生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游采摘園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1 1 1 1 11.5可行性研究范圍 21.6項(xiàng)目估算總投資額 3第二章項(xiàng)目市場分析 2.1####縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢分析 32.2####縣房地產(chǎn)發(fā)展概況 42.3區(qū)域市場分析 2.4項(xiàng)目利弊分析 第三章項(xiàng)目定位及銷售預(yù)測 錯(cuò)誤!未定義書簽。3.1項(xiàng)目定位 3.2銷售情況預(yù)測.....................................錯(cuò)誤!未定義書簽。3.3銷售價(jià)格預(yù)測.....................................錯(cuò)誤!未定義書簽。第四章項(xiàng)目的工程技術(shù)方案................................錯(cuò)誤!未定義書簽。4.1總平面及建筑方案 4.2結(jié)構(gòu) 4.3供配電工程 4.4給排水工程 4.5人防 4.6弱電工程 4.7主要設(shè)備設(shè)施 4.8交通與停車 4.9環(huán)境保護(hù) 第五章項(xiàng)目管理與建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 5.1項(xiàng)目運(yùn)作模式 5.2招投標(biāo)管理 5.3工程監(jiān)理 5.5建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 第六章項(xiàng)目營銷和招商方案 錯(cuò)誤!未定義書簽。6.1銷售、租賃比例 第七章投資估算和資金籌措 錯(cuò)誤!未定義書簽。 7.2資金籌措 7.3資金平衡計(jì)劃：見下表 第八章效益分析 8.1銷售收入、銷售稅金及附加估算 8.2經(jīng)營成本及費(fèi)用估算 第九章項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及防范措施 錯(cuò)誤!未定義書簽。9.1市場風(fēng)險(xiǎn) 9.2籌資風(fēng)險(xiǎn).........................................錯(cuò)誤!未定義書簽。9.3銷售不確定性風(fēng)險(xiǎn).................................錯(cuò)誤!未定義書簽。9.4項(xiàng)目開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)...................................錯(cuò)誤!未定義書簽。9.5成本控制的風(fēng)險(xiǎn)...................................錯(cuò)誤!未定義書簽。第十章結(jié)論及建議........................................錯(cuò)誤!未定義書簽。10.1結(jié)論............................................錯(cuò)誤!未定義書簽。種植、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)園，為確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)，生態(tài)園聘請農(nóng)業(yè)專家為技術(shù)指導(dǎo)，將水果、蔬菜的種植，以及觀光休閑集于果林園：引進(jìn)栽培特色水果，培育具有風(fēng)味的地方果品，繁育適避暑、養(yǎng)老休閑、戶外拓展基地等項(xiàng)目，給人們一個(gè)能親近自然感受自然的環(huán)境。爭取達(dá)到建筑、人與自然渾然一體的和諧生態(tài)空間。豐（1）興建服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、活動(dòng)區(qū)等與鄉(xiāng)村情調(diào)于一色環(huán)保”以及采摘園的休閑娛樂的特點(diǎn)，充分利用植物園自然景觀，形成“可覽、可游”的環(huán)境景觀和集“自然—生產(chǎn)—休閑—康樂—教設(shè)新農(nóng)村、改善和優(yōu)化農(nóng)村經(jīng)濟(jì)為目的，將科學(xué)規(guī)劃管理、綠色種植區(qū)建設(shè)在群山腳下，山上林木茂盛，使整個(gè)園區(qū)更加秀麗宜人，景色如畫，是旅游、觀光、休閑的好去處。景區(qū)交通便利，陽泉北站位于生態(tài)休閑為一體的城郊型經(jīng)濟(jì)模式，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效，發(fā)展綠色無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)，促進(jìn)生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)。為陽泉市發(fā)展高端、高該項(xiàng)目具有使用周期長、操作簡便、易被農(nóng)民所接受等特點(diǎn)。因第二章項(xiàng)目背景及發(fā)展概況盂縣古名仇猶，歷史悠久，是山西最古老的縣份因縣境山巒回合，中低如盂得名。盂縣位于山西省東部盆地，地處太長75千米，南北寬63千米。