【建筑實(shí)務(wù)】梁毛 教材精講班課件 68-第7章-工程招標(biāo)投標(biāo)與合同管理（五）

7.2工程合同管理7.2.6工程造價(jià)構(gòu)成與編制1.建設(shè)工程造價(jià)（1）建設(shè)工程造價(jià)的特點(diǎn)是：①大額性；②個(gè)別性和差異性；③動(dòng)態(tài)性；④層次性。（2）根據(jù)工程項(xiàng)目不同的建設(shè)階段，建設(shè)工程造價(jià)可以分為如下6類：①投資估算；②概算造價(jià)；③預(yù)算造價(jià)；④合同價(jià)；⑤結(jié)算價(jià)；⑥決算價(jià)。（3）按照招標(biāo)投標(biāo)、施工管理、竣工驗(yàn)收等主要工作階段，分為招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)價(jià)、簽約合同價(jià)、竣工結(jié)算價(jià)。一次別太大7.2工程合同管理2.建筑工程費(fèi)構(gòu)成1）按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分【2022】（1）建筑安裝工程費(fèi)按照費(fèi)用構(gòu)成要素劃分：由人工費(fèi)、材料（包含工程設(shè)備，下同）費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)和稅金組成。7.2工程合同管理①企業(yè)管理費(fèi)：其中檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)：【2018案】a.包括施工企業(yè)按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，對(duì)建筑以及材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用，包括自設(shè)試驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)所耗用的材料等費(fèi)用。b.不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)費(fèi)，對(duì)構(gòu)件做破壞性試驗(yàn)及其他特殊要求檢驗(yàn)試驗(yàn)的費(fèi)用和建設(shè)單位委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)的費(fèi)用，對(duì)此類檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用，由建設(shè)單位在工程建設(shè)其他費(fèi)用中列支。c.對(duì)施工企業(yè)提供的具有合格證明的材料進(jìn)行檢測(cè)不合格的，該檢測(cè)費(fèi)用由施工企業(yè)支付。7.2工程合同管理（2）建筑安裝工程造價(jià)計(jì)算方法見表7.2-2。注：風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)通常在各種價(jià)格、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)中考慮，或者以某一基數(shù)上浮一定百分比考慮。序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法備注1直接工程費(fèi)人工費(fèi)+材料費(fèi)+施工機(jī)具費(fèi)按定額計(jì)取2措施費(fèi)按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定計(jì)取

3小計(jì)（直接費(fèi)）1+2

4企業(yè)管理費(fèi)3×管理費(fèi)費(fèi)率或以人工費(fèi)以及人工費(fèi)+施工機(jī)具使用費(fèi)為基數(shù)5利潤(rùn)（3+4）×利潤(rùn)率

6材料調(diào)差按照合同規(guī)定計(jì)取預(yù)算價(jià)與信息價(jià)的差額例如鋼筋調(diào)差7規(guī)費(fèi)（3+4+5）×規(guī)費(fèi)費(fèi)率

8增值稅（3+4+5+6）×增值稅率7.2工程合同管理背景資料：某項(xiàng)目部購(gòu)買800mm×800mm×5mm的地磚3900塊，由A、B、C三個(gè)購(gòu)買地獲得，相關(guān)信息見表7.2-3。材料運(yùn)輸損耗率2.0%，采購(gòu)及保管費(fèi)率為3.0%，檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)率為0.8%。序號(hào)貨源地?cái)?shù)量（塊）購(gòu)買價(jià)（元/塊）運(yùn)輸單價(jià)（元/m2·km）運(yùn)輸距離（km）裝卸費(fèi)（元/m2）備注1A936360.04901.25

2B1014330.04801.25

3C1950350.05861.25

合計(jì)3900

7.2工程合同管理問題：（1）計(jì)算材料價(jià)格是每平方米多少元？（2）該物資采購(gòu)合同標(biāo)的主要包括哪些？7.2工程合同管理答案：（1）計(jì)算材料價(jià)格：各地材料購(gòu)買的比重： A地比重=936/3900=24% B地比重=1014/3900=26% C地比重=1950/3900=50%每平方米地磚的塊數(shù)：1/（0.80×0.80）=1.5625塊/m2材料原價(jià)：（36×24%+33×26%+35×50%）×1.5625 =54.25元/m2運(yùn)輸費(fèi)：0.04×90×24%+0.04×80×26%+0.05×86×50% =3.85元/m27.2工程合同管理運(yùn)雜費(fèi)：3.85+1.25=5.10元/m2運(yùn)輸損耗費(fèi)：（54.25+5.10）×2.0%=1.19元/m2采購(gòu)及保管費(fèi)：（54.25+5.1+1.19）×3.0%=1.82元/m2材料單價(jià)：54.25+5.1+1.19+1.82=62.36元/m2（2）物資采購(gòu)合同標(biāo)的主要包括：牌號(hào)、商標(biāo)、品種、型號(hào)、規(guī)格、等級(jí)、花色、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求。7.2工程合同管理背景資料：某市擬建一座7800m2的教學(xué)樓，表7.2-4為工程量和擴(kuò)大單價(jià)（人工費(fèi)+材料費(fèi)+施工機(jī)具使用費(fèi)）。其中：材料調(diào)差系數(shù)為1.10，材料費(fèi)占直接費(fèi)的比率為60%，措施費(fèi)為直接工程費(fèi)的10%，管理費(fèi)率為8%，利潤(rùn)率為6%，規(guī)費(fèi)費(fèi)率為2.2%，增值稅率為9%。（計(jì)算保留小數(shù)點(diǎn)后兩位）7.2工程合同管理表7.2-4教學(xué)樓土建工程量和擴(kuò)大單價(jià)表分部工程單位工程量擴(kuò)大單價(jià)（元）土石方工程10m31100520基礎(chǔ)工程10m315030000鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)工程10m35045000砌筑工程10m229010000樓地面工程100m23022000樓面工程100m24528000卷材屋面100m21846000門窗100m21280000其他項(xiàng)5820007.2工程合同管理問題：計(jì)算該教學(xué)樓土建工程造價(jià)和平方米造價(jià)。7.2工程合同管理答案：序號(hào)分部工程或費(fèi)用名稱單位工程量擴(kuò)大單價(jià)（元）合價(jià)（元）1土石方工程10m311005205720002基礎(chǔ)工程10m31503000045000003鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)工程10m335045000157500004砌筑工程10m22901000029000005樓地面工程100m230220006600006樓面工程100m2452800012600007卷材屋面100m218460008280008門窗100m12800009600009其他項(xiàng)582000410000A直接工程費(fèi)小計(jì)（1～9之和）27840000B措施費(fèi)=A×10%2784000C管理費(fèi)=（A+B）×8%2449920D利潤(rùn)=（A+B+C）×6%1984435.20E材料調(diào)差=A×60%×10%1670400F規(guī)費(fèi)=（A