城市農(nóng)村房屋買賣合同范本

城市農(nóng)村房屋買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX市XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX縣XX鎮(zhèn)XX村村民委員會(huì)

地址：XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX號(hào)，郵編：XXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為一家具有良好信譽(yù)和豐富經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，擬購(gòu)買乙方位于城市周邊農(nóng)村地區(qū)的房屋，以進(jìn)行后續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和利用；乙方作為房屋所有權(quán)人，愿意將房屋出售給甲方。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成如下房屋買賣合同：

一、背景及前提條件

1.乙方擁有位于XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村范圍內(nèi)的房屋一處，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他糾紛。

2.甲方有意購(gòu)買該房屋，用于城市擴(kuò)展和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，旨在提升區(qū)域經(jīng)濟(jì)價(jià)值，改善當(dāng)?shù)鼐用裆瞽h(huán)境。

3.雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意按照本合同約定的條款和條件，進(jìn)行房屋買賣。

二、雙方關(guān)聯(lián)性說(shuō)明

1.甲方購(gòu)買乙方房屋，符合我國(guó)房地產(chǎn)管理相關(guān)法律法規(guī)，遵循市場(chǎng)規(guī)律和合同自愿原則。

2.雙方簽訂本合同，旨在明確雙方在房屋買賣過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易安全、合規(guī)。

3.本合同所述內(nèi)容與雙方實(shí)際需求相符，具備實(shí)際操作性和法律效力。

本合同旨在規(guī)范雙方在房屋買賣過(guò)程中的行為，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，履行各自義務(wù)，共同推動(dòng)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方購(gòu)買乙方擁有的位于XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村的房屋，用于城市擴(kuò)展和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。具體內(nèi)容包括：

1.乙方按照本合同約定，將房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給甲方。

2.甲方按照本合同約定，支付購(gòu)房款項(xiàng)，并承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓后的開(kāi)發(fā)、建設(shè)等事宜。

第二條定義

1.“房屋”指乙方擁有的位于XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村的房產(chǎn)，具體包括房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。

2.“購(gòu)房款項(xiàng)”指甲方根據(jù)本合同約定，支付給乙方的房屋購(gòu)買費(fèi)用。

3.“交付日”指雙方約定的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定，購(gòu)買乙方擁有的房屋。

2.甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、金額和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)。

3.甲方在房屋交付后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行開(kāi)發(fā)、建設(shè)、使用和處置。

4.甲方應(yīng)依法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

5.甲方在房屋買賣過(guò)程中，應(yīng)遵守我國(guó)房地產(chǎn)管理相關(guān)法律法規(guī)，確保交易合規(guī)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定，收取甲方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。

2.乙方應(yīng)在合同約定的交付日，將房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓給甲方，并協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。

3.乙方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他糾紛，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

4.乙方在房屋交付前，應(yīng)保持房屋及其附屬設(shè)施的正常使用和完好，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

5.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助甲方完成房屋過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，如有需要，應(yīng)提供相關(guān)證明材料。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，共同保障房屋買賣的順利進(jìn)行。如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。在合同執(zhí)行過(guò)程中，如遇特殊情況，雙方可友好協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋購(gòu)買價(jià)格為人民幣XX萬(wàn)元整。支付方式及支付時(shí)間如下：

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付購(gòu)房定金人民幣XX萬(wàn)元整。

2.甲方應(yīng)在房屋交付日前，將剩余購(gòu)房款項(xiàng)人民幣XX萬(wàn)元整一次性支付給乙方。

3.甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)后，乙方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。

4.雙方同意，在支付購(gòu)房款項(xiàng)過(guò)程中，如有稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用產(chǎn)生，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后XX個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓給甲方。

3.甲方應(yīng)在房屋交付日后XX個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋過(guò)戶手續(xù)。

4.雙方應(yīng)按照本合同約定的履行期限，完成各自的權(quán)利與義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房定金或購(gòu)房款項(xiàng)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣XX萬(wàn)元。

2.甲方在合同約定的履行期限內(nèi)，未完成房屋過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣XX萬(wàn)元。

3.甲方違反合同約定，未依法辦理房屋開(kāi)發(fā)、建設(shè)等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定時(shí)間交付房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣XX萬(wàn)元。

2.乙方在合同約定的履行期限內(nèi)，未協(xié)助甲方完成房屋過(guò)戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣XX萬(wàn)元。

3.乙方違反合同約定，房屋存在抵押、債務(wù)及其他糾紛，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

4.雙方同意，如一方違約給對(duì)方造成損失的，除承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償對(duì)方因此所遭受的實(shí)際損失。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，如有違約行為，應(yīng)按照本條約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。在合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為所產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用、禁令等）、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響范圍內(nèi)，受影響方的義務(wù)履行期限自動(dòng)順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.受不可抗力事件影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后合理時(shí)間內(nèi)，及時(shí)通知對(duì)方。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可友好協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.若仲裁裁決不服，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

6.爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

本合同關(guān)于爭(zhēng)議解決的約定，旨在保障雙方合法權(quán)益，維護(hù)合同履行秩序。雙方應(yīng)遵守本條款約定，積極解決合同爭(zhēng)議，確保合同的順利履行。如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、文件或其它通訊，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通知自發(fā)出之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：若雙方履行完畢本合同約定的權(quán)利義務(wù)，合同自然終止；如雙方協(xié)商一致，也可提前終止本合同。

4.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印