2024年版房地產(chǎn)合同簽訂與履行指南

2024年版房地產(chǎn)合同簽訂與履行指南合同編號：__________

本合同編號為：__________，以下簡稱“本合同”，由以下雙方簽訂：

甲方（出賣人）：_________________

乙方（買受人）：_________________

鑒于甲方擁有合法土地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)，現(xiàn)愿意將上述房地產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購買上述房地產(chǎn)。雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就本房地產(chǎn)的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方將上述房地產(chǎn)出售給乙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易的合法性、安全性和有效性，保障雙方的合法權(quán)益。

二、簽訂背景

1.甲方已依法取得上述房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書，并愿意將上述房地產(chǎn)出售給乙方。

2.乙方具備購買上述房地產(chǎn)的能力，并愿意接受甲方的出售條件。

3.雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成一致意見，決定簽訂本合同。

三、合同內(nèi)容

本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（出賣人）：_________________

乙方（買受人）：_________________

主要條款：

第一條房地產(chǎn)基本情況

1.1房地產(chǎn)坐落地點(diǎn)：_________________

1.2房地產(chǎn)面積：_________________平方米，其中建筑面積_________________平方米，土地使用權(quán)面積_________________平方米。

1.3房地產(chǎn)用途：_________________

1.4房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：_________________

第二條交易價(jià)格及支付方式

2.1交易價(jià)格：人民幣_________________元整（大寫：_________________元整）。

2.2付款方式：乙方應(yīng)按以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付款項(xiàng)：

（1）首付款：合同簽訂后__個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_________________元；

（2）尾款：在乙方取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證后__個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_________________元；

2.3付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，具體支付賬戶信息見附件。

第三條服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

3.1甲方應(yīng)確保所出售的房地產(chǎn)符合國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律、法規(guī)和政策規(guī)定。

3.2甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)質(zhì)量符合以下標(biāo)準(zhǔn)：

（1）建筑物結(jié)構(gòu)安全；

（2）建筑物外觀整潔；

（3）建筑物內(nèi)部設(shè)施齊全，功能正常；

（4）土地使用權(quán)無爭議。

第四條交付及驗(yàn)收

4.1甲方應(yīng)在乙方支付首付款后__個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付乙方。

4.2乙方應(yīng)在收到房地產(chǎn)后__個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收報(bào)告。

4.3如甲方提供的房地產(chǎn)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)、更換或退貨的責(zé)任。

第五條保密條款

5.1雙方對本合同內(nèi)容及交易信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

第六條違約責(zé)任

6.1如乙方未按約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__%。

6.2如甲方未按約定交付房地產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__%。

6.3如任何一方違反本合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第八條合同生效及終止

8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.2本合同有效期為__年，自合同生效之日起計(jì)算。

第九條其他

9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（出賣人）：_________________

乙方（買受人）：_________________

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說明：

第十條甲方的權(quán)利與義務(wù)

10.1甲方的權(quán)利：

（1）有權(quán)要求乙方按照合同約定的價(jià)格和支付方式支付購房款；

（2）有權(quán)要求乙方在約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)的驗(yàn)收；

（3）有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

10.2甲方的義務(wù)：

（1）保證所出售的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議；

（2）保證房地產(chǎn)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并在交付前進(jìn)行必要的維修和清潔；

（3）在合同約定的期限內(nèi)，按照乙方要求辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；

（4）按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)將房地產(chǎn)交付給乙方；

（5）對乙方在購房過程中提供的信息保密。

第十一條乙方的權(quán)利與義務(wù)

11.1乙方的權(quán)利：

（1）有權(quán)要求甲方按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房地產(chǎn)；

（2）有權(quán)要求甲方在約定的時(shí)間內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；

（3）有權(quán)在房地產(chǎn)交付后進(jìn)行驗(yàn)收，并提出書面意見；

（4）在甲方未履行合同義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

11.2乙方的義務(wù)：

（1）按照合同約定的價(jià)格和支付方式支付購房款；

（2）在甲方交付房地產(chǎn)后，按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行驗(yàn)收；

（3）在甲方要求辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)時(shí)，積極配合并提供必要的文件；

（4）在合同約定的期限內(nèi)，辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；

（5）對甲方在購房過程中提供的信息保密。

第十二條合同執(zhí)行過程中的合作方式

12.1雙方應(yīng)按照合同約定的條款，誠信、友好地履行各自的義務(wù)。

12.2在合同執(zhí)行過程中，雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時(shí)解決出現(xiàn)的問題。

12.3雙方應(yīng)共同承擔(dān)因不可抗力因素導(dǎo)致的合同不能履行或不能完全履行的責(zé)任。

12.4雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律、法規(guī)和政策，不得從事任何違法活動。

第十三條合同變更與解除

13.1如因國家政策調(diào)整、不可抗力等原因，導(dǎo)致合同無法履行或不能完全履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致變更或解除合同。

13.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。

第十四條合同附件

14.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

（2）房地產(chǎn)測繪報(bào)告；

（3）付款憑證；

（4）其他雙方認(rèn)為需要附件的內(nèi)容。

第十五條合同解釋

15.1本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。

第十六條其他

16.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

16.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說明：

第十七條合同有效期限

17.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__年，自合同生效之日起計(jì)算。

17.2本合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。

第十八條合同變更

18.1本合同在有效期內(nèi)，如因國家政策調(diào)整、不可抗力等原因，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

18.2合同變更不得違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害國家利益、社會公共利益和第三人合法權(quán)益。

第十九條合同終止條件

19.1合同終止的條件包括但不限于以下情形：

（1）合同約定的期限屆滿；

（2）合同約定的條件成就；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同；

（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（5）合同約定的其他終止條件。

19.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

第二十條合同解除

20.1合同解除的情形包括但不限于以下情形：

（1）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未要求履行；

（2）一方違約，給另一方造成重大損失，另一方要求解除合同；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（4）合同約定的其他解除條件。

20.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

第二十一條爭議解決機(jī)制

21.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

21.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

21.3訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，本合同的其余條款繼續(xù)有效。

第二十二條法律適用和管轄法院

22.1本合同適用中華人民共和國法律。

22.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。

第二十三條合同效力

23.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。

23.2本合同任何一方不得擅自變更、解除或終止本合同，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

23.3本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，任何一方不得以任何理由要求撤銷本合同。

合同完整有效性的簽字、蓋章及日期說明：

二十四條合同簽字、蓋章及日期

24.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

24.2甲方（出賣人）應(yīng)在合同相應(yīng)位置簽字或蓋章，并注明簽字或蓋章日期：

甲方（出賣人）簽字/蓋章：__________