商業(yè)店鋪租賃解除合同策略

商業(yè)店鋪租賃解除合同策略合同編號：__________甲方（出租方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：乙方地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方于____年__月__日簽訂的《商業(yè)店鋪租賃合同》（合同編號：__________），租賃期限為____年，自____年__月__日至____年__月__日?，F(xiàn)雙方經(jīng)協(xié)商一致，就提前解除上述合同達(dá)成如下協(xié)議：一、解除合同的事由1.雙方同意，因不可抗力因素（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致合同無法履行。2.雙方同意，因國家法律法規(guī)、政策變化，導(dǎo)致合同無法履行。3.雙方同意，因城市規(guī)劃、土地征收等原因，導(dǎo)致合同無法履行。4.雙方同意，租賃店鋪因存在安全隱患、嚴(yán)重?fù)p害乙方利益等原因，乙方有權(quán)提前解除合同。5.其他雙方約定的解除事由。二、解除合同的時間1.雙方同意，在本協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)，正式解除《商業(yè)店鋪租賃合同》。2.雙方同意，自合同解除之日起，乙方不再享有租賃店鋪的權(quán)利，應(yīng)立即搬離租賃店鋪。三、解除合同的賠償1.雙方同意，合同解除后，甲方不應(yīng)要求乙方支付違約金。2.雙方同意，合同解除后，乙方應(yīng)向甲方支付租金及物業(yè)管理費等費用，計算至解除合同之日止。3.雙方同意，合同解除后，乙方應(yīng)承擔(dān)因解除合同給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于重新招租費用、裝修費用等。四、解除合同的程序1.雙方同意，在本協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)，辦理合同解除手續(xù)。2.雙方同意，合同解除后，應(yīng)共同辦理店鋪交接手續(xù)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備、鑰匙、資料等。3.雙方同意，合同解除后，應(yīng)互相配合辦理相關(guān)變更手續(xù)，包括但不限于工商注冊、稅務(wù)登記等。五、其他約定1.雙方同意，本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.雙方同意，本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.雙方同意，本協(xié)議的簽訂，不代表雙方對《商業(yè)店鋪租賃合同》的終止，而是對合同解除的約定。4.雙方同意，本協(xié)議的履行，如發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.《商業(yè)店鋪租賃合同》（合同編號：__________）2.甲乙雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.甲乙雙方身份證復(fù)印件4.租賃店鋪房產(chǎn)證復(fù)印件5.租賃店鋪安全隱患評估報告6.城市規(guī)劃、土地征收等相關(guān)政策文件7.合同解除協(xié)議書8.租金及物業(yè)管理費支付憑證9.損失賠償計算依據(jù)10.雙方簽字（或蓋章）的合同解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供租賃店鋪，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營。2.甲方未按照合同約定提供相關(guān)設(shè)施和服務(wù)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損。3.甲方未經(jīng)乙方同意，擅自改變租賃店鋪的使用目的或結(jié)構(gòu)。4.乙方未按照合同約定支付租金、物業(yè)管理費等費用。5.乙方未按照合同約定使用租賃店鋪，導(dǎo)致店鋪損壞或無法正常使用。6.乙方提前解除合同，未按照約定提前通知甲方。7.乙方未按照約定搬離租賃店鋪，導(dǎo)致甲方無法重新招租。三、法律名詞及解釋：1.甲方（出租方）：指提供租賃店鋪的一方。2.乙方（承租方）：指租賃店鋪并支付租金的一方。3.租賃期限：指合同約定的乙方租賃租賃店鋪的時間段。4.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的租賃費用。5.物業(yè)管理費：指乙方按照合同約定支付給甲方的物業(yè)服務(wù)費用。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。7.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。8.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照合同約定提供租賃店鋪。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方按照合同約定提供租賃店鋪。如甲方拒不履行，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。2.問題：乙方未按照合同約定支付租金、物業(yè)管理費等費用。解決辦法：甲方應(yīng)及時向乙方催繳欠款，并明確告知乙方逾期付款的后果。如乙方仍未支付，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。3.問題：甲方擅自改變租賃店鋪的使用目的或結(jié)構(gòu)。解決辦法：乙方應(yīng)及時制止甲方的行為，并要求甲方恢復(fù)原狀。如甲方拒不恢復(fù)，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。4.問題：乙方提前解除合同，未按照約定提前通知甲方。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付違約金，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)因提前解除合同導(dǎo)致的損失。5.問題：乙方未按照約定搬離租賃店鋪。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即搬離租賃店鋪，并有權(quán)要求乙方支付逾期搬離期間的租金及違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。2.國家法律法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無法履行。3.城市規(guī)劃、土地征收等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。4.租賃店鋪存在安全隱患、嚴(yán)重?fù)p害乙方利益。5.乙方未按照合同約定支付租金、物業(yè)管理費等費用。6