總面積2439平方千米。東與河北省平山縣、井陘縣和本省平定縣接壤，西臨本省陽曲縣，南連壽陽縣與陽泉盂縣地域遼闊，物產(chǎn)豐富，有優(yōu)越的農(nóng)業(yè)自然資源條件。境內(nèi)地氣候特征：盂縣地理位置偏北，處太行山之巔。既有緯度地帶性米、谷子、高梁、小麥、莜麥等，其次是小麥、棉花。盛產(chǎn)核桃、花另一條為溫河，上游南源于秀水河，發(fā)源于南簍鄉(xiāng)方山，北源為陰山河，發(fā)源于北下莊尖山，南北源匯合與溫池，故稱溫河，流域面一屆三中全會(huì)以后，隨著工作重心的轉(zhuǎn)移，縣委、縣政府貫徹了對內(nèi)搞活、對外開放的方針，在鞏固和加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位的同時(shí)，縣營工家莊鎮(zhèn)位于陽泉市盂縣東部，總面積84平方公里，耕地面積個(gè)村民委員會(huì)，總?cè)丝?.5萬人。全鎮(zhèn)境內(nèi)資源豐富，交通便利，工業(yè)發(fā)達(dá)。北部蘊(yùn)藏著大量的鐵礦石、石灰石、鋁礬土，中部、南部主要以煤炭為主，同時(shí)北部氣候溫和，土壤肥沃，是盂縣的四大經(jīng)濟(jì)強(qiáng)石棉、水晶、云母、長石、硅石、大理石、白云巖、耐火粘土等二十余種。其中尤以煤、鐵儲(chǔ)量豐富且分布范圍較廣。目前該縣主要工業(yè)有采煤、煉焦、電力、化肥、水泥、機(jī)械、紡織、鑄造、陶瓷、耐火火磚、硅磚、高鋁磚、耐酸磚、吉天利牌蓄電池、金屬鎂還原罐等系發(fā)展思路：認(rèn)真實(shí)施規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目，強(qiáng)力實(shí)施基礎(chǔ)設(shè)施改善，增強(qiáng)農(nóng)業(yè)發(fā)展后勁；大力招商引資，繼續(xù)做大做強(qiáng)特色產(chǎn)業(yè)，積極探索營業(yè)主，促進(jìn)土地、林地、宅基地合理流轉(zhuǎn)，活躍農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，增加農(nóng)三．項(xiàng)目提出的背景和意義年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還現(xiàn)代社會(huì)，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松休閑。于是，回歸田活看農(nóng)家景成了新的熱點(diǎn)。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本美國等發(fā)達(dá)國家20世紀(jì)70年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進(jìn)入21世紀(jì)，隨礎(chǔ)。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們對吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。與此同時(shí)，節(jié)假日的增多，雙休日的實(shí)行，為人們外出休閑觀光旅游提供了大量的時(shí)間。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是一個(gè)重要的發(fā)展趨向。而現(xiàn)實(shí)中，這樣廣闊的發(fā)展市場；某某區(qū)某某鎮(zhèn)某某山豐富的森林和多樣的農(nóng)業(yè)資生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游農(nóng)業(yè)高效出的。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎(chǔ)，以高新2）專業(yè)化：專業(yè)化是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本特征，沒有3）一體化；生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是較高層次的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，一體化是4）高新化：高密度的資金投入，高新技術(shù)的集中采用高品位高效益產(chǎn)品的必備條件。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園對高新化的要求更生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園主要是以發(fā)展種植為最主、養(yǎng)殖為輔的經(jīng)營項(xiàng)中就地消費(fèi)。利潤和效益是普通種植業(yè)的5至10倍。盂縣古名仇猶，歷史悠久，是山西最古老的縣份之一，文物洞和龍鳳松等也都各具特色，古有“藏山十景”之稱。戰(zhàn)；遠(yuǎn)郊山區(qū)生態(tài)保護(hù)力度的加大，生態(tài)環(huán)境質(zhì)量的進(jìn)一步提高，將民旅游市場。面向渝郊市場，加強(qiáng)方便、快捷、價(jià)格合理的旅游服務(wù)打造特色化、多元化的休閑度假旅游產(chǎn)品，提升現(xiàn)有產(chǎn)品檔次，優(yōu)化發(fā)展，嚴(yán)格控制能耗大、占地多、對生態(tài)環(huán)境影響較大的旅游項(xiàng)目建和鄉(xiāng)村旅游經(jīng)營者的共生化，逐步培育和發(fā)展中高端鄉(xiāng)村旅游市場，重點(diǎn)發(fā)展家庭旅游、特色餐飲、觀光農(nóng)園、觀光果園、休閑漁場、民區(qū)域性的旅游服務(wù)基地。