房地產(chǎn)買賣協(xié)議范例（2024年度）

房地產(chǎn)買賣協(xié)議范例（2024年度）版A版本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2購(gòu)房者身份信息1.3房屋買賣價(jià)格及支付方式1.4房屋交付時(shí)間及條件2.房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵2.1房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)2.2房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保2.3房屋權(quán)利瑕疵處理3.房屋買賣合同的履行3.1購(gòu)房者支付購(gòu)房款3.2出賣人履行交付房屋義務(wù)3.3辦理房屋過(guò)戶手續(xù)4.房屋買賣合同的變更與解除4.1合同變更條件4.2合同解除條件4.3合同變更與解除的程序5.違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任5.2購(gòu)房者違約責(zé)任5.3違約金計(jì)算方式6.爭(zhēng)議解決6.1雙方協(xié)商解決6.2請(qǐng)求第三方調(diào)解6.3向人民法院提起訴訟7.合同的生效、終止與續(xù)約7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同續(xù)約條件8.其他約定8.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)8.2房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)8.3水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用承擔(dān)9.房屋買賣合同的附件9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件9.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件9.3房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議10.房屋買賣合同的簽署與備案10.1合同簽署時(shí)間10.2合同備案時(shí)間10.3合同備案主體11.法律法規(guī)與政策11.1合同簽訂依據(jù)的法律法規(guī)11.2合同簽訂依據(jù)的政策文件12.雙方聲明與承諾12.1出賣人聲明與承諾12.2購(gòu)房者聲明與承諾13.房屋買賣合同的書面文件13.1合同正本13.2合同副本14.合同附件14.1房屋現(xiàn)狀照片14.2房屋裝修平面圖14.3房屋交易過(guò)程中的其他重要文件第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)；房屋面積：_______平方米；房屋戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)；房屋所有權(quán)證號(hào)：_______；土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.2購(gòu)房者身份信息購(gòu)房者姓名：_______；性別：_______；身份證號(hào)：_______；聯(lián)系電話：_______。1.3房屋買賣價(jià)格及支付方式房屋成交總價(jià)：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；支付方式：_______；首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；貸款金額：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；貸款方式：_______；貸款利率：_______%；貸款期限：_______年；剩余房款支付時(shí)間：_______年_______月_______日。1.4房屋交付時(shí)間及條件房屋交付時(shí)間：_______年_______月_______日；交付條件：_______。第二條房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵2.1房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)出賣人保證對(duì)所售房屋享有完全的產(chǎn)權(quán)，并保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押或查封等權(quán)利瑕疵。2.2房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保出賣人承諾，如因房屋權(quán)利瑕疵導(dǎo)致購(gòu)房者受到第三人追索、訴訟或其他法律糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。2.3房屋權(quán)利瑕疵處理如房屋存在權(quán)利瑕疵，購(gòu)房者有權(quán)要求出賣人立即予以解決，出賣人應(yīng)承擔(dān)解決費(fèi)用。如房屋權(quán)利瑕疵無(wú)法解決，購(gòu)房者有權(quán)解除本合同，并要求出賣人支付違約金。第三條房屋買賣合同的履行3.1購(gòu)房者支付購(gòu)房款購(gòu)房者應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向出賣人支付購(gòu)房款。3.2出賣人履行交付房屋義務(wù)出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間向購(gòu)房者交付符合合同約定的房屋。3.3辦理房屋過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。第四條房屋買賣合同的變更與解除4.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2合同解除條件合同解除應(yīng)符合我國(guó)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)書面簽署，并報(bào)送相關(guān)房地產(chǎn)登記部門備案。第五條違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向購(gòu)房者支付違約金。5.2購(gòu)房者違約責(zé)任購(gòu)房者未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金。5.3違約金計(jì)算方式違約金計(jì)算方式為本合同總價(jià)款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。6.2請(qǐng)求第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地房地產(chǎn)交易中心請(qǐng)求第三方調(diào)解。6.3向人民法院提起訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第八條房屋買賣合同的附件8.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件8.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件8.3房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議第九條房屋買賣合同的簽署與備案9.1合同簽署時(shí)間本合同于_______年_______月_______日由雙方簽字或蓋章。9.2合同備案時(shí)間本合同備案時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。9.3合同備案主體合同備案主體為_(kāi)______。第十條法律法規(guī)與政策10.1合同簽訂依據(jù)的法律法規(guī)本合同簽訂依據(jù)的法律法規(guī)包括《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等。10.2合同簽訂依據(jù)的政策文件本合同簽訂依據(jù)的政策文件包括_______。第十一條雙方聲明與承諾11.1出賣人聲明與承諾出賣人聲明：本出賣人保證所售房屋符合我國(guó)法律法規(guī)及政策規(guī)定，擁有完全的產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。11.2購(gòu)房者聲明與承諾購(gòu)房者聲明：本購(gòu)房者保證向出賣人提供的個(gè)人信息真實(shí)有效，按約定支付購(gòu)房款，履行合同義務(wù)。第十二條房屋買賣合同的書面文件12.1合同正本本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同副本本合同副本一式兩份，報(bào)送給相關(guān)房地產(chǎn)登記部門備案。第十三條房屋買賣合同的生效、終止與續(xù)約13.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同終止條件本合同在雙方履行完畢合同義務(wù)后終止。13.3合同續(xù)約條件如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并報(bào)送相關(guān)房地產(chǎn)登記部門備案。第十四條合同附件14.1房屋現(xiàn)狀照片14.2房屋裝修平面圖14.3房屋交易過(guò)程中的其他重要文件本合同附件作為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：要求：清晰、完整地反映房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容。說(shuō)明：作為房屋權(quán)屬證明的附件，用于證實(shí)出賣人對(duì)所售房屋的產(chǎn)權(quán)擁有。2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件：要求：清晰、完整地反映房屋土地使用權(quán)證的正本內(nèi)容。說(shuō)明：作為房屋土地使用權(quán)證明的附件，用于證實(shí)出賣人對(duì)所售房屋土地使用權(quán)的擁有。3.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議：要求：詳細(xì)記錄雙方在房屋買賣過(guò)程中達(dá)成的一致意見(jiàn)和特殊約定。說(shuō)明：作為本合同的附件，補(bǔ)充協(xié)議用于明確雙方在合同之外的特定權(quán)利義務(wù)，包括但不限于裝修標(biāo)準(zhǔn)、家具家電贈(zèng)送等事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定時(shí)間交付房屋：出賣人應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為本合同總價(jià)款的1%。房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題：出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付違約金，違約金計(jì)算方式為本合同總價(jià)款的2%。未按約定履行合同義務(wù)的其他情形：出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任認(rèn)定由雙方協(xié)商確定。2.購(gòu)房者違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款：購(gòu)房者應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為本合同總價(jià)款的1%。未按約定履行合同義務(wù)的其他情形：購(gòu)房者應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任認(rèn)定由雙方協(xié)商確定。示例說(shuō)明：如出賣人未能在約定的交付時(shí)間前交付房屋，購(gòu)房者有權(quán)要求出賣人支付違約金。例如，如果合同約定房屋交付時(shí)間為2024年6月30日，但出賣人未能在此日期前交付房屋，購(gòu)房者可以要求出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為本合同總價(jià)款的1%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。2.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件，由土地管理部門頒發(fā)。3.購(gòu)房款：指購(gòu)房者按照合同約定向出賣人支付的購(gòu)買房屋的價(jià)款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.合同履行：指合同雙方按照合