2024年二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂與生效條件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂與生效條件本合同目錄一覽1.合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋所有權(quán)證明3.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)4.4過(guò)戶(hù)時(shí)間5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍5.3保修期限6.違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約6.2買(mǎi)受人違約6.3違約賠償方式7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件9.其他約定9.1戶(hù)口遷移9.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算9.3水電煤等公共費(fèi)用結(jié)算9.4家具家電歸屬10.合同附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件10.3買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件10.4經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收費(fèi)憑證復(fù)印件11.簽字蓋章11.1出賣(mài)人簽字11.2買(mǎi)受人簽字11.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽字11.4見(jiàn)證人簽字12.合同簽訂日期13.合同生效日期14.合同副本數(shù)量及分發(fā)14.1出賣(mài)人留存14.2買(mǎi)受人留存14.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)留存14.4政府相關(guān)部門(mén)留存本合同目錄一覽1.買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋過(guò)戶(hù)及交付4.1過(guò)戶(hù)時(shí)間4.2交付時(shí)間4.3交付條件5.房屋存在的瑕疵及維修責(zé)任5.1瑕疵說(shuō)明5.2維修責(zé)任6.交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)6.2稅費(fèi)承擔(dān)方7.違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約7.2買(mǎi)方違約8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決9.合同的簽訂與生效9.1簽訂時(shí)間9.2簽訂地點(diǎn)9.3生效條件10.其他約定10.1雙方的其他約定11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件12.合同的修訂12.1修訂條件12.2修訂程序13.合同的解除13.1解除條件13.2解除程序14.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的終止14.1終止條件14.2終止后的處理事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息身份證號(hào)碼：【甲方身份證號(hào)碼】聯(lián)系電話(huà)：【甲方聯(lián)系電話(huà)】地址：【甲方地址】1.2買(mǎi)受人信息身份證號(hào)碼：【乙方身份證號(hào)碼】聯(lián)系電話(huà)：【乙方聯(lián)系電話(huà)】地址：【乙方地址】1.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：【丙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)】地址：【丙方地址】聯(lián)系電話(huà)：【丙方聯(lián)系電話(huà)】第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于【房屋具體位置】，坐落號(hào)為【房屋坐落號(hào)】。2.2房屋面積房屋建筑面積為【房屋建筑面積】平方米，套內(nèi)建筑面積為【套內(nèi)建筑面積】平方米。2.3房屋用途房屋用途為【住宅】。2.4房屋所有權(quán)證明甲方持有【房屋所有權(quán)證號(hào)碼】號(hào)的房屋所有權(quán)證，該房屋所有權(quán)證合法有效。第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意以人民幣【成交價(jià)格】元購(gòu)買(mǎi)該房屋。3.2支付方式乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)的方式為：【支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等】。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)于【支付時(shí)間】前將購(gòu)房款項(xiàng)支付給甲方。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)于【交付時(shí)間】前將房屋交付給乙方。4.2交付條件甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，將房屋及鑰匙交付給乙方。4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4過(guò)戶(hù)時(shí)間雙方應(yīng)于【過(guò)戶(hù)時(shí)間】前完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，且自交付之日起【保修期限】?jī)?nèi)，如出現(xiàn)非乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.2保修范圍保修范圍包括但不限于：結(jié)構(gòu)、地基、屋面、水電系統(tǒng)、管道、門(mén)窗等。5.3保修期限保修期限為自房屋交付之日起【保修期限】年。第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約甲方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款項(xiàng)的【百分比】%。6.2買(mǎi)受人違約乙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款項(xiàng)的【百分比】%。6.3違約賠償方式違約金賠償方式為：【賠償方式，如轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等】。第一部分：合同如下：第一條買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息1.1賣(mài)方信息1.1.1賣(mài)方姓名：X1.1.2賣(mài)方身份證號(hào)：X1.1.3賣(mài)方聯(lián)系方式：X1.2買(mǎi)方信息1.2.1買(mǎi)方姓名：X1.2.2買(mǎi)方身份證號(hào)：X1.2.3買(mǎi)方聯(lián)系方式：X第二條房屋基本信息2.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)2.2房屋面積：平方米2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整（￥0000）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.3支付時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶(hù)，或直接以現(xiàn)金方式支付給賣(mài)方。第四條房屋過(guò)戶(hù)及交付4.1過(guò)戶(hù)時(shí)間：本合同簽訂后，賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)手續(xù)應(yīng)在簽訂合同之日起個(gè)工作日內(nèi)完成。4.2交付時(shí)間：過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，賣(mài)方應(yīng)將房屋及其鑰匙交付給買(mǎi)方。交付時(shí)間定為年月日。4.3交付條件：房屋應(yīng)按照本合同約定的現(xiàn)狀進(jìn)行交付，包括但不限于家具、家電等室內(nèi)物品的完好無(wú)損。