二是重點(diǎn)發(fā)展休閑度假、名勝觀光、生態(tài)康的建設(shè)。三是依托現(xiàn)有的大型植物園，提升休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展水平，發(fā)展企業(yè)化管理，集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、科技示范、休閑游憩等功能為一體的綜合護(hù)區(qū)、森林公園、濕地等旅游資源的前提下，積極推進(jìn)這些區(qū)域的基三、項(xiàng)目所在區(qū)域發(fā)展概況城鄉(xiāng)統(tǒng)籌等難得的機(jī)遇，并且有區(qū)位、交通和市場優(yōu)勢，具有旅游業(yè)發(fā)展壯大的巨大潛力。1998年召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，黨中央第三章項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案一、指導(dǎo)思想遵循“市場導(dǎo)向，政府引導(dǎo)，突出特點(diǎn)可持續(xù)發(fā)展”為原則，按照“保護(hù)第一，開發(fā)第二”的基本方針，把握農(nóng)業(yè)及旅游業(yè)的重大發(fā)展的機(jī)遇，依托市內(nèi)外知名旅游勝地，以農(nóng)業(yè)生態(tài)為主體，把生態(tài)農(nóng)業(yè)園建設(shè)成集觀光旅游休閑渡假和生態(tài)農(nóng)業(yè)于一體的綜合性農(nóng)業(yè)風(fēng)景旅游區(qū)。提升改造傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，態(tài)環(huán)境，豐富旅游業(yè)內(nèi)涵，拓寬旅游業(yè)發(fā)展瓴域，實(shí)現(xiàn)高效農(nóng)業(yè)生態(tài)農(nóng)業(yè)和旅游農(nóng)業(yè)的有機(jī)結(jié)合，形成旅、農(nóng)共生發(fā)展的新型高效產(chǎn)業(yè)，二、建設(shè)目標(biāo)旅游興區(qū)戰(zhàn)略，合理調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，開發(fā)農(nóng)業(yè)自然資源，提高生三、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模果林園：引進(jìn)栽培特色水果，培育具有風(fēng)味的地方果品，繁育適產(chǎn)栽培技術(shù)，采用滴灌溉技術(shù)，常年生產(chǎn)特種蔬菜，繁育蔬菜果用瓜蘑菇種植：根據(jù)“以需定產(chǎn)，擇優(yōu)安排，因地制宜，適當(dāng)集中”學(xué)的管理和采收加工技術(shù)，達(dá)到特種作物生長快，產(chǎn)量高，質(zhì)地純，1)現(xiàn)狀園區(qū)附近隨處可見的茂密森林是都市人們難得一見的2)規(guī)劃理念本項(xiàng)目以“只緣身在此山中”的理念，挖掘當(dāng)?shù)刈?)規(guī)劃目標(biāo)生態(tài)林休閑區(qū)根據(jù)科學(xué)布局，在生態(tài)保護(hù)前提然的環(huán)境。爭取達(dá)到建筑、人與自然渾然一體的和諧生態(tài)空間。豐富第四章項(xiàng)目建設(shè)所具備的條件我縣把挖掘、打造及引入特有的農(nóng)業(yè)資源，充分利用資源優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢，重點(diǎn)培育農(nóng)業(yè)精品項(xiàng)目作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)，根據(jù)鄉(xiāng)村山地農(nóng)業(yè)的實(shí)質(zhì)，加大我縣的山地農(nóng)業(yè)發(fā)展力度，塑造我縣鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)的新形象，把盂縣建設(shè)成為特色鮮明、種類多樣、產(chǎn)品附加值高的高效農(nóng)業(yè)示范區(qū)。盂縣旅游業(yè)的發(fā)展面臨著諸多機(jī)遇，一是旅游經(jīng)濟(jì)總量快速增長。近年來，全縣旅游穩(wěn)健增長，假日旅游空前繁榮，旅游接日益壯大。旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模的不斷壯大，帶動(dòng)了交通運(yùn)輸、城鄉(xiāng)建設(shè)，促進(jìn)了環(huán)保和生態(tài)的發(fā)展，為擴(kuò)大內(nèi)需、吸引投資、增加就業(yè)作出了突出貢獻(xiàn)，也對宣傳、擴(kuò)大對外交流，發(fā)揮了獨(dú)特而重要的作用。三環(huán)境治理、供水供電、消防等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)得到加速完善和提升，旅為此孫家莊鎮(zhèn)把挖掘特有的旅游資源，充分利用資源優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢，重點(diǎn)培育個(gè)性化、新型精品化的旅游項(xiàng)目作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)，根據(jù)鄉(xiāng)村旅游的實(shí)質(zhì)，加大某某區(qū)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展力度，打造某某區(qū)鄉(xiāng)村旅游的新形象，把某某區(qū)建設(shè)成為特色鮮明、種類多樣、精致優(yōu)美的渝郊野鄉(xiāng)村旅游區(qū)。