2024年集體土地房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議樣式

2024年版集體土地房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議樣式版A版本合同目錄一覽1.土地及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)1.2房產(chǎn)所有權(quán)1.3土地及房產(chǎn)范圍1.4轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.轉(zhuǎn)讓雙方2.1轉(zhuǎn)讓方2.2受讓方3.轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)屬證明3.2受讓方資格證明3.3政府審批4.轉(zhuǎn)讓程序4.1簽訂合同4.2辦理土地變更登記4.3辦理房產(chǎn)變更登記5.轉(zhuǎn)讓費(fèi)用5.1土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用5.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用5.3其他相關(guān)費(fèi)用6.轉(zhuǎn)讓期限6.1土地使用權(quán)期限6.2房產(chǎn)所有權(quán)期限7.違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方違約7.2受讓方違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.附加條款11.1其他約定11.2補(bǔ)充協(xié)議12.合同的解釋和適用法律12.1合同解釋12.2適用法律13.合同的簽訂地點(diǎn)和日期13.1簽訂地點(diǎn)13.2簽訂日期14.合同的附件14.1相關(guān)權(quán)屬證明14.2相關(guān)審批文件14.3其他相關(guān)資料第一部分：合同如下：第一條土地及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)1.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)所轉(zhuǎn)讓的土地享有合法、有效的土地使用權(quán)。1.1.2受讓方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和條件購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)。1.2房產(chǎn)所有權(quán)1.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)享有合法、有效的房產(chǎn)所有權(quán)。1.2.2受讓方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和條件購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)所有權(quán)。1.3土地及房產(chǎn)范圍1.3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供土地及房產(chǎn)的詳細(xì)范圍和界址，并保證其準(zhǔn)確性。1.3.2受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方提供的土地及房產(chǎn)范圍進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。1.4轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格為本合同約定的土地及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格，具體金額詳見(jiàn)附件。1.4.2受讓方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格支付轉(zhuǎn)讓款。第二條轉(zhuǎn)讓雙方2.1轉(zhuǎn)讓方2.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)所轉(zhuǎn)讓的土地及房產(chǎn)享有合法、有效的權(quán)利。2.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照本合同約定的條件和期限履行合同義務(wù)。2.2受讓方2.2.1受讓方應(yīng)具備購(gòu)買(mǎi)土地及房產(chǎn)的資格和能力。2.2.2受讓方應(yīng)按照本合同約定的條件和期限履行合同義務(wù)。第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)屬證明3.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等權(quán)屬證明文件。3.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證所提供的權(quán)屬證明文件真實(shí)、合法、有效。3.2受讓方資格證明3.2.1受讓方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方提供購(gòu)買(mǎi)土地及房產(chǎn)的資格證明文件。3.2.2受讓方應(yīng)保證所提供的資格證明文件真實(shí)、合法、有效。3.3政府審批3.3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理土地及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所需政府審批手續(xù)。3.3.2受讓方應(yīng)協(xié)助轉(zhuǎn)讓方辦理相關(guān)審批手續(xù)。第四條轉(zhuǎn)讓程序4.1簽訂合同4.1.1雙方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間和地點(diǎn)簽訂本合同。4.1.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2辦理土地變更登記4.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。4.2.2受讓方應(yīng)協(xié)助轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。4.3辦理房產(chǎn)變更登記4.3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)所有權(quán)變更登記手續(xù)。4.3.2受讓方應(yīng)協(xié)助轉(zhuǎn)讓方辦理房產(chǎn)所有權(quán)變更登記手續(xù)。第五條轉(zhuǎn)讓費(fèi)用5.1土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用5.1.1土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為本合同約定的土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格，具體金額詳見(jiàn)附件。5.1.2受讓方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格支付土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。5.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用5.2.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為本合同約定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格，具體金額詳見(jiàn)附件。5.2.2受讓方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。5.3其他相關(guān)費(fèi)用5.3.1雙方應(yīng)按照本合同約定的其他相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)相應(yīng)的支付責(zé)任。第六條轉(zhuǎn)讓期限6.1土地使用權(quán)期限6.1.1土地使用權(quán)期限為本合同約定的年限，自土地使用權(quán)變更登記之日起計(jì)算。6.1.2受讓方應(yīng)按照本合同約定的土地使用權(quán)期限使用土地。6.2房產(chǎn)所有權(quán)期限6.2.1房產(chǎn)所有權(quán)期限為本合同約定的年限，自房產(chǎn)所有權(quán)變更登記之日起計(jì)算。6.2.2受讓方應(yīng)按照本合同約定的房產(chǎn)所有權(quán)期限享有房產(chǎn)所有權(quán)。