第五條房屋存在的瑕疵及維修責(zé)任5.1瑕疵說(shuō)明：賣(mài)方保證所售房屋不存在法律上的瑕疵，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、查封等。如房屋存在影響居住使用的質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)如實(shí)告知買(mǎi)方。5.2維修責(zé)任：如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)在買(mǎi)方提出維修要求后個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修，直至符合合同約定的交付條件。第六條交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方：根據(jù)法律法規(guī)及政策規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)承擔(dān)比例和金額，雙方可在本合同中約定，或根據(jù)稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約：如賣(mài)方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或造成買(mǎi)方損失的，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償買(mǎi)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。7.2買(mǎi)方違約：如買(mǎi)方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或造成賣(mài)方損失的，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償賣(mài)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同變更條件本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)丙方見(jiàn)證。8.3合同解除條件本合同的解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方協(xié)商一致，并經(jīng)丙方見(jiàn)證。第九條其他約定9.1戶(hù)口遷移甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理戶(hù)口遷移手續(xù)。9.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算房屋交付后，物業(yè)費(fèi)由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照物業(yè)管理公司的規(guī)定計(jì)算。9.3水電煤等公共費(fèi)用結(jié)算房屋交付前，水電煤等公共費(fèi)用由甲方承擔(dān)；交付后，由乙方承擔(dān)。9.4家具家電歸屬家具家電的歸屬按照甲乙雙方的約定辦理，如有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決或按市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行賠償。第十條合同附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)提供該房屋所有權(quán)證的復(fù)印件供乙方留存。10.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)提供該房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件供乙方留存。10.3買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件甲乙雙方應(yīng)提供身份證的復(fù)印件供對(duì)方留存。10.4經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收費(fèi)憑證復(fù)印件丙方應(yīng)提供收費(fèi)憑證的復(fù)印件供甲乙雙方留存。第十一條簽字蓋章11.1出賣(mài)人簽字甲方（出賣(mài)人）在此合同上簽字或者蓋章，以證明本合同的內(nèi)容已閱知且同意。11.2買(mǎi)受人簽字乙方（買(mǎi)受人）在此合同上簽字或者蓋章，以證明本合同的內(nèi)容已閱知且同意。11.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽字丙方（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）在此合同上簽字或者蓋章，以證明本合同的內(nèi)容已閱知且同意。11.4見(jiàn)證人簽字見(jiàn)證人（如有）在此合同上簽字或者蓋章，以證明本合同的內(nèi)容已閱知且同意。第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期為【簽訂日期】。第十三條合同生效日期本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起【生效日期】生效。第十四條合同副本數(shù)量及分發(fā)14.1出賣(mài)人留存甲方向乙方提供本合同正本一份，供乙方留存。14.2買(mǎi)受人留存乙方向甲方提供本合同正本一份，供甲方留存。14.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)留存丙方向甲乙雙方提供本合同正本一份，供丙方留存。14.4政府相關(guān)部門(mén)留存如有需要，本合同副本可提交給相關(guān)政府部門(mén)留存。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同履行地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟，通過(guò)司法途徑解決爭(zhēng)議。第九條合同的簽訂與生效9.1簽訂時(shí)間：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2簽訂地點(diǎn)：市區(qū)街道號(hào)。9.3生效條件：本合同須經(jīng)雙方簽字或蓋章，并且買(mǎi)方已按照合同約定支付全部房款后，方能生效。第十條其他約定10.1雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，該復(fù)印件僅供合同雙方核實(shí)房屋權(quán)屬情況使用。11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件：本合同附件中包含買(mǎi)賣(mài)雙方身份證的復(fù)印件，該復(fù)印件僅供合同雙方核實(shí)對(duì)方身份使用。第十二條合同的修訂12.1修訂條件：本合同簽訂后，如因客觀(guān)情況變化或法律法規(guī)變化，需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修訂的，雙方均可提出修訂要求。12.2修訂程序：雙方應(yīng)就修訂內(nèi)容進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致后，簽訂書(shū)面修訂協(xié)議，修訂協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的解除13.1解除條件：在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，任何一方均有權(quán)解除合同。13.2解除程序：合同一方欲解除合同的，應(yīng)提前個(gè)工作日書(shū)面通知另一方，并在通知中說(shuō)明解除合同的具體原因和依據(jù)。第十四條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的終止14.1終止條件：本合同履行完畢，房屋過(guò)戶(hù)至買(mǎi)方名下，且買(mǎi)方已按照合同約定支付全部房款后，本合同即告終止。14.2終止后的處理事項(xiàng)：合同終止后，賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋剩余手續(xù)，包括但不限于水、電、燃?xì)獾鹊倪^(guò)戶(hù)。如因賣(mài)方原因?qū)е沦I(mǎi)方無(wú)法正常居住的，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方：本合同中所指的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)以及其他與房屋買(mǎi)賣(mài)交易相關(guān)的服務(wù)機(jī)構(gòu)和個(gè)人。