第五章生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園市場分析與預(yù)測一、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園概況1、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的涵義2）生態(tài)旅游是在一定自然地域中進(jìn)行的有責(zé)任的旅游行為，為3）近年來，伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)閑度假的生活性功能。隨著收人的增加，閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏選擇已有的自然風(fēng)景區(qū)或旅游景點(diǎn)為依托，興建“觀光果園”或珍稀動(dòng)物養(yǎng)殖場；有的以種養(yǎng)殖場為基礎(chǔ)，再造人工景觀游樂設(shè)施；有的4）生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型旅游業(yè)，有狹義和廣義兩種涵義。狹義的僅指用來滿足旅游者觀光需求的農(nóng)業(yè)；管理農(nóng)藝展示農(nóng)產(chǎn)品加工農(nóng)村空間出讓及旅游者的廣泛參與融為一規(guī)劃的集觀光休閑娛樂教育為一體的有組織的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)觀它改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，2、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的主要類型生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是把觀光旅游與農(nóng)業(yè)結(jié)合在一起的一種旅游活圃等，讓游客人內(nèi)摘果拔萊賞花采茶，享受田園樂趣。這是國外觀光萄園景觀的觀賞葡萄的采摘葡萄制品的品嘗以及與葡萄有關(guān)的品評(píng)果區(qū)花卉區(qū)及活動(dòng)區(qū)等。農(nóng)業(yè)公園的面積，因性質(zhì)和功能而異，既有業(yè)示范，傳授游客農(nóng)業(yè)知識(shí)。代表性的有法國的教育農(nóng)場，日本的學(xué)4）森林公園是一個(gè)以林木為主，具有多變的地形開闊的林地優(yōu)上，林果漁菜花相結(jié)合，以森林風(fēng)光與其他自然景觀為主體，配套一5）民俗觀光村在具有地方或民族特色的農(nóng)的文化或民俗風(fēng)情，提供可供夜宿的農(nóng)舍或鄉(xiāng)村旅店之類的游想場3、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的功能分區(qū)2）示范區(qū)由農(nóng)業(yè)科技示范生態(tài)農(nóng)業(yè)示范科普示范構(gòu)成3）休閑體驗(yàn)區(qū)由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村民居鄉(xiāng)村活動(dòng)場4）產(chǎn)品區(qū)由可采摘的直銷果園鄉(xiāng)村工藝作坊鄉(xiāng)村集市構(gòu)成。讓4、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的目標(biāo)新興分支，是以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)。因此，獲取直接的經(jīng)濟(jì)效益是觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光把改善生態(tài)美化自然造就人與自然和諧的生存發(fā)展環(huán)3）三是示范觀賞目標(biāo)。離開了這一目標(biāo)，就沒有了生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光。這一目標(biāo)是“直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)”的延伸。換句話講，也是產(chǎn)業(yè)二、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園旅游分析據(jù)有關(guān)部門總結(jié)百姓生活十大變化，其中之一是假日旅游熱起游業(yè)發(fā)展勢頭良好，三大市場保持穩(wěn)定增長。全年共接待入境游客場。在這里，農(nóng)民表現(xiàn)得主動(dòng)活躍有創(chuàng)造力，而不必聽命于機(jī)械的需求。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園對于緩解目前農(nóng)村經(jīng)濟(jì)難以突破的幾大矛到消費(fèi)者的需求信息，對產(chǎn)品進(jìn)行開發(fā)或改進(jìn)，實(shí)現(xiàn)增收。