2024年度「惠州房地產(chǎn)銷售」合同標的：房地產(chǎn)銷售權(quán)益與義務(wù)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度「惠州房地產(chǎn)銷售」合同標的：房地產(chǎn)銷售權(quán)益與義務(wù)本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方權(quán)益與義務(wù)1.1.1甲方提供的房地產(chǎn)信息1.1.2甲方對房地產(chǎn)項目的宣傳與推廣1.1.3甲方對銷售過程的監(jiān)督與協(xié)調(diào)1.1.4甲方對銷售業(yè)績的評估與獎勵第二條乙方權(quán)益與義務(wù)2.1乙方對房地產(chǎn)項目的了解與掌握2.2乙方對客戶的需求分析與匹配2.3乙方對客戶的接待與咨詢服務(wù)2.4乙方對銷售合同的簽訂與履行第三條銷售價格與折扣3.1房地產(chǎn)銷售價格3.2銷售折扣與優(yōu)惠政策3.3價格調(diào)整與變更第四條銷售數(shù)量與進度4.1房地產(chǎn)銷售數(shù)量4.2銷售進度與計劃4.3銷售目標的達成與獎勵第五條銷售渠道與推廣5.1銷售渠道的建立與維護5.2網(wǎng)絡(luò)營銷與線下推廣5.3合作單位與關(guān)聯(lián)企業(yè)第六條客戶關(guān)系管理6.1客戶信息收集與整理6.2客戶滿意度調(diào)查與改進6.3客戶投訴與處理第七條銷售合同的履行與變更7.1銷售合同的簽訂與備案7.2合同履行過程中的變更與解除7.3合同糾紛的解決與賠償?shù)诎藯l銷售款項的結(jié)算與支付8.1銷售款項的計算與收取8.2款項的結(jié)算與支付方式8.3款項的退還與賠償?shù)诰艞l銷售業(yè)績的評估與獎勵9.1銷售業(yè)績的統(tǒng)計與評估9.2銷售獎勵的設(shè)定與發(fā)放9.3獎勵的調(diào)整與取消第十條合同期限與終止10.1合同期限的設(shè)定與延長10.2合同終止的條件與程序10.3合同終止后的權(quán)益處理第十一條保密條款11.1保密信息的范圍與內(nèi)容11.2保密信息的保護措施與期限11.3保密信息泄露的責任與賠償?shù)谑l違約責任與賠償12.1違約行為與責任12.2賠償金額的計算與支付12.3違約責任的免除與減輕第十三條爭議解決與法律適用13.1爭議解決的方式與程序13.2適用法律的確定13.3司法管轄與仲裁條款第十四條其他條款14.1合同的簽訂與生效14.2合同的修改與補充14.3合同的解除與終止第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方權(quán)益與義務(wù)1.1.1甲方提供的房地產(chǎn)信息甲方應(yīng)向乙方提供真實、準確的房地產(chǎn)信息，包括項目概況、規(guī)劃用途、建筑結(jié)構(gòu)、面積、價格、付款方式、交付時間等。甲方對所提供信息的真實性、合法性承擔法律責任。1.1.2甲方對房地產(chǎn)項目的宣傳與推廣甲方負責對房地產(chǎn)項目進行宣傳與推廣，制定宣傳策略，提供宣傳資料，并承擔相關(guān)費用。宣傳資料包括但不限于項目介紹、廣告、宣傳冊、戶外廣告等。1.1.3甲方對銷售過程的監(jiān)督與協(xié)調(diào)甲方應(yīng)監(jiān)督乙方的銷售行為，確保銷售過程的合規(guī)性。甲方有權(quán)對乙方的工作進行指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查，乙方應(yīng)積極配合。1.1.4甲方對銷售業(yè)績的評估與獎勵甲方應(yīng)根據(jù)實際銷售情況對乙方進行業(yè)績評估，并根據(jù)評估結(jié)果給予相應(yīng)的獎勵。獎勵標準、獎勵方式及獎勵發(fā)放時間由雙方另行約定。第二條乙方權(quán)益與義務(wù)2.1乙方對房地產(chǎn)項目的了解與掌握乙方應(yīng)對甲方提供的房地產(chǎn)項目進行詳細了解和掌握，包括項目概況、規(guī)劃用途、建筑結(jié)構(gòu)、面積、價格、付款方式、交付時間等，以便為客戶提供準確的信息。2.2乙方對客戶的需求分析與匹配乙方應(yīng)根據(jù)客戶的需求、預(yù)算、投資目的等，為客戶推薦合適的房地產(chǎn)項目。乙方有權(quán)根據(jù)實際情況為客戶爭取優(yōu)惠政策。2.3乙方對客戶的接待與咨詢服務(wù)乙方應(yīng)對客戶進行熱情、專業(yè)的接待與咨詢服務(wù)，解答客戶對項目的疑問，協(xié)助客戶辦理購房手續(xù)，確?？蛻魸M意度。2.4乙方對銷售合同的簽訂與履行乙方應(yīng)按照甲方的要求簽訂銷售合同，并確保合同的履行。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理合同備案、貸款等相關(guān)手續(xù)。