學(xué)校物業(yè)管理合同書

學(xué)校物業(yè)管理合同書合同編號(hào)：__________地址：________________________法定代表人：___________________聯(lián)系電話：_____________________地址：________________________法定代表人：___________________聯(lián)系電話：_____________________第一條物業(yè)管理范圍1.1本合同所稱物業(yè)范圍包括：____________________（具體列出物業(yè)的名稱、位置、面積等）。1.2物業(yè)管理的具體內(nèi)容包括：____________________（具體列出物業(yè)管理的項(xiàng)目，如保潔、安保、設(shè)施維護(hù)等）。第二條物業(yè)管理期限2.1本合同的有效期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約____年。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理的費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶。3.3物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式為：____________________（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第四條乙方的義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照本合同約定的物業(yè)管理范圍和內(nèi)容，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得損害學(xué)校的利益和聲譽(yù)。4.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。第五條甲方的義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式支付物業(yè)管理費(fèi)用。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的便利條件。5.3甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出合理化建議。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2違約方的違約行為給另一方造成損失的，應(yīng)賠償損失。第七條爭議解決7.1對(duì)于本合同的解釋或履行發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________法定代表人（或授權(quán)代表）：________簽訂日期：_______________________一、附件列表：1.學(xué)校物業(yè)管理合同書2.乙方物業(yè)管理服務(wù)方案3.甲方物業(yè)基本情況說明4.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表5.物業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)6.乙方工作人員名單及資質(zhì)證明7.甲方監(jiān)督和檢查的權(quán)利證明8.乙方違約行為證明文件9.甲方違約行為證明文件10.爭議解決相關(guān)法律法規(guī)資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用，認(rèn)定為違約行為。2.甲方未協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的便利條件，認(rèn)定為違約行為。3.甲方對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行無理監(jiān)督和檢查，影響乙方正常工作，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，認(rèn)定為違約行為。5.乙方未遵守國家法律法規(guī)，損害學(xué)校利益和聲譽(yù)，認(rèn)定為違約行為。6.雙方在爭議解決過程中，未能通過友好協(xié)商解決，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指學(xué)校，提供物業(yè)并支付物業(yè)管理費(fèi)用的主體。2.乙方：指物業(yè)管理公司，提供物業(yè)管理服務(wù)的主體。3.物業(yè)管理范圍：指合同中約定的乙方負(fù)責(zé)管理的物業(yè)區(qū)域和項(xiàng)目。4.物業(yè)管理期限：指合同的有效期限和自動(dòng)續(xù)約的期限。5.物業(yè)管理費(fèi)用：指甲方支付給乙方的物業(yè)管理工作報(bào)酬。6.違約行為：指合同雙方未能履行合同約定的義務(wù)的行為。7.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛通過協(xié)商或法律途徑解決的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲支付物業(yè)管理費(fèi)用：乙方應(yīng)與甲方溝通，催促其按時(shí)支付，必要時(shí)可依法采取措施。2.乙方服務(wù)質(zhì)量不符合約定：甲方有權(quán)要求乙方整改，嚴(yán)重者可依法解除合同。3.甲方無理干涉乙方物業(yè)管理：乙方應(yīng)保持溝通，向甲方解釋物業(yè)管理規(guī)范，維護(hù)自身合法權(quán)益。4.法律法規(guī)變化影響合同履行：雙方應(yīng)及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容，確保符合新的法律法規(guī)要求。5.合同爭議無法協(xié)商解決：可通過調(diào)解、仲裁或訴訟等法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場景：1.各類學(xué)校聘請(qǐng)物業(yè)管理公司進(jìn)行校園物業(yè)管理工作。2.物業(yè)管理公司提供保潔、安