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的產(chǎn)品是豐富多樣的，就地取材，就地加工，大小批量都有市滋有味”的農(nóng)產(chǎn)品。由于生態(tài)保護(hù)的需要，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園拒絕使用有害投入品，這樣一來，農(nóng)民無論在選擇品種還間，市每年新增農(nóng)村富余勞動(dòng)力近百萬人。如何轉(zhuǎn)移?在工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品都供大于求的情況下，第三產(chǎn)業(yè)是最大的出路。而在農(nóng)村地區(qū)，生態(tài)接收入1元，相關(guān)行業(yè)就可增收4.3元；旅游業(yè)每直接就業(yè)1人，社生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的效益顯著，它能使農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)再調(diào)整，轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余勞動(dòng)力的就業(yè)，推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力結(jié)構(gòu)調(diào)整，三、蔬菜生產(chǎn)與市場供求形勢2006年，全國多數(shù)地方先后遭受了百年不遇的特大旱災(zāi)，農(nóng)業(yè)大蔬菜生產(chǎn)規(guī)模，全市蔬菜生產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了較大增長。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全市蔬菜％，元，全年實(shí)現(xiàn)蔬菜產(chǎn)值20.2億元。綜觀2007年，全年蔬菜產(chǎn)銷特點(diǎn)是：種植規(guī)模穩(wěn)定增長，單產(chǎn)水平有所提高，區(qū)域特征比較明顯；品種結(jié)構(gòu)優(yōu)化，優(yōu)質(zhì)菜得到較快發(fā)展，品質(zhì)不斷提高；銷售形勢看好，料推算，市居民家庭蔬菜消費(fèi)總量增長0.62%;增長幅度平均每年2）向加工方便型轉(zhuǎn)化：凈菜上市適應(yīng)了城市快節(jié)奏高效率生活方式。如今，許多地方的蔬菜生產(chǎn)都開始向凈菜小包裝階段發(fā)展，即3）向綠色食品型轉(zhuǎn)化：使用生物農(nóng)藥和高效低毒止使用劇毒農(nóng)藥，盡量少施化肥，多施有機(jī)肥，以避免和減少對蔬菜人口增長將是未來畜產(chǎn)品需求長期增長的基本動(dòng)因隨著人們生無公害蔬菜的高期盼與作為買方的消費(fèi)者對市場上無公害蔬菜價(jià)格本項(xiàng)目的技術(shù)方案依照項(xiàng)目區(qū)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)條件遵循自然社會(huì)和肥技術(shù)，秸稈快速催腐返田技術(shù)，提高土壤肥力。在生產(chǎn)過程中，實(shí)生物農(nóng)藥，降低病蟲害的危害，同時(shí)要引進(jìn)有毒殘留快速檢測設(shè)備，—618毫米，霜計(jì)劃的132%，社會(huì)消費(fèi)品零售總額4100萬元，為年計(jì)劃的102%，全項(xiàng)目區(qū)交通發(fā)達(dá)，公路縱穿全境，另有幾公里鄉(xiāng)村公路，交織成濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展，提高環(huán)境質(zhì)量，必須節(jié)約使用能源，逐步扭轉(zhuǎn)從全球看，水的開發(fā)與利用和水資源嚴(yán)重缺乏的矛盾已日益突和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要因素之一。節(jié)約用水應(yīng)是防止水資源危機(jī)，解決所謂節(jié)水，應(yīng)當(dāng)是在滿足使用要求和給排水系統(tǒng)正常運(yùn)行的前提下，加強(qiáng)管理，依靠科技進(jìn)步，采取先進(jìn)措施，提高水的有效利用盂縣孫家莊鎮(zhèn)西吉村日照充足，雨量光沛、氣溫，溫度適中，肥生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一項(xiàng)保護(hù)和改善山區(qū)生態(tài)環(huán)境的綠色生態(tài)產(chǎn)業(yè)與項(xiàng)目管理相應(yīng)的功能機(jī)構(gòu)程序方法和技術(shù)；有相應(yīng)的資質(zhì)人才經(jīng)分層次管理體系。依靠有效的激勵(lì)機(jī)制和制約本估算為水神山生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目可行性研究報(bào)告投資估項(xiàng)目投資估算表5年收入預(yù)測表10.006、稅金:交易稅按收入3.3%計(jì)算，營業(yè)稅按收入5.5%計(jì)算，租根據(jù)本報(bào)告擬定的項(xiàng)目收益成本費(fèi)用和稅收等水平，通過相關(guān)采取有效措施，組織和引導(dǎo)全社會(huì)各方面的力量，多渠道多形組織農(nóng)民擴(kuò)大勞動(dòng)積累，用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，努力改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件。