2024年公寓交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年公寓交易合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3公寓描述第二條交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格2.2支付方式2.3支付時(shí)間第三條交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收程序第四條權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利與義務(wù)4.2買受人權(quán)利與義務(wù)第五條合同的變更與解除5.1變更條件5.2解除條件第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的生效、終止與失效8.1生效條件8.2終止條件8.3失效條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2泄露后果第十條第三方權(quán)益10.1第三方權(quán)益說(shuō)明10.2第三方權(quán)益保障第十一條合同的附件11.1附件內(nèi)容11.2附件效力第十二條合同的簽署與保管12.1簽署程序12.2簽署地點(diǎn)12.3保管方式第十三條合同的翻譯與解釋13.1翻譯版本13.2解釋權(quán)歸屬第十四條其他條款14.1補(bǔ)充條款14.2修訂條款14.3附則條款第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)法人代表：X聯(lián)系電話：1.2買受人信息買受人全稱：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話：1.3公寓描述公寓位于市區(qū)街道號(hào)，建筑面積為平方米，公寓樓棟總數(shù)為棟，本合同涉及的公寓位于第棟層號(hào)。公寓戶型為室廳衛(wèi)，建筑結(jié)構(gòu)為，公寓所有權(quán)性質(zhì)為。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格本合同涉及的公寓交易總價(jià)為人民幣（大寫）：捌佰捌拾捌萬(wàn)捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：88888888.00元。2.2支付方式（1）首付款：人民幣（大寫）：肆佰肆拾肆萬(wàn)肆仟肆佰肆拾肆元整（小寫）：44444444.00元，于本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)支付至出賣人指定賬戶；（2）剩余款項(xiàng)：人民幣（大寫）：肆佰肆拾肆萬(wàn)肆仟肆佰肆拾肆元整（小寫）：44444444.00元，買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求在辦理貸款手續(xù)時(shí)支付。2.3支付時(shí)間買受人應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時(shí)間向出賣人支付交易價(jià)格。第三條交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間本公寓的交付時(shí)間為年月日。3.2交付條件出賣人應(yīng)按照合同約定完成公寓的裝修及配套設(shè)施設(shè)備的安裝，并保證公寓的交付符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.3驗(yàn)收程序買受人應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間對(duì)公寓進(jìn)行驗(yàn)收，如買受人認(rèn)為公寓存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出，并書面通知出賣人。出賣人應(yīng)在接到通知后X個(gè)工作日內(nèi)采取措施予以解決。如出賣人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決質(zhì)量問(wèn)題，買受人有權(quán)拒絕接收公寓。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利與義務(wù)（1）保證公寓的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）按照合同約定時(shí)間完成公寓的交付；（3）提供合法的房產(chǎn)證照，并保證買受人能順利辦理房產(chǎn)證手續(xù)；（4）在本合同約定的范圍內(nèi)，保證公寓的配套設(shè)施和設(shè)備正常使用；（5）按照合同約定，向買受人支付違約金或者賠償金。4.2買受人權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定支付交易價(jià)格；（2）按照合同約定的時(shí)間和方式接收公寓；（3）自接收公寓之日起，承擔(dān)公寓的管理和維護(hù)責(zé)任；（4）按照合同約定，向出賣人支付違約金或者賠償金。第五條合同的變更與解除5.1變更條件任何一方如需變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。5.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除本合同；（3）出賣人未按照合同約定時(shí)間交付公寓，買受人書面通知出賣人解除本合同；（4）買受人未按照合同約定支付交易價(jià)格，出賣人書面通知買受人解除本合同。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按照本合同約定時(shí)間、質(zhì)量及條件交付公寓，或者未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的3%。如出賣人的違約行為給買受人造成損失的，出賣人還應(yīng)賠償買受人因此所遭受的損失。6.2買受人違約責(zé)任買受人未按照本合同約定支付交易價(jià)格的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的3%。如買受人的違約行為給出賣人造成損失的，買受人還應(yīng)賠償出賣人因此所遭受的損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決第八條合同的生效、終止與失效8.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2終止條件（1）雙方履行完畢本合同約定的全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方同意終止本合同；（4）根據(jù)本合同約定的違約條款，一方違約導(dǎo)致合同解除。8.3失效條件（1）本合同約定的有效期限屆滿；（2）雙方同意解除本合同且已履行完畢解除手續(xù)；（3）本合同約定的其他失效條件。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略等不宜對(duì)外公開(kāi)的信息，應(yīng)當(dāng)予以保密。9.2泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額包括但不限于實(shí)際損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第十條第三方權(quán)益10.1第三方權(quán)益說(shuō)明本合同涉及的公寓可能存在第三方權(quán)益，如租賃權(quán)、抵押權(quán)等。出賣人應(yīng)保證在合同簽訂時(shí)，第三方權(quán)益已妥善處理，不影響本合同的履行。10.2第三方權(quán)益保障如因第三方權(quán)益導(dǎo)致買受人無(wú)法正常使用公寓或遭受損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一條合同的附件11.1附件內(nèi)容本合同附件包括但不限于：房產(chǎn)證、公寓平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備清單等。11.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照附件約定履行合同義務(wù)。第十二條合同的簽署與保管12.1簽署程序本合同由雙方依法簽署，并由雙方加蓋公章（或簽名）確認(rèn)。12.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：省市區(qū)路號(hào)。12.3保管方式雙方各執(zhí)一份本合同正本，合同副本均具有同等法律效力。第十三條合同的翻譯與解釋13.1翻譯版本本合同以中文書寫，如有翻譯版本，雙方應(yīng)確認(rèn)翻譯的一致性。13.2解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十四條其他條款14.1補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修訂條款本合同如有修訂，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽署確認(rèn)。14.3附則條款本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，取代所有之前的談判、協(xié)議和諒解。