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約8.1.1轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償受讓方因此所遭受的損失。8.1.2轉(zhuǎn)讓方未按照約定時(shí)間、金額支付土地或房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付金額的每日千分之五支付違約金。8.2受讓方違約8.2.1受讓方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償轉(zhuǎn)讓方因此所遭受的損失。8.2.2受讓方未按照約定時(shí)間、金額支付轉(zhuǎn)讓款的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付金額的每日千分之五支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，雙方可同意選擇其他爭(zhēng)議解決方式。9.2調(diào)解解決9.2.1雙方可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的，雙方可同意選擇其他爭(zhēng)議解決方式。9.3仲裁解決9.3.1雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.4法律途徑9.4.1雙方未能通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁解決的爭(zhēng)議，可依法向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2本合同的生效不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。10.2合同變更10.2.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2.2合同的變更不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。10.3合同終止10.3.1.1雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；10.3.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.3.1.3依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。11.1.2保密內(nèi)容的具體范圍和期限詳見(jiàn)附件。11.2保密期限11.2.1雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止后五年內(nèi)繼續(xù)有效。11.3違約責(zé)任11.3.1任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十二條附加條款12.1其他約定12.1.1雙方在其他事項(xiàng)上的約定，可作為本合同的附件，與本合同具有同等效力。12.1.2附件應(yīng)由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。12.2補(bǔ)充協(xié)議12.2.1雙方可以在本合同有效期內(nèi)，就本合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并與本合同具有同等效力。第十三條合同的解釋和適用法律13.1合同解釋13.1.1本合同條款的解釋?xiě)?yīng)采用通常的理解和常用的詞義。13.1.2本合同條款如有歧義，應(yīng)按不利于起草方的原則解釋。13.2適用法律13.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十四條合同的簽訂地點(diǎn)和日期14.1簽訂地點(diǎn)14.1.1本合同于____年____月____日在____（地點(diǎn)）簽訂。14.2簽訂日期14.2.1本合同的簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。附件：14.3相關(guān)權(quán)屬證明14.4相關(guān)審批文件14.5其他相關(guān)資料第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方提供，證明其對(duì)所轉(zhuǎn)讓的土地享有合法、有效的土地使用權(quán)。說(shuō)明：該附件應(yīng)包含土地使用權(quán)證的復(fù)印件，并在合同中注明證件的編號(hào)、發(fā)證機(jī)關(guān)、有效期限等信息。附件二：房產(chǎn)證詳細(xì)要求：房產(chǎn)證應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方提供，證明其對(duì)所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)享有合法、有效的房產(chǎn)所有權(quán)。說(shuō)明：該附件應(yīng)包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，并在合同中注明證件的編號(hào)、登記機(jī)關(guān)、有效期限等信息。附件三：土地及房產(chǎn)范圍詳細(xì)說(shuō)明詳細(xì)要求：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供土地及房產(chǎn)的詳細(xì)范圍和界址，并保證其準(zhǔn)確性。說(shuō)明：該附件應(yīng)包含土地及房產(chǎn)的具體位置、面積、界址等信息，并可附上地形圖或平面圖以便受讓方了解。附件四：轉(zhuǎn)讓價(jià)格詳細(xì)說(shuō)明詳細(xì)要求：轉(zhuǎn)讓價(jià)格應(yīng)為本合同約定的土地及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格，具體金額詳見(jiàn)附件。說(shuō)明：該附件應(yīng)詳細(xì)列出土地及房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，包括總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間等條款。附件五：政府審批文件詳細(xì)要求：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理土地及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所需政府審批手續(xù)。說(shuō)明：該附件應(yīng)包含政府審批文件的復(fù)印件，并在合同中注明審批文件的名稱、編號(hào)、審批機(jī)關(guān)等信息。附件六：受讓方資格證明詳細(xì)要求：受讓方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方提供購(gòu)買(mǎi)土地及房產(chǎn)的資格證明文件。說(shuō)明：該附件應(yīng)包含受讓方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等文件的復(fù)印件。附件七：其他相關(guān)資料詳細(xì)要求：雙方應(yīng)提供與合同履行相關(guān)的其他資料。說(shuō)明：該附件可能包含環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告、建筑設(shè)計(jì)圖紙、工程預(yù)算書(shū)等文件，具體內(nèi)容根據(jù)實(shí)際情況而定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償受讓方因此所遭受的損失。示例說(shuō)明：如果轉(zhuǎn)讓方未能按照約定的時(shí)間交付土地或房產(chǎn)，或者交付的土地及房產(chǎn)與約定的不符，構(gòu)成違約。違約行為：受讓方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償轉(zhuǎn)讓方因此所遭受的損失。示例說(shuō)明：如果受讓方未能按照約定的時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，或者支付的金額與約定的不符，構(gòu)成違約。違約行為：雙方未能通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁解決的爭(zhēng)議，可依法向人民法院提起訴訟。示例說(shuō)明：如果雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，經(jīng)過(guò)協(xié)商和調(diào)解未能解決，可以向法院提起訴訟。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞：土地使用權(quán)解釋：土地使用權(quán)是指國(guó)家授予土地使用權(quán)人使用土地的權(quán)利，包括土地承包經(jīng)營(yíng)