幫助農(nóng)民解放思想，引導(dǎo)閑置資本參與項(xiàng)目開發(fā)，增加對適當(dāng)擴(kuò)大項(xiàng)目專項(xiàng)資金的投入，積極向政府爭取專項(xiàng)資金，如小流域綜合治理專項(xiàng)資金農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)專項(xiàng)資金。同時(shí)要注重證券資金的投入，抓住機(jī)遇，創(chuàng)造條件，積極主動(dòng)向上市公司靠攏，搞聯(lián)合，上市融資，吸收社會(huì)資本。在擴(kuò)大融資渠道的同時(shí)，要經(jīng)化資金管理，加強(qiáng)監(jiān)督，堅(jiān)持專款專用，專戶儲(chǔ)存，提高資金的使用改革開放以來，市農(nóng)業(yè)有了巨大發(fā)展。但是，農(nóng)業(yè)問題尚未從根本上得到解決，農(nóng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)尚存，農(nóng)業(yè)依然是高風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)。防范風(fēng)險(xiǎn)，必須依賴于一套完整的風(fēng)險(xiǎn)防范體系，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光則是防范取前用于人類生產(chǎn)和生活所必需的各種自然組成成分，主要有土地土壤水森林草地濕地海域原生動(dòng)植物微生物等。通常，人們把自然資源分為土地資源水利資源生物資源氣候資源海洋資源五大類，或(如動(dòng)物資源植物資源微生物資源土地資源水資源等)。資源風(fēng)險(xiǎn)，則是指農(nóng)業(yè)資源的有限性與社會(huì)索取資源的無限性之間的矛盾，給農(nóng)產(chǎn)品的安全供給帶來的危害。農(nóng)業(yè)是一個(gè)資源密集型的產(chǎn)業(yè)，各耕地面積占有水資源量則為全國平均水平的80遠(yuǎn)低于其它地區(qū)。從資源經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度看，現(xiàn)實(shí)中的農(nóng)業(yè)技術(shù)可分為合理利用資源承載力的技術(shù)和超越資源承載力極限的技術(shù)兩種類型。過去，在推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的過程中，出現(xiàn)了消耗大量非再生資源又產(chǎn)生大量廢棄物農(nóng)藥殘毒等生態(tài)環(huán)境問題，造成農(nóng)業(yè)生態(tài)的日益惡化，威脅自然因素的不可控性不可抗拒性自然條件的差異性及其變化的頻繁性，可能造成農(nóng)業(yè)生產(chǎn)在地區(qū)季節(jié)年度之間的巨大反差，給農(nóng)業(yè)造市場風(fēng)險(xiǎn)，是指農(nóng)產(chǎn)品供求失衡導(dǎo)致的價(jià)格波動(dòng)和價(jià)值實(shí)現(xiàn)的農(nóng)民收入增長減緩已經(jīng)制約了市經(jīng)濟(jì)的快速增長和城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)地投入資本投入和勞動(dòng)投入)制度的變革科技的進(jìn)步，其中，后兩種2001)。隨著社會(huì)的發(fā)展，技術(shù)對農(nóng)業(yè)發(fā)展作用日益增實(shí)反復(fù)論證了一個(gè)鐵的定律：科技是農(nóng)業(yè)發(fā)展的不竭動(dòng)力，是解決農(nóng)業(yè)問題的根本出路；具有了農(nóng)業(yè)高新技術(shù)，就控制了農(nóng)業(yè)發(fā)展的展的主要推動(dòng)力?，F(xiàn)在，農(nóng)業(yè)已成為現(xiàn)代生物技術(shù)和信息技術(shù)應(yīng)用最廣闊最活躍最富有挑戰(zhàn)性的領(lǐng)域，高科技農(nóng)業(yè)的發(fā)展，將使農(nóng)業(yè)因素，使農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園的發(fā)展充滿生機(jī)和活力。現(xiàn)有的以家庭經(jīng)營為基礎(chǔ)的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)制度，充分調(diào)動(dòng)了農(nóng)戶生產(chǎn)經(jīng)營的積極性，但小規(guī)模的分散經(jīng)營，增大了生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展成本，使生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展受到了嚴(yán)重制約。如何在堅(jiān)持和穩(wěn)定現(xiàn)有制度的基礎(chǔ)上，擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，降低生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展成本，是我們的一項(xiàng)重要任務(wù)，這涉及到政策的基本走向。