1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于房屋價(jià)格評(píng)估、房源信息提供、合同條款咨詢(xún)、交易流程協(xié)助、貸款申請(qǐng)、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理等服務(wù)。第二條第三方服務(wù)的約定2.1第三方選擇：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方服務(wù)提供商，并確保所選第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和良好信譽(yù)。2.2第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方服務(wù)費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方按照約定方式承擔(dān)。如雙方另有約定，從其約定。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定：第三方僅對(duì)其提供的服務(wù)范圍內(nèi)的事項(xiàng)負(fù)責(zé)，對(duì)于因第三方服務(wù)之外的原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方服務(wù)質(zhì)量：第三方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。3.3第三方違規(guī)責(zé)任：如第三方在提供服務(wù)過(guò)程中存在過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致買(mǎi)方或賣(mài)方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供者，與甲乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系。第三方并非甲乙方的代理人或代表，也不具備任何形式的授權(quán)。4.2第三方與甲乙方的溝通：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，確保甲乙方的權(quán)益得到保障。第五條第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同變更：如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面修訂協(xié)議，修訂協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.2第三方介入后的合同履行：第三方介入不影響本合同的履行。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。第六條第三方責(zé)任限額6.1責(zé)任限額：如第三方因提供服務(wù)存在過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致買(mǎi)方或賣(mài)方損失的，第三方的賠償責(zé)任限額為本合同交易金額的%。6.2責(zé)任限額的適用：第三方責(zé)任限額適用于第三方在提供服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的過(guò)錯(cuò)行為，不包括第三方服務(wù)之外的原因?qū)е碌膿p失。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止：本合同履行完畢，或雙方另有約定時(shí)，第三方介入終止。7.2第三方介入終止后的處理：第三方介入終止后，第三方應(yīng)將相關(guān)文件和資料交給買(mǎi)賣(mài)雙方，并協(xié)助辦理后續(xù)手續(xù)。第八條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.1第三方違約：如第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致買(mǎi)方或賣(mài)方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2第三方違約的爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。第九條甲方和乙方對(duì)第三方的權(quán)利和義務(wù)9.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)，并配合第三方提供服務(wù)。9.2甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)給予合理的評(píng)價(jià)，并提出合理的建議和意見(jiàn)。第十條附則10.1本附加條款與本合同具有同等法律效力。10.2本附加條款的修改和解除，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同交易過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、銀行、政府部門(mén)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易的真實(shí)性、合法性和有效性。第二條第三方服務(wù)內(nèi)容2.1中介機(jī)構(gòu)丙方作為中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)提供房源信息、協(xié)助雙方進(jìn)行洽談、簽訂合同、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等服務(wù)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，提供客觀(guān)、公正的評(píng)估報(bào)告。2.3審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中的財(cái)務(wù)報(bào)表等進(jìn)行審計(jì)，確保交易雙方的財(cái)務(wù)狀況真實(shí)、合法。2.4銀行銀行應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供貸款服務(wù)，并確保貸款資金的安全、合規(guī)。2.5政府部門(mén)政府部門(mén)應(yīng)依法履行房屋產(chǎn)權(quán)登記、戶(hù)口遷移等行政職能，確保交易過(guò)程的合法性。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容、法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求確定。3.2第三方責(zé)任限額的告知甲乙雙方應(yīng)明確告知第三方其責(zé)任限額，以確保雙方在交易過(guò)程中的權(quán)益得到保障。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范等發(fā)生變更，可能影響第三方責(zé)任限額的，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，及時(shí)調(diào)整責(zé)任限額。第四條第三方違約責(zé)任4.1第三方違約如第三方未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求履行其職責(zé)，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或者造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2違約責(zé)任承擔(dān)方式第三方的違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：賠償損失、支付違約金、承擔(dān)額外費(fèi)用等。4.3第三方違約與甲乙雙方的關(guān)系第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償，也有權(quán)要求丙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，收取服務(wù)費(fèi)用，并要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。5.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易的真實(shí)性、合法性和有效性。5.3甲乙雙方權(quán)利甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求履行其職責(zé)，并有權(quán)要求丙方提供必要的協(xié)助和配合。