2024年惠城區(qū)二手房買賣法律文件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年惠城區(qū)二手房買賣法律文件本合同目錄一覽1.買賣雙方的基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權證號3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3過戶費用5.房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1房屋現(xiàn)狀5.2瑕疵聲明6.房屋維修及保養(yǎng)6.1維修責任6.2保養(yǎng)責任7.違約責任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3訴訟解決9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.其他約定10.1物業(yè)費10.2水電費10.3戶口遷移11.附件11.1房屋所有權證復印件11.2買賣雙方身份證明復印件11.3房屋現(xiàn)狀照片12.簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見證人簽字13.合同簽訂日期14.合同附件說明第一部分：合同如下：第一條買賣雙方的基本信息1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于惠州市惠城區(qū)X街道X號，房產證號：X。2.2房屋面積房屋建筑面積為X平方米，其中實用面積為X平方米。2.3房屋所有權證號房屋所有權證號為：X。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格雙方確認，房屋的交易價格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。3.2支付方式1.現(xiàn)金支付；2.銀行轉賬；3.其他方式。3.3支付時間乙方應在本合同簽訂之日起個工作日內，將房款支付至甲方指定的賬戶。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應在本合同簽訂之日起個工作日內，將房屋交付給乙方。4.2過戶時間雙方應在本合同簽訂之日起個工作日內，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.3過戶費用過戶費用由乙方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。第五條房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1房屋現(xiàn)狀1.房屋結構安全，無重大質量問題；2.房屋內部設施齊全，能正常使用；3.房屋所在小區(qū)環(huán)境良好，公共設施完善。5.2瑕疵聲明1.X；2.X；3.X。第六條房屋維修及保養(yǎng)6.1維修責任甲方應承擔房屋在交付前的維修責任。6.2保養(yǎng)責任乙方應承擔房屋在交付后的保養(yǎng)責任。第八條違約責任8.1賣方違約甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。8.2買方違約乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請調解。9.3訴訟解決如果調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更合同的變更必須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.3合同解除合同解除必須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十一條其他約定11.1物業(yè)費物業(yè)費由乙方承擔。11.2水電費水電費等其他公共費用按實際使用情況由乙方承擔。11.3戶口遷移甲方應在本合同簽訂之日起個工作日內，將房屋內的戶口遷移至其他住所。第十二條附件12.1房屋所有權證復印件本合同附件中包含甲方提供的房屋所有權證復印件。12.2買賣雙方身份證明復印件本合同附件中包含甲方和乙方的身份證明復印件。12.3房屋現(xiàn)狀照片本合同附件中包含甲方提供的房屋現(xiàn)狀照片。第十三條簽字蓋章13.1賣方簽字甲方（賣方）在此合同上簽字（或蓋章）：13.2買方簽字乙方（買方）在此合同上簽字（或蓋章）：13.3見證人簽字見證人（如有）在此合同上簽字：第十四條合同簽訂日期本合同于年月日簽訂。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權利義務，現(xiàn)就第三方介入相關事項進行如下修正：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機構、貸款機構等。第二條第三方責任2.1第三方應嚴格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行職責，確保本合同的履行過程符合相關要求。2.2第三方在履行過程中，若存在過錯導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。2.3第三方如未能按時履行其職責，導致本合同無法按約定履行的，應承擔相應的違約責任。第三條第三方費用3.1第三方提供的服務費用由甲乙雙方按照約定承擔。3.2第三方服務費用如需調整，應經甲乙雙方協(xié)商一致。第四條第三方介入程序4.1甲乙雙方應在本合同簽訂后個工作日內，共同選定第三方并簽訂相關服務協(xié)議。4.2第三方服務協(xié)議應明確服務內容、服務期限、費用及違約責任等事項。4.3甲乙雙方應確保第三方服務協(xié)議的履行，如有糾紛，應通過協(xié)商解決。第五條第三方責任限額5.1第三方對甲乙雙方的責任限額，按照雙方簽訂的第三方服務協(xié)議執(zhí)行。5.2如第三方服務協(xié)議中未明確責任限額，雙方應協(xié)商確定。5.3雙方同意，第三方責任限額不超過本合同交易價格的20%。第六條第三方權益保護6.1第三方享有按照服務協(xié)議約定獲得服務費用的權利。6.2第三方在本合同履行過程中所獲取的信息，應予以保密，不得泄露給第三方無關人員。6.3第三方如因履行其職責而受到損害，有權向甲乙雙方主張賠償。第七條第三方退出7.2第三方退出后，甲乙雙方應重新選定第三方，并按照本合同及第三方服務協(xié)議的約定繼續(xù)履行。7.3第三方退出導致本合同無法繼續(xù)履行時，應承擔相應的違約責任。第八條第三方與甲乙方的關系8.1第三方與甲方、乙方之間的關系，均為獨立的法律關系。8.2第三方不得利用與甲方、乙方之間的合同關系，從事?lián)p害甲方、乙方利益的行為。8.3甲方、乙方不得要求第三方提供與合同無關的服務。第九條第三方合規(guī)性9.1第三方應具備相關資質，并遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。9.2第三方在履行合同過程中，如涉及違法行為，應承擔相應法律責任。9.3甲方、乙方有權對第三方的合規(guī)性進行審查，并要求第三方提供相關證明文件。第十條爭議解決10.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和解除11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的變更、解除應經甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。11.3合同變更、解除不影響甲乙雙方及第三方在本合同項下的權利義務。第十二條其他約定12.1甲乙雙方與第三方之間的其他事項，如需約定，可在本合同附件中補充。12.2本合同附件與具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正結束第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件說明：本附件應提交房屋所有權證的復印件，清晰可見證書上的所有信息，包括房屋地址、面積、所有權人等。附件2：買賣雙方身份證明復印件說明：本附件應提交買賣雙方的身份證明復印件，包括但不限于身份證、戶口本、護照等，以證明雙方的身份真實有效。附件3：房屋現(xiàn)狀照片說明：本附件應包含房屋現(xiàn)狀的照片，照片應清晰展示房屋的外觀、內部結構及設施設備等，以證明房屋的現(xiàn)狀。附件4：第三方服務協(xié)議說明：本附件應詳細列明第三方提供的服務內容、服務期限、費用及違約責任等事項，包括但不限于中介服務、評估服務、過戶服務、貸款服務等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方違反本合同約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的行為。違約責任認定標準：甲方應承擔違約金，違約金為本合同交易價格的10%。示例說明：如甲方未按約定時間將房屋交付給乙方，則構成違約，甲方應支付違約金。違約行為：乙方違反本合同約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的行為。違約責任認定標準：乙方應承擔違約金，違約金為本合同交易價格的10%。示例說明：如乙方未按約定時間支付房款，則構成違約，乙方應支付違約金。說明三：法律名詞