農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園的發(fā)展，在相當(dāng)長的時(shí)期內(nèi)離不開政府的扶持，在當(dāng)前我國農(nóng)村生產(chǎn)力水平比較低的情況離開了政府扶持，農(nóng)業(yè)科學(xué)研究和開發(fā)就難以進(jìn)行，真正把發(fā)展生制的作用，遵循價(jià)值規(guī)律，講求經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。從長遠(yuǎn)意義上說，離開了市場機(jī)制，農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園的研究開發(fā)和成果的推廣程，農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園的產(chǎn)出率在很大程度上取決于各投資主體對高新技術(shù)的投入數(shù)量。所以，在發(fā)展的過程中，逐步形成以政府為主鼓勵(lì)企業(yè)和社會(huì)團(tuán)體投資高新技術(shù)農(nóng)業(yè)。農(nóng)業(yè)經(jīng)營實(shí)體及農(nóng)業(yè)科技經(jīng)營開發(fā)公司農(nóng)業(yè)專業(yè)技術(shù)協(xié)會(huì)等組織，應(yīng)著力投資于農(nóng)業(yè)高新技術(shù)的開發(fā)推廣和應(yīng)用研究，由此而形成相互依存各有側(cè)重的投資機(jī)制。第三，積極推進(jìn)利用外資，爭取合作與援助。第四，通過股份制籌集資金。即以項(xiàng)目為募股或集資的主體，向社會(huì)定向或公開募我們一定要構(gòu)建科技創(chuàng)新機(jī)制，為高科技農(nóng)業(yè)的發(fā)展提供支撐。抓住農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵與重點(diǎn)，選擇關(guān)系到培育新產(chǎn)業(yè)生長點(diǎn)與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造等關(guān)鍵的高新技術(shù)。對這些技術(shù)要集中力量5、推廣應(yīng)用機(jī)制。新的推廣應(yīng)用機(jī)制應(yīng)突出兩條，一是由政府行為逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)樯鐣?huì)行為，二是農(nóng)戶成為推廣應(yīng)用的主體。社會(huì)在進(jìn)行技術(shù)推廣應(yīng)用的過程中，應(yīng)以農(nóng)戶為中心，形成“自下而上”的推廣應(yīng)用機(jī)制。因?yàn)檗r(nóng)戶是技術(shù)的最終需求者，而不是技術(shù)的被對風(fēng)險(xiǎn)的承受能力極低，農(nóng)民的文化素質(zhì)不高和市場經(jīng)濟(jì)觀念仍較中的核心問題是人才隊(duì)伍建設(shè)。我們要通過體制改革環(huán)境優(yōu)化觀念生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個(gè)新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動(dòng)增添了新景觀，有助于生態(tài)保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永保秀麗；另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)強(qiáng)化農(nóng)業(yè)自我積累自我發(fā)展的運(yùn)行機(jī)制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。圍繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)面向旅游大市進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過生態(tài)農(nóng)業(yè)園的建設(shè)，引導(dǎo)和推動(dòng)盂在經(jīng)過經(jīng)濟(jì)效益，社會(huì)效益，環(huán)境效益綜合分析后，可以得出本項(xiàng)目可行性研究結(jié)論：某某山生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目建設(shè)具有重析比較論證。在設(shè)計(jì)監(jiān)理和施工中，吸取省市類似規(guī)模的市場建設(shè)建議二：加強(qiáng)宣傳，營造一種良好的旅游文化氛圍。要結(jié)合中國人的特點(diǎn)，細(xì)說旅游消費(fèi)不僅僅是一種生活享受，而且十分有益于人的身心健康。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是人通過與人文景觀與自然景觀的接觸，體驗(yàn)生活的樂趣，它對于消解現(xiàn)代社會(huì)由于工作緊張城有助于形成一種積極向上的人生態(tài)度。同時(shí)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游能夠開闊人的視野，增長知識(shí)與才干。還有助于增添家庭生活樂趣和睦家庭關(guān)系增強(qiáng)家庭凝聚力等等?？