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)服務(wù)公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定，履行其在合同中的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同的履行涉及到第三方時(shí)，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并按照本合同約定的程序進(jìn)行。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）中介方提供公寓交易相關(guān)信息；（2）貸款銀行辦理貸款手續(xù)；（3）物業(yè)服務(wù)公司提供公寓管理服務(wù)；（4）其他與本合同履行相關(guān)的第三方服務(wù)。第三條第三方義務(wù)及權(quán)益3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定，提供相關(guān)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2第三方權(quán)益第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、賠償金等。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行本合同過(guò)程中，因其故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償金額。4.2第三方責(zé)任限額規(guī)定第三方同意在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為人民幣（大寫）：壹佰萬(wàn)元整（小寫）：1000000.00元。第五條第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未能按照本合同約定履行義務(wù)，或提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，視為第三方違約。5.2違約處理甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償金、違約金等。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方與甲乙方均為獨(dú)立的主體，本合同的履行不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.2第三方與甲乙方劃分說(shuō)明第三方在本合同項(xiàng)下的義務(wù)及責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)，甲乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第七條第三方介入后的合同變更7.1變更條件如本合同履行過(guò)程中，涉及到第三方的權(quán)益變動(dòng)，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并按照本合同約定的程序進(jìn)行變更。7.2變更程序甲乙方與第三方達(dá)成變更意向后，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并注明變更內(nèi)容、日期等。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決甲乙方與第三方之間如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。8.2訴訟地點(diǎn)訴訟地點(diǎn)為：省市區(qū)人民法院。第九條第三方介入后的合同解除9.1解除條件9.2解除程序甲乙方與第三方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并注明解除原因、日期等。第十條第三方介入后的合同效力10.1效力界定本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議、解除協(xié)議等，一經(jīng)甲乙方與第三方簽署，即具有法律效力。10.2效力范圍本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議、解除協(xié)議等，適用于甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第十一條第三方介入后的附加條款11.1附加條款甲乙方與第三方可以根據(jù)本合同的履行情況，簽訂附加條款，補(bǔ)充和完善合同內(nèi)容。11.2附加條款效力附加條款與本合同具有同等法律效力，甲乙方與第三方應(yīng)按照附加條款約定履行合同義務(wù)。第十二條第三方介入后的合同保管12.1保管方式甲乙方與第三方各執(zhí)一份本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議、解除協(xié)議等正本，合同副本均具有同等法律效力。12.2保管責(zé)任甲乙方與第三方應(yīng)妥善保管本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議、解除協(xié)議等，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。第十三條第三方介入后的法律適用13.1法律適用本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議、解除協(xié)議等，適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。13.2法律解釋本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議、解除協(xié)議等，如有爭(zhēng)議，應(yīng)依法解釋。第十四條第三方介入后的其他條款14.1其他條款本第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證描述：房產(chǎn)證是證明公寓所有權(quán)性質(zhì)及歸屬的重要文件。要求：房產(chǎn)證應(yīng)由出賣人提供，并保證其真實(shí)有效。2.公寓平面圖描述：公寓平面圖是展示公寓布局和尺寸的圖形文件。要求：平面圖應(yīng)清晰標(biāo)注公寓的各個(gè)房間、面積及布局。3.裝修標(biāo)準(zhǔn)描述：裝修標(biāo)準(zhǔn)是規(guī)定公寓裝修質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)的文件。要求：裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包含材料、工藝、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等詳細(xì)信息。4.設(shè)備清單描述：設(shè)備清單是列出公寓內(nèi)設(shè)備、設(shè)施及其型號(hào)、數(shù)量的文件。要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置等。5.貸款合同描述：貸款合同是買受人向貸款銀行申請(qǐng)貸款的法律文件。要求：貸款合同應(yīng)明確貸款金額、利率、還款期限等條款。6.物業(yè)服務(wù)合同描述：物業(yè)服務(wù)合同是買受人與物業(yè)服務(wù)公司之間的服務(wù)協(xié)議。要求：合同應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等條款。7.其他相關(guān)文件描述：其他相關(guān)文件包括但不限于維修記錄、物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、小區(qū)規(guī)章制度等。要求：文件應(yīng)真實(shí)、完整，并可供甲乙方查閱。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為未能按照約定時(shí)間交付公寓；未能提供合法的房產(chǎn)證照；公寓交付時(shí)質(zhì)量或條件不符合約定；未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的3%。如出賣人的違約行為給買受人造成損失的，出賣人還應(yīng)賠償買受人因此所遭受的損失。2.買受人違約行為未能按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格；未能按照約定接收公寓；未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的3%。如買受人的違約行為給出賣人造成損失的，買受人還應(yīng)賠償出賣人因此所遭受的損失。3.第三方違約行為未能按照合同約定提供服務(wù)；提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)支付違約金，違約金根據(jù)合同約定。如第三方的違約行為給甲乙方造成損失的，第三方還應(yīng)賠償甲乙方因此所遭受的損失。示例說(shuō)明：如果出賣人未能在約定時(shí)間內(nèi)交付公寓，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求出賣人賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用、誤工損失等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。應(yīng)用：在本合同中，不可抗力事件可能導(dǎo)致合同履行期限延長(zhǎng)或合同解除。2.違約金定義：違約金是指違約方因違約行為而向守約方支付的賠償金。應(yīng)用：在本合同中，違約金用于賠償因違約行為導(dǎo)致的損失。3.