2024年門面租賃協(xié)議全面修訂細(xì)則

2024年門面租賃協(xié)議全面修訂版細(xì)則版A版本合同目錄一覽1.租賃雙方2.租賃物描述3.租賃期限4.租金及支付方式5.租金調(diào)整機(jī)制6.押金及退還7.使用及裝修規(guī)范8.維修責(zé)任9.保險(xiǎn)責(zé)任10.合同終止11.違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決13.其他條款14.附件1.1租賃雙方名稱1.2租賃雙方證件號(hào)碼1.3租賃雙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.1租賃物位置2.2租賃物面積2.3租賃物現(xiàn)狀3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付日期5.1租金調(diào)整條件5.2租金調(diào)整方式6.1押金金額6.2押金退還條件6.3押金退還方式7.1使用規(guī)范7.2裝修規(guī)范7.3裝修審批流程8.1維修責(zé)任劃分8.2維修費(fèi)用承擔(dān)9.1保險(xiǎn)購買責(zé)任9.2保險(xiǎn)理賠流程10.1合同終止條件10.2合同終止后租金處理11.1違約責(zé)任認(rèn)定11.2違約金計(jì)算方式12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.1其他條款內(nèi)容14.1附件名稱14.2附件內(nèi)容第一部分：合同如下：1.租賃雙方1.1甲方（出租方）：1.1.1名稱：1.1.2證件號(hào)碼：1.1.3聯(lián)系人：1.1.4聯(lián)系方式：1.2乙方（承租方）：1.2.1名稱：1.2.2證件號(hào)碼：1.2.3聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系方式：2.租賃物描述2.1租賃物位置：2.2租賃物面積：2.3租賃物現(xiàn)狀：3.租賃期限3.1租賃開始日期：3.2租賃結(jié)束日期：4.租金及支付方式4.1租金金額：4.2租金支付方式：4.3租金支付日期：5.租金調(diào)整機(jī)制5.1租金調(diào)整條件：5.2租金調(diào)整方式：6.押金及退還6.1押金金額：6.2押金退還條件：6.3押金退還方式：8.使用及裝修規(guī)范8.1使用規(guī)范：8.1.1乙方應(yīng)按照甲方提供的租賃物現(xiàn)狀進(jìn)行使用，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或進(jìn)行改動(dòng)。8.1.2乙方不得將租賃物用于非法用途，不得違反國家法律法規(guī)。8.1.3乙方應(yīng)保持租賃物清潔衛(wèi)生，合理使用設(shè)施設(shè)備，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)。8.2裝修規(guī)范：8.2.1乙方如需進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并提交詳細(xì)的裝修方案。8.2.2甲方應(yīng)在收到裝修申請(qǐng)后的十個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，同意后乙方方可進(jìn)行裝修。8.2.3裝修過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得影響租賃物的結(jié)構(gòu)安全和其他租戶的正常使用。8.2.4裝修完畢后，乙方應(yīng)向甲方提交裝修驗(yàn)收申請(qǐng)，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的十個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。9.維修責(zé)任9.1維修責(zé)任劃分：9.1.1租賃期內(nèi)，因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備維修，由甲方負(fù)責(zé)。9.1.2租賃期內(nèi)，因乙方使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備維修，由乙方負(fù)責(zé)。9.2維修費(fèi)用承擔(dān)：9.2.1甲方負(fù)責(zé)的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。9.2.2乙方負(fù)責(zé)的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。10.保險(xiǎn)責(zé)任10.1保險(xiǎn)購買責(zé)任：10.1.1乙方應(yīng)按照甲方的要求購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等保險(xiǎn)。10.1.2保險(xiǎn)理賠流程：乙方在發(fā)生保險(xiǎn)事故后，應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司并按照保險(xiǎn)公司的要求進(jìn)行理賠。11.合同終止11.1合同終止條件：11.1.1租賃期滿，雙方協(xié)商一致終止合同。11.1.2乙方提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付違約金。11.1.3甲方提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的賠償。11.2合同終止后租金處理：11.2.1租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求遷離租賃物，并將租賃物恢復(fù)原狀。11.2.2甲方在扣除乙方應(yīng)支付的違約金、賠償?shù)荣M(fèi)用后，將剩余租金無息退還乙方。12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任認(rèn)定：12.1.1雙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.1.2違約金的計(jì)算方式：按照乙方應(yīng)支付的租金的10%計(jì)算。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式：13.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.其他條款14.1其他條款內(nèi)容：14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.1.2本合同的修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.1.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2附件：14.2.1租賃物現(xiàn)狀照片14.2.2裝修方案及效果圖14.2.3乙方購買的保險(xiǎn)單據(jù)第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物現(xiàn)狀照片附件二：裝修方案及效果圖附件三：乙方購買的保險(xiǎn)單據(jù)附件一：租賃物現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)清晰反映租賃物的現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部環(huán)境、設(shè)施設(shè)備等情況。照片數(shù)量不少于5張，電子版格式。附件二：裝修方案及效果圖詳細(xì)要求：裝修方案應(yīng)包括設(shè)計(jì)圖紙、材料清單、施工進(jìn)度計(jì)劃等詳細(xì)內(nèi)容。效果圖應(yīng)展現(xiàn)裝修后的預(yù)期效果。附件三：乙方購買的保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求：保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)包括保險(xiǎn)合同、保險(xiǎn)費(fèi)收據(jù)等文件。保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)證明乙方已按照甲方要求購買了相應(yīng)的保險(xiǎn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未按照合同約定支付租金。2.乙方未按照合同約定使用和維護(hù)租賃物。3.乙方未按照合同約定進(jìn)行裝修或擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)。4.乙方未按照合同約定購買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)無效。5.甲方未按照合同約定提供租賃物或未能履行維修責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方未按照合同約定支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金為未支付租金的10%。示例說明：如果乙方未能按時(shí)支付租金，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算為未支付租金的10%。2.乙方未按照合同約定使用和維護(hù)租賃物的，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任和賠償損失。示例說明：如果乙方未合理使用租賃物導(dǎo)致設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用并賠償甲方因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租用租賃物并支付租金的一方。3.租賃物：指出租方出租的物業(yè)或設(shè)備。4.租金：指承租方為使用租賃物而支付給出租方的費(fèi)用。5.押金：指承租方為保證履行合同而支付給出租方的費(fèi)用，租賃期滿后無息退還。6.使用規(guī)范：指承租方在使用租