傊焉鷳B(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游與現(xiàn)代人的生活方式聯(lián)系在一起，造就一種旅游人生的觀念，營造一建議三：提高服務(wù)的質(zhì)量，增強(qiáng)消費(fèi)者的旅游意識(shí)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是一種消費(fèi)行為，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游服務(wù)質(zhì)量的好壞直接關(guān)系到消費(fèi)者的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游滿意度與舒適度。服務(wù)質(zhì)量好，消費(fèi)者的旅游意愿會(huì)加強(qiáng)，反之，則會(huì)削弱。從這個(gè)意義上講，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游服務(wù)不但關(guān)系到消費(fèi)者旅游意識(shí)的培育，還涉及到如何使消費(fèi)者的旅游意愿轉(zhuǎn)化為旅游消費(fèi)行為。因?yàn)?，只有?dāng)人民大眾熱心參與旅游活動(dòng)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游業(yè)才能得到真正可持續(xù)鶴壁市300畝優(yōu)質(zhì)果樹觀光采摘園可行性研究報(bào)告。第三章主要工藝流程草莓等多種樹，多品種，早、中、晚熟相搭配以達(dá)到四季有果天天第四章技術(shù)先進(jìn)性項(xiàng)目建設(shè)的幾個(gè)主要樹種及品種，由于栽培的習(xí)慣和栽培技術(shù)大櫻桃又稱甜櫻桃，是春季成熟最早的優(yōu)質(zhì)水果，被稱為“春富含人體必需的鐵，鋅等微量元素和氨基酸、蛋白質(zhì)。是人們最喜大櫻桃為勞動(dòng)密集性產(chǎn)業(yè)，采摘必須用人工。西方傳統(tǒng)櫻桃生產(chǎn)國如美國、德國、土耳等發(fā)達(dá)國家，勞動(dòng)力價(jià)格高，每采摘一千大櫻桃在我國的最適宜地區(qū)為隴海線兩側(cè)，我市屬于最適宜區(qū)域。由于沒有種值大櫻桃的習(xí)慣和經(jīng)驗(yàn)，擾了解目前我市種植大櫻核桃在我國栽培較文，年產(chǎn)核桃近40萬噸，雖然面積大，但問題還不少，主要是近年良種苗木供應(yīng)不足，苗木市場誠信度差，大部栽值的為實(shí)生苗木。結(jié)果晚，產(chǎn)量低、產(chǎn)品質(zhì)量差。市場上很難到良種薄殼核桃。優(yōu)良品種核桃結(jié)果早，栽后第二年可掛果，五年手捏即開，可取整仁。仁色乳黃，味道鮮美，很受消費(fèi)都?xì)g迎，市三、蘭莓、樹莓、果桑的市場現(xiàn)狀有防止腦神經(jīng)衰老，增強(qiáng)心臟功能、預(yù)防視力疲勞及防癌抗癌的獨(dú)特功效，是聯(lián)合國糧農(nóng)組織推薦的五大健康水果之一。由于國內(nèi)栽我省尚無蘭莓栽培的報(bào)導(dǎo)。市場上從未見到蘭莓鮮果，僅有高檔超2、樹莓，樹莓又名木莓，覆盆子，原為野生小灌工訓(xùn)化，品種選育進(jìn)行人工栽培。我國遼寧，我省封丘都有較大面積的栽植。樹莓同蘭莓一樣，具有保健藥用功能。樹莓含有豐富的解毒。長期食用能有效保護(hù)心臟，防止高血壓，血管硬化，等心腦血管疾病。目前僅在一線及二線城市高端市場有銷售，主要銷售冷4、葡萄：葡萄是一種大眾水果，市場上葡萄的銷售量很大，但見到。如美人指葡萄，紅富士葡萄等。觀光采摘園采用新技術(shù)，種第五章經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益年均收入8000萬元，純利潤4000萬此項(xiàng)目建設(shè)，在當(dāng)?shù)乜善鸬绞痉稁?dòng)作用，逐步改變項(xiàng)目區(qū)農(nóng)田種植結(jié)構(gòu)，提高農(nóng)民收入，創(chuàng)造良好的社會(huì)效益。觀光采摘園為一勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，能夠解決當(dāng)?shù)卮罅康膭趧?dòng)力就業(yè)問題。觀光采第六章前期工作情況大櫻桃又稱甜櫻桃，是春季成熟最早的優(yōu)質(zhì)水果，被稱為“春富含人體必需的鐵，鋅等微量元素和氨基酸、蛋白質(zhì)。是人們最喜大櫻桃為勞動(dòng)密集性產(chǎn)業(yè)，采摘必須用人工。西方傳統(tǒng)櫻桃生產(chǎn)國如美國、德國、土耳等發(fā)達(dá)國家，勞動(dòng)力價(jià)格高，每采摘一千大櫻桃在我國的最適宜地區(qū)為隴海線兩側(cè)，我市屬于最適宜區(qū)域。由于沒有種值大櫻桃的習(xí)慣和經(jīng)驗(yàn)，擾了解目前我市種植大櫻核桃在我國栽培較文，年產(chǎn)核桃近40萬噸，雖然面積大，但問題還不少，主要是近年良種苗木供應(yīng)不足，苗木市場誠信度差，大部栽值的為實(shí)生苗木。結(jié)果晚，產(chǎn)量低、產(chǎn)品質(zhì)量差。市場上很難到良種薄殼核桃。優(yōu)良品種核桃結(jié)果早，栽后第二年可掛果，五年手捏即開，可取整仁。仁色乳黃，味道鮮美，很受消費(fèi)都?xì)g迎，市三、蘭莓、樹莓、果桑的市場現(xiàn)狀有防止腦神經(jīng)衰老，增強(qiáng)心臟功能、預(yù)防視力疲勞及防癌抗癌的獨(dú)特功效，是聯(lián)合國糧農(nóng)組織推薦的五大健康水果之一。由于國內(nèi)栽我省尚無蘭莓栽培的報(bào)導(dǎo)。市場上從未見到蘭莓鮮果，僅有高檔超2、樹莓，樹莓又名木莓，覆盆子，原為野生小灌工訓(xùn)化，品種選育進(jìn)行人工栽培。我國遼寧，我省封丘都有較大面積的栽植。樹莓同蘭莓一樣，