第三條銷售價格與折扣3.1房地產(chǎn)銷售價格房地產(chǎn)銷售價格按照甲方制定的價格體系執(zhí)行。如有價格調(diào)整，甲方應(yīng)提前通知乙方，并共同協(xié)商解決。3.2銷售折扣與優(yōu)惠政策甲方根據(jù)銷售策略制定銷售折扣與優(yōu)惠政策，乙方應(yīng)嚴格執(zhí)行。如有特殊情況，乙方可向甲方申請調(diào)整折扣與優(yōu)惠政策。3.3價格調(diào)整與變更甲方如需調(diào)整或變更銷售價格，應(yīng)提前通知乙方，并說明調(diào)整或變更的原因。乙方應(yīng)按照甲方的新價格體系執(zhí)行。第四條銷售數(shù)量與進度4.1房地產(chǎn)銷售數(shù)量乙方根據(jù)甲方的銷售計劃和實際市場情況，制定銷售數(shù)量目標。乙方應(yīng)努力完成甲方制定的銷售任務(wù)。4.2銷售進度與計劃乙方應(yīng)按照甲方制定的銷售進度與計劃執(zhí)行，如有特殊情況，乙方應(yīng)及時向甲方報告，并協(xié)商解決。4.3銷售目標的達成與獎勵乙方達成銷售目標后，甲方應(yīng)按照約定給予乙方獎勵。獎勵標準、獎勵方式及獎勵發(fā)放時間由雙方另行約定。第五條銷售渠道與推廣5.1銷售渠道的建立與維護乙方應(yīng)積極開拓銷售渠道，包括房地產(chǎn)中介、電商平臺、合作單位等。乙方應(yīng)維護好與各類渠道的關(guān)系，確保銷售渠道的穩(wěn)定。5.2網(wǎng)絡(luò)營銷與線下推廣乙方應(yīng)利用網(wǎng)絡(luò)平臺、社交媒體、戶外廣告等多種形式進行房地產(chǎn)項目的推廣。乙方應(yīng)定期向甲方報告推廣效果。5.3合作單位與關(guān)聯(lián)企業(yè)乙方應(yīng)積極尋求與合作伙伴、關(guān)聯(lián)企業(yè)的合作，共同推進房地產(chǎn)項目的銷售。合作方式、合作內(nèi)容由雙方另行約定。第六條客戶關(guān)系管理6.1客戶信息收集與整理乙方應(yīng)對客戶信息進行收集與整理，建立客戶檔案，并確?？蛻粜畔⒌恼鎸崱蚀_、完整。6.2客戶滿意度調(diào)查與改進乙方應(yīng)定期進行客戶滿意度調(diào)查，了解客戶需求和意見建議，并及時改進服務(wù)。6.3客戶投訴與處理乙方應(yīng)對客戶投訴進行及時、有效的處理，確?？蛻魸M意度。如投訴問題涉及甲方，乙方應(yīng)立即通知甲方，并共同處理。第八條銷售款項的結(jié)算與支付8.1銷售款項的計算與收取銷售款項的計算應(yīng)按照甲方提供的價格體系進行。乙方在扣除應(yīng)收取的費用后，將剩余款項支付給甲方。8.2款項的結(jié)算與支付方式銷售款項的結(jié)算周期為一個月，乙方應(yīng)在結(jié)算周期內(nèi)將款項支付給甲方。支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、支票等。8.3款項的退還與賠償如因甲方原因?qū)е驴蛻敉朔?，甲方?yīng)退還已收取的款項，并按照約定支付賠償。如因乙方原因?qū)е驴蛻敉朔?，乙方?yīng)承擔退款及賠償責任。第九條銷售業(yè)績的評估與獎勵9.1銷售業(yè)績的統(tǒng)計與評估銷售業(yè)績的統(tǒng)計周期為一個月，乙方應(yīng)按照甲方提供的統(tǒng)計標準進行業(yè)績統(tǒng)計。甲方應(yīng)對乙方的業(yè)績進行評估。9.2銷售獎勵的設(shè)定與發(fā)放甲方應(yīng)根據(jù)乙方的銷售業(yè)績設(shè)定獎勵標準，并在獎勵周期內(nèi)將獎勵支付給乙方。獎勵方式可以為現(xiàn)金、實物、旅游等。9.3獎勵的調(diào)整與取消甲方有權(quán)根據(jù)乙方的業(yè)績表現(xiàn)調(diào)整獎勵標準，甚至取消獎勵。如乙方業(yè)績未達到約定標準，甲方有權(quán)取消獎勵。第十條合同期限與終止10.1合同期限的設(shè)定與延長合同期限為2024年度，自雙方簽訂之日起至2024年12月31日止。如雙方同意延長合同，應(yīng)簽訂書面extensionagreement。10.2合同終止的條件與程序合同終止條件如下：（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，對方有權(quán)解除合同；（4）法律規(guī)定解除合同的其他情形。合同終止程序：（1）終止合同前，雙方應(yīng)書面通知對方；（2）終止合同后，乙方應(yīng)按照約定辦理移交手續(xù)；（3）終止合同后，乙方應(yīng)支付甲方尚未支付的款項；（4）終止合同后，雙方應(yīng)對保密信息進行清理和銷毀。第十一條保密條款11.1保密信息的范圍與內(nèi)容保密信息包括甲方提供的房地產(chǎn)信息、銷售策略、客戶信息等。保密信息的具體范圍和內(nèi)容由雙方另行約定。11.2保密信息的保護措施與期限乙方應(yīng)采取合理措施保護保密信息，未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方。