2024年回遷房銷售協(xié)議參考格式

本合同目錄一覽第一條回遷房基本信息1.1回遷房項(xiàng)目名稱1.2回遷房項(xiàng)目位置1.3回遷房項(xiàng)目開發(fā)商1.4回遷房項(xiàng)目總建筑面積1.5回遷房項(xiàng)目規(guī)劃用途1.6回遷房項(xiàng)目銷售代理第二條回遷房銷售權(quán)益2.1銷售權(quán)益歸屬2.2銷售權(quán)益轉(zhuǎn)讓2.3銷售權(quán)益變更第三條購房者權(quán)益3.1購房者的購房資格3.2購房者購房流程3.3購房者購房資料要求3.4購房者購房優(yōu)惠政策第四條購房合同簽訂4.1購房合同簽訂時(shí)間4.2購房合同簽訂地點(diǎn)4.3購房合同簽訂雙方4.4購房合同主要條款第五條購房款項(xiàng)支付5.1購房款項(xiàng)支付方式5.2購房款項(xiàng)支付時(shí)間5.3購房款項(xiàng)支付金額5.4購房款項(xiàng)支付賬戶第六條交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3房屋驗(yàn)收程序6.4房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第七條售后服務(wù)7.1售后服務(wù)內(nèi)容7.2售后服務(wù)聯(lián)系方式7.3售后服務(wù)承諾第八條合同的解除和終止8.1合同解除的條件8.2合同終止的條件8.3合同解除和終止的后果第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)9.3爭議解決時(shí)效第十條合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同解除程序第十一條合同附件11.1附件一：房屋平面圖11.2附件二：購房優(yōu)惠政策明細(xì)11.3附件三：購房款項(xiàng)支付明細(xì)第十二條合同的簽訂與備案12.1合同簽訂時(shí)間12.2合同簽訂地點(diǎn)12.3合同備案時(shí)間12.4合同備案地點(diǎn)第十三條合同雙方信息13.1購房者個(gè)人信息13.2銷售方（開發(fā)商或代理公司）信息第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2雙方約定的補(bǔ)充條款14.3雙方約定的附件說明第一部分：合同如下：第一條回遷房基本信息1.1回遷房項(xiàng)目名稱：1.2回遷房項(xiàng)目位置：1.3回遷房項(xiàng)目開發(fā)商：1.4回遷房項(xiàng)目總建筑面積：1.5回遷房項(xiàng)目規(guī)劃用途：住宅、商業(yè)等1.6回遷房項(xiàng)目銷售代理：第二條回遷房銷售權(quán)益2.1銷售權(quán)益歸屬：回遷房項(xiàng)目的銷售權(quán)益歸開發(fā)商所有。2.2銷售權(quán)益轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)開發(fā)商書面同意，購房者不得將所購房屋的銷售權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。2.3銷售權(quán)益變更：如購房者因特殊情況需變更銷售權(quán)益，須向開發(fā)商提出書面申請，并經(jīng)開發(fā)商同意后方可進(jìn)行變更。第三條購房者權(quán)益3.1購房者的購房資格：購房者應(yīng)具備完全民事行為能力，并提供真實(shí)、有效的身份證明。3.2購房者購房流程：購房者應(yīng)按照開發(fā)商指定的流程進(jìn)行購房，包括誠意金支付、購房合同簽訂、款項(xiàng)支付等。3.3購房者購房資料要求：購房者應(yīng)按照開發(fā)商的要求提供完整的購房資料，包括身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明等。3.4購房者購房優(yōu)惠政策：購房者如符合優(yōu)惠政策條件，可在購房時(shí)享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策。第四條購房合同簽訂4.1購房合同簽訂時(shí)間：購房者與開發(fā)商在購房款項(xiàng)支付完畢后，應(yīng)在開發(fā)商指定的時(shí)間內(nèi)簽訂購房合同。4.2購房合同簽訂地點(diǎn)：購房合同簽訂地點(diǎn)為開發(fā)商指定的辦公地點(diǎn)。4.3購房合同簽訂雙方：購房合同簽訂雙方為購房者和開發(fā)商。4.4購房合同主要條款：購房合同應(yīng)包括房屋基本信息、售價(jià)、付款方式、交付時(shí)間及條件、售后服務(wù)等內(nèi)容。第五條購房款項(xiàng)支付5.1購房款項(xiàng)支付方式：購房款項(xiàng)可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付。5.2購房款項(xiàng)支付時(shí)間：購房款項(xiàng)應(yīng)按照開發(fā)商指定的支付時(shí)間進(jìn)行支付，如定金、首付款、尾款等。5.3購房款項(xiàng)支付金額：購房款項(xiàng)支付金額應(yīng)按照購房合同約定的金額進(jìn)行支付。5.4購房款項(xiàng)支付賬戶：購房款項(xiàng)應(yīng)支付至開發(fā)商指定的銀行賬戶。第六條交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間：房屋交付時(shí)間按照購房合同約定的時(shí)間進(jìn)行交付。6.2房屋交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)滿足交付條件，如房屋主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格、配套設(shè)施完善等。6.3房屋驗(yàn)收程序：購房者應(yīng)在房屋交付后按照開發(fā)商指定的程序進(jìn)行驗(yàn)收。6.4房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及購房合同的約定。第八條合同的解除和終止a)開發(fā)商未按合同約定交付房屋的；b)開發(fā)商故意隱瞞房屋重要事實(shí)的；c)開發(fā)商未按合同約定履行義務(wù)，嚴(yán)重影響購房者的利益；d)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的條件。