因)；(2)因國(guó)家或政府機(jī)關(guān)命令、要求而修改的設(shè)備，或增加新標(biāo)準(zhǔn)附件的工程，而需整改時(shí)引起的零部件更換或增加。14、維保期間應(yīng)盡量不影響甲方正常的經(jīng)營(yíng)管理用梯，停梯時(shí)間較長(zhǎng)的應(yīng)提前通知甲方。15、在維修保養(yǎng)期間，電梯出現(xiàn)故障，乙方實(shí)行全天24小時(shí)應(yīng)急維修，乙方接到召修后應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修，排除故障，保證電梯正常運(yùn)行。16、合同期間，乙方每月最少進(jìn)行維保檢查二次電梯情況，每季度綜合保養(yǎng)一次，每半年對(duì)電梯進(jìn)行一次全面安全檢查。每少一次，甲方按100元/臺(tái)/次，扣除乙方維修保養(yǎng)費(fèi)。17、保證維修保養(yǎng)的工作質(zhì)量：(1)在乙方維修保養(yǎng)期間，乙方應(yīng)對(duì)在正常使用情況下(除甲方違法操作使用規(guī)程、人為因素和不可抗拒因素外)，因電梯設(shè)備事故造成的人身傷亡及電梯設(shè)備損壞承擔(dān)一切責(zé)任。(2)乙方在維修保養(yǎng)期間，發(fā)現(xiàn)電梯安全隱患或需更換零件和材料需提出整改，并以書(shū)面方式告知甲方零件、材料的型號(hào)，500元/件/臺(tái)以下的零配件參考附件二免費(fèi)提供。500元/件/臺(tái)以上的零配件按照附件三報(bào)價(jià)的八折收取，若有附件三未列入的零配件更換，按市場(chǎng)價(jià)八折收取，且經(jīng)甲方簽字同意后，由乙方負(fù)責(zé)購(gòu)買更換。乙方對(duì)購(gòu)買的零件、材料質(zhì)量實(shí)行三包。18、乙方維保人員必須持有經(jīng)過(guò)國(guó)家技術(shù)監(jiān)督部門(mén)考核的上崗證，嚴(yán)格按照電梯操作規(guī)程及有關(guān)條例進(jìn)行維護(hù)、維修，在維護(hù)、維修過(guò)程中，乙方因違規(guī)操作所發(fā)生的一切電梯設(shè)備損壞及因此造成的意外事故均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。19、乙方須安排固定的維保技術(shù)人員(詳見(jiàn)附件一D)，若為維保技術(shù)人員有人事變動(dòng)，須及時(shí)通知甲方。乙方維保人員進(jìn)入甲方單位，應(yīng)遵守甲方的規(guī)章制度，佩戴工作證。維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)在電梯基層站門(mén)前設(shè)置“電梯檢修，暫停使用”等安全標(biāo)牌，否則因此而引發(fā)的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。20、每一次維修保養(yǎng)都需要做好記錄并簽字后，作為技術(shù)檔案交與甲方電梯專管人員。21、電梯大修和改造不屬于維修保養(yǎng)范圍，如需大修或改造，需另行協(xié)商，并簽訂維修協(xié)議，修理費(fèi)在同行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)中應(yīng)給予優(yōu)惠。22、乙方提供24小時(shí)應(yīng)急維修服務(wù)，在接到甲方故障報(bào)修通知后應(yīng)在30分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。若故障中有乘客困于電梯內(nèi)，乙方應(yīng)在接到甲方通知后30分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)處理。一般故障維修不超過(guò)4個(gè)小時(shí)。若在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理(超過(guò)30分鐘，不足24小時(shí))，或一般故障維修時(shí)間超過(guò)4小時(shí)未能恢復(fù)運(yùn)行，將免收該臺(tái)電梯一個(gè)月的保養(yǎng)費(fèi)(更換零配件費(fèi)原因除外)。23、每季度至少兩次免費(fèi)為甲方培訓(xùn)相關(guān)電梯技術(shù)人員。24、若發(fā)生下列情況之一的，則在結(jié)算時(shí)按事故梯每部每次扣除乙方承包費(fèi)用的10%：(1)未完成保養(yǎng)任務(wù)；(2)電梯發(fā)生故障，甲方通知乙方，投標(biāo)方在24小時(shí)內(nèi)沒(méi)有來(lái)人解決問(wèn)題；25、乙方在每次維保前兩天應(yīng)以書(shū)面通知提供給甲方具體的維保地點(diǎn)(細(xì)分到棟、每單元、時(shí)間)。26、乙方每次進(jìn)行維保時(shí)需通知甲方安排一名技術(shù)員跟班檢查，如有發(fā)現(xiàn)維保不到位、不及時(shí)每次扣除維保費(fèi)100元。27、非乙方保養(yǎng)工作范圍內(nèi)的工作或甲方要求的其他工作，乙方可向甲方另行收取相關(guān)費(fèi)用。28、每次維修養(yǎng)護(hù)電梯對(duì)電梯機(jī)房清潔衛(wèi)生一次。保持電梯機(jī)房清潔整齊、無(wú)灰塵。29、乙方應(yīng)派人24小時(shí)駐點(diǎn)于維保現(xiàn)場(chǎng)。30、合同期內(nèi)，乙方需為甲方購(gòu)買電梯責(zé)任險(xiǎn)。六、其它事項(xiàng)1、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。2、本協(xié)議未盡事宜，以乙方投標(biāo)文件為補(bǔ)充，如未盡事宜不在乙方投標(biāo)文件內(nèi)，甲乙雙方另行協(xié)商。3、本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。甲方：___________南寧市中聯(lián)金牌物業(yè)管理乙方：___________有限責(zé)任公司法定代表