5.4甲乙雙方義務(wù)甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在交易過(guò)程中的義務(wù)，提供必要的協(xié)助和配合，并按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。第六條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理6.1第三方協(xié)調(diào)丙方作為中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系，確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。6.2第三方管理丙方應(yīng)建立健全第三方管理機(jī)制，對(duì)第三方進(jìn)行評(píng)價(jià)、選擇和管理，確保交易過(guò)程的合法性、安全性和有效性。第七條第三方責(zé)任免除7.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行其職責(zé)的，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方知情回避第三方知情的，應(yīng)回避與本合同有關(guān)的交易，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條第三方糾紛解決8.1協(xié)商解決甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向相關(guān)行業(yè)組織或者仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方與第三方之間的糾紛，可提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。8.4訴訟解決如仲裁不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的合同修改9.1合同修改本合同在第三方介入后，如涉及修改，應(yīng)由甲乙雙方、丙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。9.2修改協(xié)議的生效修改協(xié)議自甲乙雙方、丙方與第三方簽字或者蓋章之日起生效。第十條第三方介入的合同終止10.1合同終止本合同在第三方介入后，如涉及終止，應(yīng)由甲乙雙方、丙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面終止協(xié)議。10.2終止協(xié)議的生效終止協(xié)議自甲乙雙方、丙方與第三方簽字或者蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件4：房屋交易價(jià)格確認(rèn)書(shū)附件5：支付憑證復(fù)印件附件6：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理文件附件7：貸款申請(qǐng)相關(guān)文件附件8：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件9：第三方服務(wù)協(xié)議附件10：補(bǔ)充協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證上的所有信息，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、證號(hào)等。2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示買(mǎi)賣(mài)雙方的有效身份證件上的所有信息，包括姓名、身份證號(hào)碼、照片等。3.房屋現(xiàn)狀照片：應(yīng)包括但不限于房屋的外觀(guān)、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、家具家電等，以證明房屋的現(xiàn)狀。4.房屋交易價(jià)格確認(rèn)書(shū)：應(yīng)明確寫(xiě)明房屋的交易價(jià)格，以及支付方式和相關(guān)時(shí)間。5.支付憑證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示支付房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。6.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理文件：應(yīng)包括過(guò)戶(hù)所需的全部文件和資料，如戶(hù)口本、婚姻狀況證明等。7.貸款申請(qǐng)相關(guān)文件：如買(mǎi)方選擇貸款方式支付房款，應(yīng)提供貸款申請(qǐng)所需的文件，如收入證明、工作證明等。8.房屋交付確認(rèn)書(shū)：應(yīng)明確寫(xiě)明房屋的交付時(shí)間、交付條件以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。9.第三方服務(wù)協(xié)議：應(yīng)詳細(xì)列明第三方服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等條款。10.補(bǔ)充協(xié)議：應(yīng)包括本合同未盡事宜的補(bǔ)充協(xié)議，以及雙方的其他約定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：1.賣(mài)方未按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法及時(shí)取得房屋所有權(quán)。2.買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付房款，導(dǎo)致賣(mài)方無(wú)法及時(shí)收到房款。3.第三方服務(wù)提供商未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為本合同交易金額的%。2.損害賠償：如違約方的行為導(dǎo)致守約方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：如違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的房屋，即非首次交易的房屋。2.過(guò)戶(hù)：指將房屋的所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的過(guò)程。3.契稅：指根據(jù)房屋交易價(jià)格按一定比例征收的稅費(fèi)。4.個(gè)人所得稅：指根據(jù)房屋交易價(jià)格按一定比例征收的稅費(fèi)。5.土地增值稅：指在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，根據(jù)土地增值額按一定比例征收的稅費(fèi)。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約賠償金。7.損害賠償：指因違約行為導(dǎo)致守約方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.合同解除：指合同雙方協(xié)商一致或者根據(jù)法律規(guī)定，終止合同效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為甲方持有的房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)房屋的合法所有權(quán)。2.附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為甲方持有的房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)房屋土地使用權(quán)的合法使用權(quán)。3.附件三：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為甲乙雙方身份證的復(fù)印件，用于證明甲乙雙方的身份信息。4.附件四：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收費(fèi)憑證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為丙方提供的收費(fèi)憑證的復(fù)印件，用于證明丙方已按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。5.附件五：房屋評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：本附件為評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的房屋評(píng)估報(bào)告