a)購房者放棄購房權(quán)利；b)開發(fā)商解除合同；c)法律規(guī)定合同終止的其他條件。8.3合同解除和終止的后果：合同解除或終止后，購房者已支付的款項(xiàng)（扣除已產(chǎn)生的費(fèi)用）應(yīng)在開發(fā)商收到解除或終止合同通知后30日內(nèi)無息退還給購房者；如合同解除或終止導(dǎo)致購房者損失的，開發(fā)商應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)：爭議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。9.3爭議解決時(shí)效：購房者向開發(fā)商提出爭議解決的請求，應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)益受到損害之日起1年內(nèi)提出。第十條合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件：購房合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同修改程序：合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.3合同解除程序：合同的解除應(yīng)按照本合同第八條的規(guī)定進(jìn)行。第十一條合同附件11.1附件一：房屋平面圖11.2附件二：購房優(yōu)惠政策明細(xì)11.3附件三：購房款項(xiàng)支付明細(xì)第十二條合同的簽訂與備案12.1合同簽訂時(shí)間：購房合同的簽訂時(shí)間為購房者支付定金之日起30日內(nèi)。12.2合同簽訂地點(diǎn)：購房合同的簽訂地點(diǎn)為開發(fā)商指定的辦公地點(diǎn)。12.3合同備案時(shí)間：購房合同簽訂后，開發(fā)商應(yīng)在30日內(nèi)向相關(guān)部門備案。12.4合同備案地點(diǎn)：合同備案地點(diǎn)為購房合同簽訂地。第十三條合同雙方信息13.1購房者個(gè)人信息：姓名：____________________性別：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系方式：____________________13.2銷售方（開發(fā)商或代理公司）信息：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：如雙方在合同履行過程中有任何其他約定，應(yīng)以書面形式附加在本合同后。14.2雙方約定的補(bǔ)充條款：如雙方需要在合同中補(bǔ)充其他條款，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3雙方約定的附件說明：附件為本合同不可分割的一部分，附件的名稱、內(nèi)容等信息應(yīng)與本合同相一致。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)要求和說明：房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)展示所購房屋的布局、尺寸、朝向等信息，并加蓋開發(fā)商公章。購房者有權(quán)要求開發(fā)商提供準(zhǔn)確的房屋平面圖，以便了解所購房屋的具體情況。附件二：購房優(yōu)惠政策明細(xì)詳細(xì)要求和說明：購房優(yōu)惠政策明細(xì)應(yīng)包括優(yōu)惠政策的內(nèi)容、享受條件、享受方式等信息。購房者有權(quán)要求開發(fā)商提供詳細(xì)的購房優(yōu)惠政策明細(xì)，以便了解并享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策。附件三：購房款項(xiàng)支付明細(xì)詳細(xì)要求和說明：購房款項(xiàng)支付明細(xì)應(yīng)詳細(xì)記錄購房者支付的各項(xiàng)款項(xiàng)，包括定金、首付款、尾款等，并加蓋開發(fā)商公章。購房者有權(quán)要求開發(fā)商提供準(zhǔn)確的購房款項(xiàng)支付明細(xì)，以便了解所支付款項(xiàng)的用途和去向。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商未按合同約定交付房屋的：開發(fā)商應(yīng)按照購房合同約定的時(shí)間交付房屋，如未能按時(shí)交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任可包括支付違約金、賠償購房者損失等。示例說明：如果合同約定2024年6月30日交付房屋，但開發(fā)商未能按時(shí)交付，則構(gòu)成違約。開發(fā)商應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償購房者因此造成的額外費(fèi)用和損失。2.開發(fā)商故意隱瞞房屋重要事實(shí)的：如果開發(fā)商故意隱瞞房屋的重要事實(shí)，如質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)爭議等，構(gòu)成違約。開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償購房者損失等。示例說明：如果開發(fā)商在銷售過程中故意隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致購房者購買了問題房屋，則構(gòu)成違約。開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償購房者的損失。3.購房者放棄購房權(quán)利：如果購房者未經(jīng)開發(fā)商同意放棄購房權(quán)利，構(gòu)成違約。購房者應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償開發(fā)商損失等。示例說明：如果購房者已經(jīng)支付了定金，但未經(jīng)開發(fā)商同意放棄購房權(quán)利，則構(gòu)成違約。購房者應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償開發(fā)商因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.回遷房：指因城市規(guī)劃、舊