保密信息的保護期限為合同終止后五年。11.3保密信息泄露的責任與賠償如乙方泄露保密信息，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，并要求賠償損失。賠償金額根據(jù)泄露信息的重要性和乙方泄露行為的影響確定。第十二條違約責任與賠償12.1違約行為與責任違約行為包括但不限于未按約定完成銷售任務(wù)、未按約定支付款項、未履行合同義務(wù)等。違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。12.2賠償金額的計算與支付賠償金額根據(jù)甲方損失的大小和違約行為的影響確定。賠償金額的計算方法由雙方另行約定。12.3違約責任的免除與減輕（1）不可抗力導(dǎo)致違約；（2）對方未能履行協(xié)助義務(wù)導(dǎo)致違約；（3）違約行為對甲方造成的損失較小。第十三條爭議解決與法律適用13.1爭議解決的方式與程序雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2適用法律的確定本合同適用中華人民共和國法律。13.3司法管轄與仲裁條款雙方同意接受合同簽訂地人民法院的司法管轄。如雙方約定仲裁，仲裁機構(gòu)為合同簽訂地仲裁委員會。第十四條其他條款14.1合同的簽訂與生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同附件為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。14.2合同的修改與補充合同的修改與補充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3合同的解除與終止如雙方協(xié)商一致解除或終止合同，應(yīng)簽訂書面agreement，并辦理相關(guān)手續(xù)。解除或終止合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理移交手續(xù)，并支付尚未支付的款項。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入后的附加說明條款：1.第三方概念界定第三方是指非甲乙方合同當事人，但參與或協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)的自然人、法人和其他組織。第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)等。2.第三方介入的程序與條件第三方介入需經(jīng)甲乙方書面同意，并明確介入的職責、權(quán)限和期限。第三方介入的條件和程序由甲乙方另行約定。3.第三方責任界定第三方在介入過程中，應(yīng)對其提供的服務(wù)或履行的事務(wù)承擔責任。第三方責任包括但不限于：（1）第三方提供的信息、數(shù)據(jù)、意見等應(yīng)真實、準確、完整；（2）第三方應(yīng)按照約定履行義務(wù)，不得擅自變更或解除合同；（3）第三方應(yīng)保守甲乙方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。4.第三方責任限額第三方對甲乙方的責任限額應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定。責任限額可以采取固定金額、按比例分擔等方式。甲乙方有權(quán)根據(jù)第三方的實際表現(xiàn)和合同履行情況調(diào)整責任限額。5.第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系是基于合同約定形成的合作關(guān)系。第三方并非甲乙方的代理人、雇傭人或合作伙伴，不代表甲乙方行使權(quán)利或履行義務(wù)。6.第三方介入的終止與解除第三方介入的終止與解除應(yīng)遵循合同約定。如合同未約定，甲乙方書面同意終止或解除第三方介入。終止或解除第三方介入后，第三方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔相關(guān)責任。7.第三方介入的違約處理第三方如違反合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。違約處理方式包括但不限于：（1）第三方支付違約金；（2）甲乙方解除第三方介入；（3）甲乙方要求第三方賠償損失。增加的額外條款及說明：8.第三方選擇與審批甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并對其進行審批。審批內(nèi)容包括第三方的資質(zhì)、信譽、業(yè)務(wù)能力等。甲乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)證明材料。