洋房購房合同范本

洋房購房合同范本1.甲方（買方）：

名稱：×××置業(yè)有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人：張××

聯(lián)系方式：固定電話號碼（區(qū)號-號碼）

2.乙方（賣方）：

名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人：李××

聯(lián)系方式：固定電話號碼（區(qū)號-號碼）

合同簡介：

鑒于甲方對乙方開發(fā)的位于××省××市××區(qū)××洋房項目表示購買意愿，且乙方愿意出售該項目房屋，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方向乙方購買該項目房屋事宜，達(dá)成如下合作協(xié)議：

一、房屋基本情況

甲方購買的房屋為乙方開發(fā)的××省××市××區(qū)××洋房項目中的第×幢×單元×層×號房，房屋結(jié)構(gòu)為×室×廳×衛(wèi)，建筑面積為××平方米。

二、合作背景與前提條件

1.甲方已充分了解并認(rèn)可乙方的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、項目土地使用權(quán)及房屋質(zhì)量等相關(guān)事項。

2.乙方具備出售該房屋的合法權(quán)利，保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)及其他法律糾紛。

3.雙方確認(rèn)，本合同簽訂的前提條件是甲方已對所購房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積、價格等事項進(jìn)行了充分了解，且乙方已向甲方提供了相關(guān)資料。

三、合同目的

甲方購買乙方的房屋，旨在滿足居住、投資等需求。乙方出售房屋，旨在實現(xiàn)房地產(chǎn)項目的銷售目標(biāo)。

四、合同關(guān)聯(lián)性

本合同旨在明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，確保交易順利進(jìn)行。本合同各條款之間相互關(guān)聯(lián)，構(gòu)成一個整體，任何一方不得單獨解除、變更或撤銷。

五、合同效力

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方開發(fā)的洋房項目中的指定房屋。具體內(nèi)容包括：房屋買賣雙方的基本信息確認(rèn)、房屋基本情況描述、價格與支付方式、房屋交付時間及條件、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決等事項。本合同的約定內(nèi)容僅限于甲乙雙方之間的房屋買賣事宜，不涉及其他無關(guān)事項。

第二條定義

1.房屋：指甲方購買的位于××省××市××區(qū)××洋房項目中的第×幢×單元×層×號房，房屋結(jié)構(gòu)為×室×廳×衛(wèi)，建筑面積為××平方米的房產(chǎn)。

2.成交價：指甲方購買乙方房屋所應(yīng)支付的全部款項。

3.交付：指甲方按照本合同約定接收房屋并辦理相關(guān)手續(xù)的行為。

4.違約：指甲方或乙方在合同履行過程中，未能按照本合同約定全面、適當(dāng)履行義務(wù)的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定購買乙方房屋；

（2）要求乙方按照約定時間、條件交付房屋；

（3）對房屋的質(zhì)量、面積、結(jié)構(gòu)等方面進(jìn)行驗收；

（4）在乙方違約時，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.甲方的義務(wù)：

（1）按照本合同約定支付房屋成交價；

（2）配合乙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)；

（3）在接收房屋后，依法承擔(dān)房屋的維修、保養(yǎng)等責(zé)任；

（4）遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，履行相應(yīng)義務(wù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定出售房屋，收取房屋成交價；

（2）要求甲方按照約定時間、條件支付購房款項；

（3）在甲方違約時，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方的義務(wù)：

（1）保證所售房屋具備合法出售權(quán)利，不存在權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)及其他法律糾紛；

（2）按照約定時間、條件交付房屋，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)；

（3）對所售房屋的質(zhì)量、面積、結(jié)構(gòu)等方面承擔(dān)保證責(zé)任；

（4）向甲方提供房屋買賣所需的資料和證明文件；

（5）遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，履行相應(yīng)義務(wù)。

第四條價格與支付條件

雙方同意，甲方購買乙方房屋的成交價為人民幣×××元整（大寫：×××圓整）。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，向乙方支付房屋成交價的×%作為定金；

2.剩余款項，甲方應(yīng)按照以下分期支付：

-××年××月××日前支付房屋成交價的×%；

-××年××月××日前支付房屋成交價的×%；

-××年××月××日前支付房屋成交價的剩余×%。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到款項后×日內(nèi)出具相應(yīng)收據(jù)。

第五條履行期限

本合同自簽訂之日起至以下關(guān)鍵時間節(jié)點止：

1.定金支付期限：本合同簽訂之日起×日內(nèi)；

2.房屋交付期限：××年××月××日前；

3.款項支付期限：按照上述分期支付約定執(zhí)行。

如遇特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整履行期限。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時間支付定金、分期款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額×%的違約金；

2.甲方未按約定時間支付房屋成交價，逾期超過×日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已付定金的雙倍作為違約金；

3.甲方在接收房屋后，無正當(dāng)理由拒付剩余款項，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方支付逾期付款金額×%的違約金。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期交付房屋總價×%的違約金；

2.乙方交付的房屋存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致無法正常居住，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)修復(fù)；逾期未修復(fù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已付定金的雙倍作為違約金；

3.乙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

雙方確認(rèn)，以上違約金金額不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方支付額外賠償。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行本合同。如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過×個月，任何一方均有權(quán)解除合同。

3.后果：因不可抗力事件導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。已經(jīng)支付的款項，應(yīng)在不扣除任何費用的情況下退還給對方。在不可抗力事件發(fā)生前，已經(jīng)履行部分合同義務(wù)的，雙方應(yīng)按照實際履行情況，合理分擔(dān)因不可抗力事件導(dǎo)致的損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決因本合同產(chǎn)生的任何爭議或糾紛。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇一家有資質(zhì)的調(diào)解機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。

3.仲裁：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至××省××市××仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.訴訟：如仲裁協(xié)議無效或仲裁裁決不予執(zhí)行，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

在爭議解決過程中，除爭議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過掛號信或快遞方式發(fā)送的通知，在寄出后的第三個工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，須以書面形式由雙方共同簽署。任何一方不得單方面變更本合同。

3.終止條件：除本合同另有約定外，以下情況之一發(fā)生時，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

-雙方協(xié)商一致終止；

-不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；

-對方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法實現(xiàn)目的；

-法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。

第十條附則

本合同附件包括但不限于以下文件：

1.房