9.第三方支付與結(jié)算甲乙方與第三方之間的支付結(jié)算應(yīng)明確約定。支付方式可以為預(yù)付款、進度款、結(jié)算款等。支付結(jié)算周期和時間由甲乙方協(xié)商確定。10.第三方管理與協(xié)調(diào)甲乙方應(yīng)對第三方進行有效管理與協(xié)調(diào)，確保第三方按照約定履行義務(wù)。甲乙方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督、檢查和評價。11.第三方培訓(xùn)與指導(dǎo)甲乙方應(yīng)提供必要的培訓(xùn)與指導(dǎo)，幫助第三方更好地履行合同義務(wù)。培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括甲乙方的要求、業(yè)務(wù)流程、操作規(guī)范等。12.第三方保險與保障甲乙方應(yīng)要求第三方購買相應(yīng)的保險，保障合同履行過程中的風險。保險費用由第三方承擔。13.第三方責任的分擔與轉(zhuǎn)移如第三方未能履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔責任。第三方不得將其責任轉(zhuǎn)移給甲乙方。14.第三方介入的合同變更如合同履行過程中，需要變更第三方介入的內(nèi)容、方式或期限，甲乙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。15.第三方退出與替代如第三方未能按照約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)書面通知第三方退出，并尋找替代的第三方。替代第三方應(yīng)符合甲乙方的要求。16.第三方評價與反饋甲乙方應(yīng)定期對第三方進行評價與反饋，共同改進合同履行過程中的問題。評價內(nèi)容包括第三方的業(yè)務(wù)能力、服務(wù)質(zhì)量、合作態(tài)度等。根據(jù)本合同明確第三方的責任限額：17.第三方責任限額的確定第三方責任限額應(yīng)根據(jù)合同金額、風險程度、第三方資質(zhì)等因素確定。甲乙方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整責任限額。18.第三方責任限額的扣除甲乙方應(yīng)按照約定扣除第三方責任限額，作為甲乙方對第三方責任的限制。扣除方式可以采取按比例扣除、固定金額扣除等。19.第三方責任限額的支付第三方應(yīng)按照約定支付責任限額，用于彌補甲乙方的損失。支付方式可以為一次性支付、分期支付等。20.第三方責任限額的調(diào)整甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方實際表現(xiàn)和合同履行情況，適時調(diào)整責任限額。調(diào)整方式可以采取增加、減少或重新確定等方式。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項目詳細資料包括房地產(chǎn)項目的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、銷售等詳細信息，以及項目的權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證等文件。2.銷售價格體系及折扣政策包括房地產(chǎn)項目的銷售價格表、折扣政策、優(yōu)惠政策等，以及價格調(diào)整和變更的審批流程。3.銷售合同模板包括房地產(chǎn)銷售合同的標準格式和內(nèi)容，以及合同條款的解釋和說明。4.客戶信息登記表包括客戶的基本信息、購房需求、聯(lián)系方式等，以及客戶信息的收集、整理和保密規(guī)定。5.銷售業(yè)績統(tǒng)計與評估表包括銷售業(yè)績的統(tǒng)計方法和標準，以及業(yè)績評估和獎勵的計算方式。6.第三方選擇與審批表包括第三方的選擇標準、審批流程、資質(zhì)要求等，以及第三方介入的合同條款和責任界定。7.銷售款項結(jié)算與支付表包括銷售款項的計算方法、結(jié)算周期、支付方式等，以及款項退還和賠償?shù)囊?guī)定。8.保密協(xié)議包括甲乙方對商業(yè)秘密的保護范圍、保密期限、保密義務(wù)等，以及違約的責任認定和賠償方式。9.違約行為及責任認定表包括各種違約行為的定義、責任認定標準、違約的后果等，以及違約行為的處理方式和賠償標準。10.法律名詞及解釋表包括合同中涉及到的法律名詞的解釋、定義、適用范圍等，以及法律名詞在本合同中的應(yīng)用和解釋。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定提供房地產(chǎn)信息如甲方未按約定提供房地產(chǎn)信息，視為甲方違約。乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限